LES CHALETS DE LA PORTE DES SAISONS III à Saint Sorlin D'Arves - Savoie LOI DEMESSINE - ZRR

SITUATION SAINT SORLIN D’ARVES altitude 1600 m est dominé par le glacier de l’Étendard à 3 464m, au cœur de la Vallée de la Maurienne (Savoie) et du domaine skiable des Sybelles (1er domaine skiable de Maurienne et 3ème français avec plus de 310 kms de pistes). Cette station a su concilier un important développement touristique avec le respect de l’environnement architectural traditionnel. Station de caractère, Saint Sorlin représente aujourd’hui l’exemple même d’un développement réussi et ajoute son charme à l’environnement et aux équipements d’une station de ski les plus modernes.

IMMOBILIER :

LES LOGEMENTS Sur les hauteurs de Saint Sorlin, au pied des pistes de ski, l’opération s’inscrit harmonieusement dans le caractère préservé de la station. Les 13 chalets de La Porte des Saisons III, mélange de standing et de construction traditionnelle proposent 52 appartements du T1 au T3. Chaque logement dispose d’une cuisine équipée, d’un casier à ski et d’un balcon ou d’une terrasse pour la majorité. Le programme offre par ailleurs une piscine extérieure chauffée.

PRIX : De 94 590€ HT à 180 778 € HT (hors frais de notaire et de garantie sur le prêt)

LIVRAISON : Décembre 2009

- Le programme, résidence de tourisme 3 étoiles, répond, grâce à son positionnement résolument haut de gamme et sa situation dans un cadre préservé et authentique au coeur des Sybelles (4è domaine skiable français) à la très forte demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition. Le domaine des Sybelles relie les stations de Saint Jean d’Arves, Saint Sorlin d’Arves, Les Bottières, La Toussuire, Le Corbier et Saint Colomban des Villards soit 310 km de pistes reliées et 72 remontées mécaniques.

DEFISCALISATION :

- L’exploitation de la résidence sera assurée par RESIDHOTEL DEVELOPPEMENT. Avec plus de 12 000 lits gérés, RESIDHOTEL est le 5è opérateur du secteur de l’immobilier de loisirs en France. Il garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable.

Deux formules d’exploitation seront proposées aux investisseurs :

- Une formule « Investissement Financier » sans occupation avec une rentabilité de 3.75% H.T.

- Une formule « Investissement Plaisir » offrant au choix une rentabilité de 3.25% H.T. et un budget vacances de 1 % H.T., cette formule permettant aux investisseurs d’occuper personnellement un appartement dans cette résidence ou toute autre résidence figurant dans le catalogue RESIDHOTEL (mer, campagne et montagne)

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967

- Réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition étalée sur 6 ans accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 25 000 € pour un couple marié et 12 500 € pour une personne seule.

- Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance accordé aux propriétaires.

- Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a du Code Général des Impôts).

- L’opération se distingue tant par la qualité de l’opération : architecture, prestations, équipements..., que par son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel.

- La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.

- Concept intéressant du budget vacances permettant l’occupation de l’appartement avec ouverture sur l’ensemble du catalogue RESIDHOTEL.

- Le domaine skiable étendu (310 km), les équipements Hiver / Eté et l'attrait des sites génèrent un taux de fréquentation et de fidélisation optimum.

- La station la plus enneigée du domaine skiable pouvant permettre de skier jusqu’à fin avril.

SAINT SORLIN D’ARVES

LES SYBELLES

R É S I D E N C E LES CHALETS DE LA PORTE DES SAISONS III

C’est au pied des pistes et dans la partie haute du village que se situent les Chalets des Portes des Saisons III.

Extension du programme “les chalets de la porte des saisons”, le terrain possède une excellente orientation sud/est.

52 appartements répartis sur 13 chalets composent ce bel ensemble conçu dans le respect de l’architecture savoyarde.

L’usage du bois tant sur les façades que pour les intérieurs permet aux chalets des portes des saisons de s’intégrer harmonieusement au charme intemporel de la station et à son environnement grandiose.

Les appartements offrent de beaux volumes mis en valeur par un agencement habilement étudié.

Une décoration à la fois moderne et conviviale souligne l’espace.

L’ambiance chaleureuse qui s’en dégage ajoute un cachet indéniable aux chalets, empreints de caractère et de tradition.

UNE SITUATION UNIQUE

S’ouvrant sur des terrasses ou balcons, chaque logement bénéficie d’un équipement complet et de qualité, d’un casier à ski et de la jouissance d’un parking afin d’affranchir les résidents de toutes contraintes pour un séjour en liberté. Enfin, la piscine extérieure ajoute une note de bien-être et de détente à la résidence.

RÉSIDENCE

LES CHALETS DE LA PORTE DES SAISONS III

Resid’hotel s’occupera de la gestion de votre bien, vous déchargeant de toute contrainte locative.

Crée en 1992, le spécialiste de la résidence de tourisme a su s’affirmer au fil des années comme une valeur sûre de l’exploitation para-hôtelière.

En 2007, Naxicap Partners, filiale de Natixis Private Equity, est entré au capital de Resid’hotel afin de soutenir son développement.

Aujourd’hui 5ème acteur du secteur, Resid’hotel ne compte pas moins de 48 résidences réparties en France, à la montagne, en bord de mer, en centre ville ou en pleine nature.

Hospitalité et qualité, ces 2 valeurs ont su convaincre les plus grands Tour Operator et conquérir le marché européen qui compte aujourd’hui pour 35% de l’activité du groupe.

Le groupe partage aujourd’hui son succès avec plus de 250 000 résidents et vacanciers chaque année.

En conciliant dimension humaine et objectifs de croissance, Resid’hotel, acteur majeur sur son secteur, vous sécurise dans le choix de votre investissement immobilier.

UNE GESTION

LE 4ème DOMAINE SKIABLE FRANCAIS

Entre 1 100 et 2 620 mètres Les Sybelles offrent une diversité de paysages et de pistes qui comblera tous les amateurs de sports de glisse…

SAINT SORLIN D’ARVES

VALLÉE DE LA MAURIENNE

Dans la pureté des Alpes, entre les flancs du mythique col de la croix de fer et des aiguilles d’Arves, Les Sybelles s’étendent, majestueuses, dans un enchevêtrement de massifs montagneux.

Fort de ses 310km de pistes, le plus grand domaine de Maurienne est également le 4ème français. Une configuration unique : les Sybelles relient les stations Saint Sorlin à Saint Jean d’Arves, Les Bottières, La Toussuire, Le Corbier et Saint Colomban des Villards au coeur d’un formidable quadrillage de pistes.

Saint Sorlin d’Arves, station village par excellence allie le caractère de la Savoie authentique et la modernité grâce à la qualité de ses infrastructures.

A 1550 mètres d’altitude, bercé par l’éclat des montagnes de l’Arvan, le village vit au doux rythme des saisons.

Saint Sorlin jouit d’un enneigement et ensoleillement optimal, permettant de profiter pleinement de la montagne tout au long de l’année.

Les sports d’hiver y prennent toute leur dimension grâce à l’étendue du domaine et la variété de ses parcours, pour tous les styles de glisse. La station offre ses pistes jusqu’à fin avril pour profiter des neiges du printemps.

L’été, les amateurs et passionnés de montagne s’y retrouvent avec un large éventail d’activités pour un séjour tonique : escalade à la conquête des sommets, VTT à l'assaut du Col de la Croix de Fer, randonnée découverte de lacs en glaciers, parapente, tennis, équitation, via ferrata…

Ce concentré de dynamisme associé à un patrimoine culturel riche en découverte et éveil des sens : l’église baroque de Saint Saturnin, musée des traditions, maisons typiques et dégustation du célèbre fromage de Beaufort dans la coopérative fromagère renforcent la personnalité de Saint Sorlin d’Arves.

Facile d’accès, Saint Sorlin a le TGV a ses pieds, garantissant à ses visiteurs une souplesse de séjour. La vie de la station est en outre enrichie par les nombreux services et commerces de proximité.

Eté comme hiver, la station village invite à des séjours à la fois proches de la nature et forts en émotion.

R É S I D E N C E LES CHALETS DE LA PORTE DES SAISONS III

ACCÈS TRAIN :

TGV jusqu’à St Jean de Maurienne (4h de Paris),

correspondance en car ou en taxi.

ACCÈS AVION :

Aéroports de Lyon-Satolas, Chambéry-Aix, Genève et Turin.

ACCÈS VOITURE :

Autoroute A43 Chambéry-Maurienne sortie St Jean de Maurienne :

prendre à droite “Vallée de l’Arvan” par D 926.

Eté : accès par Grenoble, col de la Croix de Fer.

Sorlin d’Arves