Résidence LE JACARANDA Saint Denis de La Réunion LOI GIRARDIN

SITUATION

SAINT DENIS (LA REUNION) – Etendue sur 2 500 km carrés, au cœur de l’Océan Indien, l’île de la Réunion offre une diversité de paysages associée à un climat très ensoleillé, tempéré par les alizés. La nature en a fait un lieu privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec plus de 140 000 habitants, Saint Denis est la première ville de l’Outre-Mer français. Capitale administrative, financière et économique, elle étend son influence sur l’ensemble de l’île. Mélange de modernité et de traditions, Saint Denis cultive son histoire tout en anticipant son développement futur grâce à des grands projets qui la positionnent clairement comme une ville européenne tournée vers l’avenir.

IMMOBILIER :

LES LOGEMENTS

La résidence « Le Jacaranda » est implantée au cœur d’un quartier résidentiel très convoité de Saint Denis, sur la colline de Montgaillard, à 10 minutes du centre ville. Bénéficiant d’une vue panoramique sur l’océan et la montagne, elle se trouve à proximité de tous les services économiques, administratifs et universitaires. D’architecture contemporaine, elle se compose de 82 appartements du T1 au T4 duplex prolongés d’une varangue aux prestations et finitions de qualité pensées pour le confort et la qualité de vie de chacun.

PRIX : de 78 895 € à 311 250 € (hors frais d’acquisition).

LIVRAISON : 3ème trimestre 2009.

· Un potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à la Réunion de connaître une demande croissante en matière de logements.

· Le quartier Montgaillard conjuguant un cadre verdoyant et la proximité de l’ensemble des pôles administratifs, économiques et universitaires de Saint Denis génère un fort potentiel locatif.

· La situation privilégiée et les équipements de qualité de la résidence «Le Jacaranda» permettront d’attirer une clientèle à la recherche d’un réel confort de vie.

· La gestion locative sera assurée par la SIT Océan Indien et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).

DEFISCALISATION :

· Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

· Dispositif fiscal communément appelé « LOI GIRARDIN » permettant aux contribuables domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L’immeuble doit être affecté à l’habitation principale du locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au moins 5 ans (6 ans pour le secteur intermédiaire ouvrant droit à une réduction d’impôt majorée).

· La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de l’investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel au m² (140 € dans les départements d’Outre Mer) et par un plafond de ressources du locataire (26 939 € pour une personne seule ou 49 824 € pour un couple marié, ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à charge.)

· La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de l’investissement réalisé hors secteur intermédiaire.
· Pour le calcul de la réduction d’impôt, les sommes prises en compte sont plafonnées à 1 959 € HT par mètre carré de surface habitable.

· La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.

- La situation privilégiée de la résidence sur un terrain très accessible, bénéficiant d’une vue panoramique sur l’océan et la montagne, dans un quartier des plus recherchés, à 10 minutes du centre-ville de Saint Denis, permet d’envisager un placement sereinement.

- Une opportunité d’investissement en statut « Loi Girardin » assurant une importante réduction d’impôt.

- La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement.

- Les prestations proposées associées à une implantation au coeur d’un quartier résidentiel en font une réelle opportunité d’investissement.

LA RÉSIDENCE

La Résidence Le Jacaranda sera gérée par La Sit Océan Indien, filiale de La Sit, professionnel de la gestion immobilière depuis près de 30 ans et administrant aujourd’hui plus de 20 000 logements sur l’ensemble du territoire national.

Il assurera pour le compte des propriétaires la gestion locative, administrative et financière de leur bien, leur permettant de se dégager de toutes les formalités et soucis inhérents à la location et à la gestion de leur investissement.

Le savoir-faire reconnu de La Sit ainsi que les garanties locatives proposées permettent aux investisseurs d’appréhender la location de leur bien dans les meilleures conditions.

Au terme de la période de défiscalisation La Sit Océan Indien étudiera avec les propriétaires les meilleures options possibles, en leur faisant bénéficier de sa parfaite connaissance du marché local.

île de la Réunion

ÎLE DE LA RÉUNION

LA RÉUNION

L’île de La Réunion se situe au coeur de l’Océan Indien. Elle fait partie de l’archipel volcanique des Mascareignes. Découverte au 16ème siècle, elle a le statut de département français depuis 1946.

D’une surface globale de 2 500 km², elle offre une grande diversité de paysages, associée à un climat très ensoleillé tempéré par les alizés. Elle constitue un cadre de vie exceptionnel et sait surprendre ses visiteurs à chaque détour de ses routes accrochées à la montagne.

Sa population de plus de 750 000 habitants est constituée d’une mosaïque de peuples vivant en parfaite harmonie. L’île doit son nom à ce métissage quasi unique au monde, source d’une richesse culturelle hors du commun.

Elle bénéficie d’une importante croissance démographique et la moyenne d’âge de ses habitants est inférieure à celle des métropolitains.

L’économie réunionnaise est largement diversifiée : BTP, construction, services aux personnes et aux entreprises, agriculture, tourisme, commerce...

Elle s’appuie sur des infrastructures comparables aux meilleurs standards européens, renforcées par d’importants programmes d’investissements publics.

Sa situation géographique stratégique lui assure également une position privilégiée pour les activités internationales.

L’ensemble de ces atouts conjugués aux facteurs démographiques ont permis à l’île de connaître une forte croissance économique au cours des 10 dernières années.

La Réunion bénéficie d’une stabilité politique et institutionnelle remarquable. Elle constitue la seule région européenne de l’hémisphère sud et sa population revendique haut et fort son attachement à la France et à l’Europe.

Un emplacement géographique privilégié, des perspectives démographiques fortes, une croissance économique soutenue et un environnement politique stable font aujourd’hui de La Réunion une opportunité rare pour réaliser un investissement immobilier dans les meilleures conditions.

LA RÉSIDENCE

SAINT-DENIS

SAINT-DENIS

Avec plus de 140 000 habitants, Saint-Denis est la première ville de l’Outre-Mer français. Capitale administrative, financière et économique, elle étend son influence sur l’ensemble de l’île, concentrant hommes et activités. Saint-Denis regroupe le tiers des entreprises de commerces, de services et d’industries présentes sur l’île. Son aéroport international inscrit l’île dans la croissance économique de ses voisins asiatiques.

Sa population est majoritairement composée de cadres supérieurs, de professions intermédiaires, de fonctionnaires et d’étudiants, disposant pour la plupart d’un pouvoir d’achat important et contribuant à son dynamisme.

Mélange de modernité et de traditions, Saint Denis cultive aussi son histoire : ses nombreux monuments, médiathèques, théâtres, musées et jardin botanique font aussi de la ville un pôle culturel apprécié et reconnu.

Dès aujourd’hui Saint-Denis anticipe son développement futur : tramway, centre ville piétonnier en accès direct vers un vaste pôle commercial, réaménagement du littoral avec plages et base nautique, salle de concert moderne, autant de grands projets qui la positionnent clairement comme une ville européenne au coeur de l’Océan Indien tournée vers l’avenir et soucieuse de préserver son identité.

La résidence Le Jacaranda se situe à 10 minutes du centre ville de St Denis, dans les hauteurs du quartier résidentiel très convoité de Montgaillard et à proximité de l’ensemble des pôles économiques, administratifs et universitaires de la capitale.

Sa situation fait de cette résidence un lieu de vie privilégié, entre quiétude naturelle et dynamisme de la plus grande ville de la réunion.

Mêlant tradition et inspiration contemporaine, son architecture s’intègre harmonieusement au caractère de l’île.

En s’inspirant des habitations créoles et de leurs façades colorées, l’architecte a réussi le pari d’une parfaite intégration de l’ensemble dans son environnement.

Le programme comporte 82 appartements du T1 au T4, répartis sur 7 niveaux desservis par ascenseur.

Associant modernité, clarté et espace, les logements ont été pensés pour assurer le plus grand bien-être des résidents avec des équipements de pointe : confort acoustique parfaitement maîtrisé, cuisines aménagées comprenant meubles haut et bas, plaques vitrocéramiques et hottes, placards aménagés, climatisation dans les chambres…

Les larges baies vitrées s’ouvrent sur des varangues qui incitent à la détente et au bien-être et apportent une grande luminosité au séjour.

Visiophone, finitions soignées et parkings en sous-sol complètent les qualités intrinsèques de la résidence.

Les commerces et services alentours assureront le confort quotidien des occupants. La proximité du littoral leur permettra en outre de bénéficier de la douceur du climat apporté par l’océan.

Autant d’atouts qui confèrent à la résidence Le Jacaranda un fort potentiel locatif.