Fiscalité : defiscalisation loi SCELLIER
Livraison : 4ème Trimestre 2009
Nombre total de lots restant: 1
Rentabilité jusqu'à : 3.87 %
Permis obtenu le 03/10/2006

Loi Scelier à Roquebrune / Argens VAR (83) - PACA

Une résidence entre Forêt de pins et eau turquoise

La résidence "Les Coteux d'Argens" est située à moins de 15 minutes de l’agglomération de Fréjus/Saint- Raphaël, 30 minutes de Cannes et Saint-Tropez, la Résidence « Les Coteaux d’Agens » bénéficie d’une situation idyllique entre les vastes pinèdes préservées et l’eau turquoise de la mer Méditerranée.

Bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le rocher de Roquebrune, la résidence fait la part belle à la tranquillité et à la qualité de vie.

Idéalement placée entre Fréjus, Saint Tropez et les autres perles de la Côte d'Azur, Roquebrune profite aussi d'équipements sportifs de qualité (golf 18 trous, centre équestre, base nautique, parcours de VTT ...)

Grâce à sa localisation exceptionnelle, à 2 minutes du centre de la Bouverie, sur l'axe qui relie le quartier à Roquebrune, la résidence bénéficie de l'attractivité du nouveau coeur de quartier qui recevra une mairie annexe, des commerces, des espaces publics et des écoles.

L'espace qui accueille la résidence "Les Coteaux d'Argens" est abrité des vents dominants, très ouvert au soleil, il sera traité comme un oasis, avec des bassins, des espaces verts dans le prolongement des surfaces habitables... Le rythme vertical domine sur toutes les façades, jusqu'au dernier niveau de loggias où les poteaux pleins sont remplacés par des claustras en bois, ce qui permet de décoller le toit par rapport à la masse construite.

La résidence sera insérée dans le tissu végétal, à travers un rideau "flou" formé par les pins et les "boules" d'un autre ton de vert. Toute la réflexion sur la composition de ce projet porte sur la recherche d'une résonance harmonieuse entre la trame construite et l'architecture végétale méditerranéenne.

Les résidents profitent d'une architecture chaleureuse et agréable (les bâtiments ne dépassant pas 2 étages), autour d'un mail central, végétalisé et arboré. La piscine et la pataugeoire pour enfants offrent une vue sur la forêt de pins alentours. L'ascenseur extérieur permettra à l'ensemble des résidents d'accéder facilement à ces équipements.

Un soin tout particulier est apporté à la décoration intérieure des logements (couleurs des portes intérieures, coloris des cuisines, choix des carrelages), mais aussi des parties communes (couleurs des murs et portes d'entrée des logements, choix des carrelages) grâce au travail de notre architecte décorateur.

Les extérieurs ne sont pas en reste : cheminements piétons traités par revêtement en béton désactivé, éclairages - candélabres ou spots encastrés - harmonieusement disposés... Les espaces publics sont pourvus de bancs.

LES + LOCALISATION

• Un emplacement privilégié au cœur du Var
• Au cœur d'une pinède préservée
• Accès autoroutier facile
• A 13 km de St Raphaël/Fréjus
• A 40 km de St Tropez et de Cannes

LES + PRODUIT

• Un prix "packagé"
• Engagement du promoteur pour une livraison à date certaine
• Des assurances locatives performantes
• Une opportunité patrimoniale

LES + PRESTATIONS

• Piscine sécurisée (20 m x 8m), pataugeoire (5 x 3,50), pool house équipé de sanitaires et douches
• Espaces verts plantés (palmiers Washingtonia, cyprès, micocouliers...) avec arrosage automatique
• Grandes terrasses carrelées - de 12 à 18 m² - recevant un point d'eau et un éclairage.
• Carrelage 30 x 30 dans toutes les pièces, faïence murale dans les salles de bain.
• Salles de bain équipées de meubles vasques avec bandeau lumineux et miroir, assortis aux couleurs de l'appartement.
• Cuisines équipées de meubles hauts et bas en stratifiés, plan de travail recevant évier avec égouttoir et plaque électrique, emplacements pour micro ondes, frigo, lave vaisselle.
• Volets roulants pour toutes les menuiseries, chauffage par panneaux radiants dans les séjours.
• Halls d'entrées : carrelage 40 x 40, habillage mural par panneaux stratifiés, faux plafond décoratif avec spots intégrés et détecteurs de présence.
• Vidéophone dans chaque appartement, intégrant la commande du portail. Digicode pour les halls d'entrées.
• Résidence entièrement sécurisée, par portail automatique et clôture périphérique.
• parking extérieur ou en sous-sol...

Au coeur d’un quartier pavillonnaire et résidentiel

Respirez, vous êtes à Roquebrune !
Le développement économique de la ville se fait dans le respect de l’environnement. Elle affiche et revendique sa politique ferme en matière de développement durable et de sauvegarde du littoral. Que ce soit pour ses espaces forestiers - 8000 hectares boisés du site des Petits Maures – ou pour ses 7 kilomètres de littoral, la ville défend avec ferveur la richesse de son patrimoine naturel par sa politique d’urbanisation de plus en plus exigeante.

De 11 500 à 55 000 habitants, il n’y a qu’une saison !
De 11 500 habitants l’hiver, la commune passe à plus de 55 000 habitants en saison estivale. Elle bénéficie d’une activité touristique soutenue, moteur de l’économie locale. Le tourisme apporte de la vie et fait de Roquebrune-sur- Argens une commune dynamique.

3 quartiers pour 3 fois plus de charme...
Les trois quartiers composant la ville ont des caractères différents qui se complètent à merveille. Tout d’abord le centre, avec son patrimoine historique hors du commun, puis les Issambres, pour les plages et les criques de la Méditerranée, et enfin la Bouverie, quartier de la résidence, pour les forêts de pins et le chant des cigales.

Une gestion assurée par le SIT :

Des assurances locatives performantes :

• Assurance loyers impayés
• Une carence sans franchise
• Une assurance vacance locative
• Détériorations immobilières
• Contentieux
• Protection juridique

Un produit packagé :

Le montant de l'acquisition inclut :

• Frais d'acte de notaire
• Frais de prêt y compris hypothèque (ou prêteur de deniers, à défaut, frais de caution solidaire)
• Frais de dossier bancaire (maximum 750 €)
• Frais de procuration (maximum 250 €)
• Une assurance protection revente
• Un engagement contractuel du promoteur de paiement des loyers en cas de retard de livraison (voir annexe 2)

Aux portes de la Côte d'Azur et des Alpes de Haute Provence, le Var est l'un des départements les plus touristiques de France (le 2e après Paris) et l'un des plus verts (2e département le plus boisé de France).

La variété de ses reliefs et de ses paysages, de la mer à la montagne, en font un site privilégié.

Son climat Méditérranéen et son ensoleillement annuel exceptionnel (environ 3000 heures) expliquent en partie la douceur de son art de vivre...

LES + DU DEPARTEMENT

• Un climat privilégié et 3000 heures d'ensoleillement par an
• Une région parmi les plus recherchées, et avec un très fort potentiel locatif.
• Un environnement exceptionnel : mer/montagne/campagne

Situé sur la rive droite de l'Argens, ce vieux village domine toute la plaine. Roquebrune, trait d'union entre les Massifs des maures et de l'Estérel est une commune très étendue : son territoire s'étire au sud-est jusqu'à la mer (Les Issambres), à l'orée du bois de Malvoisin au nord et aux rochers de Roquebrune (chapelle ND de la Roquette) à l'ouest.

Roquebrune-sur-Argens, au coeur de PACA.
Située sur l’axe économique européen Espagne/Italie, Europe du Nord/Méditerranée, la ville de Roquebrune-sur-Argens est à proximité des pôles économiques majeurs de la région, Marseille, Aix, Nice et Lyon. A8 et N7 en ce qui concerne le réseau routier, et gare TGV à Saint Raphaël, la ville est idéalement desservie et facilement accessible. Contribuant à l’attractivité touristique de la région, Roquebrune-sur- Argens propose un panel d’activités diversifiées pour les touristes et pour ses habitants : sport, nature et activités nautiques.

Roquebrune, cité riche d'un patrimoine culturel et architectural, offre à ses visiteurs des promenades agréables et enrichissantes : la rue des Portiques dont les arcades et les encadrements d'époque qu'ils dominent sont remarquables, le parcours des 7 Fontaines au milieu des rues et des placettes...

Les fleurs : Roquebrune est un lauréat (4 fleurs) du Concours National des villages fleuris. Côté campagne, des bords de l'Argens jusqu'au sommet du rocher en passant par les sentiers de la Bouerie, le site offre un cadre exceptionnel à tous les types de randonnées.

Côté mer, la station des Issambres, située à 15 km du village offre ses calanques, ses criques et ses plages.

Entre les massifs des Maures et de l'Esterel, Roquebrune-sur-Argens bénéficie d'un climat privilégié avec 300 jours de soleil par an. Vous trouverez sur un même territoire les avantages de la campagne, de la vie balnéaire et le charme d'un village millénaire. Ici, le respect des traditions, un accueil chaleureux et une offre de services de qualité sont les principales préoccupations.

35 millions de visiteurs par an !
La région PACA est l’une des régions les plus dynamiques et les plus visitées de France. Avec ses 35 millions de touristes chaque année, l’activité génère des milliers d’emplois. PACA prouve chaque année qu’elle mérite sa place de 3ème région économique de France avec des entreprises leader dans leur secteur telles que TOTAL et PERNOD. Possédant le premier port maritime français et deux aéroports internationaux, elle attire de plus en plus de nouveaux habitants recherchant un cadre de vie exceptionnel et un développement économique fort.

300 jours de soleil par an !
Le soleil brille toute l’année sur une région attractive, sur une ville en développement et sur une économie florissante. Comme le climat, la résidence « Les Coteaux d’Argens » est promise à un avenir doux et ensoleillé au sein d’une ville moderne et active qui vient de se doter d’une télévision locale « Roquebrune TV ». Fidèle à son patrimoine et fière de ses racines, elle a su préserver sa diversité socio-économique et environnementale.

• Route : A8 et N7
• Train : gare TGV de Saint Raphaël
• Avion : A mi-chemin entre les aéroports de Nice Côte d’Azur et de Toulon