| Question : | Est-ce le moment d'acheter, les prix ne vont-ils pas baisser ? |
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Réponse immo-forum.fr |
Sur l'immobilier neuf, qui répond aux normes
strictes actuelles de la construction et de l'écologie, on peut
observer une pause sur les prix, Si le produit immobilier n'a
pas toutes les qualités requises au niveau de l'emplacement ou
l'architrecture, on pourra observer un léger tassement voire un
réajustement. Toutefois, un produit qui ne serait pas optimum
sera toujours trop cher. Pour le reste, et donc la grande majorité des programmes immobiliers proposés, on constate un tassement de l'offre. Cela signifie à très court terme une remontée probablement assez abrupte des prix. Cette remontée des prix sera encore confortée par le relatif désintérêt des investisseurs pour certaines lois de défiscalisation : - dont le gouvernement rogne les avantages, comme le statut de LMP - que le gouvernement supprime totalement comme la loi Girardin I.R. (en 2010) - qui arrivent à leur terme, comme la loi Demessine - ZRR en 2010 En effet, le manque récurrent de logements en France ne devrait donc que continuer à s'aggraver et par là-même soutenir un niveau de prix haussier. Une tendance de fond que tous les organisme liés au développement urbain, ou agricole (SAFER) connaissent bien. |
| Question : | Les prix ne sont-ils pas sur-évalués ? |
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| Réponse immo-forum.fr | C'est une question que l'on a toujours entendue, même en
1999 lorsque l'immobilier valait 50% moins cher. Elle est colportée par les gens qui n'investissent jamais et trouvent là une présomptueuse justification à leur inaction. On ne leur demande pas de se justifier mais de laisser les vrais investisseurs étudier leurs projets en toute logique et rigueur. Pour notre part, nous affichons des prix en dessous du prix de marché sur certains de nos programmes. |
| Question : | Est-ce que les promoteurs ne se mettent pas dans la poche les économies d'impôts en adaptant les prix |
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| Réponse immo-forum.fr | Cette question est un peu du même registre que la précédente. De nombreux programmes sont commercialisés, quel que soit le régime fiscal, dans le cadre d'une loi fiscale et aussi à des accédants. Les tarifs pratiqués sont identiques, l'inverse ne serait pas légal et même discriminant. Ce constat anéantit probablement tous doutes. |
| Question : | Est-ce que l'on peut être sûr du gestionnaire ? |
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Réponse immo-forum.fr |
Nous sélectionnons les signatures les plus respectables dont
l'assise financière et les compétences professionnelles sont
largement démontrées. Il peut y avoir un accident, mais jamais un investisseur n'est resté sans loyers : un nouveau gestionnaire remplace toujours le défaillant. Reste que les cas sont rarissimes. On pourrait établir un rapport avec le véhicule qui est rappelé pour malfaçon, on ne remet généralement pas en cause le modèle, et encore moins le contructeur, et jamais le principe de l'automobile en lui-même. Le gestionnaire dans l'immobilier est ici aussi une pièce importante qui doit retenir toute notre attention et notre vigileance, mais il ne reste que l'une des composantes d'une opération immobilière de défiscalisation. Ce n'est pas l'exploitant qui conférera de la valeur à votre bien au jour d'une éventuelle revente, mais bien les seules qualités intrinsèques et environnementales de votre patrimoine immobilier. |
| Question : | Je ne connais rien à l'immobilier, comment savoir ce que je dois acheter pour m'assurer de la valeur à terme ? |
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| Réponse immo-forum.fr | Nous avons de nombreux programmes de qualité. Certains sont
de véritables assurances-pérennité tant leur emplacement est
exceptionnel. Or en immobilier, si la qualité architecturale est
importante pour la valeur à court et moyen terme, sur le long
terme seul l'emplacement garantit à l'acheteur une valeur
inaliénable. La sécurité absolue est à chercher sur des programmes comme Hauteluce ou Arêches dans le Beaufortain, ou comme Saint-Florent pour la Corse. |
| Question : | Pourquoi trouve-t-on surtout des programmes d'immobilier de loisirs sur immo-forum.fr ? |
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Réponse immo-forum.fr |
C'est vrai, nous avons toujours privilégié l'immobilier de
tourisme (ZRR ou LMP/LMNP) ou à vocation mixte comme pour
l'outremer, plutôt que les dispositifs urbains comme le Borloo.
Donc les logements qui laissent plutôt d'agréables souvenirs de
vacances. Par ailleurs, nous ne pratiquons pas les logements étudiants ou les EHPAD dans la location meublée. Notre sensibilité, à montant de défiscalisation et valeur de revente similaires, va plutôt à l'immobilier de plaisir. Il y a les investisseurs qui apprécient d'être propriétaire en milieu urbain, et ceux qui aiment à se savoir un pied à terre dans un site qui leur plaît. |
| Nous nous sommes donné la mission de servir davantage de produits répondant à ce dernier souhait. Et même nos programmes en Robien sont si possible situés en zone touristique. De nombreux facteurs militent en faveur de l'immobilier de tourisme, mais il n'y a pas lieu d'opposer deux mode d'investissement qui permettent de se constituer un patrimoine, et fournissent une excellente solution aux problèmes de retraite notamment. |
