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Résidence BELAMBRA VVF LES SALINES à BATZ SUR MER- Loire-Atlantique LOUEUR EN MEUBLE

SITUATION

Batz Sur Mer (Loire-Atlantique)- A la pointe de la côte d’amour, Batz sur Mer offre un panorama des richesses naturelles et patrimoniales de la Bretagne Sud. Au carrefour d’une nature intacte et d’une des plus élégantes stations balnéaires françaises, Batz sur mer accueille chaque année plus de 13 000 vacanciers.
A 10 km, La Baule, réputée « plus belle plage d’Europe » s’étend sur un croissant de 9km de sable ﬁn et offre tout le luxe d’une station balnéaire de prestige, tandis que la côte sauvage parée de merveilleuses criques se dévoile le long du sillon joignant Le Croisic au Pouliguen. Enﬁn, la découverte des marais salants est l’occasion de renouer avec la tradition de la ﬂeur de sel.

IMMOBILIER :

LA RESIDENCE

Située à 400 mètres de la fameuse plage Valentin, et à proximité tout aussi immédiate de La Govelle, spot reconnu des amateurs de surf et de sports de glisse, « Les salines » bénéﬁcie d’une situation idéale. La résidence s’ouvre sur 98 appartements dont certains en duplex dans l’intimité et la convivialité de petits hameaux résidentiels. Les logements rénovés conformément à l’exigence des nouveaux standards Belambra s’ouvrent sur une terrasse privative.
Enﬁn, la piscine paysagée et chauffée, les terrains de tennis ainsi que les prestations hôtelières et d’animation complètent les qualités intrinsèques de la résidence « Les Salines ».

PRIX : de 99889 à 164 923 € HT/ HT

LIVRAISON : Achevé / En exploitation.

- Depuis plusieurs mois maintenant, Le n°1 des clubs de vacances Français s’est lancé dans une politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée sensible en gamme et donc une extension de son marché.

- Avec un volume d’affaires de près de 155 millions d’€ et une croissance de 9,5% en 2007, Belambra VVF conﬁ rme sa position d’acteur majeur de l’hébergement touristique.

- Dans un village de charme propice aux vacances, la résidence, située à 400 mètres de la plage bénéﬁcie d’une situation idéale.

- La proximité des grands pôles touristiques de Bretagne Sud (La Baule, Le Croisic) confère à Batz sur Mer un grand potentiel touristique.

- La résidence « Les Salines » sera exploitée par Belambra VVF, assurant une rentabilité de 4,70%HT/HT au travers d’un bail commercial d’une 1ère période ferme de 11 ans.

DEFISCALISATION :

Les ventes sont réalisées en « achevé ».

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la
franchise de base, les loyers sont assujettis à la T.V.A. (5.5 %), en conséquence la T.V.A. grevant l’acquisition (TVA sur immobilier, TVA sur
mobilier, TVA sur travaux, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération.
2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déﬁcits de l’opération seront reportés sur les
revenus de même nature : BIC non professionnels.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déﬁcits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

- Un taux de rentabilité performant de 4, 70% garanti par un 1er bail ferme de 11 ans et des prix particulièrement compétitifs au regard du marché local constituent une rare opportunité.

- La gestion assurée par Belambra VVF, acteur majeur de l’hébergement touristique français et bénéﬁciant du soutien d’actionnaires de premier plan (Finama Acto -ﬁliale de Groupama- et la Caisse des dépôts et consignations), sécurise l’investissement.

- L’immeuble étant en exploitation, il peut permettre l’accès au statut de loueur en meublé professionnel dès 2008.

Programme immobilier Les Salines

Résidence Les Salines

A la découverte de la Bretagne Sud

Dans cet environnement propice aux vacances et à la détente, la résidence « Les Salines » invite à se retrouver en famille ou entre amis dans une nature préservée.

A seulement 400 mètres de la célèbre plage Valentin et à proximité directe de La Govelle, la résidence s’ouvre sur 98 appartements dont certains en duplex, répartis dans l’intimité et la convivialité de 7 petits hameaux résidentiels.

Ces logements rénovés selon les nouveaux standards Belambra VVF, gage de qualité et de modernité, offrent espace et confort révélateurs de la montée en gamme du groupe.

Un soin tout particulier a été apporté à l’aménagement paysagé : sillonné par de larges promenades, les hameaux respectent l’architecture contemporaine du littoral breton en alliant l’ardoise, le bois et la pierre.

In this ideal setting for holidays and relaxing, “Les Salines” residence is perfect for a trip with the family or friends in a preserved natural environment.

The residence is just 400 meters away from the famous Valentin beach and right next to La Govelle. It has altogether 98 flats, some of which are duplex apartments, spread out in the cosy and friendly setting of 7 small residential hamlets.

These flats have been restored according to the new Belambra VVF standards, which is a guarantee of quality and modernity, and offer the comfort and space expected from a group that is rising in terms of quality standards.

Particular attention was paid to landscaping: wide paths cross the hamlets fit with the contemporary architectural style of the Brittany coast combining slate, wood and stone.

Les logements sont répartis sur 7 hameaux apportant charme et intimité

Spacieux, modernes et fonctionnels, les appartements ont été étudiés pour le confort de chacun et des séjours de détente en toute liberté.

L’ensemble des logements bénéficie de terrasses privatives permettant de profiter librement des attraits de la vie en plein air.

La piscine chauffée et paysagée ainsi que les terrains de tennis viennent compléter les valeurs intrinsèques de cet ensemble immobilier de qualité.

Enfin, les prestations d’accueil et d’animation confèrent à la résidence une véritable valeur ajoutée. « Les Salines » proposent des activités à pratiquer à la carte au gré de ses envies ainsi que des services adaptés aux besoins de chacun tel l’accès wifi.

Mêlant embruns marins et découverte des trésors bretons, Les Salines est le lieu rêvé pour des moments inoubliables à partager.

The flats are spacious, modern and functional and were designed to provide comfort for every resident to enjoy a freely relaxed holiday.

All the flats have private terraces to freely enjoy the benefits of the open air.

A heated landscaped pool and tennis courts complete the intrinsic assets of this high quality real estate complex.

Lastly, the quality of the reception and entertainment provide real added value to the residence. «Les Salines» offers activities which can be enjoyed as and when one wishes and solutions to suit the requirements of each occupant such as access to WiFi.

With a combination of sea spray and the discovery of the treasures of Brittany, Les Salines is the ideal location to share unforgettable moments.

Le Gestionnaire

La résidence Les Salines sera gérée par Belambra VVF, acteur majeur de l’hébergement de loisirs en France, vous déchargeant de toutes les contraintes locatives de votre bien.

The “Les Salines” residence will be managed by Belambra VVF, a major player in leisure accommodation in France, relieving you of all the problems involved in renting your property.

Puisque la société évolue, que les envies s’exacerbent, VVF s’adapte et devient Belambra.

Cette nouvelle identité accompagne un véritable renouveau. Afin de mieux répondre à des attentes exigeantes, d’offrir encore plus de bien-être et de détente, le groupe a entrepris un ambitieux programme de rénovation.

Cette politique de revalorisation permettra de monter sensiblement en gamme les 60 résidences que compte le parc.

Belambra s’engage vers un nouveau confort avec des sites remis à neuf, de nouvelles activités de loisirs et de détente ainsi qu’un nouveau standard de service et de restauration.

En 2008, déjà près d’un site sur 2 sera « nouvelle génération » et, sous 2 ans, l’ensemble du parc français répondra aux mêmes exigences.

Ainsi, Belambra propose aujourd’hui une offre toujours mieux adaptée, afin que chacun puisse vivre ses vacances à son rythme dans les plus beaux sites naturels de France.

Aujourd’hui, Avec un volume d’affaires de près de 155 millions d’€ et une croissance de 9,5% en 2007, Belambra VVF confirme sa position d’acteur majeur de la gestion de clubs de vacances.

 Le choix / Choice

- 60 Clubs Vacances répartis sur tout le littoral et en haute montagne
- 60 Holiday clubs over the coastline and in the mountains

 La qualité et le service / Quality and Service

- Près de 50% des sites « nouvelles génération »
- Nearly 50% of “new generation” sites

- 90% de satisfaction client
- 90% client satisfaction

- Une force vive de 2200 salariés
- A workforce of 2200 employee

 La confiance / Trust

- 500 000 clients en séjour individuel et 2000 groupes par an : séminaires...
- 500,000 clients on individual trips and 2000 groups per year: seminars etc...

- 3 millions de nuitées chaque année
- 3 million overnight stays every year

- Une augmentation de 100% de la clientèle étrangère sur les sites « nouvelle génération »
- A 100% increase in foreign clients in “new generation” sites

 La stabilité / Stability

- 155 millions d’€ de valeur d’affaires
- turnover of € 155 million

- Une croissance du chiffre d’affaires de 9,5% en 2007
- 9.5% increase in turnover in 2007

- Des fondamentaux solides : Finama Acto (Groupama) et Caisse des dépôts et consignation au capital
- Solid fundamentals: Finama Acto (Grouporama) and the French Consignment and Loans Fund

BELAMBRA C’EST / BELAMBRA MEANS :

The company is evolving and expectations are ever increasing, so VVF Vacances is adapting and has become Belambra VVF.

There has been real change with this new identity. In order to provide better solutions to high expectations and offer even more well-being and relaxation, the group has undertaken an ambitious restoration programme.

This policy of bolstering value will make it possible to raise the standard of their 60 residences.

Belambra undertakes to improve comfort with fully-restored sites, innovative leisure and relaxation activities and a new standard of service and catering.

In 2008, nearly half the sites will already be of the «new generation» and within 2 years, all of the accommodation in France will meet this standard.

Consequently, Belambra now offers ever-more suitable accommodation so that everyone can enjoy their trip at their own pace in one of the most beautiful natural sites in France.

Today, with a turnover of nearly € 155 million and growth of 9.5% in 2007, Belambra VVF has confirmed its position as a major player in the management of holiday accommodation.

La Baule - Batz-sur-Mer

Batz-Sur-Mer Batz-sur-Mer

Quand la côte se fait sauvage

Sur la pointe de la côte d’amour, affrontant l’océan, Batzsur-Mer invite à une escapade marine et tonique. Cité de charme, elle dévoile toutes les richesses naturelles et patrimoniales de la Bretagne sud.

Du dynamisme de la Baule, station balnéaire de prestige et plus belle plage d’Europe avec son croissant de 9 km de sable fin, à la beauté préservée de la côte sauvage en passant par la magie ancestrale des marais salants, Batz est caractérisée par son harmonie entre le standing d’un lieu de villégiature prisé et l’authenticité d’une nature intacte .

L’écrin naturel de la côte d’amour appelle à un retour aux sources : du Pouliguen au Croisic, le Littoral se découpe en criques intimes, ports pittoresques et paysages grandioses.

A l’abri d’un cordon de dunes, les marais salants fascinent par leurs quadrillages et invitent à renouer avec la tradition ancestrale de la fleur de sel.

Le caractère authentique de Batz-sur-Mer nous plonge à la découverte de l’art de vivre traditionnel breton et de ses plaisirs simples.

Ainsi les amoureux de la mer y découvrent les multiples facettes de son littoral a proximité directe de la résidence.

Tandis que les «mordus» de surf se retrouvent au spot de La Govelle, les amateurs de farniente apprécient la fameuse plage de Valentin.

Musées, gastronomie, musique, spectacles, tout le charme de la Bretagne se laisse découvrir pour des expériences sensorielles inoubliables.

Pour toutes ces raisons, Batz-sur-Mer accueille chaque année près de 13 000 visiteurs qui se laissent séduire par les charmes de cette cité bretonne..

Batz-sur-Mer is located at the tip of the Côte d’Amour, ideal for a refreshing seaside getaway. It is a charming city revealing all the natural beauty and heritage of Southern Brittany.

From dynamic La Baule, a prestigious seaside resort and the most beautiful beach in Europe with its 9km-crescent of fine sand, to the preserved beauty of the wild coastline and the magic of the age-old traditional salterns, Batz is a harmonious combination of the prestige of a sought-after village setting and the authenticity of an intact natural environment.

The natural recess of the Côte d’Amour takes you back to nature and the simple life: from Le Pouliguen to Le Croisic, the coastline is made up of intimate creeks, picturesque ports and spectacular landscapes. Sheltered by a string of sand dunes, the salterns crisscross the land forming fascinating patterns and provide an opportunity to rediscover traditional «Fleur de sel».

The authentic character of Batz-sur-Mer takes you straight into the traditional Breton way of life and the simple pleasures it has to offer. Sea-lovers can therefore discover the may aspects of the coast right next to the residence, surf enthusiasts will go to La Govelle and those who just enjoy relaxing will enjoy the famous Valentin beach. Museums, gastronomy, music, entertaining shows: the whole charm of Brittany is there to be discovered for an unforgettable experience for senses.

This is why nearly 13,000 visitors each year come to Batz-sur-Mer, attracted by the charm of this Breton village.