Résidence Les Terrasses du Carbet - Le Carbet - Martinique
Garanties locatives. Défiscalisation Girardin

Vue sur la mer des Caraïbes. Résidence de Standing à l’architecture très soignée.

Livraison 1er trimestre 2009 / D.A.T. et Défiscalisation 2008

Loi GIRARDIN Le Carbet - Martinique

Terrasses du Carbet - Carbet - Martinique

La résidence "Les Terrasses du Carbet", ce sont 40 appartements T2 et T3 dans Résidence de Standing à l’architecture particulièrement soignée.

Les 3 bâtiments édifiés sur un terrain en pente offrent une vue à 180° sur la Mer des Caraïbes.

Les prestations satisfairont les investisseurs et les locataires les plus exigeants. La résidence sera sécurisée et son parc bénéficiera d'un aménagement paysager exceptionnel. Proche de toutes commodités : écoles, centre hospitalier, piscine olympique, magasins d'alimentation...

Ce projet immobilier résidentiel est composé de 40 logements répartis sur 3 ensembles de 4 niveaux. Chaque niveau regroupe 12 appartements (reliés entre eux par 2 unités de transition de seulement 2 niveaux, regroupant chaque fois 2 appartements)

- 16 appartements de Type T2 à partir de 157 000€
- 24 appartements de Type T3 à partir de 222 000 €.

La D.A.T. (Date d'Achèvement de Travaux) est prévue pour fin décembre 2008 et la livraison pour mars 2009. La défiscalisation démarre donc sur 2008.

Exceptionnel : Vue sur la mer des Caraïbes à tous les niveaux

à Le Carbet - Martinique (972) Antilles
tarifaire / disponibilités Document non contractuel. Légende : en option courte réservé libre Pour voir le plan du lot, cliquer sur chaque								en savoir plus sur la Martinique La Martinique Communes de Martiniue			Notice descriptive Présentation site Photos, incrustation Documentation (pdf)
Fiscalité : GIRARDIN Outre-Mer							D.A.T. : 31/12/2008
Résidence "Les Terrasses du Carbet"
Lot	Bâtiment	Type	Niveau	Surfaces (en m²)				Nombre de parking	Base Défiscalisable	Prix Immobilier	Montant package	Prix total TTC	Loyer *	PLAN DU LOT
Lot	Bâtiment	Type	Niveau	habitable	Varangue	Balcon	défiscalisable	Nombre de parking	Base Défiscalisable	Prix Immobilier	Montant package	Prix total TTC	Loyer *	PLAN DU LOT
Défiscalisation 2008
A01	A	T3	N-1	67.40	11.10		78.50	1
A02	A	T2	N-1	43.50	15.00		57.50	1
A03	A	T3+	RDC	67.40	15.50		81.40	1
A04	A	T2	RDC	43.50	15.00		57.50	1
A05	A	T3	RDC	65.00	16.80		79.00	1
A07	A	T3+	R+1	67.40	15.50	1.10	81.40	1
A09	A	T3	R+1	65.00	16.80		79.00	1
A10	A	T2	R+1	42.30	14.50		56.30	1
A11	A	T3+	R+2	67.40	15.50	1.10	81.40	1
A13	A	T3+	R+2	65	16.80	2.80	79.00	1
A14	A	T3	R+3	65.00	16.80		79.00	1
B15	B	T3	N-1	67.40	11.10		78.50	1
B17	B	T3+	RDC	67.40	15.50		81.40	1
B19	B	T3	RDC	65.00	16.80		79.00	1
B20	B	T2	RDC	42.30	14.50		56.30	1
B23	B	T3	R+1	65.00	16.80		79.00	1
B24	B	T2	R+1	42.30	14.50		56.30	1
B25	B	T3+	R+2	67.40	15.50	1.10	81.40	1
B27	B	T3	R+2	65.00	16.80	2.80	79.00	1
B28	B	T3+	R+3	65.00	16.80		79.00	1
C29	C	T3	N-1	67.40	11.10		78.50	1
C30	C	T2	N-1	43.50	15.00		57.50	1
C31	C	T3+	RDC	67.40	15.50		81.40	1
C32	C	T2	RDC	43.50	15.00		57.50	1
C33	C	T3	RDC	65.00	16.80		79.00	1
C34	C	T3+	R+1	67.40	15.50	1.10	81.40	1
C36	C	T3	R+1	65.00	16.80		79.00	1
C37	C	T3+	R+2	67.40	15.50	1.10	81.40	1
C39	C	T3+	R+2	65.00	16.80	2.80	79.00	1
C40	C	T3+	R+3	65.00	16.80		79.00	1

N.B.

* Loyer mensuel estimé par l'Immobilière des Iles (C.C)

Important : tous les éléments financiers, architecturaux ou de disponibilité sont communiqués à titre d'exemple et n'ont aucun caractère contractuel.
Ils ne sauraient engager la responsabilité d'aucune partie ou intervenant (acheteur, maître d'œuvre, commercialisation, etc...) en l'absence d'un document de réservation dûment accepté.

LOI GIRARDIN

Le Cadre Juridique et Fiscal

            Depuis le 22 juillet, la Loi Paul acédé la place à la Loi Girardin pour les investissements outre-mer. La loi Girardin améliore la loi Paul et répond mieux aux souhaits des investisseurs quiacceptent l'enjeu dans les DOM-TOM.

La loi GIRARDIN est entrée envigueur le 22 juillet 2003, cependant les immeubles ayant fait l’objet avant le22 juillet 2003 d’une déclaration d’ouverture de chantier à la mairie de lacommune donnent lieu à l’application des anciennes dispositions de l’article 199undecies A du CGI. Les personnes physiques fiscalement domiciliées en France quiinvestissent dans les DOM TOM entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017dans le secteur du logement peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts dumontant indiqué ci-dessous pour les immeubles ayant fait l’objet d’unedéclaration d’ouverture de chantier après le 22 juillet 2003.

  Les obligations légales

Plafond au m2 : Pour le calcul de la réduction d’impôt, les sommes prises en compte sont plafonnées à 1959 € H.T par mètre carré de surface habitable. Ce plafond est relevé chaque année au 1er janvier dans la même proportion que la variation de l’indice INSEE du coût de la construction. Durée minimale de location : 6 ans en "logement intermédiaire" et 5 ans en "loyer libre"

Plafonnement intéressant du montant du loyer et limitation raisonnable des revenus des locataires :

Baux conclus en 2007 :

-          DOM, Martinique, Guadeloupe, Réunion

Limitation quant au montant du loyer :

-          140 € annuel par mètre carré de surface habitable + 14 m2 maximum de terrasse couverte

Limitation quant au revenu du locataire :

-          26 939 € pour une personne seule

-          49 824 € pour un couple marié

   Les avantages fiscaux

Le montant de la réduction d’impôt a été modifié : 40 % du montant de l’investissement dans le secteur libre (au lieu de 25 %) et 50 % du montant de l’investissement dans le secteur intermédiaire (au lieu de 40 %).

Une majoration de 10 % est accordée lorsque le logement est situé dans une zone urbaine sensible. Une majoration de 4 % est accordée lorsque des dépenses d’équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable sont réalisées dans le logement (le décret d’application précise les équipements ouvrant droit à réduction supplémentaire).

LA GESTION LOCATIVE

La Gestion Locative sera confiée à l'Immobilière des Iles qui a été agréée par la compagnie ASSOR (AXA FRANCE IARD).

Les honoraires de gestion courante s'élèvent annuellement à 7 % H. T. du montant des loyers quittancés (T. V. A. à 8.5 %). Une garantie carence locative a été souscrite directement par le promoteur auprès de cette même compagnie. Cette dernière est de 3 mois de loyer charges comprises avec une franchise de 2 mois. Pour cette franchise, le vendeur versera une indemnité mensuelle de :
- 535 euros pour un T2
- 600 euros pour un T3.

Le pack "SERINITE" comprend :
- Une garantie loyers impayés et détériorations immobilières,
- Une garantie de vacance locative,
- Une garantie protection juridique.

Le coût de ces garanties s'élève à 3.5 % du montant T.T C. du loyer charges comprises

Programme

Localisation

T2, dès 170 000 €

T3, dès 240 000 €

DAT Déc 2008

1ère location Mars 2009

janvier 2008

LES TERRASSES DU CARBET

Carence

Détériorations immobilières

Contentieux

Frais de gestion

Garanties locatives

LA RESIDENCE GIRARDIN

Eléments compris dans les diverses assurances

LE PRIX COMPREND

Frais de Notaire + Frais d' hypothèque

Impayés

Quelques minutes de St Pierre

Date prévisionnelle de l'acte

Dates prévisionnelles

LE CARBET (MARTINIQUE)

Vacance

Prix ttc acte en main

ELEMENTS REMBOURSES PAR LE PROMOTEUR

Frais de procuration, intérêts intercalaires 11,94%ttc

LES TERRASSES DU CARBET

Le Carbet
Le Carbet est un des village les plus typique de l'île, lieu de débarquement de Christophe Colomb en 1502, nombreuses cases traditionnelles, plage de sable noir volcanique, eaux cristallines où flottent des Yoles multicolores...

La commune est située sur la côte Caraïbe de l'île, au Nord-Ouest, baignée par la mer des Antilles.
Elle est encadrée par les communes de Saint-Pierre (4.413 habitants), Fond-Saint-Denis (947 habitants), Morne Vert (1.938 habitants) et Bellefontaine (1.530 habitants). Située à 27 km de FORT DE FRANCE et 3 km de SAINT-PIERRE (ville historique et Sous-préfecture de la Martinique), Le Carbet compte environ 3.320 habitants, les Carbétiens et s'étend sur 3.600 hectares..

Située en plein coeur de l'archipel des Caraïbes, la Martinique fait partie du groupe des Petites Antilles. Ses côtes sont baignées à l'Est par l'Océan Atlantique et à l'Ouest par la Mer des Caraïbes.

LE CARBET

Le patrimoine local est d'une rare richesse : L'église Saint-Jacques et son presbytère sont classés parmi les monuments historiques. Elle est un exemple d'architecture néoclassique en Martinique. La Distillerie Neisson, petite distillerie artisanale et familiale datant de 1931, a su préserver les composantes du rhum dans la plus pure tradition Martiniquaise. Le musée PAUL GAUGUIN, édifié non loin de là où vivait l'artiste, il évoque une période essentielle de sa vie en Martinique (1887) et aux Antilles. La Galerie des Pitons du Carbet constitue avec la Montagne Pelée, le plus bel observatoire naturel de l'île.

LES TERRASSES DU CARBET

La commune est située sur la côte Caraïbe de l'ïle, au Nord-Ouest, baignée par la mer des Antilles. Elle est encadrée par Saint-Pierre, Fond-Saint-Denis, Morne Vert, Bellefontaine. Le Carbet est également situé à 27km de Fort de France et 3km de Saint-Pierre. Un front de mer de 7 km attire des résidants et des touristes, notamment sur la plage de l'Anse.

Le Carbet : la vue de la Résidence

LE CARBET

GEOGRAPHIE

La commune est située sur la côte Caraïbe de l'île, au Nord-Ouest, baignée par la mer des Antilles.
Elle est encadrée par les communes de Saint-Pierre (4.413 habitants), Fond-Saint-Denis (947 habitants), Morne Vert (1.938 habitants) et Bellefontaine (1.530 habitants). Située à 27 km de FORT DE FRANCE et 3 km de SAINT-PIERRE (ville historique et Sous-préfecture de la Martinique), Le Carbet compte environ 3.320 habitants, les Carbétiens et s'étend sur 3.600 hectares.

UN PEU D'HISTOIRE

Le nom de la commune évoque la grande case de réunion du village caraïbe, le Carbet, où les chefs prenaient les grandes décisions, rappelant ainsi les origines amérindiennes de l'île.
Une légende veut que Christophe COLOMB ait débarqué sur une des plages du Carbet le 15 juin 1502.

LES PLAGES

Un front de mer de 7 km attire des résidants et des touristes, notamment sur la plage de l'Anse Turin nord, ou à Lajus au sud du bourg. L'Anse du Carbet est une très belle plage recouverte de sable noir, plutôt argenté en réalité, qui témoigne du passé volcanique de la Martinique.

LE PATRIMOINE LOCAL

L'église Saint-jacques et son presbytère

Sont classés parmi les monuments historiques. L'église Saint Jacques du Carbet est un exemple d'architecture néoclassique en Martinique. L'intérieur à gardé son aspect d'époque : voûtes lambrissées. colonnes cannelées....

Distillerie Neisson

Petite distillerie artisanale et familiale datant de 1931, ayant su préserver les composantes du rhum dans la plus pure tradition Martiniquaise, récompensé par la Médaille d'Or du concours agricole de Paris & la Médaille d'Argent de celui de Bruxelles.

Habitation Anse Latouche

Fondée avant 1643, c'est probablement la plus ancienne plantation de la Martinique. Les vestiges, nombreux, témoignent de l'époque et sont situés au milieu d'un remarquable parc botanique.

Le musée Paul Gauguin

Edifié non loin de là où Vivait l'artiste, il évoque une période essentielle de sa vie en Martinique (1887) et aux Antilles.

L'histoire de la mer

Il constitue un lieu culturel, patrimonial et identitaire pour la commune du Carbet. De nombreux tableaux, panneaux et photographies résument l'histoire de la région depuis l'époque des premiers Amérindiens jusqu'à nos jours.

La galerie des Pitons du Carbet

Les Pitons du Carbet sont d'origine volcanique et culminent à 1.196 m. Ils sont avec la Montagne Pelée le plus bel observatoire naturel de l'île.

DYNAMISME ECONOMIQUE DE LA COMMUNE DU CARBET

Infrastructures de la commune et des environs

La commune et ses environs bénéficient de toutes les infrastructures nécessaires :
- Un centre hospitalier, pourvu d'un établissement pour enfant et d'un centre de rééducation,
- Une crèche municipale,
- Une école primaire, à laquelle s'ajoute les écoles des communes voisines,
- Un collège, avec en plus la proximité de celui de SAINT-PIERRE,
- Un CFPPA (de la seconde générale au BTS Agricole,
- La proximité des Lycées Professionnels de SAINT-PIERRE et de BELLEFONTAINE,
- Une piscine olympique et un complexe sportif,
- La proximité de la Cyberbase de BELLEFONTAINE,
- Deux garages automobiles,
- Huit magasins d'alimentation,
- Un bureau de poste,
- Huit restaurants,
- Huit médecins généralistes,
- Une pharmacie,
- Une industrie du Rhum,
- Divers parcs et musées (Parc aquatique, jardins botaniques, Musée Gauguin..).

Pour les démarches administratives, en plus de la Mairie de la commune, la Sous-préfecture de SAINT-PIERRE à quelques minutes.

Population du Carbet

La population du CARBET comptait 3.655 habitants à fin 2005.
La population des communes limitrophes que sont SAINT- PIERRE, BELLEFONTAINE, MORNE VERT, FOND SAINT-DENIS, PRECHEUR représente 12.000 habitants.

Présentation de la Martinique

LA MARTINIQUE - LE CARBET

GEOGRAPHIE

Située en plein coeur de l'archipel des Caraïbes, la Martinique fait partie du groupe des Petites Antilles ou "Ïles au Vent".

Ses côtes sont baignées à l'Est par l'Océan Atlantique et à l'Ouest par la Mer des Caraïbes. Elle se trouve à 7.000 km de la France et à 3.150 km de New York.
D'une superficie de 1.080 km², elle mesure 80 km dans sa plus grande longueur et 39 km dans sa plus grande largeur.

CLIMAT

Le climat de la Martinique est de type tropical maritime. L'importance des pluies détermine deux saisons : le Carême, saison sèche de décembre à mai, et l'Hivernage, saison humide et pluvieuse de juin à novembre.

PLAGES

Les plages de la Côte Caraïbe, au sable cendré, sont une succession de petites baies aux eaux calmes. Tout aussi agréables que celles du Sud, elles offrent une eau pure et cristalline. De vraies plages désertes comme on se les imaginent, avec, en fin de journée et le couché du soleil. De splendides vues de cartes postales.

LA MARTINIQUE

GEOGRAPHIE

Située en plein coeur de l’archipel des Caraïbes, la Martinique fait partie du groupe des Petites Antilles ou « Îles au Vent ».

Ses côtes sont baignées à l’Est par l’Océan Atlantique et à l’Ouest par la Mer des Caraïbes. Elle se trouve à 7 000 km de la France et à 3 150 km de New York.

D’une superficie de 1 080 km², elle mesure 80 km dans sa plus grande longueur et 39 km dans sa plus grande largeur.

CLIMAT

Le climat de la Martinique est de type tropical maritime. L’importance des pluies détermine deux saisons: le Carême, saison sèche de décembre à mai, et l’Hivernage, saison humide et pluvieuse de juin à novembre.

PLAGES

Les plages de la Côte Caraïbe, au sable cendré, sont une succession de petites baies aux eaux calmes. Tout aussi agréables que celles du Sud, elles offrent une eau pure et cristalline. De vraies plages désertes comme on se les imaginent, avec, en fin de journée et le couché du soleil. De splendides vues de cartes postales.