Résidences de Tourisme, Etudiants, Affaires

Défiscalisation LMNP Bouvard

Immobilier d'affaires LMNP 2011 Alpes-Maritimes (06)

résidence en hyper centre ville de Nice

Investissement immobilier locatif LMNP en plein centre ville, à côté du palais des Congrès et à deux pas du tramway

La meilleure des réceptions pour vous et votre business.
La Résidence de Tourisme d'Affaires Nice est située en plein centre de Nice et à proximité immédiate du Palais des Congrès, est au coeur du tourisme d'affaires international.
Au pied du tramway, elle bénéficie également d'accès privilégiés à la gare TGV, l'aéroport et l'autoroute.
Les 129 logements, du T1 au T3, répondent aux normes de qualité et de confort pour garantir la pérennité de votre patrimoine.

Situation : quartier Saint Jean d’Angely

carte Nice cÖte d'Aazur

• Constitution d’un patrimoine immobilier en pleine propriété bénéficiant d’une situation privilégiée
• Investissement de 103 036 € HT à 360 499 € HT hors meubles et hors frais de notaire (selon disponibilités)
• Jusqu'à 4.90% de rentabilité garantie par bail commercial
• Financement possible à 100% aux meilleures conditions du marché
• Revenus locatifs assurés contractuellement sur 23 ans et plus : bail commercial de 11 ans et demi ferme renouvelable
• Importante économie d’impôts (amortissements Loueur de Meublé Professionnel)
• Remboursement de la TVA à 19,6% sur le montant de l’acquisition (gain fiscal cumulable et immédiat)

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Musée Art moderne Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLe Musée d'Art moderne de Nice

• Réduction d'impôt de 25% de l'investissement (LMNP Amendement BOUVARD)
• Revenus locatifs nets d’impôts au-delà de 300.000 euros (principe de défiscalisation des amortissements Loueur de Meublé).
• Déclarations fiscales de Loueur de Meublé et de TVA offertes la 1ère année
• Exonération d’ISF (selon conditions de l’article 885R du CGI)
• : une chaîne de 60 résidences, plus de 7 000 appartements.
• Placement sécurisé : participation majoritaire de l'Assureur Groupama via sa filiale directe Acto Capital

Patrimoine Pierre au Coeur des Villes: Revenus Complémentaires

Les nombreuses années d'expérience et l'expertise des intervenants (aussi bien pour la promotion que la gestion) sont pour vous les meilleures garanties d'une bonne gestion de votre patrimoine.

Cliquer pour agrandirLa nouvelle résidence de tourisme d'affaires de Nice
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa résidence affaires etudiants de Nice

Programme immobilier de tourisme d'affaires à Nice :

La résidence évoque le style à la fois puissant et fluide qu'ont imprimé au quartier d'Acropolis les architectes Buzzi, Bernasconi et Baptiste et dont l'aménagement a été dessiné en 1981

Cliquer agrandirAcropolis
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapL'Acropolis à Nice

Située en hyper centre-ville et à proximité immédiate de Nice Acropolis, est au coeur du tourisme d'affaires international. Au pied du tramway, elle bénéficie d'accès privilégiés à la gare TGV, l'aéroport et l'autoroute. Les 129 logements, du T1 au T3 répondent aux normes de qualité et de confort pour garantir la pérennité et la valorisation de votre patrimoine.

Le palais des congrès reçoit régulièrement d'importants congrès médicaux, scientifiques et technologiques en relation avec la faculté de médecine de Nice et la technopole de Sophia Antipolis. Notre résidence répondra à un manque récurrents de lits sur ce site.

Cliquer agrandirTramway
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLe tramway de Nice

5ème ville de France, Nice se situe à 30 km de Cannes, de Monaco et de la frontière italienne.
En liaison directe avec l'A8, la cité dispose également du 2ème aéroport international de France, avec 80 destinations vers 29 pays.
En plein centre-ville et à quelques minutes de La Promenade des Anglais, la Résidence hôtelière de tourisme d'affaires Nice propose un cadre de vie ensoleillé ouvert sur le monde.

Résidence en HYPER CENTRE-VILLE

mairie, église, centre commercial, site historique, école, université, théâtre, port, palais des congrès,  hôpital, gare, commerce de proximité, tramway...

Nice en chiffres

• 1er pôle d'emploi de l'agglomération azuréenne
• 1er pôle touristique de France après Paris avec 4,5 millions de visiteurs, avec 51.2 % d'étrangers et 2 milliards d'Euros de retombées économiques.
• 1er aéroport de France après Paris, avec 11 millions de passagers en 2005 et 80 destinations desservies dans 28 pays
Cliquer agrandirNouvelle résidence affaires de Nice
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa nouvelle résidence affaires de Nice
• 1er port de croisières français, 350 000 passagers (hors ferry) ont fréquen-té le port de Nice-Villefranche dont 55.116 croisiéristes pour le port niçois
• 1ère ville de congrès de France après Paris, avec Acropolis, plusieurs fois désigné meilleur Palais des Congrès d'Europe
• 19 musées et galeries (le plus grand nombre de musées après Paris)
• Territoire d’excellence international

Services et équipements de la résidence

• Accueil personnalisé bilingue
• Services de petits déjeuners
• Nettoyage d'appartements
• Fourniture de linge de maison
• Salon de détente et de réception
• Kitchenette entièrement équipée
• Micro-ondes, lave-vaisselle
• Salle de bains tout confort
• Laverie et buanderie
• Bureautique, informatique, Internet haut débit, TV LCD
• Parking sous-sol

2 pers.	4 pers.	6 pers.	.	Animaux - 5Kg	Ascenseur	Fax / Copie	Lave-vaiss.	Laverie
Linge / maison	nettoyage appartement	Parking sous-sol		Petit-déjeuner buffet	Matériel puériculture	TV satellite ou câble	WIFI / ADSL

Toutes les saveurs d'un mélange de cultures.

Cliquer pour agrandirLe quartier d'affaires de l'Arénas à Nice
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLe quartier d'affaires de l'Arénas à Nice accueille plus de 300 entreprises.

Avec plus de 300 jours de soleil, entre mer et montagnes, Nice compte chaque année 4,5 millions de touristes. Côté tourisme d'affaires, le Palais des Congrès Nice Acropolis accueille 500 000 participants autour de 180 manifestations dont 130 de dimension internationale.

Dans son histoire, Nice a été successivement provençale, savoyarde, italienne et française. Cette diversité se répercute sur l'architecture unique du Vieux Nice. La ville se distingue aussi par ses 300 hectares de parcs, jardins et espaces verts.

Nice ville d'ouverture

Lieu d'épanouissement de l'art et de la culture, Nice est riche d'un extraordinaire patrimoine culturel et artistique, auquel les plus grands peintres, écrivains et musiciens ont apporté leur contribution. A Nice, la vie culturelle est intense et rythmée par une programmation éclectique, avec des rendez-vous incontournables dont le carnaval et le Nice Jazz Festival.

Nice Paris Ajaccio Rome Lille Londres En avion 1h30 50 min 1h05 1h45 2h05 En TGV 5h30     7h30   En bateau   5h30       En voiture     7h00			. Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLocalisation de la résidence et environnemente
Temps indicatifs		Localisation résidence Agrandir

Sous le ciel bleu, les affaires sont au beau fixe !

Cliquer pour agrandirNice Promenade des Anglais
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapLa promenade des Anglais est un des lieux incontournables de Nice

Nice ville de tourisme (d'affaire)

Sa position stratégique dans l'arc méditerranéen, ses atouts géographiques, frontaliers, climatiques, culturels, artistiques, architecturaux, gastronomiques... rendent la vocation touristique de Nice incontestable.

Avec un Palais des Congrès Nice Acropolis réputé et accueillant 500 000 participants autour de 180 manifestations dont 130 de dimension mondiale, un aéroport international, plusieurs quartiers d'affaires, l'implantation de grandes entreprises et de banques..., Nice possède toutes les infrastructures nécessaires à son développement aussi bien en matière de tourisme d'affaires que de loisirs.

    Le patrimoine architectural du Vieux-Nice témoigne de l'esprit baroque italien dont la ville a gardé l'empreinte.

Nice dispose d'une vocation touristique incontestable. Son économie dynamique et florissante, la place comme 1er pôle d'emploi de la Côte d'Azur avec plus de 130 000 salariés dont 83% dans le secteur tertiaire.

Nice possède plusieurs quartiers d'affaires : l'Arenas, Nice La Plaine, Forum Nord, Saint Isidore et deux pôles d'activités complémentaires sont actuellement en construction, Nice Méridia et Nice Plazza.

De grandes entreprises et banques comme SFR, la Caisse d'Epargne, Cap Gémini, Dexia … ont choisi de s'y implanter et donnent à la ville sa dimension internationale. Les technopoles en développement dédiées aux filières santé, TIC, multimédia et services incarnent la nouvelle génération des quartiers d'affaires à la pointe de l'innovation environnementale et technologique.

5ème ville de France, Nice se situe à 30 kilomètres de Cannes, de Monaco et de la frontière italienne. En liaison directe avec l'A8, la cité dispose également du 2ème aéroport international de France, avec 80 destinations vers 29 pays. L’aéroport international de Nice Côte d'Azur, deuxième en France, est en liai-son directe avec 97 destinations réparties dans 28 pays du monde entier, dont 30 dessertes quotidiennes en Europe. Il place Nice Côte d'Azur à moins de 2 heures des grandes métropoles européennes. La liaison Nice-New York est également desservie au quotidien.

Statut LMNP BOUVARD-CENSI LOI SCELLIER en Résidence Services

    L'hôtel Négresco

Décider en toute connaissance...
Les Recettes assurées : contrat de bail commercial à loyers garantis
- La certitude de percevoir un loyer indexé sur toute la durée de l’investissement
- Bail commercial ferme de 11 ans et demi renouvelable
- Loyer non plafonné avec rentabilité supérieure au plafond de la loi Scellier
Une Fiscalité Attractive :
- Une réduction d’impôts de 25% du montant HT de l’investissement étalée sur 9 ans.

CLIQUER pour agrandirL'aéroport de Nice
Navigation = Flèches, barre-espace, EchapL'aéroport de Nice