Loi SCELLIER 2010 à NARBONNE (Languedoc - Rousillon)
Residence Le Carré Saint Antoine 11100 Narbonne
Fiscalité : SCELLIER (Possibilité
Robien).
ZONE :
B2
Aude.
Région Languedoc - Rousillon
Fiscalité : SCELLIER (Possibilité
Robien).
ZONE :
B2
Aude.
Région Languedoc - Rousillon
Loi SCELLIER réduction d'impôts de 25% de l'investissement sur 9 ans.
Et jusqu'à une réduction d'impôt de 37% de l'investissement sur 15
ans (+ 6 ans possible)
Résidence Le Carre Saint Antoine
La Résidence «
Le Carre Saint Antoine » Narbonne (Aude) se compose de
seulement 66 logements collectifs.
Elle est édifiée au 35, Rue Jean Pierre MERONO à Narbonne 11100 près des
rivages de l'Aude.
La Préfecture du Département est Carcassonne et la région est le Languedoc - Rousillon.
Sous préfecture du département, Narbonne en est la 1ère ville par le nombre d'habitants
La DATE DE LIVRAISON PREVISIONNELLE est fixée au 4ème trimestre 2010
Ce programme immobilier neuf est proche de toutes les commodités.
PRIX PROMOTEUR GARANTIS
GARANTIES LOCATIVES UNIQUES :
- La gestion locative et des assurances locatives totales sont
prévues pour sécuriser et garantir les loyers de votre investissement (assurance loyers impayés,
dégradations, carence et vacance locative).
- Garantie revente offerte.
Le financement peut se faire sans apport.
Cette résidence de standing est conçue pour y habiter ou pour investir en loi
SCELLIER (ou de Robien ou loi Borloo) et réaliser une défiscalisation dans
les conditions avantageuses réservées aux investissements livrables en 2009 et
en 2010.
Ce programme immobilier neuf saura séduire les plus éxigeants :
Des prestations de qualité, espace et grand confort
Une attention toute particulière a été portée à l'agencement des appartements afin qu'ils répondent à votre quotidien. La cuisine ouverte sur le séjour crée une ambiance conviviale, la salle de bains possède toutes les commodités, toutes les prestations ont un remarquable niveau de qualité pour assurer un bien-être optimal.
Carrelage grés émaillé avec plinthes assortie dans toutes les pièces.
Chauffage individuel électrique programmable.
Menuiseries en PVC avec double vitrage isolant.
Aménagements des placards par une penderie et/ou étagères.
Interphone dans chaque logement
Pour voir les plans, tarifs et loyers, cliquer sur le bouton "tarifs/plans" dans le menu
Prix annoncés incluant la prise en charge des frais de notaire, frais intercalaires, frais d´hyppothèque, frais de dossier bancaire...
Pour les investisseurs, cette résidence est éligible à la loi Scellier (ou de Robien).
Chasse à commande double chasse (normale et économique)
Parties communes :
Interphone et digicode.
Résidence clôturée et éclairée, parkings
Espaces verts communs engazonnés et paysagés.
Prestations :
Une
attention toute particulière a été apportée sur l'aménagement des
appartements afin qu'ils répondent à votre quotidien.
Le salon s'ouvre
sur de larges balcons, la cuisine est fonctionnelle et équipée, la salle de bains possède
toutes les commodités.
vignobles Languedoc-Roussillon
De la rive droite du Rhône aux Pyrénées Orientales s'étend l'un des plus ancien mais aussi l'un des plus grand vignoble avec près de 300 000 hectares.
Cultivé depuis la nuit des temps en Languedoc Roussillon, l'art de la vigne a évolué à travers les âges pour offrir aujourd'hui des vins raffinés qu'ils soient fruités ou bien en corps. Bien plus qu'une activité locale, en Languedoc Roussillon le vin est une passion, une tradition et fait partie intégrante de l'histoire de ce pays.
Quelques-uns des breuvages de nos vignes vous sont peut-être
familiers ?
Corbières, St Chinian, Muscat du Minervois, Faugères ou encore le Muscat de
Rivesaltes et le Fitou.
Avec 20 millions d'hectolitres produits par an, le Languedoc-Roussillon produit plus du tiers du vin français. C'est plus que l'Australie, plus que l'Argentine, et presque autant que les Etats-Unis.
Le massif de la Clape, entre Narbonne et Narbonne Plage, connu pour ses vignes, vous permettra de visiter les grandes propriétés viticoles.
Terrasses au
centre de Narbonne
→ ECONOMIE DE NARBONNE : Voir page spéciale économie ←
Le canal de la Robine
Carrefour économique géographique, culturel, Narbonne a su se développer au fil du temps et manifeste son désir de conquête en alliant tradition et modernité. .
1ère ville du département par le nombre d'habitants (50 000 renforcés par 30 000 habitants en période estivale) et sous-préfecture de l'Aude, cette cité est en plein essor.
Par sa position stratégique de carrefour entre l'Espagne, Montpellier et Toulouse, Narbonne se place comme un relais économique de poids pour le département de l'Aude. Située à 10 km de Narbonne-Plage et de son port de plaisance, l'activité touristique et hôtelière est importante avec une augmentation de 47 % de création d'emplois en 8 ans dans le domaine des Services. Le Transport, la Logistique et le Bâtiment ont crée un millier d'emplois ces 5 dernières années. L'affût de population est constant, Narbonne compte aujourd'hui 60 000 habitants.
Marché
couvert de Narbonne
Narbonne est située sur un noeud de communication le long du littoral méditerranéen.
L'A61 permet d'accéder à l'ouest à Toulouse puis Bordeaux, l'A9 rejoint au nord Montpellier et Nîmes et au sud Perpignan et Barcelone. Plusieurs TGV relient quotidiennement Bordeaux-Sète et Marseille via Narbonne.
Les aéroports les plus proches sont ceux de Béziers, de Carcassonne situés à 30 min, puis ceux de Perpignan et de Montpellier.
A Narbonne, vous pourrez accoster dans deux ports de plaisance.
Le premier est installé sur l'Etang Bages Sigean. L'opération « Port Propre » lui assure une qualité d'eau et une hygiène parfaite. 228 anneaux, 110 places de port à sec et 161 unités d'escale de bateaux par an : il est géré par une association créée en 1907 et a tout le charme des vieux ports du Sud Est !
Côté mer, le port de Narbonne Plage, doté d'une capitainerie, compte 600 emplacements, lui aussi bientôt labellisé « Port Propre ».
Des bateaux peuvent amarrer le long du canal de la Robine. Il permet aux plaisanciers de profiter pleinement de joies nautiques grâce notamment à un accès en mer immédiat, et également la possibilité de participer aux activités du club de plongée, l'école de croisière et du club de pêche.
La Société Nautique de Narbonne gère les deux écoles de voile de la Station : l'une à Narbonne Plage, l'autre sur l'étang. Elles ont chacune leur Centre Nautique où vous vous rendrez pour prendre des cours ou louer du matériel. Tous diplômés d'état, les moniteurs offrent une haute qualité d'enseignement.
Bages
La station agit dans le secteur du développement durable (Port Propre) et à la sécurité(formation),
comme dans le domaine de l'urbanisation avec Eco-quartier de Narbonne.
Narbonne plage et le port sont labellisés Pavillon Bleu d'Europe depuis 1988, pour la qualité des eaux,
confirmant la volonté de préserver un caractère environnemental de qualité. Toutes les plages sont surveillées et des postes de secours sont installés tous
les 300 mètres.
Le Palais des Sports
Le Parc Naturel régional de la Narbonnaise est un des plus grands territoires préservés en bordure de Méditerranée. Vous entrez sur le territoire de près de 300 espèces d'oiseaux, (locaux ou migrateurs) et 2000 espèces de végétaux : une biodiversité remarquable. Le site respire la qualité de vie, comme l'ensemble de la station nautique grâce au soleil, nature, bord de mer préservée et simplicité.
Embarquez à Narbonne, véritable nœud fluvial, pour une croisière sur les canaux du sud de la France.
Du port de Narbonne, vous pourrez parcourir le canal du Midi, le canal de la Robine (moins embouteillé et tout aussi magique que le précédent) et ainsi découvrir la Camargue, mais aussi l'Ile Sainte Lucie, sur l'étang de Bages-Sigean. inscription au Patrimoine de l'humanité par l'Unesco en 1996, le canal du Midi.
Le canal de la Robine est le temple de la croisière fluviale et de l'aviron. Vous pourrez aisément louer un bateau, avec ou sans skipper. Le canal de la Robine, qui vient du canal du Midi, coule au cœur de la ville et va se jeter dans l'étang.
Congrès au parc des expositions
Le service Narbonne-Congrès propose plusieurs sites de congrès, avec des capacités
d'accueil différentes, dans un environnement contemporain (théâtre, parc des
Expositions) ou chargé
d'Histoire (Palais des Archevêques, Domaine de Montplaisir).
Elle recense pas moins de huit espaces accueillant les congrès départementaux, régionaux, nationaux et internationaux, en se positionnant logiquement au coeur de l'évènement décisionnel d'envergure.
Congrès au parc Domaine de Montplaisir
Un ensemble de 2000 m² supplémentaire est mis à la disposition des entreprises pour leurs congrès et séminaires sur la ville voisinne de Gruissan
La ville de Narbonne vous ouvre ses portes et vous invite aussi à découvrir les richesses de son patrimoine et de ses traditions.
La Cathédrale Saint-Just et Saint-Pasteur de Narbonne
Narbonne possède un riche patrimoine culturel et historique (ancienne
capitale romaine) comme le Musée archéologique, le Palais des Archevêques et la
cathédrale, la basilique Saint-Paul, le Palais Neuf, le musée d'art et
d'histoire
Des garrigues bruissant du chant des cigales, des plages de sable fin, des forêts d'oliviers et des villages brûlés par le soleil, voilà le Languedoc-Roussillon. A 10 km de Narbonne et après avoir traversé le Massif de la Clape, vous découvrirez la station balnéaire de Narbonne Plage et sa superbe plage de 8 km de sable fin sur 150 mètres de large.
La Mairie de Narbonne
La route qui les relie alterne entre vignobles et étangs, offrant ainsi un
panorama riche au coeur du 51ème
Parc Naturel Régional de France, avec des sites classés et des espaces
naturels protégés. Le contact d'une garrigue sèche et des étendues humides du
littoral entretient une nature jamais domestiquée par l'homme !
L'étang Bages Sigean, fragile et protégé, est un lieu de vie idéal pour les flamands roses, oiseaux typiques de la région, les canards et des dizaines d'espèces de poissons.
Vous pourrez aussi découvrir dans les environs le circuit touristique du Minervois ainsi que de nombreux sentiers découverte à parcourir à pied, à cheval ou à VTT.
Les équipements sportifs et un environnement propice à tous les loisirs nature s'ouvrent aux plaisirs de toutes les familles.
Sur le site du Clos de la Lombarde
Les fresques romaines présentées au musée archéologique de Narbonne proviennent d'un site exceptionnel : le Clos de la Lombarde. La découverte de ce lieu a permis une véritable immersion dans le passé antique de la ville.
A Narbonne Plage, la Tramontane qui souffle et attire les fans de voile légère et de voile habitable. La station est idéale pour les sports nautiques et surtout la voile.
Narbonne plage
La qualité de la plage en fait un spot très intéressant pour les sports de glisse. Autre atout : son étendue (près de 8 kilomètres de littoral méditerranéen) qui évite la promiscuité.
Elle permet aussi la pratique du char à voile. C'est d'ailleurs un des seuls
lieux où cela reste possible en Méditerranée.
Le Musée Sérignan
Le large séduira les amateurs de sensations fortes pour une partie de pêche en mer ou une immersion dans les fonds sous-marins de la Grande Bleue.
Après la mer, l'étang, de l'autre côté du Massif de la Clape : à Narbonne, vous pratiquez la voile dans toutes les conditions, sur un territoire naturel exceptionnel et préservé. A essayer aussi, le catamaran, le dériveur ou le canoë-kayak.
Les amateurs de nautisme apprécieront les mille et une balades sous le signe de l'eau : en ville le long du canal, côté mer sur le front préservé et du côté de l'Etang Bages Sigean et sa nature sauvage.
Au cimetière marin de Notre-Dame des Auzils à Gruissan, vous en apprendrez plus sur l'histoire des marins locaux.
Narbonne est à moins de 15 km des plages
Narbonne est proche de : |
Pour se rendre à Narbonne |
Narbonne est accessible par : |
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| - Perpignan | 60 km |
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Depuis Paris : Autoroute : 787 km - Sortie Narbonne Est (Les Plages) TGV : 4h30 Avion : 1h Depuis Toulouse : Autoroute : 151 km- Sortie Narbonne Est (Les Plages) TGV : 1 h 15 Depuis Montpellier : Autoroute : 90 km- Sortie Narbonne Est (Les Plages) TGV : 50 mn Depuis Barcelone : Autoroute : 250 km- Sortie Narbonne Est (Les Plages) |
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Par la route : Autoroute A9 (Lyon – Espagne), ou par Autoroute A61 (Toulouse) Par le train : Arrivée gare Narbonne (TGV, Talgo) Par l'avion : Béziers-Agde-Vias 30 km Perpignan-Rivesaltes 60 Km Carcassonne-Salvaza 70 Km Montpellier-Méditerranée 100 Km Toulouse Blagnac à 150 kilomètres
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| - Montpellier | 100 km |
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| - Toulouse | 150 km |
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La collection Cartoville a fait entrer Narbonne dans une édition d'ouvrages ouverte aux grandes métropoles européennes.
Ce guide pratique montre les nombreux atouts de Narbonne et sa région ainsi que le dynamisme, l'originalité
et la qualité d'accueil de leurs acteurs touristiques. |
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via domitia : | ||||
Qui
connaît Narbonne y réalise sa défiscalisation ScellierLOI SCELLIER à NARBONNE Exemples pour 9 ans et 25%:
Avec l'amendement Scellier, Réalisez pendant 9 ans une réduction d'impôts de :
- 3.000,00 euros par an pour un investissement de 110 000 €
*
- 8.333,00 euros par an pour un investissement de 300 000 €
*
* Et avec les 6 années supplémentaires optionnelles, passez de 25% à 37% de réduction
Un emplacement privilégié à Narbonne
La loi Scellier a été créée afin d'inciter à l'investissement immobilier. Elle est destinée à un public plus large et cohabite avec la loi Robien en 2009, pour la remplacer à partir de 2010.
Si vous achetez entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt égale à 25% du prix d'acquisition du bien, plafonné à 300 000 €, soit 75 000 € de réduction d'impôt maximum.
Si vous achetez entre le 1er janvier 2011 et le 31 décembre 2012, le dispositif reste applicable, mais la réduction d'impôt est limitée à 20% du prix de revient du bien.
Ces réductions sont réparties sur 9 ans de manière linéaire.
L'engagement de location est également de 9 ans.
Si vous vous engagez à louer pendant 9 ans, avec possibilité de prolonger de 2 x 3 ans la promesse de location, vous pourrez bénéficier d’un abattement de 30 % sur les loyers, mais vous aurez également la faculté au terme des 9 ans, de reconduire l’engagement de location et de profiter d’une réduction supplémentaire de 2% par an.
Documents informations et images non contractuelles
