Financement emprunter crédit immobilier

Crédit immobilier, Prêt immobilier, Emprunt : comparaison de taux pour financer vos projets

Les solutions pour emprunter

La concurrence existe même sur le secteur du crédit immobilier.

Credit immobilier

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Vous pouvez désormais faire appel à 3 types d'intervenants pour trouver la solution de financement immobilier la plus adaptée.

• Les banques dites « de dépôt » :
Ces banques offrent généralement des conditions de prêt à taux fixe attractives. Elles recherchent en contrepartie la domiciliation bancaire de leurs clients.
• Les établissements spécialisés en crédit immobilier :
Ces établissements ont fait de leur offre à taux révisable une spécialité et proposent des solutions attractives et innovantes dans ce domaine. Elles n'imposent pas d'ouverture de compte.
• Les courtiers :
Ils s'imposent progressivement sur le marché et recherchent à votre place les meilleures conditions de financement, moyennant des frais de dossiers plus ou moins importants.

Bon à savoir :
Immo-forum dispose d'un établissement spécialisé en crédit immobilier : Immo-forum Financement. Véritable plate-forme de courtage, il propose un service gratuit réservé aux clients du groupe. Son objectif : rechercher pour vous les meilleures conditions de financement.

Immo-forum, constructeur immobilier, vous informe aussi sur :
- les garanties légales lors d'un achat immobilier
- la recherche et la mise en place de votre financement immobilier
- son service après vente après l'achat d'un logement neuf
- l'utilisation et l'entretien de votre logement neuf

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La mise en place de votre financement immobilier

Immo-forum Financement vous propose un service unique sur le marché pour votre financement immobilier.

Mise en place de votre financement immobilier

Le dépôt du dossier de demande de prêt
À réception de votre contrat de réservation, vous disposerez d'un délai de 15 jours pour ouvrir auprès d'une banque ou d'un établissement financier, un dossier de demande de prêt.À l'issue de cette démarche,vous disposerez d'un mois pour effectuer toutes les formalités pour obtenir un accord de prêt. Il vous faudra dans un premier temps informer Immo-forum de l'évolution de votre dossier par l'envoi d'un justificatif de dépôt de demande de prêt. Puis dans un second temps de l'accord préalable de la banque ou de l'établissement financier. Munissez-vous d'une copie de votre contrat de réservation ainsi que des documents principaux qui vous seront réclamés, dans tous les cas, pour l'instruction de votre demande de prêt : justificatif d'état civil, avis d'imposition, 3 derniers bulletins de salaire, échéanciers des crédits en cours, 3 derniers relevés mensuels de vos comptes bancaires.

Votre capacité d'emprunt
Le montant total de votre capacité d'achat est constitué par le montant de vos emprunts et par votre apport personnel.
1 – L'apport personnel :
Il représente votre épargne réelle disponible qui peut être constituée de différents comptes bancaires (Livret A, Codevi,...) ou de placements (PEA, PEL, sicav, actions, obligations,...) ou de votre épargne salariale ou encore d'aide familiale.
2 – Les prêts assimilables à l'apport personnel : Prêt à 0%, Prêt 1% patronal, Prêt Fonctionnaire, Prêt Épargne Logement.
L'octroi de ce type de prêts dépend :
• de la nature de votre emploi : si vous êtes fonctionnaire, si vous êtes salarié d'une entreprise privée, employant au moins 10 salariés et qui consacre une part de sa masse salariale en faveur de l'effort de construction.
• d'une épargne personnelle placée sur un Plan Épargne Logement ou Compte Épargne Logement auprès de votre banque et ouvrant droit à un Prêt Épargne Logement.
3 – Les prêts principaux : les prêts libres, les prêts règlementés
Votre acquisition va être financée par un prêt principal. En dehors du prêt libre (à taux fixe ou à taux révisable), proposé par chaque banque, il existe aussi des prêts réglementés : prêt conventionné ou prêt P.A.S.

La réception et l'acceptation de l'offre de prêt
Le délai d'instruction de votre dossier de demande de prêt peut varier de 15 jours à 2 mois selon les établissements bancaires. La banque vous fera parvenir une « offre préalable de prêt » précisant les conditions du prêt accordé : taux, durée, mensualités, garanties.

À compter de cette réception, la loi impose un délai d'attente et de réflexion obligatoire de 10 jours (Loi SCRIVENER). Vous avez ensuite 19 jours (entre le 11ème et le 30ème jour suivant la réception) pour renvoyer votre offre acceptée, par courrier, à l'organisme prêteur. Vous devez envoyer copie de cette acceptation à votre attachée de clientèle.

Bon à savoir :
• L'offre de prêt comporte toujours un délai de validité. Il faut que celui-ci soit compatible avec la date prévue pour la signature de l'acte notarié.
• Ayez le réflexe de faire appel à Immo-forum Financement afin de trouver la solution patrimoniale la plus attractive et la plus appropriée à votre situation.
• Immo-forum Financement vous propose un service unique sur le marché :
- Optimisation du financement
- Recherche des meilleurs taux de crédit et assurances
- Conseil en matière d'options fiscales
N.B. : Remboursement des frais de dossier (pour tous les dossiers montés par Immo-forum Financement).

Immo-forum vous informe !
• Pour vous aider dans votre démarche de recherche de financement, Immo-forum George V vous adressera d'ici peu une lettre d'information «spécial financement» qui traite dans le détail de l'apport personnel et des différents types de prêts.
• Les conseillers Immo-forum logement George V, promoteur immobilier, sont également à votre disposition pour réaliser des études de financement adaptées à votre projet et à votre situation.
• Le site internet www.Immo-forum-logement.com vous permet aussi de calculer et d'estimer votre budget, vos remboursements d'emprunts, votre prêt à taux zéro, vos frais de notaire, ainsi que de réaliser une simulation financière et fiscale dans le cadre d'un investissement Robien...
• Avez-vous droit au nouveau prêt à 0% ?
Ce prêt est exclusivement destiné au financement de votre résidence principale. Comme son nom l'indique, il s'agit d'un prêt remboursable sans intérêts et parfois même avec un différé de remboursement, pouvant atteindre 18 ans.
Pour en bénéficier, vous devez répondre à 2 conditions :
- ne pas avoir été propriétaire durant les 2 années précédentes.
- vos revenus déclarés l'année précédente ne doivent pas dépasser un plafond de ressources déterminé.

Vous avez des questions sur l'Assurance construction et le syndic de copropriété ou encore la taxe foncière et la taxe d'habitation ? Alors contactez votre attachée de clientèle, spécialiste de l'immobilier neuf, ou votre conseiller pour en savoir plus.

La notification de l'acte de vente et la signature chez le notaire

Le notaire en charge de votre programme vous adressera, par lettre recommandée, avec accusé de réception, un projet d'acte de vente.

Notification acte de vente

L'acte de vente sera accompagné du règlement de copropriété ou du règlement de l'ASL (Association Syndicale Libre), d'une fiche de renseignements sur votre état civil à compléter et du détail des sommes que vous aurez à verser lors de la signature de l'acte notarié.

Vous disposerez dès lors d‘un délai d'un mois pour signer votre acte authentique. Il convient de contacter le notaire afin d'organiser un rendez-vous de signature. Pour information, ses coordonnées figurent au chapitre « conditions particulières » de votre contrat de réservation. Dans tous les cas, n'hésitez pas à vous rapprocher de votre attachée de clientèle Immo-forum.

L'offre de prêt de votre banque, que vous avez acceptée, doit être transmise directement au notaire par vos soins ou par le notaire de l'organisme bancaire. Le cas échéant, le jour de la signature de l'acte de vente, celui-ci vous fera également signer les engagements hypothécaires nécessaires au déblocage des fonds.

Immo-forum vous informe !
Dans le souci de vous guider au mieux, Immo-forum vous fera parvenir, au préalable de ce rendez-vous,une lettre d'information consacrée à la signature de l'acte de vente chez le notaire. Celle-ci vous permettra d'appréhender dans sa globalité cette étape capitale à l'issue de laquelle vous deviendrez officiellement propriétaire de votre logement.

Bon à savoir : Votre espace privé :
En plus du suivi personnalisé assuré par votre attachée de clientèle, le site internet (www.Immo-forum-logement.com), vous donne la possibilité de suivre l'avancée de votre logement. Un code d'accès personnel et confidentiel vous est attribué à cette fin.

Les appels de fonds

Votre acte de vente précise le calendrier d'appels de fonds en fonction de l'avancement du programme.

Les appels de fonds

Dans le cadre d'une Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), vous devenez propriétaire des constructions déjà réalisées puis au fur et à mesure de l'édification de l'immeuble.

Votre acte de vente précise le calendrier d'appels de fonds en fonction de l'avancement du programme ainsi que les plafonds légaux intermédiaires de :
• 35 % à l'achèvement des fondations,
• 70 % au hors d'eau,
• 95 % à l'achèvement,
• 100% à la livraison.

Comment régler les appels de fonds ?
Si vous disposez d'un apport personnel, nous vous recommandons de l'utiliser lors du premier appel de fonds. Vos réglements peuvent s'effectuer par virement ou chèque bancaire. Les coordonnées vous sont rappelées lors de chaque appel de fonds.

Dans un second temps, vous débloquerez progressivement votre prêt en transmettant à votre organisme bancaire l'appel de fonds sur lequel vous indiquerez la mention suivante : « Bon pour déblocage d'un montant de ....... Euros ». Celui-ci se chargera de régler directement la SCI ou SNC.

N'hésitez pas à contacter votre attachée de clientèle pour tout renseignement complémentaire.

Bon à savoir :
• Dans le cas d'une Vente en l'État Futur d'Achèvement, un dépôt de garantie (représentant 5% maximum du montant total) vous sera demandé lorsque vous signerez votre contrat de réservation.
• Dans le cas d'une Vente achevée, le paiement se fera en intégralité, au comptant, lors de la signature de l'acte chez le notaire, déduction faite d'un accompte de 5 ou 10%.

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