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Défiscalisation par l'investissement locatif

Financer sa défiscalisation immobilier et bénéficier de reductions sur le prix immobilier

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L'investissement immobilier locatif

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Amortissement de Robien

L'amortissement Robien permet de déduire 8% du prix du bien les 5 premières années de son revenu foncier puis 2,5% par an au cours des 10 années suivantes. D'où une déduction pouvant atteindre 65% au bout de 15 ans. Ce mécanisme engendre la création de déficits fonciers dont la limite est de 10700 € par an. Le surplus de déficit foncier est reportable les 10 années suivantes.

Avantage fiscal

Un avantage fiscal est une réduction d'impôt, un abattement sur le revenu imposable ou une exonération fiscale accordés par l'Etat en échange d'une contrepartie : emploi d'une personne à domicile, investissement dans un bien immobilier locatif, réalisation de travaux, etc. Ce site vous présente les avantages fiscaux liés aux différents types d'investissement immobilier.

BIC (bénéfices industriels et commerciaux)

Les bénéfices industriels et commerciaux ( BIC ) sont des bénéfices provenant d'une activité commerciale. Dans le contexte immobilier, les revenus provenant de locations meublées, de l'activité de lotisseur, de marchand de biens, et les bénéfices provenant d'une activité de construction entre dans la catégorie des BIC.

Charges de copropriété

Les charges de copropriété comprennent les dépenses relatives à l'entretien des parties communes et au fonctionnement des équipements et services communs (ascenseurs, piscine collective, électricité, gardiennage, ménage, etc).

Dépôt de garantie

Dans le cadre d'un contrat, le dépôt de garantie est une somme versée par l'une des parties afin de garantir la bonne exécution de ses obligations. En matière immobilière, il existe deux types de dépôts de garantie principaux :

celui versé par l'acheteur lors de la signature d'un contrat de construction de maison individuelle ou d'un contrat de réservation pour une vente en VEFA
celui versé par le locataire au bailleur lors de son entrée dans les lieux. Il lui sera restitué à sa sortie des lieux s'il a respecté ses obligations : non dégradation du local et paiement des loyers.

Frais de dossier

Frais demandés par les banques pour la mise en place d'un prêt. Le niveau des frais de dossier est variable d'une banque à l'autre et peut être négocié.

frais de notaire

Les frais de notaire, encore appelés frais de mutation, sont obligatoires et à la charge de l'acquéreur. Ils comprennent les taxes versées à l'Etat, les émoluments du notaire et des frais divers. Ils s'élèvent à environ 3% du prix d'achat s'il s'agit d'un logement neuf et environ 8% pour un logement ancien.

Hypothèque - caution crédit logement

L'hypothèque permet au créancier, pendant toute la durée du prêt, de faire procéder à la mise en vente par la justice du bien immobilier si l'emprunteur ne respecte pas son engagement de remboursement.

Indice du coût de la construction

l'indice du coût de la construction sert de base à la révision du loyer à chaque date anniversaire de la signature du bail. Il est calculé trimestriellement par l'INSEE et publié au journal officiel. La révision des loyers se fait sur la moyenne des 4 derniers indices trimestriels.

Intérêts intercalaires

Les Intérêts intercalaires sont payés par l'emprunteur lors du déblocage d'un prêt en plusieurs fois. C'est le cas pour la construction d'une maison individuelle ou l'achat d'un logement en état futur d'achèvement pour lesquels des versements sont effectués au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Le remboursement du capital ne commence que lorsque l'ensemble des versements ont été effectués, c'est à dire à l'achèvement des travaux.

Microfoncier

Les propriétaires bailleurs qui ne perçoivent pas plus de 15000 euros de recettes locatives brutes par an peuvent appliquer un abattement forfaitaire de 40% sur leurs revenus fonciers.
Ce dispositif, appelé microfoncier, n'est intéressant que si dépenses déductibles du revenu locatif sont inférieures à 40% de ce même revenu.

Moment pour effectuer un investissement locatif

Maintenant et toujours, car les taux d'intérêts sont et resteront encore longtemps très bas, même s'ils pourraient légèrement remonter dans les prochains mois. De façon générale, réaliser un investissement locatif en vue de se constituer un patrimoine ou de préparer sa retraite sera toujours judicieux sur le long terme si on respecte les fondamentaux, à savoir : acquérir un bien immobilier de qualité, bien situé, dans une agglomération économiquement et démographiquement dynamique qui bénéficie d'une demande locative importante.

Plus-value immobilière

La plus value immobilière résulte du différentiel entre le prix d'acquisition et le prix de revente d'un bien immobilier. La plus-value immobilière est soumise à l'impôt sur le revenu et entre donc en compte dans la détermination du revenu imposable. La résidence principale est exonérée de l'imposition sur les plus-values. Dans les autres cas, l'exonération totale d'imposition sur les plus-values est accordée pour les biens détenus depuis plus de 15 ans. En effet, il est appliqué sur la plus-value un abattement de 10% par année de détention à partir de la 6ème année.

Prêt in fine

C'est un prêt dont on ne rembourse mensuellement que des intérêts. Le capital est remboursé en une seule fois à échéance du prêt. De ce fait, les intérêts sont plus élevés que pour un crédit classique ils sont déductibles du revenu. Le prêt in fine intéressera donc les personnes fortement imposées. L'argent non consacré au remboursement du capital est placé, le plus souvent sur un contrat d'assurance-vie, afin de rapporter des intérêts.

Quittance

La quittance est un document envoyé par le propriétaire au locataire attestant que ce dernier a bien payé le loyer et les charges.

Société civile de placement immobilier

Les SCPI sont des sociétés de placement immobilier qui ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif grâce à l'émission de parts.

Société civile immobilière

Société de fome civile ayant une activité immobilière. Les sociétés civiles immobilières ( SCI ) sont souvent utilisées pour acquérir, gérer, commercialiser ou transmettre des biens immobiliers.

Taxe foncière

La taxe foncière est due par le propriétaire d'un immeuble bâti ou non bâti au 1er janvier de l'année. L'immobilier neuf bénéficie d'une exonération les deux premières années.

Taxe d'habitation

La taxe d'habitation est due par l'occupant (propritétaire ou locataire) d'un logement au 1er janvier de l'année.

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