Résidence LOZARI à Belgodère Palasca - Haute Corse LMP Résidence de Tourisme

SITUATION

Belgodère Palasca (Haute Corse) - Au cœur de la Balagne, pays de soleil et de lumière, Belgodère Palasca surplombe les oliveraies et la splendide vallée du Reginu. Ville de tradition et de caractère, cette cité fortifiée laisse découvrir toute la majesté des paysages corses en un panorama unique.
A 10 km de la fameuse station balnéaire l’île Rousse, à l’orée des pinèdes, se dévoile la magnifique plage de Lozari ; Sa beauté sauvage, son long fil de sable blanc ont fait sa réputation paradisiaque.

IMMOBILIER :

LA RESIDENCE

Dans une pinède de 25ha, la résidence Belambra vvf a les pieds dans l’eau, à la lisière de Lozari, l’une des plus belles plages de Corse.
Dans ce décor unique, le parc s’ouvre sur des maisons inspirées de l’architecture corse, de plain-pied ou en duplex, réparties en hameaux conviviaux et chaleureux.
L’intérieur des appartements se distingue par l’agencement moderne et la qualité des équipements.
Les logements se prolongent sur des terrasses avec salon de jardin, pour profiter de moments de lumière dans ce cadre exceptionnel. Dédié à la détente, le site jouit d’un éventail d’activités riche et varié: des courts de tennis éclairés, des terrains de beach-volley, un mini-golf etc…
Un univers unique, un vaste espace dédié à la vitalité et des logements authentiques, Belambra vvf Lozari vous invite au rêve et à la liberté.
La politique de rénovation du site, de par sa qualité et l’attention portée aux finitions, reflète la montée en gamme du groupe.

PRIX : à partir de 118 955 HT (hors frais d'acquisition notariés)

LIVRAISON : Achevé / en exploitation

• Depuis plusieurs mois maintenant, Le n°1 des clubs de vacances Français s’est lancé dans une politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée sensible en gamme et donc une extension de son marché.

• Avec un volume d’affaires de près de 155 millions d’€ et une croissance de 9,5% en 2007, Belambra VVF confirme sa position d’acteur majeur de l’hébergement touristique.

• La résidence « Lozari» sera exploitée par Belambra vvf, assurant une rentabilité de 5.20%HT/HT au travers d’un bail commercial d’une 1ère période ferme de 11 ans.
.
• Précurseur sur son marché, Belambra vvf bénéficie d’emplacements inimitables : le site de Lozari, en bordure de la célèbre plage, en est le meilleur exemple.

• La Corse, région touristique par excellence, accueille chaque année 2.3 millions de visiteurs engendrant 1 milliard d’€ de chiffre d’affaires.

DEFISCALISATION :

Les ventes sont réalisées en “achevé”.
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise
de base, les loyers sont assujettis à la T.V.A. (2.10 %), en conséquence la T.V.A. grevant l’acquisition (TVA sur immobilier, TVA sur mobilier, TVA sur travaux,
TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissement réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération. 2 orientations
possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 _ TTC/an) les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même
nature : BIC non professionnels.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

Le taux de rentabilité de 5.20% garanti par un 1er bail ferme de 11 ans est dû à des prix particulièrement compétitifs au regard du dynamisme touristique de l’île de beauté.

• La gestion assurée par Belambra VVF, acteur majeur de l’hébergement touristique français et bénéficiant du soutien d’actionnaires solides: Finama Acto (filiale de Groupama) et la Caisse des dépôts et consignations, sécurise l’investissement.

• L’immeuble étant en exploitation, il peut permettre l’accès au statut de loueur en meublé professionnel dès l’année 2008.

• La localisation exceptionnelle et la qualité de la rénovation envisagée place la résidence Belambra vvf Lozari comme une des meilleures opportunités du marché.

LOZARI. BELGODERE - PALASCA

Résidence Belambra vvf

Etendue sous les ombrages d’une pinède de 25ha, la résidence Belambra vvf a les pieds dans l’eau, à la lisière de Lozari, une des plus belles plages de Corse sillonnant le littoral de son long bandeau de sable fin.

Rare, dans son écrin naturel prestigieux, le site se démarque par l’excellence de son emplacement.

Dans ce décor unique, entre les pins et inondés par le soleil, le parc s’ouvre sur des maisons inspirées de l’architecture corse, de plain-pied ou en duplex, répartis en petits villages conviviaux et chaleureux.

Révélateurs de la montée en gamme du groupe, les logements s’inscrivent dans la tradition régionale en mêlant toits en tuiles, et espaces ouverts.

L’agencement des espaces et le design du mobilier s’accordent pour des appartements à la fois beaux et confortables.

Les intérieurs aux couleurs chaudes et à l’esprit moderne mettent en valeur la qualité des rénovations aussi bien par la qualité des finitions que le choix des matériaux.

Des équipements dernière génération soulignent le désir de créer un vrai lieu de vie, associant vacances dépaysantes et confort « comme à la maison ».

Les logements se prolongent sur des terrasses avec salon de jardin, pour profiter de moments de lumière dans ce cadre exceptionnel.

Dédié à la détente et à la vitalité, le site jouit d’un éventail d’activités riche et varié, adapté aux envies de chacun : des courts de tennis éclairés, des terrains de beach-volley, un minigolf etc…

Sur la plage, la base nautique, autre atout clé de la résidence, propose un large éventail de sports marins.

Un univers unique, un vaste espace dédié à la vitalité et des logements authentiques, Belambra vvf Lozari vous invite au rêveet à la liberté.

Des appartements nouvelle génération

La longue plage de sable et sa base nautique
Une architecture traditionnelle Corse immergée dans les pinèdes
Des logements de plain-pied ou en duplex, rénovés en 2008
Un hébergement ouvert sur l’extérieur avec terrasses privatives
Des équipements modernes
Des courts de tennis, terrains de volley…

LA CORSE

Le tourisme en Corse :

Fréquentation annuelle : 2 millions de visiteurs
Capacité d’accueil hôtelière : 130.000 lits
Nombre de nuitées : 26.000.000
Recettes annuelles du tourisme : 5 milliards
Emplois salariés du tourisme : 3.000

La Corse en chiffres :

Surface : 8.681 km²
Habitants : 260.196
Ensoleillement annuel : 2.900 heures
Température moyenne annuelle : 16°
Réserves naturelles : 5 (îles Lavezzi, Cerbicale, Finocchiarola, étang de Biguglia, et Scandola).
Sites classés : 20
Parc naturel régional : 3.500 km²

Bienvenue sur « l’île de beauté », surnom mérité de la Corse. Dotée de paysages époustouflants, d’un littoral de plus de 1000 km dont 300 de sable fin, la Corse est effectivement un endroit rêvé pour les amoureux de la nature et de la grande bleue.

Quatrième île de la Méditerranée, cette destination largement préservée met en avant des richesses touristiques et un capital naturel incontestables : des réserves classées, un Parc Marin International, un Parc Naturel Régional et bien sûr des stations balnéaires de renom.

Inscrite pour partie au patrimoine mondial de l’Unesco, cette région où se développent plus de 2000 espèces végétales abrite par ailleurs cinq réserves naturelles protégeant une faune et une flore uniques.

La principale activité de l’île est ainsi le tourisme avec une capacité totale d’hébergement de près de 500 000 lits. Ses sites admirables et contrastés, son patrimoine architectural, son merveilleux climat à la fois chaud et tempéré, l’hospitalité de ses habitants attirent chaque année plus de 2 millions de visiteurs.

BELGODERE - PALASCA

C’est au coeur de la Balagne en Haute Corse, pays baigné par la méditerranée et parfumé par les maquis que se situe Belgodère Palasca.

Chaleureux et authentique, à l’image de l’île de beauté, le village surplombe les oliveraies et la splendide vallée du Reginu du haut de ses fortifications médiévales.

De ses hauteurs, Belgodère laisse découvrir toute la majesté des paysages corses en un panorama unique.

En sillonnant les venelles de la vieille ville, on se plonge avec ferveur dans l’art de vivre méridional, rythmé par le soleil.

Là, Il y fait bon vivre, et aux heures les plus chaudes, il flotte l’impression que même le temps s’y est arrêté, avant de reprendre sa course au fil des conversations animées des terrasses de cafés...

A 10km, noyée dans l’éclat d’une baie de porphyre rouge, L’Ile Rousse, célèbre cité fortifiée, témoigne de l’histoire séculaire de l’île.

Aujourd’hui, cette station balnéaire de standing attire chaque année des milliers de touristes venus à la recherche de l’authenticité et de l’élégance insulaire.

Au-delà des chants des cigales, à l’orée des pinèdes, se dévoile la magnifique plage de Lozari, fierté de l’île, jalousée par le continent. Sa beauté sauvage, son long fil de sable blanc ont fait sa réputation paradisiaque.

Rêvée, convoitée, la plage invite aux plaisirs d’une mer délicieusement chauffée par le soleil, pour des moments inoubliables, à un trait d’union du continent.

A découvrir :

L’île Rousse, Calvi et les vieux villages de Balagne
Le Cap Corse, Bastia, Saint Florent, les vignobles de Patrimonio
Ajaccio, Porto et les calanques de Piana
Corte, la vallée du Niolo, les gorges de la Restonica, Bonifaccio et Porto Vecchio

LOCALISATION et ACCES :

Belambra vvf « Lozari » 20226 Belgodère

PAR LA MER :

Port d’île Rousse à 7km
Port de Calvi à 30km
Port de Bastia à 80km

PAR LES AIRS :

Aéroport de Calvi à 30km
Aéroport de Bastia à 70km