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Résidence L'AVENUE à Rouen- Seine-Maritime (76)
LOI DE ROBIEN RECENTRE / BORLOO

SITUATION

ROUEN (Seine-maritime) - Avec une agglomération de plus de 400 000 habitants, ROUEN est la préfecture du département. Connaissant un développement constant favorisé à la fois par un tissu économique dense et par sa proximité de grands pôles (Paris à 135 km - Le Havre et Deauville à 90 km), la ville a su au ﬁl des années, tout en préservant ses richesses culturelles, attirer nombre d’entreprises dans des secteurs d’activité diversiﬁés. Ce dynamisme économique au carrefour de l’Europe lui permet de se positionner comme la 12ème agglomération française et la place parmi les grands pôles universitaires nationaux, faisant de ROUEN une ville attractive axée sur l’avenir.

IMMOBILIER :

LES LOGEMENTS

Implantée sur la rive gauche de Rouen, la résidence « L’Avenue » bénéﬁcie d’une situation privilégiée dans un quartier
résidentiel à seulement quelques minutes du centre-ville et de la zone commerciale de Saint-Sever. Le programme est composé de 35 logements du type 2 au type 4 répartis sur quatre étages, dotés de parkings souterrains et pour la plupart de terrasses ou balcons. Chaque logement a été conçu dans un souci de confort et de qualité et dispose de volumes parfaitement étudiés aﬁn de répondre à l’importante demande locative existante sur la ville de ROUEN.

PRIX : de 129 000 € TTC à 267 000 € TTC (avec parking et hors frais d’acquisition).

LIVRAISON : 3ème trimestre 2009.

- La position stratégique de Rouen à moins d’une heure de Paris et de la côte normande confère à ses habitants un cadre de vie des plus agréables.

- Le dynamisme de la ville et de son agglomération, dans un environnement économique et culturel riche, contribue à développer une très forte demande locative.

- La gestion locative sera assurée par FONCIA et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).

DEFISCALISATION :

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Dispositifs « Robien recentré et Borloo » : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

- Un amortissement égal à 6 % du prix d’acquisition pour les sept premières années et de 4 % ensuite pendant une période de deux ans peut être pratiqué, un amortissement complémentaire de 2.5 % par an pendant six ans au maximum peut être pratiqué dans le dispositif Borloo.

- Les loyers par mètre carré sont plafonnés, ainsi que les ressources des locataires dans le dispositif Borloo qui permet par ailleurs une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.

- Une opération de qualité tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement privilégié au cœur d’une ville et d’une région très dynamique.

- Le programme bénéﬁcie d’une localisation idéale à quelques mètres du quartier commerçant de Saint-Sever renforcée par la présence au pied de la résidence du métrobus lui permettant d’accéder rapidement aux différents centres d’intérêt de la ville.

- La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement.

- Des prix particulièrement compétitifs au regard de ceux pratiqués sur la ville de Rouen laissant envisager une réelle valorisation patrimoniale.

LE QUARTIER saint-sever :

La résidence L’Avenue se situe avenue de Caen, dans le quartier Saint-Sever, sur la rive gauche de Rouen, à quelques minutes du centre-ville historique. En quelques années, cette ancienne zone ouvrière a profondément changé de visage en devenant l’un des secteurs les mieux équipés et les plus en vue de l’agglomération rouennaise.

Ce quartier offre de nombreux attraits : Les déplacements y sont particulièrement favorisés par la proximité d’axes importants en direction des grandes zones d’emplois, de la gare, du tramway et du centre-ville de Rouen qui ne se trouve qu’à seulement cinq minutes de marche.

Avec son centre piéton et son marché traditionnel, son important centre commercial, ses cinémas et ses nombreux commerces, Saint-Sever apporte à ses résidants un confort de vie particulièrement apprécié.

Les services de proximité sont aussi idéalement assurés pas la présence d’écoles, d’établissements de soins, d’infrastructures de loisirs ou d’administrations. Certains vont même jusqu’à qualifier aujourd’hui le quartier Saint Sever de 2ème centre-ville de Rouen.

Enfin, la création future d’un parc paysager de près de 25 000 m² contribuera encore à rendre l’environnement des plus agréables.

Il paraît donc tout à fait logique de constater qu’aujourd’hui ce secteur s’est rapidement embourgeoisé avec l’arrivée conséquente d’une population de jeunes cadres et de professions libérales tant à la location qu’à l’accession, à la recherche d’une qualité de vie importante et de prix encore abordables.

Une localisation privilégiée

Situation privilégiée sur la rive gauche de Rouen

Métrobus au pied de la résidence

Quartier résidentiel proche des commodités et à 5 minutes seulement du centre ville

Quartier commerçant et piétonnier

Proximité du Centre Commercial Saint-Sever

Proximité d’écoles et de la Clinique de l’Europe

Infrastructure de loisirs et d’administration

LA RESIDENCE

Composée d’un bâtiment de 4 étages, la résidence l’Avenue comprend 35 appartements de standing du T2 au T4.

Elégante et dotée de nombreuses ouvertures, son architecture contemporaine a été conçue pour le bien-être de ses résidants grâce à la présence de balcon avec gardes corps en métal laqué. En sous-sol, un emplacement de parking est à votre disposition, afin de vous garantir facilité d’accès et sécurité

Cette résidence est une construction établie sur les concepts d’équilibre, d’élégance et de fonctionnalité dont les dimensions volontairement limitées sont synonymes de confort et de qualité de vie. Particulièrement lumineux grâce à la présence de baies vitrées permettant à la lumière d’entrer dans les pièces de vie, les appartements avec balcon ou terrasse pour la plupart proposent un haut niveau de finition, les placards sont entièrement aménagés pour offrir aux locataires des rangements adaptés.

Idéalement située, au coeur d’une ville de charme au fort potentiel économique, rassemblant des prestations recherchées, cette résidence comporte les atouts d’un choix d’investissement patrimonial pertinent.

Des prestations de qualité

Une intégration urbaine harmonieuse: nombreuses ouvertures avec beaux dégagements sur l’avenue

Aménagements d’espaces verts

Parking sous-sol avec porte télécommandée

Balcons ou terrasses

Interphone couplé à un portier électrique avec digicode

Ascenseur

Système de chauffage électrique programmable « VIVRELEC »

Double vitrage

Télévision par satellite

Salle de bain équipée d’un plan vasque avec miroir

Placards aménagés

Type Surfaces en m² Nombre

T2 38,30 à 50,30 20
T3 62,45 à 76,50 12
T4 87,65 à,94,90 3

Typologie des appartements : 35 appartements du T2 au T4 répartis sur 4 niveaux avec ascenseur.

Livraison : 3ème trimestre 2009

ROUEN Un important patrimoine culturel et historique

La résidence « L’Avenue » se situe au coeur de la ville de Rouen, préfecture du département de la Seine-Maritime (Haute Normandie).

Terre de nombreux enjeux économiques et politiques de l’antiquité à nos jours, la Haute Normandie a joué un rôle important dans l’histoire de France. Berceau de créateurs prestigieux tels que Corneille, Flaubert ou Maupassant, elle a toujours su allier essor économique et floraison artistique.

Cette région réussit à s’imposer comme la plus jeune de France, tout en conservant une forte densité en musées, permettant ainsi aux traditions culturelles et historiques de s’harmoniser avec un développement économique et démographique qui séduit chaque année de plus en plus d’entreprises et de particuliers.

Siège de la préfecture de Seine Maritime, l’agglomération rouennaise, 12ème de France avec 412 000 habitants, bénéficie d’une tradition industrielle forte.

Elle est caractérisée par la taille importante des établissements, leur grande diversité, et la proximité d’un tissu dense de PME-PMI.

228 édifices protégés dont 50 Monuments historiques
Un des 1ers pôles touristiques normands
Labellisée ville d’art et d’histoire
Un important héritage architectural, nombreux musées et théâtres

PRINCIPAUX CHIFFRES

• Capitale de la Haute-Normandie
• Une population de 114 000 habitants à Rouen
• 12ème agglomération française
• Une agglomération jeune qui rassemble 45 communes et comptabilise 412 000 habitants
• 1ère ville de Seine Maritime
• Population jeune : 55.9 % de la population a moins de 40 ans

TOUJOURS PLUS ACTIVE

Située à 135 km de Paris et à moins d’une heure de la quiétude de la côte normande, Rouen bénéficie d’une situation des plus attractives, entre nature et métropole.

L’automobile avec RENAULT, la chimie fine, la pharmacie (10% des emplois salariés du bassin de Rouen) et l’agroalimentaire sont les principaux secteurs d’activité.

La cité reste toutefois à forte personnalité commerciale et concentre un tissu dense et varié de commerces.

De plus, Rouen « l’étudiante », avec près de 40 000 étudiants, fait partie des grandes villes universitaires françaises, dotée de pôles d’excellence, notamment en sciences.

En réponse aux attentes de cette population d’étudiants, les bars de nuit, salles de spectacles et autres lieux de divertissement se sont multipliés.

La rive droite de Rouen étant devenue inaccessible au fil des ans, la rive gauche, et plus particulièrement le quartier de Saint-Sever, constitue une des rares opportunités d’investir dans le centre de la ville.

Pour les amoureux des belles choses et de la nature, une heure de trajet par la route vous permet de goûter aux paisibles et délicieuses ambiances de Deauville ou d’admirer les paysages somptueux des falaises d’Etretat.

Ses industries, son port international et ses commerces font de Rouen une ville véritablement dynamique et attractive, nichée au coeur d’un marché et d’une zone de chalandise axée sur l’Europe et sur l’avenir.

1ère métropole tertiaire du bassin parisien

176 700 emplois dans l’agglomération dont 75 700 à Rouen
43 575 établissements en Seine-Maritime
3000 commerçants animent la ville (antiquités, restaurants, habillement décoration…)
Développement dans les secteurs industriels, de la pharmacie (10% des emplois salariés) , de la pétrochimie et de la chimie

Principales entreprises installées à Rouen

Ferrero France, Renault CKD, Véolia, Alstom, La Société Générale, Lubrizol …

Un important potentiel de formation

Plus de 40 000 étudiants
Pôle d’excellence en Sciences

ENTRE NATURE ET METROPOLE

A 10 km de la sortie 21 en venant de Paris par l’A14/A13. Accès direct de la Défense par l’A14. (environ 1h)

Liaison directe avec l’autoroute A28 et le tunnel sous la manche.

Depuis Le Havre, prendre l’A131 puis l’A13.

Aéroport de Rouen A 11km

Aéroport de Dieppe A 65 km

Aéroport du Havre A 91 km

Gares TER :

Fécamp
Lisieux
Evreux

Berlin, Londres, Paris, Madrid, Bordeaux, Lyon, Strasbourg, Rome

Rouen

Nantes

Gares TGV :

Rouen
Le Havre

Amsterdam Bruxelles Paris Le Havre Caen Deauville

Rouen 540 km 340 km 135 km 91 km 130 km 94 km

Une position géographique stratégique

Entre le Bénelux et l’Atlantivque
Lien entre Paris et la Manche

Paris

Rouen

Deauville

Avenue de CAEN / ROUEN

Environnement immobilier

PRIX de vente

• IMMOBILIER ANCIEN

Les appartements récents et anciens de moyen et bon standing s’inscrivent dans une fourchette large de 1800 € à 3000 € le m².

• IMMOBILIER NEUF

Les ventes de logements neufs connaissent une évolution particulièrement favorable avec une offre en renouvellement largement concentrée sur la rive gauche de l’agglomération.

Les prix des appartements neufs s’inscrivent dans un fourchette de 2800 € à 3800 € le m² habitable tous quartiers de Rouen confondus.

Le programme «L’Avenue» est commercialisé en moyenne à 2 630 € / m² habitable.

Les principales opérations neuves en cours dans le quartier et leurs typologies :

Programme « Le Carré Henri Martin » (hors parking) - Rue Henri Martin.

Type Surface Prix Prix / m²

T2 41.15 133 140 3 235 €
T3 72.05 215 000 2 984 €

Programme « Les Balcons de Camille » (hors parking) - Rue du Mail.

Type Surface Prix Prix / m²

T2 47.80 165 500 3 050 €
T3 55.80 161 500 2 650 €

Prix de l'immobilier - HABITATION ROUEN (76000)

Prix moyen de l'immobilier ancien - VENTE 1800€/m² à 3000€/m²

Prix moyen de l'immobilier neuf - VENTE 2800€/m2 à 3800 €/m2

LOGEMENTS

Nombre total de logements 61 702

Résidences Principales 87,70%

Résidences Secondaires 2,10%

Logements Vacants 10,20%

Maisons Individuelles 17,90%

Appartements 78,60%

Autres Types de Logements 3,50%

Propriétaires 26,60%

Locataires 69,90%

Personnes logées à titre gratuit 3,50%

Studios 17,30%

Logements T2 24,40%

Logements T3 25,80%

Logements T4 18,30%

Logements T5 ou + 14,20%

prix de location

Rouen relève de la zone B1 :

Les plafonds applicables pour les baux conclus en 2007 sont les suivants :

Robien recentré 14.21 € / m².

Borloo 11.37 € / m²

IMMOBILIER ANCIEN

Loyers hors charges moyens pratiqués dans le secteur :

Type Surface Loyer Loyer / m²

T2 47 514 10.94

T3 61 625 10.25

T4 80 780 9.75

IMMOBILIER NEUF

Loyers hors charges pratiqués dans le secteur :

Type Surface Loyer Loyer / m²

T2 45 512 11.38

T3 63 695 11

T4 86 705 8.20

Loyers hors charges moyens pratiqués dans la résidence « L’Avenue » :

Type Surface Loyer Loyer / m²

T2 46.50 480 10.32

T3 68.90 620 9

T4 88.40 720 8.14

Un emplacement privilegie

112-114, avenue de Caen

76 100 ROUEN

VIE PRATIQUE

Gros Plan sur Seine-Ouest

Inclus dans ce projet de réaménagement urbain, Saint Sever s’imagine déjà sous les feux de la rampe

Aménagement de la rive gauche en un éco-quartier : urbain et paysager
Mise en valeur des quais sur 80 hectares
Décentralisation progressive du centre ville vers la rive gauche
450 000 à 850 000 M² de surfaces bâties devraient être réalisées, avec d’importants aménagements paysagers
Début du projet en 2009 par la construction d’îlots urbains
Création d’un palais des sports, de salles de concerts et d’expositions

Centre commercial Saint Sever :