Une résidence pour investir dans la qualité
La Résidence
hôtelière LMNP
Agen prend place à l'angle des rues
Lafayette et Pontarique. La zone bénéficie d'un
rayonnement culturel, économique et administratif exceptionnel. Mêlant bâtiments
modernes et vieille pierre, le centre d'Agen offre son lot de commerces et de
lieux à visiter. Les 103 logements, du T1 au T3, répondent aux normes les plus
exigeantes et pérennisent votre patrimoine.
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: une chaîne de 60 résidences, plus de 7 000 appartements.
Patrimoine Pierre au Coeur des Villes: Revenus Complémentaires
Située en plein coeur de la ville et de son histoire,
Agen est à deux pas de la gare.
En plein centre-ville
Agen
sera une résidence hôtelière très en vue : à l'angle des rues Lafayette et
Pontarique, à proximité du marché couvert. Les 103 logements, du T1 au T3, répondent aux normes les plus exigeantes
de qualité et sécurisent parfaitement votre placement en centre ville.
Entre mer Méditerranée et océan Atlantique, Agen offre une alternative au développement de Toulouse et Bordeaux situées à 1 heure. Agen offre tous les équipements structurants d'une grande ville tout en proposant une qualité de vie méridionale incomparable et un dynamisme économique lié au développement croissant de ses activités (Agropole, laboratoires pharmaceutiques...), ainsi que son pôle agro-alimentaire nationalement reconnu.
Résidence en HYPER CENTRE-VILLE
mairie, école université, église, train, théâtre, administration, hôpital, site historique, centre commercial...
Agen en chiffres
Cliquer et agrandirIntégration à l'architecture d'Agen
La résidence et son intégration au patrimoine architectural de la ville d'Agen
1er pôle régional d'industries en agro-alimentaire
2ème laboratoire français en pharmacie et en chimie
12 zones d'activités économiques Création de l'axe Nord/Sud reliant directement Paris en 2020
Services et équipements
| 2 personnes | 4 personnes | 6 personnes | Animaux acceptés (- de 5 Kg) |
Fax / Copie | Lave-vaisselle | Laverie | Linge de maison |
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| Nettoyage d'appartement |
Parking sous-sol | Petit-déjeuner buffet |
Matériel de puériculture |
TV par satellite ou câble |
WIFI / ADSL | Parking extérieur | |
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Au centre d'une importante région de production agricole et maraîchère, l'industrie agro-alimentaire est un secteur d'excellence pour Agen, qui accueille de célèbres enseignes nationales comme le Magicien Vert, Pampryl, Bonduelle... Avec l'Agropole, stucture exclusive, Agen met à disposition des porteurs de projets toutes les ressources techniques, juridiques, financières ainsi qu'un centre de recherche et de formation. L'Agropole rassemble aujourd'hui plus de 100 entreprises, soit 1700 personnes sur 70 hectares.
On y trouve bien entendu le Pruneau d'Agen, héritage vivant et moderne du patrimoine agricole de la ville. Agen brille également dans l'industrie pharmaceutique avec les laboratoires de recherche Bristol-Meyers Squibb UPSA, leader mondial des effervescents. Ces laboratoires rassemblent plus de 1200 employés dans le combat contre la maladie.
Ville gallo-romaine au climat ensoleillé et aux paysages naturels, Agen est un lieu de culture et d'histoire. Tout au long de l'année, la programmation des lieux culturels de la ville associée autour du bateau amiral qu'est le Théâtre municipal Ducourneau, fait vibrer Agen. Evénement réputé de la rentrée agenaise, le “Grand Pruneau Show” transforme la ville en un gigantesque lieu de fête pour 60 000 personnes. Des scènes sont installées sur toutes les places : chacun y déguste fruits de la récolte, musique et culture !
 La couronne d'AgenCliquer
pour agrandir |
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Le musée des Beaux-arts et le théâtre
Irriguée par d'excellents réseaux routiers et sa culture méridionale, Agen est une porte ouverte sur l'Europe du Sud. Ville préfecture et centre de la communauté d'agglomération, Agen est source d'énergie pour les entrepreneurs !
Cliquer pour agrandir Agen est réputée pour sa richesse et sa diversité, son Musée des
Beaux Arts est notamment l'un des plus importants bâtiments d'Aquitaine.
Au centre d'une importante région de production agricole et
maraîchère, l'industrie agro-alimentaire est un secteur d'excellence pour Agen,
qui accueille de célèbres enseignes nationales comme le Magicien Vert, Pampryl,
Bonduelle...
L'Agropole rassemble aujourd'hui plus de 100 entreprises, soit 1700
personnes sur 70 hectares. On y trouve bien entendu le Pruneau d'Agen, héritage
vivant et moderne du patrimoine agricole de la ville. Agen brille également dans
l'industrie pharmaceutique avec les laboratoires de recherche Bristol-Meyers
Squibb UPSA, leader mondial des effervescents. Ces laboratoires rassemblent plus
de 1200 employés dans le combat contre la maladie.
...En plein coeur du centre ville
Décider en toute connaissance...
Les Recettes assurées : contrat de bail commercial à loyers garantis
- La certitude de percevoir un loyer indexé sur toute la durée de l’investissement
- Bail commercial ferme de 11 ans et demi renouvelable
- Loyer non plafonné avec rentabilité supérieure au plafond de la loi Scellier
Une Fiscalité Attractive :
- Une réduction d’impôts de 25% du montant HT de l’investissement étalée sur 9 ans.
Selon les dispositions de La Loi de Finances Rectificative 2009.
- Une récupération de TVA de 19,6% du montant de l'investissement - Art D261 du CGI
- Obligation de louer pendant un minimum de 9 ans
Pas de dépenses inutiles :
- Pas de Frais de gestion = 0,00 €
- Pas de Frais d’entretien = 0,00 €
- Pas de Budget travaux à prévoir = 0,00 €
- Pas de Travaux d’entretien = 0,00 €
Aucun imprévu : l’ensemble de ces charges est défini dans le bail commercial et pris en
charge par l’exploitant
Nature du contrat : Bail commercial ferme
