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Résidence Coeur de ville à Belfort - Le Territoire de Belfort. Défiscalisation Loi Robien. Assurance locative performante.Défiscalisation loi robien

Résidence située en plein centre-ville. Architecture soignée, prix compétitifs. Belfort recevra la LGV en 2011.

EXTRAIT tarifaire / disponibilités   Document non contractuel.

 en option courte    réservé    libre

Résidence "Coeur de ville" centre de Belfort  (Le Territoire de Belfort)

Résidence Coeur de ville à Belfort - Le Territoire de Belfort. Livraison 2ème trimestre 2009. Défiscalisation Loi Robien. Assurance locative performante.

Livraison 2ème trimestre 2009

Documentation Résidence "Coeur de ville"
  • Présentation de la résidence
  • Gestion et garanties
  • le site de Belfort
  • maquette résidence
  • descriptif du programme
  • plan de masse
  • vue aérienne ville
  • Mairie de Belfort
Fiscalité Robien / Borloo Site du programme : vapofisc.com
Livraison : 2ème trimestre 2009
Pour voir le plan du lot, cliquer sur chaque
Résidence "Coeur de ville" - centre de Belfort (Le Territoire de Belfort)
Lot Lits Type Surfaces Parking
couvert
TTC   Loyers Loyer
PKG
rentabilité * PLAN
DU
LOT
hab. Balc/Terr Immo Pkg Total ROBIEN recentré BORLOO populaire ROBIEN BORLOO
 
001B 2 ST 26.41 0 /                    
101A 4 T3 61.5 0 1                  
102A 6 T4 86.7 18.21 2                  
203B 6 T4 96 6.55 2                  
205B 2 ST 31.3 0 0                  
301A 2 ST 31.3 0 0                  
302A 2 T2 48 4.86 1                  
304B 2 T2 47.9 4.86 1                  
402B 6 T4 79.5 10.12 2                  
503B 4 T3 67.2 9.3 2                  
 

Les Garanties Locatives

Document et photos non contractuels

Garanties Durée / Montant Franchise

Loyers impayés, charges

taxes et contentieux

Durée illimitée

Maximum 80 000 €TTC par

sinistre et par lot

100 % du loyer charges et taxes

AUCUNE

Protection juridique 5 000 €TTC maximum

Seuil d'intervention de 250 €

TTC

AUCUNE

Détériorations immobilières 9 500 €TTC maximum

par sinistre et par locataire

AUCUNE

Absence de locataire (1ère

location)

3 mois de garantie

100 % du loyer hors charges et

taxes

Prise d'effet des garanties : le

1er jour de la livraison

1 mois

Absence de locataire

Relocations

9 mois de garantie

100 % du loyer hors charges et

taxes

1 mois

Le Coeurde Ville Garanties Investisseurs

Garanties Durée / Montant Fait générateur

Garantie Différentiel Investisseur

5 Ans fermes

12 mois de garanties

400 €/ mois

- Décès accidentel

- Invalidité permanente totale par accident

- Interruption de travail due à un accident (franchise 6 mois)

- Licenciement économique

- Mise en liquidation de sa propre entreprise

Garantie Revente

Prise d’ effet le jour de la réception des travaux pour 10 ans.

(En cas de Divorce ou Séparation, la durée est limitée à 5 ans.)

Limite de 20 % du prix d’ achat, plafonné à 31000 €)

- Incapacité permanente Totale suite à un accident

- Décès suite à un accident

- Licenciement

- Divorce

- Redressement judiciaire civil

- L iquidation judiciaire de l’ entreprise de l’ assuré

- Naissances multiples

Risque couvert

Protection de l’investisseur sur le différentiel entre les rentrées et les sorties d’argent lié au bien

Remboursement de la perte financière éventuelle subie lors de la revente du bien immobilier liée à un événement Générateur.

Réduction impôts loi Robien

Les avantages de la réduction d'impôts loi Robien :

Sr constituer un capital immobilier de qualité et sécurisé
Profiter et bénéficier d'une réduction d'impôts loi Robien importante et durable
Anticiper la nécessité d'un complément retraite
Protection de l'environnement familial

Avantage fiscal et réduction impôts loi Robien :

Vous avez une réduction d'impôts en loi Robien qui correspond à une majeure partie du montant de l'investissement de votre revenu imposable.

Réduction impôts loi Robien de 8 % par an au cours des 5 premières années (soit 40%)_• 2,5% les quatre années suivantes (soit 10%).

Réduction impôts loi Robien de 2,5% pendant 2 x 3 ans, si le bien est toujours loué selon le dispositif Robien (soit 15%).

Vous pouvez donc déduire 50% du prix d'achat sur 9 ans, et jusqu'à 65% sur 15ans. Ce qui vient fiscalement diminuer vos revenus. Donc une réduction impôts loi Robien !

La réduction d'impôts loi Robien ouvre également droit à une déduction forfaitaire de 6% sur vos loyers imposables pendant toute la durée de l'amortissement.

Il est également possible en plus de la réduction d'impôts loi Robien de déduire les charges liées à l'investissement (frais de gestion, assurance, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d'emprunt pendant la période de remboursement, d'où l'intérêt d'avoir recours au crédit pour maximiser la défiscalisation.

Ainsi se créé un déficit foncier, dans la limite de 10700 € par an vous permettant d'effectuer une Réduction d'impôts loi Robien. Le solde viendra en déduction des déficits des 10 années suivantes.

 

 

LA RESIDENCE Coeur de ville à Belfort. Défiscalisation Loi Robien

Illustration librement interprétée par l’artiste—Document non contractuel

Plan de Situation

Plan de Masse

Le Coeur de Ville

Un emplacement centre-ville :

Idéalement implantée en plein coeur de ville, la résidence profite d'un accès aisé aux commerces et aux infrastructures utiles. Situé à quelques mètres des grands magasins, vous profiterez de la proximité immédiate des zones piétonnes.

L’architecture :

Composé de 61 appartements, l'immeuble s'intègre parfaitement à son environnement grâce à son archtecture soignée. Afin d'affirmer la continuité des volumes, les façades seront traitées par un balcon filant, par une corniche soutenant le toit à la Mansard et par des loggias sur les 2 niveaux de combles, pour alléger visuellement la toiture.

Illustration librement interprétée par l’artiste —Document non contractuel

A PROXIMITE

● Hôital
Poste
Grands magasins
Centre historique
Office de tourisme
Zone piétonne

LES + LOCALISATION

● Un emplacement en plein centre-ville
● A quelques m
ètres des grands magasins et des zones piétonnes
● Gare LGV (Ligne
à Grande Vitesse) en 2011
● Situation priviléié sur axe Rhin/Rhôe

A 75 km de Bâle (Suisse)
Région attractive

Le Coeur de Ville

La résidence :

L'élégance de l'architecture rappelle la qualité du patrimoine historique de la ville. Les larges ouvertures vitrées, le standing des halls d'entrée accueillent les visiteurs avec la même distinction.

La conception de la résidence permet de s'adapter à tous les modes de vie, des familles actives aux séniors en recherche de services proximité, et présente une mixité de locataires et de propriétaires-occupants.

La résidence propose un vaste choix d'appartements agrémentés de commodités tant au niveau aménagement intérieur que des prestations choisies, pour s'adapter à votre bien-être.Larges baies ouvertes sur de beaux espaces balcons ou terrasses laissent entrer la lumière de façon optimale. L'utilisation de matériaux nobles et les finitions soignées apportent une touche de distinction.

Illustration librement interprétée par l’artiste —Document non contractuel

LES + PRODUIT

● Des tarifs compéitifs (à partir de 2315 €/m²)
● Une architecture soigné et parfaitement
intégrée
● Éuipement conforme aux normes Promotelec,
Vivrelec
● Mixitéaccession / investissement

Des assurances locatives performantes
● Un large choix d'appartements, du studio au T4

A partir de 58 000 €TTC

LES + PRESTATIONS

● Réidence séurisé par digicode et portail parking télécommandé
● Grandes terrasses
● Labels Promotelec et Vivrelec, confort éectrique
● Convecteur
à régulateur électronique dans toutes les pièces + programmateur bi-zone

Le Coeur de Ville

Pour votre bien-être, la résidence est équipée d'ascenseurs. De belles terrasses (jusqu'à 35 m²) ou de profonds balcons prolongent les espaces de vie de 19 à 103 m².

Les espaces fonctionnels s'adaptent à tous les modes de vie. L'aménagement pratique laisse la place à tout désir de décoration personnalisée.

Un grand soin est apporté aux finitions. Ainsi, des matériaux de choix sélectionnés pour leur fiabilité agrémentent chacune des pièces.

Des rangements spacieux équipent les halls comme les cuisines et les salles de bains.

Pour se lover dans un linge chaud à la sortie de la douche, un sèche-serviette habille le mur de la salle de bains.

Illustration librement interprétée par l’artiste —Document non contractuel

PRESTATIONS

● Appartements du studio au T5 Duplex, de 19 à 103 M²
Terrasses profondes
Sols des halls et des salles de bains en pierre marbrière
Porte commandée par digicode et interphone
Porte palière à âme métallique et serrure 3 points
Accès au sous-sol par une porte commandée par émetteur
Convecteur électrique à régulateur électronique + programmateur
Sèche-serviette

Plan d’accès

En Voiture, au départ de :

Montbéliard: 19 km

Mulhouse: 43 km

Bâle: 77 km

Strasbourg : 150 km

Lyon : 300 km

Paris: 500 km

En Avion :

Aéroport International Bâle—Mulhouse– Fribourg

45 mn par Autoroute

En Train :

4 h de Paris

2 h 30 de Strasbourg

 

LE SITE

« Belfort, la résistante, forte comme son lion, possède un goût développé pour les couleurs et l’art moderne. Entre Vosges et Jura, Venez découvrir cette ville aux monuments marqués par le grès rose des Vosges et son fleurissement le long de la Savoureuse. »

 

Belfort et Le Territoire de Belfort

Le Territoire de Belfort est né à la signature du traité de Francfort en 1871 et reconnu officiellement en 1922, est situé au coeur de l’Europe de l’Ouest, dans la porte de Bourgogne et d’Alsace.

Le département possède une énorme diversité de paysages façonnés les uns et les autres par des influences historiques et géologiques : le Ballon d’Alsace, le Massif des Vosges, le Lac du Malsaucy, qui nous présentent l’impressionnante nature authentique et généreuse le long de « La route des villages fleuris ».

Le Sud du Territoire, lui, riche d’étangs et de rivières, offre les plus beaux belvédères de la région. Depuis le plateau de Croix le panorama s ‘étend des Monts d’Ajoie en Suisse, à ceux du Jura, en passant par la Forêt Noire, la plaine d’Alsace et bien sûr les Vosges.

A Belfort, l’Art dans la ville est une tradition qui, née avec le Lion de Bartholdi, n’a cessé depuis de se développer et de se diversifier. La ville rayonne de couleurs pimpantes et harmonieuses que chaque visiteur peut découvrir au fil de ses façades rénovées et des massifs floraux de ses jardins publics.

Plan du Territoire de Belfort

 

Belfort

Belfort est une ville de Franche-Comté, sur la Savoureuse, chef-lieu du département du Territoire de Belfort.

Entre Vosges et Jura, à deux pas de la Suisse et de l’Allemagne, Belfort est « une ville à la campagne ». Forte et fière de son passé, elle a su forger son empreinte dans l’histoire symbolisée par le Lion de Bartholdi.

Établie dans la trouée de Belfort, la cité joue un rôle important dès le 14esiècle sous le nom de beau/fort (faisant allusion au château qui domine déjà la ville). Cette situation stratégique au coeur de la trouée de Belfort a fait d'elle une place forte militaire et une cité de garnison.

Proclamée sixième ville verte de France, la préfecture belfortaine jouit d'une qualité de vie reconnue avec de nombreux parcs et jardins. Elle possède un riche patrimoine historique et culturel.

Une ville où citadelle et forts couronnent les collines. A leurs pieds, la Savoureuse, qui prend sa source au Ballon d’Alsace roule ses eaux vers la Méditerranée. Une ville qui hausse le ton avec ses deux mille façades colorées qui donnent l’accent italien.

Une ville industrielle berceau des technologies les plus modernes avec notamment le TGV mais aussi ses machines de production d’électricité les plus performantes du monde. Belfort est aussi une ville d’art et de culture. Aujourd’hui, la remarquable donation Maurice Jardot nous permet d’admirer près de 150 oeuvres des plus grands peintres du XXème siècle (Picasso, Braque, Léger…).

 

Au Coeur de l’Économie

Belfort a connu un essor industriel remarquable à la fin du XIXème siècle.

Le repli en Territoire français des industries alsaciennes qui refusaient de devenir allemandes a fait de Belfort une ville industrielle avec l'implantation de filatures et d'usines de construction mécanique spécialisées dans le ferroviaire.

Aujourd'hui encore, malgré la disparition des filatures, Belfort occupe une place prépondérante avec les consortiums Alstom et General Electric dans les domaines de la production énergétique et de la construction ferroviaire. Ce n'est pas par hasard si Belfort construit le TGV, le train le plus rapide du monde.

Le Technopôle de Belfort

Avec ses 2600 salariés (2002) et plus d’une cinquantaine d’entreprises implantées, le Technopôle de Belfort affiche aujourd’hui une santé et un dynamisme qui ne trouvent pas d’égal dans toute son histoire. En moins de 10 ans, les collectivités locales, dont le Conseil général, on fait du site par le biais de la SEMPAT (Société d’économie mixte patrimoniale du Territoire de Belfort), de l’ADEBP (Agence du développement économique de Belfort et son territoire) et du dispositif SYBEL (Société d’investissement et d’industrialisation de Belfort) le fer de lance de l’économie belfortaine.

Très tôt, la sélection des entreprises et son ouverture sur l’école d’ingénierie industrielle et de services aux entreprises. Aujourd’hui, les compétences et la haute qualité des services qui y sont regroupés en font un lieu ressource pour l’ensemble des entreprises du département et de l’Aire urbaine et participent très largement au rayonnement du Territoire de Belfort à l’échelon national et international.

 

Chiffres clés

Les entreprises les plus importantes à Belfort (2005)

Effectifs Nom ou raison sociale Activité de l’entreprise

2700 Centre hospitalier Activités hospitalières

1600 GE Energy Products France SNC Fabrication de moteurs et turbines

1000 Commune de Belfort Administration publique générale

700 Alstom Transport SA Construction de matériel ferroviaire

500 Département Territoire Belfort Administration publique générale

500 Alstom Power Turbomachines Fabrication de moteur et turbines

500 Communauté agglo. Belfortaine Administration publique générale

500 Alstom Power Service Ingénierie, études techniques

400 SNCF Transports ferroviaires

Etablissements scolaires

Ecoles primaires et maternelles 34

Collèges 6

Lycées 6

Supérieurs 7

 

Types d'établissements Belfort Pourcentage

Nombre d'établissements total 2 209 100%

Industries agricoles et alimentaires 69 3,1%

Industries des biens de consommation 50 2,3%

Industries automobiles 0

Industries des biens d'équipement 34 1,5%

Industries des biens intermédiaires 34 1,5%

Energie 13 0,6%

Construction 134 6,1%

Commerce 673 30,5%

Transport 43 1,9%

Activités immobilières 57 2,6%

Services aux entreprises 396 17,9%

Services aux particuliers 358 16,2%

Education, santé, action sociale 348 15,8%

La Population:

L’Immobilier :

Pyramides des Ages Belfort Moyenne Nationale

Plus de 75 ans 6.9% 7.7%

60-74 ans 11.6% 13.6%

40-59 ans 22.9% 26%

20-39 ans 33.9% 28.1%

0-19 ans 24.6% 24.6%

Logements Belfort Moyenne Nationale

Nombre total de logements 24 967 28 702 012

Résidences principales 90.8% 83%

Résidences secondaires 1.5% 10.1%

Logements Vacants 7.7% 8%

Maisons individuelles 14.1% 56.8%

Appartements 83.7% 40.4%

Autres types de logements 2.2% 2.8%

Propriétaires 26.5% 55.3%

Locataires 70.4% 39.8%

Personnes logées gratuitement 3.1% 4.9%

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la Loi GIRARDIN la Loi GIRARDIN
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Loi de Robien recentrée Loi de Robien recentrée
Defiscalisation Monuments Historiques Defiscalisation
Lois ZRR défiscalisation immobilière Demessine Lois ZRR défiscalisation immobilière Demessine

programmes immobilier de défiscalisation : programmes immobilier de défiscalisation

Hameau Aouchet Parentis Biscarosse Landes Atlantique Hameau Aouchet ZRR Parentis Biscarosse Landes Atlantique
Hameau de l'Aouchet Defiscalisation ZRR Lac Biscarosse Hameau de l'Aouchet Defiscalisation ZRR Lac Biscarosse à la mer
ZRR à Superdévoluy Les Chalets du Soleil ZRR au ski à Superdévoluy Les Chalets du Soleil
Loi Demessine Chalet Eterlou station de Serre Chevalier Loi Demessine Chalet Eterlou station de Serre Chevalier pour ski de piste et de fond
Moins d'impot Hameau de Saint-lary Hautes-Pyrénées Moins d'impot Hameau de Saint-lary Hautes-Pyrénées
Commercialisation touristique Résidence de Tourisme Golf Commercialisation touristique Résidence de Tourisme Golf
ZRR Residence de tourisme La Combe d'Or Lrres ZRR à la montagne Residence de tourisme La Combe d'Or Les Orres
Résidence tourisme ZRR Golf Salies Béarn Résidence tourisme ZRR Golf Salies Béarn
Résidence tourisme 4 etoiles Balcons Airelles Orres Résidence tourisme 4 etoiles
Defiscalisation ZRR Hameau de Montréal du Gers Defiscalisation ZRR Hameau de Montréal du Gers randonnée tourisme vert
Girardin Baie Orientale St Martin Domaine Jean
ZRR Balcons Viso Abriès Queyras Htes-Alpes
Demessine Balcons d’Aix La Féclaz Savoie
ZRR Yerlande Aquacenter Golf St Germain Bois.
Domaine des Cazelles ZRR Cajarc Lot
La Guadeloupe Antilles Caraïbes
Laurentides Girardin St-Laurent du Maroni Guyane
Clos Albret Nérac Aquaresort reduction impot ZRR
Amarantes à Marigot Saint-Martin Girardin
Hauts du Donezan défiscalisation ZRR Ariège
Solana Les Angles Pyrénées orientales ZRR
Portes du Lagon 2 à Mayotte immobilier Girardin
Val d'Azur Valberg Alpes zone revitalisation rurale
La Grive Chamrousse Isere (Alpes) LMP LMNP
Emeraude Tronchet Golf St Malo Loueur meublé
Loges blanches Megève Hte-Savoie LMP LMNP
ZRR Pra Sainte Marie Vars Olympique Htes Alpes
Les Marines de Bravone ZRR Corse
Martinique et communes de Martinique
Demessine Mas des Arènes Alpilles Mouriès
Montignac Bastides Lascaux reduction impot ZRR
Monts Bois Mélèzes d’Or ZRR Les Orres
Pic de l'Ours Font Romeu Demessine
Portes du Lagon 3 Mayotte immobilier Girardin
Terrasses Carbet Martinique
Coeur de ville Belfort Défiscalisation Robien
Villas Penthièvre Gujan-Mestras Arcachon Robien
Via Broadway Lyon 8ème Robien
Diamants bleus St-Claude mer Guadeloupe Girardin
Saint-Martin Antilles Caraïbes
ZRR Demessine Super Besse Bois la Reine
Demessine Château de Jouarres Azille

programmes immobilier locatif :

Belambra VVF Salines Batz sur mer Loueur Meublé
Chalets Porte saisons III Saint Sorlin Demessine
Granges d'Espiaube Saint Lary Demessine ZRR
Le Jacaranda Saint Denis Réunion Girardin
Pré du Berger La Féclaz Savoie Demessine
Lozari Belgodère Palasca Haute Corse LMP
Piton Trésor La Montagne La Réunion Girardin
Les Attiques Bordeaux De Robien Borloo
L'Avenue Rouen De Robien Borloo
Golf Eauze d'Armagnac Gers Demessine ZRR
San Martinu Ste Lucie De Porto Vecchio Corse ZRR