Loi SCELLIER 2009 à Thonon-les-Bains Lac Léman - Hte-Savoie (74)

L'Orangeraie : Immobilier d'exception

Fiscalité : SCELLIER (Possibilité Robien).
ZONE : A
Loi SCELLIER avec réduction d'impôts de 25% de l'investissement (sur 9 ans + 6 ans possible)
Et jusqu'à une réduction d'impôt de 37% de l'investissement sur 15 ans

• livraison et défiscalisation : 10/ 2009
• fiscalité : amendement SCELLIER 25%
• Garantie locative 100% : loyers et vacance
• Résidence haut de gamme
• un promoteur local
• Type de logements : T3 à T6
• emplacement plein centre ville

L'Orangeraie en centre ville

La Résidence l'Orangeraie

En plein coeur du centre ville de Thonon-les-Bains, station nautique et thermale située au pied des Alpes, sera bientôt livrée la résidence l'ORANGERAIE.

Elle bénéficie d'une situation stratégique de proximité :
- commerces, services, écoles, marché se trouvent dans un rayon de 400m
et de prestations de qualité :
- vidéophone, larges terrasses, garages sécurisés, etc.

Cette résidence est la solution pour réunir confort et bien-être au quotidien, dans un site unique comblé par la nature.

La DATE DE LIVRAISON PREVISIONNELLE est fixée au 4ème trimestre 2009

Ce programme immobilier neuf est situé en plein centre ville.

La gestion locative et des assurances locatives totales sont prévues pour sécuriser et garantir les loyers de votre investissement (assurance loyers impayés, dégradations, vacance locative).

LES ATOUTS EXCEPTIONNELS de la ville

Plage de Thonon-les-Bains

Programme d'exception, en plein coeur du centre ville de Thonon-les-Bains, station nautique et thermale au pied des Alpes

Située à une trentaine de minutes de Genève, THONON-LES-BAINS s'ouvre largement sur le magnifique plan d'eau du Lac Léman, le plus grand lac d'europe occidental.
Elle fait face à la Suisse voisine, aux coteaux ensoleillés du Lavaux et à Lausanne, reliée par un navette de bateau.

Atouts d'une station thermale en accès direct avec Genève

Le marché de Thonon-les-Bains

Ces atouts ont permis à Thonon de devenir avec plus de 30 000 habitants la ville la plus importante sur la rive française.

Au delà de ses traditions touristiques et gastronomiques, c'est une ville attachante où plus de 300 commerces, un marché réputé et une centaine de restaurants cultivent un sens de l'accueil et de la qualité de vie de plus en plus apprécié.
 

Au coeur de Thonon-les-Bains, l'Orangeraie en SCELLIER défiscalisation 2009

La Résidence l'Orangeraie

PRESTATIONS

En plein cente ville de Thonon, L'ORANGERAIE vous offre un nouvel art de vivre.

Au-delà de son emplacement privilégié, avec les écoles et commerces à proximité, vous serez séduit par son architecture harmonieuse, abritant des volumes spacieux et lumineux.

Bâti sur nos compétences, chaque logement se dote des meilleures prestations, et chaque détail ajouté à l'ensemble ne se remarque que par le bien être procuré jour après jour.

Des espaces à vivre

Invitant à la détente comme aux retrouvailles, les espaces intérieurs s'agencent au fil de vos envies, pour créer l'appartement qui vous ressemble.

Respirez, profitez... Ici, la sérénité se cultive au quotidien !

UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE

Résider ainsi dans le centre de Thonon, c'est bénéficier, toute l'année, dune vraie vie de quartier, marchés, commerces, écoles, collège, transports en commun à la porte de la résidence lui confèrent un attrait tout particulier.

Par le funiculaire, vous pourrez rejoindre le port de plaisance et le village de pêcheurs.

  Thonon-les-Bains : le funiculaire

A moins de 5 minutes à pied, la gare offre des liaisons régulières et de plus en plus dense avec Genève, Lyon, et Paris par TGV.

Des alentours à découvrir

Généreuse et accueillante, Thonon met son dynamisme associatif, ses infrastructures sportives et ses espaces culturels à votre service.

Ville ouverte sur le Lac Léman, elle vous invite à profiter de tous les plaisirs de l'eau. Aux alentours, les montagnes se font le plus grand terrain de jeux et de découvertes pour les skieurs et randonneurs en quête de liberté et d'évasion.

Le lac Léman invite à tous les plaisirs de l'eau, tandis que les Alpes offrent en toutes saisons leur cadre grandiose. Généreuse et accueillante, la région de Thonon-les-Bains met son dynamisme associatif, ses infrastructures sportives et ses espaces culturels au service de ses habitants.

Thonon-les-Bains, environnement de Savoie

A proximité, Genève, pôle d'activités économiques scientifiques et politiques, vous place au coeur de tous les échanges, avec son aéroport international, ses banques d'affaires, ses centres de recherche et ses organisations ouvertes sur le monde.

Bougez, évoluez... Ici, le plaisir de vivre est en libre circulation !

En choisissant Thonon comme ville d'adoption, vous bénéficiez d'une situation remarquable qui fait de votre investissement une valeur sûre.

Les 8 points forts du programme :

EMPLACEMENT

CENTRE VILLE DE THONON LES BAINS

Thonon les Bains, une valeur sûre :

• En achetant à Thonon les Bains, vous achetez dans une région en développement constant

• Proximité de Genève, ville internationale avec ses infrastructures (aéroports....)
• Vous investissez dans une qualité de vie (lacs, montagne, ski, plaisirs nautiques....)
• C'est une ville qui évolue, avec de nombreux projets (dont le contournement réalisé et mis en service  depuis 2008....)

ARCHITECTURE

• FACADES CONTEMPORAINES
• ARCHITECTURE ELEGANTE
• DE LARGES OUVERTURES

LA QUALITE DES PRESTATIONS

• Fenêtres et portes fenêtres Bois aluminium
• Porte palière blindée
• Vidéophone et système Vigic
• Chauffage au gaz individuel
• Salle de bains équipée
• Large terrasse
• Des prestations au-dessus des standards habituels qui garantissent la pérennité de votre appartement
• Des rez-de-chaussée offrant un espace de verdure
  Un espace protégé par un ouvrage en ferronnerie, posé sur le petit muret de séparation, avec un écran brise-vue, d'une hauteur de 1,80m. Plantation d'une haie végétale dans les jardin privatifs

LES APPARTEMENTS

• Desservis par de beaux ascenseurs
• Des produits adaptés à chacun, du T2 au T6
• Différentes surfaces proposées


L'Orangeraie

• De beaux volumes
• Un soin des finitions
  Espaces de verdure

Séparations en ferronnerie

• Fonctionnels
• Confortables

LES REZ DE JARDIN

• Des rez-de-jardin offrant des espaces de verdure
• Un espace protégé par un ouvrage en ferronnerie, posé sur le petit muret de séparation, avec écran brise-vue, d'une hauteur de 1,80m.
• Plantation d'une haie végétrale dans les jardins privatifs

UN INVESTISSEMENT

• Un investissement d'une valeur sûre, grace à une implantaion en plein centre ville.
• Un logement en centre ville qui s'adresse à toutes les générations : des jeunes aux seniors
• Son emplacement en centre ville diminue l'utilisation des véhicules, ce qui permet une économie et participe à la protection de l'environnement.

LA PROTECTION DE L'ENVIRONNEMENT

L'Orangeraie : des équipements de confort et de haute qualité

ECOLOGIE DU PROJET

• La très bonne isolation des fenêtres et baies vitrées en mixte bois aluminium vous garantit une isolation parfaite, c'est à dire moins de déperdition d'énergie, donc moins d'émission de CO2.
• Son emplacement en centre ville diminue l'utilisation des véhicules, ce qui permet une économie et participe à la protection de l'environnement.

UN PROMOTEUR LOCAL

• La proximité du promoteur vous garantit un service après-vente efficace et facilité.
• Chaque entreprise est originaire de la région, et a été sélectionnée pour la qualité de ses travaux.
• Le promoteur reste accessible et à votre disposition.

Défiscalisation Scellier 2009

LOI SCELLIER Exemples pour 9 ans et 25%:  

Avec l'amendement Scellier, Réalisez pendant 9 ans une réduction d'impôts de
- 3.000,00 euros par an pour un investissement de 110 000 € *
- 8.333,00 euros par an pour un investissement de 300 000 € *

Et avec les 6 années supplémentaires optionnelles, passez de 25% à 37%

Accès et économie de la région

Thonon-Les-Bains      Thonon-les-Bains, à 30 min de Genève et des stations de sports d'hiver

Région : Rhône-Alpes
Département : Haute-Savoie
Code postal : 74200

Thonon, ville d'eau et de loisirs

• Station balnéaire et thermale
• Ville nautique, en bordure du Lac léman
• A moins d'1 h de Genève
• A Proximité des stations de sports d'hiver

Structures culturelles et sportives, Bibliothèque, médiathèque, centres culturels, base nautique, gymnases...

Thonon, cité vivante comblée par la nature

L'Orangeraie

78% des 65 000 travailleurs frontaliers habitent en Haute Savoie

Localisation de l'Orangeraie

Genève, une cité ouverte sur le monde :

• 185 000 habitants
• 180 nationalités représentées
• 25 organisations internationales
• 200 ONG
• 16 000 Fonctionnaires internationaux
• 140 banques
• 124 Multinationales
• Important centre universitaire

Une économie parmi les plus prospères du monde grâce à sa production de produits à forte valeur ajoutée

Thonon-les-Bains : rives du Lac Léman
Le site d'Archamps :

• Parc d'Affaires
• Parc Universitaire
• Parc d'Activités

Entreprises : 182 entreprises
Emplois :
- Industrie 274
- Construction 429
- Commerces et réparations 957
- Services 1 783

Thonon-Les-Bains, station balnéaire en bordure du Lac Léman

Annecy 52 890 habitants (+ 1,51 %)
Annemasse 29 162 habitants (+ 5,43 %)

• 3 443 établissements (au 1er janvier 2006)
• Structures culturelles et sportives
• 6 écoles Maternelles, 10 écoles primaires, 4 collèges, 6 lycées

Documents informations et images non contractuelles