Résidence du Golf Eauze d'Armagnac Eauze d'Armagnac - Gers LOI DEMESSINE ZRR

SITUATION

Eauze (Gers) - Capitale régionale pendant quelques siècles, Eauze est une vieille cité de l'Armagnac située sur les bords de la Gélise, à 50km de Auch, préfecture du département. Fondée par les romains, elle conserve la marque d'un riche passé avec des monuments datant du XVe et XVIe siècles. Les belles places à arcades, les maisons à colombages et les ruelles moyenâgeuses sont autant de raisons pour prendre le temps d'une promenade dans ces lieux authentiques. La région offre des paysages vallonnés et lumineux, des saveurs et sonorités de caractère, des loisirs propices au ressourcement… Tous ces atouts font de Eauze, ville pittoresque, entre les forêts landaises, les coteaux de l'Armagnac et les premiers contreforts des Pyrénées un des plus beaux sites touristiques de la région.

IMMOBILIER :

LES LOGEMENTS

La résidence est implantée sur le complexe golfique 18 trous de Guinlet, site naturel d’exception au paysage boisé, à proximité du bourg de Eauze. Localisé autour du Club House, le projet se compose de 40 appartements de type 2 ou de type 3 répartis en 5 bâtiments à un étage et de 88 maisons du type 3 au type 5. Les villas, réalisées pour une parfaite intégration dans leur environnement naturel, disposent toutes d’une piscine privative. Chaque logement bénéficie de prestations et d’équipements de grande qualité permettant aux plus exigeants de trouver un réel confort et une vraie convivialité.

PRIX : de 81 160 € H.T. à 222 460€ H.T. (avec parking et hors frais d’acquisition).

LIVRAISON : 2ème trimestre 2010

- La situation de la commune de Eauze au nord-ouest du département du Gers, coeur de la Gascogne, répond à une forte demande des vacanciers attirés par le cadre naturel unique qu’offre cette région.

- La conception de cette résidence associée au charme d’un environnement très vert et boisé permettront d’attirer une clientèle exigeante.

- L’exploitation de la résidence sera assurée par la société Eurogroup, un des acteurs les plus dynamiques bénéficiant de la confiance des plus grands tours opérators. Elle gère aujourd’hui 16 000 lits répartis sur une cinquantaine de sites, offrant des prestations de standing. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable. Deux formules seront proposées aux investisseurs :
- Une Formule “Investissement Financier”, sans occupation offrant une rentabilité de :
4% HT/HT pour les maisons T3,
3.7 % HT/HT pour les appartements.
- Une Formule “Investissement Plaisir” offrant un budget vacances de 1% H.T. qui, au-delà du loyer qui vous est garanti, vous permet de profiter de votre appartement mais également de l’ensemble des résidences exploitées par EUROGROUP ainsi qu’une rentabilité de :
3.5% HT/HT pour les maisons T3,
3.2% HT/HT pour les appartements.

DEFISCALISATION :

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Loi Demessine : une réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la limite d’un plafond de 25 000 € pour un couple marié et de 12 500 € pour une personne seule.

- Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a et c du Code Général des Impôts).

- Un site d’implantation exceptionnel au coeur du complexe golfique de Guinlet.

- La définition immobilière particulièrement soignée alliant le confort des logements modernes, des prestations de grand standing et une grande qualité de construction permettent de réaliser une excellente opération patrimoniale.

- La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.

- Une société d’exploitation de référence, gage de sécurité pour les investisseurs.

Résidence du Golf Eauze d'Armagnac Eauze d'Armagnac - Gers LOI DEMESSINE ZRR

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