Défiscalisation Immobilier

IMMO FRANCE

Immo-forum.fr

Résidence Via Broadway Lyon 8ème (Le Rhône). Fiscalité Robien. Architecture animée flatteuse.

Entre la mairie du 8eme et le square Varichon, à deux pas de la Maison de la Danse et du tramway. Jardins intérieurs.

Résidence "Résidence Via Broadway" - Lyon


Dossier de présentation

Descriptif du projet

Dispositifs fiscaux

Fiscalité ROBIEN / BORLOO
Livraison : septembre 2009

   Nombre total de lots : 16

Rentabilité jusqu'à : 4.17 %

: Permis obtenu 12/04/06

   Défiscalisation 2009

Cliquer sur les icône PDF pour voir les plans

N° de Lot

Etage

Lits

Type

Surface
habitable

Surface
Jardin +Terr

Expo

parking

Prix

ROBIEN recentré

BORLOO populaire

PLAN

N°

Type

Immo

Pkg

Total

Loyer

C02

R+0

52.17

14.26

S/E

266

Couvert

C03

R+0

T1 BIS

35.72

19.3

N/O

156

Couvert

C04

R+0

60.77

27.39

N/O

258

Couvert

C12

R+1

52.39

4.05

S/E

169

Couvert

C13

R+1

50.71

12.91

S/O

252

Couvert

C21

R+2

69.02

8.24

N/E

260

Couvert

C23

R+2

66.59

9.24

S/O

162

Couvert

C24

R+2

84.54

10.09

N/O

264

Couvert

C31

R+3

69.02

8.24

N/E

261

Couvert

C34

R+3

84.54

10.09

N/O

262

Couvert

C41

R+4

69.02

8.24

N/E

167

Couvert

C43

R+4

66.59

7.58

S/O

164

Couvert

C53

R+5

86.06

23.7

N/O

254

Couvert

Fiche : 2008

Stationnements = parkings couverts

* : La rentabilité est calculée sur le prix immobilier.

Garanties locatives à découvrir dans le dossier de présentation
Tarif hors frais d'acquisition

Via Broadway profite d'un emplacement de choix, à proximité immédiate de tous les moyens de transport et des lieux phares du 8e arrondissement lyonnais (Médiathèque, Ecole de danse, Facultés de médecine et de pharmacie, Ecole d'infirmières).

L'architecture animée et flatteuse, et les jardins intérieurs clos positionnent la résidence comme une référence du quartier, et comme le symbole du standing et du dynamisme immobilier de ce dernier.

La qualité des prestations proposées, le vaste choix d'appartements et les garanties locatives proposées par la Lyonnaise de Garantie sont autant d'atouts qui séduiront les investisseurs et les occupants.

Voir dossier de présentation

Accès à Lyon	Plan de masse

LES + LOCALISATION
Un emplacement dans un site dynamique en pleine restructuration et en évolution constante Un des quartiers les plus en vogue du Grand Lyon Une ville dynamique, second pôle français de développement et compétences A proximité immédiate de l'Hôpital Herriot, des facs de Médecine, Pharmacie, Ecole d'infirmières et d'une nouvelle clinique Un marché locatif performant

LES + PRODUIT	LES + PRESTATIONS
Des prestations de qualité Une architecture soignée Des assurances locatives performantes Un promoteur national, filiale de la CDC Un large choix d'appartements	Résidence sécurisée Chauffage gaz Jardin paysager Décoration contemporaine

LES + PRODUIT

LES + PRESTATIONS

Des prestations de qualité
Une architecture soignée
Des assurances locatives performantes
Un promoteur national, filiale de la CDC
Un large choix d'appartements

Résidence sécurisée
Chauffage gaz
Jardin paysager
Décoration contemporaine

L'investissement locatif

L’acquisition d’un bien immobilier permet de se constituer un patrimoine transmissible et un capital retraite de premier ordre. Outre la qualité intrinsèque des réalisations d'Icade, la pertinence des emplacements et les conseils en matière de financement, les incitations fiscales dopent la performance de vos investissements.

Aujourd’hui, la loi « ENL » vous offre deux solutions pour réussir votre investissement immobilier locatif : le dispositif « Robien Recentré » et le dispositif « Borloo Neuf ».

Le dispositif « Robien Recentré »

Applicable depuis le 1er septembre 2006, ce dispositif succède à celui mis en place en 2003.

Réservé aux particuliers, il s’applique aux logements neufs ou en état futur d’achèvement, situés en France.

Il offre aux investisseurs la possibilité de pratiquer une déduction au titre de l’amortissement de 6 % du prix d’acquisition pendant les sept premières années et de 4 % les 2 années suivantes, soit 50 % du prix d’acquisition sur 9 années.
Sous conditions que le logement soit loué nu, dans la limite des plafonds de loyer, pendant une période de 9 ans au titre de la résidence principale du locataire.

Le dispositif « Borloo Neuf »

Applicable depuis le 1er janvier 2006, ce nouveau dispositif réservé aux particuliers s’applique aux logements neufs ou en état futur d’achèvement.

Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une déduction au titre de l’amortissement de 6 % pendant les sept premières années, de 4 % pendant les deux années suivantes, puis , sur option, de 2.5 % pendant deux périodes consécutives de 3 ans, soit 65 % du prix d’acquisition sur 15 années.

Ce dispositif est soumis à certaines conditions : location du logement nu, dans la limite des plafonds de loyer, sous réserve d’application des plafonds de ressources du locataire, pendant une période minimale de 9 ans au titre de la résidence principale du locataire.
Le « Dispositif Borloo Neuf » offre également l’avantage d’une déduction forfaitaire de 30 % sur les loyers.

ROBIEN RECENTRE BORLOO NEUF

Déduction des revenus fonciers au titre de l’amortissement
(en % sur le prix d’acquisition frais d’acte inclus) 6% pendant 7 ans
4% pendant 2 ans 6% pendant 7 ans
4% pendant 2 ans
Puis sur option 2.5% pendant
deux périodes consécutives de 3 ans

Engagement de location 9 ans 9, 12 ou 15 ans

Conditions tenant à la location La location à un ascendant ou à un descendant est possible si celui-ci n’est pas membre du foyer fiscal du bailleur Le locataire ne doit pas être membre du foyer fiscal du bailleur; il ne peut être ni ascendant ni descendant.
Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser les plafonds fixés par décret.

Plafond d’imputation des déficits fonciers sur le revenu global 10 700 € par an.
Possibilité de report pendant 10 ans de la fraction non imputable. 10 700 € par an.

Déduction forfaitaire sur les loyers Néant 30%

Déduction des frais réels Oui

Plafond de loyer mensuel hors charges

Zone A : 19.89 €/m²

Zone B1 : 13.82 €/m²

Zone B2 : 11.30 €/m²

Zone C : 8.28 €/m²

Zone A : 15.91 €/m²

Zone B1 : 11.06 €/m²

Zone B2 : 9.04 €/m²

Zone C : 6.62 €/m²

Zone A : Paris, petite couronne et deuxième couronne jusqu’aux limites de l’agglomération parisienne / Côte d’Azur / Genevois français.
Zone B 1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants / Grande couronne parisienne / Pourtour de la Côte d’Azur / Quelques agglomérations chères / Départements d’outre-mer, Corse et îles.
Zone B2 : Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants / autres zones frontalières ou littorales chères / Limite de l’Ile de France.
Zone C : Reste du territoire.
LA RESIDENCE Via Broadway

Un emplacement privilégié :

La résidence est idéalement implantée entre la mairie du 8e et le square Varichon, à deux pas de la Maison de la Danse et du tramway.

Vous profiterez de la proximité immédiate de tous les moyens de transport (métro, tramway, bus, accès autoroutiers) permettant d'accéder rapidement et facilement à la Presqu'île, à la Part Dieu...

A PROXIMITE

● Hôitaux

● Clinique de l'Europe

● Faculté de Méecine et de Pharmacie

● Ecole d'Infirmièes

● UniversitéLyon III

● Ecole de danse

● Méiathèue

● Tramway

● Méro

LES + LOCALISATION

● Un emplacement dans un site dynamique en pleine restructuration et en évolution constante

● Un des quartiers les plus en vogue du Grand Lyon

● Une ville dynamique, second pôe français de développement et compétences

● A proximitéimméiate de l'Hôital Herriot, des facs de Médecine, Pharmacie, Ecole d'infirmières et d'une nouvelle clinique

● Un marché locatif performant

Entrez dans le rythme :

Il y a en ville des lieux que l'on fréquente d'abord sans vraiment y prêter attention, des lieux qui au fil des ans se transforment, se révèlent et dévoilent des atouts insoupçonnés...

Jusqu'au jour où l'on se dit que l'on aimerait bien y vivre. Une adresse différente, au coeur d'un quartier vivant et convivial, urbain et authentique, à l'image de Monplaisir, véritable village dans la ville, avec ses 200 commerces traditionnels et ses rues bordées d'arbres centenaires.

Quartier phare de Lyon, le 8ème est également un exemple de vitalité scientifique regroupant de nombreux Centres de Recherche mondialement reconnus (CIRC, Centre de recherche Léon Bérard...). Une influence complétée par un réseau éducatif dense qui, de la maternelle à la faculté (Facultés de Médecine et de Pharmacie, Ecole d'Infirmières, Université Lyon III...) accueille chaque année des milliers d'enfants et d'étudiants.

Mais l'atout majeur de Via Broadway reste avant tout sa situation dans la ville. N'est-ce pas là, à deux pas de votre résidence dans l'enceinte même de la Maison de la Danse, que se produisent certains des plus grands artistes actuels... Un environnement en perpétuel mouvement qui voit aussi la naissance de l'une des plus grandes médiathèque de la ville, faisant du 8ème arrondissement l'un des quartiers les plus en vogue du Grand Lyon.

LES + PRODUIT

● Des prestations de qualité● Une architecture soigné

● Des assur ances locatives performantes

● Un promoteur national, filiale de la CDC

● Un large choix d'appartements

Illustration librement interprétée par l’artiste—Document non contractuel

Via Broadway

LES + PRESTATIONS

● Résidence sécurisée

● Chauffage gaz

● Jardin paysager

● Décoration contemporaine

L’architecture :

Composé de 30 appartements, la résidence s'intègre parfaitement à son environnement grâce à son architecture soignée et à sa hauteur maitrisée.

Le principe générateur de l'implantation des bâtiments privilégie le développement de jardins intérieurs afin d'offrir un espace paysager accessible aux habitants des bâtiments, et des vues aérées.

La résidence :

L'élégance et la modernité de l'architecture rappelle la qualité du patrimoine architectural historique de la ville et le dynamisme du quartier.

Les larges ouvertures vitrées, le standing des prestations accueillent les visiteurs avec la même distinction. La conception de la résidence permet de s'adapter à tous les modes de vie, des familles actives aux séniors en recherche de services de proximité.

La résidence propose un vaste choix d'appartements agrémentés de commodités tant au niveau de l'aménagement intérieur que des prestations choisies, pour s'adapter à votre bienêtre.

De larges baies ouvertes sur de beaux espaces balcons ou terrasses laissent entrer la lumière de façon optimale. L'utilisation de matériaux nobles et les finitions soignées apportent une touche de distinction.

Via Broadway

Illustration librement interprétée par l’artiste—Document non contractuel

LA RESIDENCE

● Hall d'entré : sol en carrelage ou pierre marbrière. Eclairage des spots par détecteurs de présence

● Décoration contemporaine du hall et des paliers d'étage suivant proposition de l'architecte

● Espaces verts : pelouse, plantations d'arbres, d'arbustres et de haies suivant proposition du paysagistes

● Jardin paysager clos, éclairage extérieur

LA SECURITE

● Propriété entièrement close

● Vidéophone

● Porte palière antieffraction avec serrure de sécurité 3 pts

● Garages : porte principale à ouverture automatique télécommandée

LES APPARTEMENTS

● Hall, Séjour, chambres, cuisine, salle de bains et dégagements : carrelage grès émaillé 30x30

● Placards équipés

● Papier peint et peinture

● Salle de bains : faïence, meuble, vasque avec miroir surmonté d'un bandeau lumineux, radiateur sèche-serviette

● Fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec ouverture à la française. Double vitrage isolant

● Chauffage T1/T2 / électrique par panneau rayonnant dans le séjour et convecteurs dans les autres pièces

● A partir du T3 : chauffage gaz par chaudière individuelle régulée par thermostat d'ambiance

LAGESTION

Les Garanties Locatives

Garanties Durée / Montant Franchise

Loyers impayés, charges

taxes et contentieux

Durée Illimitée

Maximum: 80 000 €TTC par

sinistre et par lot

100 % du loyer charges et taxes

AUCUNE

Protection juridique 4 000 €TTC maximum Seuil d’intervention 300€

Détériorations immobilières 9 500 €TTC maximum

par sinistre et par locataire

AUCUNE

Absence de locataire

Relocations

9 mois de garantie

100% du loyers hors charges et

taxes

1 mois

Absence de locataire (1ère

location)

3 mois de garanties

100% du loyer hors charges et

taxes

1 mois

LE SITE

« Au coeur d’un carrefour européen de voies de communication, le département du Rhône bénéficie d’une situation géographique stratégique. Terre de tradition, riche d’un savoir-faire mondialement reconnu et véritable pôle d’attraction économique, il bénéficie aussi d’un environnement naturel privilégié. »

Le Rhône

Traversé par le fleuve éponyme, le département du Rhône fait partie de la région Rhône-Alpes. Limitrophe des départements de l'Ain, de l'Isère, de la Loire et de la Saône-et-Loire, le département du Rhône est en majeure partie composé de montagnes moyennes allant des Monts du Beaujolais au nord, aux Monts du Lyonnais au sud. On y trouve aussi la plaine de la Saône et la plaine de l'Est, située comme son nom l'indique à l'Est de Lyon, la préfecture.

Avec 1,654 million d'habitants (recensement 2005), le Rhône est un département très peuplé puisque sa densité est de 507 habitants/km2 (les ¾ de sa population habitent Lyon et sa banlieue).

Son histoire, liée à Lyon (3ème ville de France après Paris et Marseille et seconde si l'on compte la population de son aire urbaine), est très ancienne puisque Lyon était la capitale des Gaules lors de l'empire Romain. De cette histoire deux fois millénaire, le Rhône a conservé des trésors comme le prouvent les collections inestimables exposées dans les différents musées du département.

L'art et la culture tiennent aussi une place prépondérante dans ce département devenu industriel. Musique, cinéma, danse, opéra, théâtre, peinture... Tout est à portée de chacun comme dans les autres régions industrielles telles le Nord-Pas-de Calais, l'Alsace et la Lorraine... Comme si l'accès à la culture était synonyme de renouveau.

Le département du Rhône, c'est aussi le Beaujolais qui est exploité sur les coteaux orientaux, ce vin étant exporté à l'étranger et notamment au Japon.

Quant au Haut Beaujolais, il est consacré surtout à l'exploitation du bois même si cette activité est en déclin. Cela dit, la vigne reste maîtresse des lieux au sud-ouest de Lyon même si la culture et l'élevage laitier sont toujours présents mais en perte de vitesse (ce sont surtout les industries agroalimentaires qui ont pris le relais comme Candia et Panzani-William Saurin).

Le secteur industriel n'a pourtant pas disparu car c'est dans la technopole de Lyon que l'on trouve des secteurs avancés tant le secteur médical et pharmaceutique (Mérieux, Aventis) mais aussi des pôles informatiques et des industries de pointe procurant à Lyon et à son environnement une stature de ville européenne. Le secteur automobile y est aussi présent avec Renault camions à Vénissieux.

LYON

Lyon est devenue l’une des grandes métropoles européennes. Un rang qu’elle doit en partie à sa situation géographique exceptionnelle, mais aussi à son dynamisme économique. Lyon est aujourd’hui le second grand pôle français de développement et de compétences, véritable synergie entre économie, enseignement et partenariat international.

Investisseurs internationaux et entreprises mondialement connues y sont implantés, illustrant le potentiel économique puissant et diversifié de la région lyonnaise.

Très attractive par la qualité de son accueil et par son art de vivre, Lyon, seconde ville de France, l’est aussi par la richesse et la réputation de ses universités et grandes écoles.

Résolument tournée vers l’avenir, Lyon affirme désormais son rang de technopole international.

Il y a en ville des lieux que l’on fréquente d’abord sans vraiment y prêter attention, des lieux qui au fil des ans se transforment, se révèlent et dévoilent des atouts insoupçonnés… Jusqu’au jour où l’on se dit que l’on aimerait bien y vivre.

Plan de Lyon

Chiffres clés et économie de la région

Les entreprises les plus importantes à Lyon Principales entreprises Chiffre d’affaires

DESCOURS ET CABAUD 2148 M€

AVENTIS PASTEUR 2000 M€

BAYER CROPSCIENCE 1950 M€

BURELLE 1854 M€

PLASTIC OMNIUM 1622 M€

COFATHEC 1180 M€

CEDILAC 919 M€

BROSSETTE 876 M€

Établissements scolaires (Lyon 8ème)

Écoles primaires et maternelles 30

Collèges 5

Lycées 8

Petite enfance : Le 8ème arrondissement propose une grande diversité de structures d'accueil adaptées aux besoins de tous. A domicile chez une assistante maternelle ou en accueil collectif, municipal ou associatif la demie journée, à la journée ou cinq jours par semaine

Types d'établissements LYON Pourcentage

Nombre d'établissements total 31 790 100%

Industries agricoles et alimentaires 510 1,6%

Industries des biens de consommation 1141 3,6%

Industries automobiles 14

Industries des biens d'équipement 347 1,1%

Industries des biens intermédiaires 397 1,2%

Energie 182 0,6%

Construction 1488 4,7%

Commerce 8178 25,7%

Transport 924 2,9%

Activités immobilières 1384 4,4%

Services aux entreprises 8235 25,9%

Services aux particuliers 4796 15,1%

Education, santé, action sociale 4194 13,2%

La Population :

L’Immobilier

Pyramides des Ages LYON Moyenne Nationale

Plus de 75 ans 8 % 7.7 %

60-74 ans 11.4 % 13.6 %

40-59 ans 22.5 % 26 %

20-39 ans 37 % 28.1 %

0-19 ans 21.2 % 24.6 %

Logements LYON Moyenne Nationale

Nombre total de logements 251 279 28 702 012

Résidences principales 86 % 83%

Résidences secondaires 3.2% 10.1%

Logements Vacants 10.8% 8%

Maisons individuelles 3.1% 56.8%

Appartements 94.5% 40.4%

Autres types de logements 2.4% 2.8%

Propriétaires 31.5% 55.3%

Locataires 64.9% 39.8%

Personnes logées gratuitement 3.6% 4.9%

Plan d’accès

En Voiture, au départ de :

Marseille: 320 km

Paris: 470 km

Strasbourg: 500 km

Genève: 150 km

En Avion :

Aéroport Lyon St Exupery

16 mn par Autoroute

En Train :

2 h de Paris (TGV)

1 h 40 de Marseille (TGV)