Défiscalisation Immobilier

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Les Diamants bleus à Saint-Claude - Guadeloupe (Antilles) Fiscalité Défiscalisation Girardin.

Architecture antillaise. Sur un terrain en pente douce face à la mer, splendide vue vers l’ouest.

Livraison 4ème trimestre 2008 et D.A.T 2008

Les Diamants Bleus : programme immobilier Girardin

GUADELOUPE, entre Basse-Terre et Saint-Claude
Karukera (l’île aux belles eaux)

Les Diamants bleus à Saint-Claude - Guadeloupe (Antilles). Livraison 4ème trimestre 2008. Fiscalité Girardin. Défiscalisation et D.A.T 2008. Architecture antillaise. Sur un terrain en pente douce face à la mer, splendide vue vers l’ouest.

GUADELOUPE Les Diamants Bleus

Un emplacement privilégié au coeur des Caraïbes

Entre Océan Atlantique et Mer des Caraïbes, la Guadeloupe est une terre où il fait bon vivre toute l’année, même lorsque l’on y travaille.
Sur les hauteurs de Basse-Terre, la résidence les Diamants Bleus se fond dans une nature propice à la détente.

La résidence Les Diamants Bleus est située entre Basse-Terre et Saint-Claude, sur un terrain en pente douce face à la mer. La vue vers l’ouest est splendide, en particulier à l’heure où le soleil se couche.

Les appartements sont répartis en petits ensembles de logements qui laissent apprécier leur charpente de type traditionnel dont les toits de métal bleu ont inspiré le nom de la résidence.

Cette architecture antillaise permet au programme de s’intégrer parfaitement dans son environnement résidentiel. L’implantation prochaine d’administrations, d’un village médico-social et d’activités touristiques sera un élément dynamisant du quartier.

Climatisation
Volets roulants électriques, anti-cycloniques et anti-effraction
Chauffe-eau solaire

La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2008. . La défiscalisation démarre donc sur 2008.

entre Basse-Terre et Saint-Claude en Guadeloupe (Antilles)
tarifaire / disponibilités Document non contractuel. Légende : en option courte réservé libre Pour voir le plan du lot, cliquer sur chaque								documentation : Notice descriptif La brochure n°1 La brochure n°2
Fiscalité : GIRARDIN Outre-Mer					D.A.T. : 31/12/2008
Tranche 2 Résidence "Les Diamants Bleus" Programme immobilier Girardin
Lot	batiment	etage	Type	Surfaces (en m²)			Prix Immobilier	Montant parking	Prix total TTC	Loyer mensuel	PLAN DU LOT
Lot	batiment	etage	Type	habitable	varangue	< 1,80m	Prix Immobilier	Montant parking	Prix total TTC	Loyer mensuel	PLAN DU LOT
Défiscalisation 2008
40	B7	1 D	T2	48.20	14
32	B6	RDC D	T2	48.20	14
33	B6	1 G	T2	48.20	14
34	B6	1 D	T2	48.20	14
41	B7	2 G	T1 BIS	37.20	14	5,7
43	B8	RDC G	T2	48.20	14
44	B8	RDC D	T2	48.20	14
47	B8	2 G	T1 BIS	37.20	14	5,7
37	B7	RDC G	T2	48.20	14
38	B7	RDC D	T2	48.20	14
39	B7	1 G	T2	48.20	14

Les Diamants Bleus

ACCES

PAR LA ROUTE

A 65 km de l’aéroport Pôle Caraïbes.
La N1 longe la côte est de Pointe-à-Pitre à la ville de Basse-Terre, puis la N3 relie Basse-Terre à Saint-Claude.

PAR AVION

Tous les avions gros porteurs arrivent à Pôle Caraïbes, l’aéroport international de Guadeloupe situé à Pointe-à-Pitre /Le Raizet sur Grande-Terre.
L’aérodrome de Saint-François, commune située à l’extrémité Est de Grande-Terre, permet aux petits avions de desservir les îles proches.

Projets d’implantations à court terme sur le site : Guadeloupe Résidence Les Diamants Bleus

SAINT-CLAUDE Loi Girardin

Investissement et fiscalité

La loi Girardin concerne l’investissement en immobilier neuf en Outre-Mer français (DOM-TOM) pour la location ou l’habitation, sous condition que le logement soit la résidence principale de l’occupant. La loi Girardin, votée le 21 juillet 2003, succède à la Loi Paul et à la Loi Pons. Cette législation est très incitative : les investisseurs bénéficient de fortes économies d’impôts sur un délai court.

Formule d'investissement en loi Girardin en GUADELOUPE

Principe de défiscalisation

Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier neuf en outre-mer français (DOM-TOM).

Vous louez votre bien à l'année, pendant 5 ans minimum en secteur libre ou 6 ans en secteur locatif intermédiaire.

Avantages fiscaux et réduction d'impot

Vous bénéficiez d'une réduction d'impôts sur une période de cinq ans, correspondant à :

50 % du montant de votre acquisition en secteur locatif intermédiaire (en respectant les plafonds de loyer et de resources de locataires fixés chaque année) ;

40 % du montant de votre acquisition en secteur libre.

Votre bien est géré, sur place, par un professionnel de la gestion locative.

Anticipation retraite

Les loyers constituent un complément de revenus appréciable à moins que vous ne souhaitiez disposer de votre capital en revendant votre bien.

Prestations de la Résidence

Portail d’entrée et de sortie à commande électrique par digicode Charpente de type traditionnel

Climatisation

Toiture teintée bleu acier

Baies coulissantes des portes-fenêtres sur terrasse et séjour

Volets roulants électriques anti-cycloniques, anti-effraction

Serrure 3 points pour la porte d’entrée

Poignée palière de marque Bezault

Fourniture et pose de façades de placard à portes coulissantes,

traitement anti-rouille des parties métalliques

Aménagement des cuisines

Chauffe-eau solaire pour chaque appartement

Douche 80x80 encastrée avec porte vitrée et parois

Revêtement des sols en carreaux de grès cérame 30x30

Equipement de réception TV par antenne parabole

Parterre de gazon et Massifs floraux

Fourniture et installation des massifs fleuris et arbustes

Guadeloupe Résidence Les Diamants Bleus

SAINT-CLAUDE Loi Girardin

Le Programme

Véritable havre de paix composé de 22 ensembles de logements à l’architecture antillaise, la résidence “Les Diamants Bleus” propose 132 appartements de type T1 bis,T2 et T3.Toutes les prestations ont été soigneusement étudiées afin d’offrir un maximum de sécurité ainsi qu’un confort optimal.

Question de point de vue

La résidence Les Diamants Bleus est située entre Basse-Terre et Saint-Claude, sur un terrain en pente douce face à la mer. La vue vers l’ouest est splendide, en particulier à l’heure où le soleil se couche. Les appartements sont répartis en petits ensembles de logements qui laissent apprécier leur charpente de type traditionnel dont les toits de métal bleu ont inspiré le nom de la résidence.

Cette architecture antillaise permet au programme de s’intégrer parfaitement dans son environnement résidentiel. L’implantation prochaine d’administrations, d’un village médico-social et d’activités touristiques sera un élément dynamisant du quartier.

Des prestations soignées pour un bien-être quotidien

Climatisation

Volets roulants électriques, anti-cycloniques et anti-effraction

Chauffe-eau solaire pour une acquisition avec la Loi Girardin

Vivre à plein temps

Guadeloupe Résidence Les Diamants Bleus

SAINT-CLAUDE Loi Girardin

Emplacement

La Résidence “Les Diamants Bleus” est nichée entre la commune de Basse-Terre et de Saint Claude, dans une zone résidentielle. Le terrain en pente douce face à la mer offre une vue magnifique à l’Ouest, d’où l’on peut contempler le coucher de soleil sur la mer des Caraïbes.

Guadeloupe

La Guadeloupe, au carrefour des cultures

A 150 km de la Martinique
A 600 km de l’Amérique du Sud
A 950 km du sud-est des Etats-Unis
Pôle Caraïbes, aéroport international au nord de Pointe-à-Pitre (Grande-Terre) à 60 km de Basse-Terre

La Guadeloupe, les Caraïbes en version française

L’archipel des services

La Guadeloupe est à la fois une région française et un département d’Outre-Mer où vivent 458 000 habitants.

L’agriculture produit des bananes, des melons et de la canne, transformée en rhum et surtout en sucre. L’Union Européenne accueille ses exportations. Toutefois, les trois quarts des actifs travaillent dans le secteur tertiaire, en particulier dans les nombreux services publics et de tourisme, en fort développement.

La Désirade, Marie-Galante, Les Saintes, Petite Terre, Saint-Barthélémy, Saint-Martin sont les noms évocateurs des autres îles guadeloupéennes qui entourent Basse-Terre et Grande-Terre. Chacune déploie ses charmes exotiques et séduit des myriades de visiteurs. Sur l’ensemble de l’archipel, les infrastructures d’hébergement, de restauration et de loisirs se multiplient et créent des emplois.

Karukera, l’île aux belles eaux : c’est ainsi que la langue caraïbe nomme la Guadeloupe, important archipel français de l’arc antillais, entre Equateur et Tropique du Cancer. Ses deux îles principales,

Basse-Terre et Grande-Terre, accolées comme deux ailes de papillon, sont reliées par deux ponts jetés sur la Rivière Salée.

La plus grande île, Basse-Terre (848 km2), est une terre d’élection de la forêt tropicale humide. Grande-Terre, plaine calcaire, offre ses plages de sable blanc aux rêveurs du monde entier.

Saint-Claude est une commune de plus de 10 000 habitants, perchée à 500 mètres d’altitude, ce qui en fait la commune la plus haute de Guadeloupe. Mais Saint-Claude est avant tout la ville où se situe le Volcan de la Soufrière. Nombreux sont ceux qui aiment se ressourcer à Saint-Claude et profiter d'une véritable détente en partageant avec la nature généreuse, des plaisirs simples et authentiques.

Saint-Claude, quoi de plus naturel

Au plus près de la nature, Saint-Claude bénéficie de la douceur de son environnement et de la forêt toute proche. A seulement quelques minutes, le Parc National de la Guadeloupe offre sa végétation luxuriante dans un royaume enchanteur où évoluent des oiseaux magnifiques. Pour les amateurs de sources thermales, le choix de la baignade est à la carte : eaux chaudes en direct du volcan, en cascade ou en baignade naturelle.

Au sud-ouest de l’île, à 6 km de Basse-Terre et de son bassin d’emploi, la ville de Saint-Claude est un site résidentiel verdoyant recherché. Ici, à 500 m d’altitude, le climat tropical de la région est opportunément rafraîchi par les alizés et les cours d’eau descendus de la montagne.

Basse-Terre, entre terre et montagne

L’île de Basse-Terre, entourée de 180 km de côtes, est dominée par le volcan de la Soufrière, véritable montagne haute de 1467 m.

A son pied, fut fondée la ville de Basse-Terre, en 1643.

Avec une agglomération de 35 000 habitants, elle s’étire aujourd’hui le long de la rade au bleu intense et bordée d’une promenade.

Préfecture et chef-lieu de la Guadeloupe, elle constitue son grand pôle administratif. Ses vieux quartiers abritent monuments historiques

et anciennes maisons coloniales.

Une forte concentration d’administrations

Conseil Régional
Préfecture
Tribunal de Grande Instance
Observatoire Régional de la Santé
Direction Départementale de la Jeunesse et des Sports
Conseil Général
Cour d’Appel
Direction des Services Vétérinaires
Tribunal Administratif
Direction Départementale de l’Equipement

Basse-Terre, chef-lieu de la Guadeloupe, est avant tout le pôle administratif de l’île. Entourée par le massif volcanique de la Soufrière, la ville s’étire le long d’une rade baignée par la mer des Caraïbes. Basse-Terre est une pépinière de monuments historiques, de vieilles cases, de vieilles rues de plus d'un siècle, d'un commerce éclectique.

Deshaie
Îlet à Kahouanne
Tête à l’Anglais
Îlets de Carénage
la Biche
Îlet à Fajou
Îlet à Christophe
Pointe de la Grande Rivière
Pointe Granger
Pointe Allègre
Îlet à Cochons
Pointe de la Rivière à Goyave
Pointe de la Capesterre
Grande Pointe
Pointe du Vieux Fort
Îlets de Pigeon
Pointe Ferry
Îlet Macou
Îlet du Gosier

PETIT CUL- DE - SAC MARI N

Pitons de Bouillante 1088 m

768 m 716 m les Mamelles Matéliane

1298 m Grand-Sans-Toucher

1354 m la Soufrière

1467 m Monts Caraïbes Petit-Sans-Toucher Morne Moustique

1120 m Morne Jeanneton

744 m la Couronne

756 m le Dos d’Âne

611 m la Madeleine

972 m Petit-Bourg

Capesterre-Belle-Eau Goyave

Basse-Terre

Vieux-Fort, Trois-Rivières, ,Gourbeyre, Baillif, Vieux-Habitants, Bouillante, Pointe-Noire, Deshaies, Sainte-Rose, Lamentin, Saint-Claude, Baie-Mahault

Pointe-à-Pitre

Le Gosier, Petit-Canal, Morne-à-l’Eau, Les Abymes 5 km

Zone périphérique, Réserve naturelle, Zone centrale, Zone urbanisée

Réseau hydrographique majeur, Route principale, Route secondaire, Route forestière, Sommet

Guadeloupe

Autre villen Préfecture, Étang

Un papillon multicolore en pleine mer des Caraïbes...

Sur fond de mer cristalline, en plein coeur de l'arc Antillais, la Guadeloupe s'étend sur une superficie de 1780 km² entre le Tropique du Cancer et l’Equateur.

Pourquoi investir à Saint-Claude ?

La Résidence “les Diamants Bleus” est située dans un quartier à forte demande locative du fait de la proximité de Basse-Terre et de ses administrations (moins d’1 km).

Conseil Régional - Conseil Général
Préfecture - Cour d’appel
ribunal de Grande Instance - Direction des Services Vétérinaires
Observatoire Régional de la Santé - Tribunal Administratif
Direction Départementale - Direction Départementale de la Jeunesse et des Sports de l’Equipement

dans les Caraïbes