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Défiscalisation Immobilier
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EXTRAIT
tarifaire / disponibilités Document non contractuel. en option courte réservé libre |
Résidence "Coeur de ville" centre de Belfort (Le Territoire de Belfort)
Livraison 2ème trimestre 2009 |
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Documentation Résidence "Coeur de ville"
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| Fiscalité Robien / Borloo | Site du programme : vapofisc.com |
Livraison : 2ème trimestre 2009
Pour voir le plan du lot, cliquer sur chaque
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| Résidence "Coeur de ville" - centre de Belfort (Le Territoire de Belfort) | |||||||||||||||
| Lot | Lits | Type | Surfaces |
Parking couvert |
TTC | Loyers |
Loyer PKG |
rentabilité * |
PLAN DU LOT |
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| hab. | Balc/Terr | Immo | Pkg | Total | ROBIEN recentré | BORLOO populaire | ROBIEN | BORLOO | |||||||
| 001B | 2 | ST | 26.41 | 0 | / | ||||||||||
| 101A | 4 | T3 | 61.5 | 0 | 1 | ||||||||||
| 102A | 6 | T4 | 86.7 | 18.21 | 2 | ||||||||||
| 203B | 6 | T4 | 96 | 6.55 | 2 | ||||||||||
| 205B | 2 | ST | 31.3 | 0 | 0 | ||||||||||
| 301A | 2 | ST | 31.3 | 0 | 0 | ||||||||||
| 302A | 2 | T2 | 48 | 4.86 | 1 | ||||||||||
| 304B | 2 | T2 | 47.9 | 4.86 | 1 | ||||||||||
| 402B | 6 | T4 | 79.5 | 10.12 | 2 | ||||||||||
| 503B | 4 | T3 | 67.2 | 9.3 | 2 | ||||||||||
Les Garanties Locatives
Document et photos non contractuels
Garanties Durée / Montant Franchise
Loyers impayés, charges
taxes et contentieux
Durée illimitée
Maximum 80 000 €TTC par
sinistre et par lot
100 % du loyer charges et taxes
AUCUNE
Protection juridique 5 000 €TTC maximum
Seuil d'intervention de 250 €
TTC
AUCUNE
Détériorations immobilières 9 500 €TTC maximum
par sinistre et par locataire
AUCUNE
Absence de locataire (1ère
location)
3 mois de garantie
100 % du loyer hors charges et
taxes
Prise d'effet des garanties : le
1er jour de la livraison
1 mois
Absence de locataire
Relocations
9 mois de garantie
100 % du loyer hors charges et
taxes
1 mois
Le Coeurde Ville
Garanties InvestisseursGaranties Durée / Montant
Fait générateurGarantie Différentiel Investisseur
5 Ans fermes
12 mois de garanties
400 €/ mois
- Décès accidentel
- Invalidité permanente totale par accident
- Interruption de travail due à un accident (franchise 6 mois)
- Licenciement économique
- Mise en liquidation de sa propre entreprise
Garantie Revente
Prise d’ effet le jour de la réception des travaux pour 10 ans.
(En cas de Divorce ou Séparation, la durée est limitée à 5 ans.)
Limite de 20 % du prix d’ achat, plafonné à 31000 €)
- Incapacité permanente Totale suite à un accident
- Décès suite à un accident
- Licenciement
- Divorce
- Redressement judiciaire civil
- L iquidation judiciaire de l’ entreprise de l’ assuré
- Naissances multiples
Risque couvert
Protection de l’investisseur sur le différentiel entre les rentrées et les sorties d’argent lié au bien
Remboursement de la perte financière éventuelle subie lors de la revente du bien immobilier liée à un événement Générateur.
Les avantages de la réduction d'impôts loi Robien :
Sr constituer un capital immobilier de qualité et
sécurisé
Profiter et bénéficier d'une réduction d'impôts loi Robien
importante et durable
Anticiper la nécessité d'un complément retraite
Protection de l'environnement familial
Vous avez une réduction d'impôts en loi Robien qui correspond à une majeure partie du montant de l'investissement de votre revenu imposable.
Réduction impôts loi Robien de 8 % par an au cours des 5 premières années (soit 40%)_• 2,5% les quatre années suivantes (soit 10%).
Réduction impôts loi Robien de 2,5% pendant 2 x 3 ans, si le bien est toujours loué selon le dispositif Robien (soit 15%).
Vous pouvez donc déduire 50% du prix d'achat sur 9 ans, et jusqu'à 65% sur 15ans. Ce qui vient fiscalement diminuer vos revenus. Donc une réduction impôts loi Robien !
La réduction d'impôts loi Robien ouvre également droit à une déduction forfaitaire de 6% sur vos loyers imposables pendant toute la durée de l'amortissement.
Il est également possible en plus de la réduction d'impôts loi Robien de déduire les charges liées à l'investissement (frais de gestion, assurance, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d'emprunt pendant la période de remboursement, d'où l'intérêt d'avoir recours au crédit pour maximiser la défiscalisation.
Ainsi se créé un déficit foncier, dans la limite de 10700 € par an vous permettant d'effectuer une Réduction d'impôts loi Robien. Le solde viendra en déduction des déficits des 10 années suivantes.
Illustration librement interprétée par l’artiste—Document non contractuel
Plan de Situation
Plan de Masse
Le Coeur de Ville
Un emplacement centre-ville :
Idéalement implantée en plein coeur de ville, la résidence profite d'un accès aisé aux commerces et aux infrastructures utiles. Situé à quelques mètres des grands magasins, vous profiterez de la proximité immédiate des zones piétonnes.
L’architecture :
Composé de 61 appartements, l'immeuble s'intègre parfaitement à son environnement grâce à son archtecture soignée. Afin d'affirmer la continuité des volumes, les façades seront traitées par un balcon filant, par une corniche soutenant le toit à la Mansard et par des loggias sur les 2 niveaux de combles, pour alléger visuellement la toiture.
Illustration librement interprétée par l’artiste —Document non contractuel
A PROXIMITE
● Hôital
LES + LOCALISATION
● Un emplacement en plein centre
-villeLe Coeur de Ville
La résidence :
L'élégance de l'architecture rappelle la qualité du patrimoine historique de la ville. Les larges ouvertures vitrées, le standing des halls d'entrée accueillent les visiteurs avec la même distinction.
La conception de la résidence permet de s'adapter à tous les modes de vie, des familles actives aux séniors en recherche de services proximité, et présente une mixité de locataires et de propriétaires-occupants.
La résidence propose un vaste choix d'appartements agrémentés de commodités tant au niveau aménagement intérieur que des prestations choisies, pour s'adapter à votre bien-être.Larges baies ouvertes sur de beaux espaces balcons ou terrasses laissent entrer la lumière de façon optimale. L'utilisation de matériaux nobles et les finitions soignées apportent une touche de distinction.
Illustration librement interprétée par l’artiste —Document non contractuel
LES + PRODUIT
● Des tarifs compéitifs (
à partir de 2315 €/m²)LES + PRESTATIONS
● Réidence séurisé par digicode et portail parking
télécommandéLe Coeur de Ville
Pour votre bien-être, la résidence est équipée d'ascenseurs. De belles terrasses (jusqu'à 35 m²) ou de profonds balcons prolongent les espaces de vie de 19 à 103 m².
Les espaces fonctionnels s'adaptent à tous les modes de vie. L'aménagement pratique laisse la place à tout désir de décoration personnalisée.
Un grand soin est apporté aux finitions. Ainsi, des matériaux de choix sélectionnés pour leur fiabilité agrémentent chacune des pièces.
Des rangements spacieux équipent les halls comme les cuisines et les salles de bains.
Pour se lover dans un linge chaud à la sortie de la douche, un sèche-serviette habille le mur de la salle de bains.
Illustration librement interprétée par l’artiste —Document non contractuel
PRESTATIONS
● Appartements du studio au T5 Duplex,
de 19 à 103 M²Plan d’accès
En Voiture, au départ de :
Montbéliard: 19 km
Mulhouse: 43 km
Bâle: 77 km
Strasbourg : 150 km
Lyon : 300 km
Paris: 500 km
En Avion :
Aéroport International Bâle—Mulhouse– Fribourg
45 mn par Autoroute
En Train :
4 h de Paris
2 h 30 de Strasbourg
LE SITE
« Belfort, la résistante, forte comme son lion, possède un goût développé pour les couleurs et l’art moderne. Entre Vosges et Jura, Venez découvrir cette ville aux monuments marqués par le grès rose des Vosges et son fleurissement le long de la Savoureuse
. »
Belfort et Le Territoire de Belfort
Le Territoire de Belfort est né à la signature du traité de Francfort en 1871 et reconnu officiellement en 1922, est situé au coeur de l’Europe de l’Ouest, dans la porte de Bourgogne et d’Alsace.
Le département possède une énorme diversité de paysages façonnés les uns et les autres par des influences historiques et géologiques : le Ballon d’Alsace, le Massif des Vosges, le Lac du Malsaucy, qui nous présentent l’impressionnante nature authentique et généreuse le long de « La route des villages fleuris ».
Le Sud du Territoire, lui, riche d’étangs et de rivières, offre les plus beaux belvédères de la région. Depuis le plateau de Croix le panorama s ‘étend des Monts d’Ajoie en Suisse, à ceux du Jura, en passant par la Forêt Noire, la plaine d’Alsace et bien sûr les Vosges.
A Belfort, l’Art dans la ville est une tradition qui, née avec le Lion de Bartholdi, n’a cessé depuis de se développer et de se diversifier. La ville rayonne de couleurs pimpantes et harmonieuses que chaque visiteur peut découvrir au fil de ses façades rénovées et des massifs floraux de ses jardins publics.
Plan du Territoire de Belfort
Belfort
Belfort est une ville de
Franche-Comté, sur la Savoureuse, chef-lieu du département du Territoire de Belfort.Entre Vosges et Jura, à deux pas de la Suisse et de l’Allemagne, Belfort est « une ville à la campagne ». Forte et fière de son passé, elle a su forger son empreinte dans l’histoire symbolisée par le Lion de Bartholdi.
Établie dans la trouée de Belfort, la cité joue un rôle important dès le 14esiècle sous le nom de beau/fort (faisant allusion au château qui domine déjà la ville). Cette situation stratégique au coeur de la trouée de Belfort a fait d'elle une place forte militaire et une cité de garnison.
Proclamée sixième ville verte de France, la préfecture belfortaine jouit d'une qualité de vie reconnue avec de nombreux parcs et jardins. Elle possède un riche patrimoine historique et culturel.
Une ville où citadelle et forts couronnent les collines. A leurs pieds, la Savoureuse, qui prend sa source au Ballon d’Alsace roule ses eaux vers la Méditerranée. Une ville qui hausse le ton avec ses deux mille façades colorées qui donnent l’accent italien.
Une ville industrielle berceau des technologies les plus modernes avec notamment le TGV mais aussi ses machines de production d’électricité les plus performantes du monde. Belfort est aussi une ville d’art et de culture. Aujourd’hui, la remarquable donation Maurice Jardot nous permet d’admirer près de 150 oeuvres des plus grands peintres du XXème siècle (Picasso, Braque, Léger…).
Au Coeur de l’Économie
Belfort a connu un essor industriel remarquable à la fin du XIXème siècle.
Le repli en Territoire français des industries alsaciennes qui refusaient de devenir allemandes a fait de Belfort une ville industrielle avec l'implantation de filatures et d'usines de construction mécanique spécialisées dans le ferroviaire.
Aujourd'hui encore, malgré la disparition des filatures, Belfort occupe une place prépondérante avec les consortiums Alstom et General Electric dans les domaines de la production énergétique et de la construction ferroviaire. Ce n'est pas par hasard si Belfort construit le TGV, le train le plus rapide du monde.
Le Technopôle de Belfort
Avec ses 2600 salariés (2002) et plus d’une cinquantaine d’entreprises implantées, le Technopôle de Belfort affiche aujourd’hui une santé et un dynamisme qui ne trouvent pas d’égal dans toute son histoire. En moins de 10 ans, les collectivités locales, dont le Conseil général, on fait du site par le biais de la SEMPAT (Société d’économie mixte patrimoniale du Territoire de Belfort), de l’ADEBP (Agence du développement économique de Belfort et son territoire) et du dispositif SYBEL (Société d’investissement et d’industrialisation de Belfort) le fer de lance de l’économie belfortaine.
Très tôt, la sélection des entreprises et son ouverture sur l’école d’ingénierie industrielle et de services aux entreprises. Aujourd’hui, les compétences et la haute qualité des services qui y sont regroupés en font un lieu ressource pour l’ensemble des entreprises du département et de l’Aire urbaine et participent très largement au rayonnement du Territoire de Belfort à l’échelon national et international.
Chiffres clés
Les entreprises les plus importantes à Belfort
(2005)Effectifs Nom ou raison sociale Activité de l’entreprise
2700 Centre hospitalier Activités hospitalières
1600 GE Energy Products France SNC Fabrication de moteurs et turbines
1000 Commune de Belfort Administration publique générale
700 Alstom Transport SA Construction de matériel ferroviaire
500 Département Territoire Belfort Administration publique générale
500 Alstom Power Turbomachines Fabrication de moteur et turbines
500 Communauté agglo. Belfortaine Administration publique générale
500 Alstom Power Service Ingénierie, études techniques
400 SNCF Transports ferroviaires
Etablissements scolaires
Ecoles primaires et maternelles 34
Collèges 6
Lycées 6
Supérieurs 7
Types d'établissements
Belfort PourcentageNombre d'établissements total 2 209 100%
Industries agricoles et alimentaires 69 3,1%
Industries des biens de consommation 50 2,3%
Industries automobiles 0
Industries des biens d'équipement 34 1,5%
Industries des biens intermédiaires 34 1,5%
Energie 13 0,6%
Construction 134 6,1%
Commerce 673 30,5%
Transport 43 1,9%
Activités immobilières 57 2,6%
Services aux entreprises 396 17,9%
Services aux particuliers 358 16,2%
Education, santé, action sociale 348
15,8%La Population:
L’
Immobilier :Pyramides des Ages Belfort Moyenne Nationale
Plus de 75 ans 6.9% 7.7%
60-74 ans 11.6% 13.6%
40-59 ans
22.9% 26%20-39 ans
33.9% 28.1%0-19 ans
24.6% 24.6%Logements Belfort Moyenne Nationale
Nombre total de logements 24 967 28 702 012
Résidences principales 90.8% 83%
Résidences secondaires 1.5% 10.1%
Logements Vacants 7.7% 8%
Maisons individuelles 14.1% 56.8%
Appartements 83.7% 40.4%
Autres types de logements 2.2% 2.8%
Propriétaires 26.5% 55.3%
Locataires 70.4% 39.8%
Personnes logées gratuitement 3.1% 4.9%
Guide web immobilier et informations pratiques :
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