Résidence LES GRANGES D'ESPIAUBE à Saint Lary Soulan - Hautes-Pyrénées LOI DEMESSINE ZRR

SITUATION

Saint Lary Soulan (Hautes-Pyrénées) - Station de ski leader des Pyrénées françaises Saint Lary dispose d’un domaine skiable de plus de 100 km entièrement relié s’étendant de 1700 à 2515 m d’altitude. Particulièrement bien équipé, il permet la pratique des sports de glisse dans les meilleures conditions et dans un cadre naturel unique propice aux activités de plein air en toutes saisons. La résidence “Les Granges d’Espiaube” est située à Espiaube (appelé Saint Lary 1900) à quelques kilomètres de Saint Lary en direction des pistes, cette station à l’environnement essentiellement composé de granges authentiques permet d’accéder directement aux trois quarts des pistes et procure alors aux résidants un confort sans égal dans l’utilisation des infrastructures le tout dans un cadre au charme typiquement montagnard.

IMMOBILIER :

LES LOGEMENTS

Sur un terrain de plus de 6500 m² situé à l’entrée du village, le programme reprenant l’esprit architectural des granges locales est composé de 58 logements répartis en 10 bâtiments aux toits ardoisés. Les appartements, du T1bis au T4, offrent les prestations les plus séduisantes et ont été pensés pour répondre aux besoins de confort et d’espace des occupants. Ils disposent tous d’un emplacement de stationnement et d’un local à skis, certains appartements bénéficiant en plus d’une terrasse ou d’un balcon. Un espace de remise en forme composé d’un sauna, d’un jacuzzi et d’une salle de fitness vient compléter cet ensemble immobilier de qualité.

PRIX : De 94 000 € H.T. à 189 000 € H.T

LIVRAISON : Décembre 2008.

- L’implantation de la résidence au coeur du domaine skiable de Saint Lary, station leader des Pyrénées françaises, répond à une forte demande des vacanciers attirés à la fois par la pratique des sports de glisse mais aussi par le cadre naturel unique qu’offre la montagne pyrénéenne.

- Le programme de qualité conjugue parfaitement le charme d’un village de montagne à la proximité immédiate du domaine skiable le plus recherché des Pyrénées.

- L’exploitation de la résidence sera assurée par une filiale d’Eurogroup, un des acteurs touristiques les plus dynamiques, gérant plus de 15000 lits répartis sur une trentaine de sites qui garantira la rentabilité par un bail commercial de 11 ans renouvelable. Deux formules seront proposées aux investisseurs :
- Une formule “investissement financier” sans occupation offrant une rentabilité de 3.5 % HT/HT
- Une formule “investissement plaisir” offrant une rentabilité de 3 % HT/HT plus un budget vacances de 1 % HT/HT permettant d’occuper un logement dans cette résidence ou dans tout autre logement figurant au catalogue Eurogroup (voir conditions du bail).

DEFISCALISATION :

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Loi Demessine : une réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la limite d’un plafond de 25 000 E pour un couple marié et de 12 500 € pour une personne seule.

- Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a et c du Code Général des Impôts).

- Une opération de qualité, tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel au coeur d’un domaine skiable de renom.

- La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.

- Une société d’exploitation de référence, gage de sécurité pour les investisseurs.

- Un excellent rapport qualité prix au regard de la notoriété de la station et de la définition du programme.

RESIDENCE «LES GRANGES D’ESPIAUBE » SAINT LARY SOULAN

La résidence « les Granges d’Espiaube » est implantée sur un terrain de plus de 6500 m² situé à l’entrée du village.

Reprenant l’esprit architectural des granges locales, la réalisation est conçue pour s’intégrer naturellement dans son environnement tout en offrant les prestations les plus séduisantes.

Le programme est composé de 58 logements, du T1 Bis au T4, répartis en 10 bâtiments aux toitures ardoisées et à l’apparence extérieure mêlant la pierre et le bois .

Le volume des appartements (de 26 à 64 m²) et leur aménagement intérieur ont été particulièrement étudiés pour répondre aux besoins de confort et d’espace des occupants. Pour la décoration, l’utilisation du bois brut et des teintes chaleureuses a été privilégiée.

Tous les appartements disposent d’un parking ou d’un garage ainsi que d’un local à skis, la plupart disposant en outre d’un balcon ou d’une terrasse délimités par une rambarde traditionnelle en bois.

Résidence « les Granges d’espiaube »

RESIDENCE «LES GRANGES D’ESPIAUBE » SAINT LARY SOULAN

Une attention particulière a été portée au confort et à l’équipement des appartements qui proposeront des cuisines entièrement équipées avec plaque vitrocéramique et hotte aspirante, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur ainsi qu’un système de chauffage par convecteurs radiant et sèche serviette dans les salles de bains.

Le programme disposera d’une large surface d’accueil et d’un espace de remise en forme composé d’un sauna, d’un jacuzzi et d’une zone fitness invitant les vacanciers à la détente et au bien être.

Une salle de loisirs sera également à la disposition des occupants ainsi qu’une laverie afin de faciliter l’organisation des vacanciers.

Pour profiter pleinement et sans contraintes du domaine skiable, les navettes de la station passeront très régulièrement au pied de la résidence à destination soit des remontées mécaniques soit du téléphérique permettant alors un accès direct au centre-ville de Saint Lary.

RESIDENCE «LES GRANGES D’ESPIAUBE » A SAINT LARY SOULAN

Le programme « Les Granges d’Espiaube » est situé à Espiaube, au coeur du domaine skiable prisé de Saint Lary Soulan. Ce dernier confirme depuis plusieurs années sa position de leader des Pyrénées françaises.

Avec plus de 25 000 lits Saint Lary s’affirme aujourd’hui comme une station majeure et dispose d’un domaine skiable entièrement relié s’étendant de 1700 à 2515 mètres d’altitude composé de 3 secteurs : le Pla d’Adet (appelé Saint Lary 1700), Espiaube (appelé Saint Lary 1900) et Saint Lary 2400 niché sur les pentes du col du Portet.

Particulièrement bien équipé il comporte 53 pistes totalisant plus de 100 km dont la célèbre piste « Mirabelle » l’une des plus longues des Pyrénées ainsi qu’un des meilleurs snowpark en exploitation.

Avec plus de 180 canons à neige et 32 remontées mécaniques, les infrastructures existantes permettent la pratique des sports hivernaux dans les meilleures conditions.

Les amateurs de ski de fond pourront quant à eux profiter des paysages somptueux sur le site du vallon du Portet, une centaine de kilomètres de pistes leur étant réservées.

A une dizaine de kilomètres du centre historique de Saint Lary en montant vers les pistes, à une altitude de près de 1700 mètres, Espiaube occupe une position stratégique au coeur de ce domaine skiable.

SAINT LARY SOULAN RESIDENCE «LES GRANGES D’ESPIAUBE » A SAINT LARY SOULAN

Cette situation particulièrement intéressante permet d’accéder directement au trois quart des pistes et procure aux résidants un confort sans égal pour la pratique des sports de glisse et l’utilisation des infrastructures et du domaine de Saint Lary.

Dans un environnement composé essentiellement de granges authentiques, Espiaube conjugue donc parfaitement le charme d’un village de montagne à la proximité immédiate des pistes.

L’été, à Saint Lary, les sports se pratiquent dans tous les cadres naturels : promenade dans le parc national des Pyrénées et au coeur de la réserve de Néouvielle, escalade, équitation, canyoning ou encore kayak.

De plus la situation privilégié d’Espiaube sur la route du Col du Portet permet aux randonneurs un accès direct à la région des lacs ou la pratique du VTT et du parapente dans des conditions très favorables.

Dans le centre de la station, on trouve encore courts de tennis, piscine, mini golf mais aussi bars, restaurants et tous les commerces et services nécessaires au bon déroulement d’un séjour.

Station sportive, Saint Lary n’en demeure pas moins une destination thermale réputée confortant encore sa position de pôle touristique majeur des Pyrénées.

Dans ce contexte particulièrement favorable Espiaube permet de profiter, dans un cadre naturel exceptionnel, de la diversité des infrastructures d’une grande station de ski tout en préservant jalousement son caractère authentique.

Domaine skiable de Saint Lary Soulan

RESIDENCE « LES GRANGES D’ESPIAUBE » SAINT LARY SOULAN

Paris Montpellier Bordeaux Toulouse Tarbes Lannemezan St Lary-Soulan

830km 388 km 305 km 150 km 70 km 39 km

LOCALISATION GEOGRAPHIQUE

A proximité : l’A64, allant de Bayonne à Toulouse, prendre la sortie N° 16, puis la D929 qui mène jusqu’à Saint Lary Soulan.

La N117 passe également à proximité.

- Gare de Tarbes (TGV Atlantique Paris-Tarbes) à 70 km. Correspondance Saint Lary Soulan par autocar SNCF.

- Gare de Lannemezan à 39 km (navettes 4 fois par jour).

- Aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 80 km.

- Aéroport de Pau-Uzein à 100 km.

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 150 km