Fiscalité : SCELLIER (Possibilité
Robien).
ZONE :
B2
Drôme, Région Rhône-Alpes.
Loi SCELLIER réduction d'impôts de 25% de l'investissement sur 9 ans.
Et jusqu'à une réduction d'impôt de 37% de l'investissement sur 15
ans (+ 6 ans possible)
La Résidence Les Hirondelles
Valence (ancienne province du Dauphiné), département de la Drôme en Région Rhône-Alpes
La Résidence Les Hirondelles, à Valence est en livraison immédiate depuis
début juillet. Avec es grandes terrasses au coeur de Valence,
elles signent l'évènement
immobilier de l'été
Les derniers lots et retours sont une opportunité rare de réaliser un
investissement en loi Scellier avec réduction d'impot à partir des revenus
imposables de 2009.
Sur l’axe Paris-Lyon-Marseille, à mi-chemin entre Lyon et Avignon, et à 1h de Marseille, entre Vercors et Provence, Valence, agglomération de plus de 100 000 habitants, surnommée « La Porte du Midi ». La cité se décline sur tous les tons : patrimoine, nature, culture, sport et tourisme.
Cette capitale régionale du Sud Rhône-Alpes, véritable relais sur l’axe rhodanien Paris-Lyon-Marseille, accueille dans son avenue principale, un bel immeuble d’architecture contemporaine : Les Hirondelles.
Sa situation géographique concilie le charme d’un quartier paisible et la proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien. Grandes terrasses, parkings et garages, autant d’atouts qui confirment la qualité et le confort de cette résidence.
Esplanade arborée, mail planté d'arbres
à haute
tige, dalle fleurie et engazonnée
parkings
aériens d'appoint ou visiteurs
La résidence "Les Hirondelles" est composée de 3 bâtiments: plusieurs appartements allant du T2 au T5 répartis sur 7 étages avec de grandes terrasses, garages en sous sol, parkings intérieurs et extérieurs.
Bel immeuble d'architecture contemporaine aux prestations de très grande qualité choisies pour vous et à l'orientation idéale.
∇ PHOTO d'un des 2 immeubles ∇ (photos d'intérieurs dans le diaporama)
Sa situation géographique concilie le charme d'un quartier paisible et la proximité immédiate de toutes les commodités de la vie quotidienne. Cette résidence est construite dans l'avenue principale de VALENCE, l'avenue Victor Hugo.
La résidence "Les Hirondelles" se trouve à 300 mètres d'un centre commercial et à quelques minutes de l'autoroute A7.
La DATE d'achèvement prévionnelle a été confirmée par une LIVRAISON début de juillet 2009
La gestion locative et des assurances locatives totales sont prévues pour sécuriser et garantir les loyers de votre investissement (assurance loyers impayés, dégradations, vacance locative).
La typologie (T2 à T5) a été définie tant pour la demande de la part d'accédants à la propriété que celle d'investisseurs.
La Résidence Les Hirondelles
Des prestations exceptionnelles ont été mises en oeuvre pour votre plus grand confort :
7 marchés à Valence
et 1 marché couvert.
Place ombragée de la vieille ville
Valence est située en région Rhône-Alpes, département de la Drôme (26).
Valence est distante de 100 km de Lyon et 90 km de Grenoble par la route.
Préfecture de la Drôme, la population de Valence était estimée à 65.400 habitants (Valentinois et Valentinoises) en 2006, dont 24,5% de moins de 20 ans, 28% entre 20 et 40 ans, 24,5% entre 40 et 60 ans et 23% de plus de 60 ans.
L'origine du nom de la ville de Valence est romaine, Valentia signifiant "la
vigoureuse". En 121 avant J.C., Valence fut le théâtre d'une grande
bataille qui
opposa au confluent du Rhône et de l'Isère, les légions romaines à une coalition
gauloise d'Arvernes et d'Helviens. Malgré leur large supériorité numérique
(200.000 hommes contre 30.000), les troupes gauloises furent
défaites après que
les Romains les aient chargées avec des éléphants, animaux inconnus par les
gaulois. En essayant de retraverser le Rhône, les gaulois périrent en grand
nombre (le chiffre de 120.000 hommes est évoqué !). Valence devint ainsi une
colonisation romaine géographiquement stratégique.
La Drôme constitue un marché immobilier attractif à seulement 30mn de Lyon.
Vers le sud de la Vallée du Rhône, Valence constitue un marché immobilier dynamique au cœur de la région, se positionnant entre Drôme et Ardèche.
La Gare TGV, qui se situe entre Romans sur Isère et Valence permet à toute une population active d’atteindre Paris en 2h et Lyon en 40mn, offrant ainsi aux résidents un accès rapide et facile sur les 2 principales villes de France, avec la possibilité d’installer sa résidence principale dans un environnement dépaysant, sur un marché immobilier attractif.
Valence suit le cours du Rhône, séparant Drôme et Ardèche, sa position centrale la place à 1h30 de Marseille, Montpellier et Lyon.
Valence compte environ 34.000 logements qui sont à 92% des résidences
principales, le reste représentant des logements secondaires, occasionnels
ou vacants.
Le parc immobilier de Valence est composé de 73% d'appartements, 25% de
maisons individuelles et 2% d'autres types de logements.
56% des personnes sont locataires de leur logement à Valence, 42% sont
propriétaires et 2% sont logées gratuitement.
Les studios représentent 9% du parc immobilier de Valence, les
logements 2 pièces 13%, les logements 3 pièces 26%, les
logements 4 pièces 29% et les logements 5 pièces ou plus 23%.
Rue piétonne de Valence
Lycée privé de Valence
Préfecture de la Drôme, Valence offre de mulitiples services dans les
domaines de l'éducation, de la santé, de la culture, des sports....
- 10 collèges, 4 lycées d'enseignement général, 6 lycées d'enseignement professionnel, 1 lycée d'enseignement technique, 1 lycée polyvalent tertiaire, 1 lycée technologique industriel.
3 Universités (Joseph Fourier, Pierre Mendès-France et Stendhal), 1 IUT, 1
Les zones d’activités économiques sont en partie regroupées en périphérie de la ville de Valence sur le site de Bourg-les-Valence.
Le kiosque Peynet
Valence a obtenu 4 fleurs (plus haute distinction) au Concours des villes et villages fleuris et fait partie du réseau des Villes et Pays d'Art et d'Histoire.
Equipements sportifs en plein air à Valence : 6 pistes d'athlétisme, 32 terrains de football et de rugby, 58.000 m2 de plateaux en enrobé pour la pratique du hand, du basket et du volley, 10 stades, 37 courts de tennis, 70 jeux de boules ou de pétanque, un circuit de bicross, un terrain de moto-cross, un circuit de karting, un parc pour roller…
Equipements pour le sport en salle à Valence une patinoire, 16 gymnases pour 27 salles, des installations spécifiques pour les boules, les sports de combat, le tennis de table, un mur d'escalade… Sports nautiques à Valence : 3 piscines couvertes, 1 piscine plein air, port de plaisance de l'Epervière.
Terre de contrastes, la Drôme s'épanouit entre Rhône et Vercors, aux portes
de la Provence dont elle a déjà le caractère et l'accent chaleureux.
Valence est dotée d'un réseau de communication particulièrement étoffé,
véritable relais sur le grand axe rhodanien (TGV, Paris-Montpellier ou
Paris-Nice, autoroute A7 ou A49) et plaque tournante des échanges avec les
Alpes et le Massif Central.
Ses atouts exceptionnels font de la Drôme un département ouvert, dynamique,
bien équilibré, où il fait bon vivre, et travailler... La Drôme vous offre
ainsi un cadre de vie aussi bien propice au travail qu'à la détente.
De la Drôme des collines à la Drôme provençale,des berges du Rhône aux confins du Diois, une infinie variété de paysages et d'activites. La Drôme offrent aux visiteurs parmi les plus beaux sites naturels de l'hexagone.
Nombre d'entreprises à Valence |
[2004] |
TGV Valence-Rhône-Alpes-Sud | ||
|---|---|---|---|---|
| Industries & Energie | 407 |
TGV
La gare de Valence-Rhône-Alpes-Sud TGV, ou gare de Valence TGV, est une gare ferroviaire située sur la commune française d'Alixan dans le département de la Drôme, Cet ouvrage en béton armé, est la
première gare certifiée d'Europe.
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| Commerce & Transport | 1 525 | |||
| Construction & Immobilier | 435 | |||
| Services aux particuliers | 606 | |||
| Services aux entreprises | 759 | |||
| Education, Santé, Social | 564 | |||
| NOMBRES TOTAL | 4 296 | |||
Réussir
sa défiscalisation Scellier
2009LOI SCELLIER à VALENCE Exemples pour 9 ans et 25%:
Avec l'amendement Scellier, Réalisez pendant 9 ans une réduction d'impôts de :
- 3.000,00 euros par an pour un investissement de 110 000 €
*
- 8.333,00 euros par an pour un investissement de 300 000 €
*
Et avec les 6 années supplémentaires optionnelles, passez de 25% à 37% de réduction
Les jardins du Parc Jouvet à VALENCE
La loi Scellier a été créée afin d'inciter à l'investissement immobilier. Elle est destinée à un public plus large et cohabite avec la loi Robien en 2009, pour la remplacer à partir de 2010.
Si vous achetez entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt égale à 25% du prix d'acquisition du bien, plafonné à 300 000 €, soit 75 000 € de réduction d'impôt maximum.
Si vous achetez entre le 1er janvier 2011 et le 31 décembre 2012, le dispositif reste applicable, mais la réduction d'impôt est limitée à 20% du prix de revient du bien.
Ces réductions sont réparties sur 9 ans de manière linéaire.
L'engagement de location est également de 9 ans.
Si vous vous engagez à louer pendant 9 ans, avec possibilité de prolonger de 2 x 3 ans la promesse de location, vous pourrez bénéficier d’un abattement de 30 % sur les loyers, mais vous aurez également la faculté au terme des 9 ans, de reconduire l’engagement de location et de profiter d’une réduction supplémentaire de 2% par an.
Documents informations et images non contractuelles