Défiscalisation Immobilier

IMMO FRANCE

Immo-forum.fr

Résidence Les Portes du Lagon 3 à Mayotte - immobilier Loi Girardin avec garantie de revente

Résidence "Les Portes du Lagon" - tranche 3 Bâtiment A (Mayotte)

Livraison Bâtiment A : décembre 2008
Livraison Bâtiment B : juin 2009

Dossier de présentation

Image du projet

Descriptif

Plan des parkings

Plan coupe 1

Plan coupe 2

Situation

Résumé garanties Valorimo
(investisseur ou résidence principale)

Prix packagés (pro-format)

Garantie des loyers (investisseurs)

N° de Lot

Etage

Type

Bâtiment

Surfaces en m²

cave

Parkings

Prix vente acte en main
avec parking et cave

Montant du loyer brut
mensuel prévisionnel

VOIR
PLANs

habitable

utile (<1.80)

Varangue

Exploitable

N°

Surface

Nombre

Numéros

* prix packagés

A04

RDC

87,1

107,1

5,9 m²

1 et 21

defiscalisation et loi mayotte loi, defiscalisation et loi reduction impot loi paul, defiscalisation and loi and defiscalisation loi borloo, defiscalisation martinique loi paul, defiscalisation martinique loi besson, loi defiscalisation immobiliere, loi girardin de defiscalisation, loi defiscalisation girardin, loi sur defiscalisation, loi flosse, defiscalisation, loi besson defiscalisation, defiscalisation and loi and and girardin, loi girardin defiscalisation societe, texte loi, defiscalisation journal officiel, defiscalisation and loi and girardin, defiscalisation loi flosse, details loi defiscalisation, information defiscalisation martinique loi girardin,

A05

RDC

87,1

107,1

5,9 m²

A06

RDC

45,6

59,6

A11

R+1

85,9

24,5

110,4

7,3 m²

3 et 19

A14

R+1

87,1

107,1

5,9 m²

4 et 18

A15

R+1

87,1

107,1

5,9 m²

5 et 17

A16

R+1

45,6

59,6

A32

R+3

91,1

2,2

119,3

5,9 m²

A33

R+3

91,1

2,2

119,3

5,9 m²

A34

R+3

87,6

3,5

111,1

5,9 m²

A36

R+3

91,1

2,2

119,3

7,3 m²

Stationnements = Prix parking inclus

2008

Ce programme bénéficie des garanties de revente Valorimo
Les prix sont compris les frais d'actes et de garantie de prêt,
intérêts intercalaires frais de dossier de crédit et procuration*

voir modalités sur l'annexe

Défiscalisation 2008

Fiscalité Girardin

La garantie revente immobilier

	GARANTIE REVENTE IMMOBILIER	GARANTIE REVENTE IMMOBILIER		GARANTIE REVENTE IMMOBILIER		GARANTIE REVENTE IMMOBILIER	GARANTIE REVENTE IMMOBILIER

100% Sûr Garantie revente programme immobilier

Objet : Garanties reventes immobilier sur beaucoup de nos programmes neufs direct promoteur

Si l’acquéreur d’un bien immobilier à usage d’habitation est amené à revendre en urgence son bien par suite des évènements suivants :

La garantie revente immobilier offre aux emprunteurs la possibilité d’avoir l’assurance que la moins value éventuelle réalisée lors de la revente immobilier du logement sera remboursée.

Investissement locatif et résidence secondaire (10 ans)

Décès par suite d’accident,

Invalidité permanente totale par accident,

Divorce, séparation de concubins, ou PACS, limité à 5 ans

Naissances multiples

Perte d’emploi (salariés)

Perte d’activité suite à la liquidation judiciaire pour les TNS (commerçants, professions libérales, etc …)

Résidence principale (6 ans)

Même garantie revente que ci-dessus avec en plus la mutation professionnelle.

La compagnie d’assurance rembourse à l’acquéreur la perte financière qu’il pourrait subir lors de la revente du bien, l’eventuelle réintégration de l’avantage fiscal qui pourrait en découler, la commission d’agence, ainsi que l’acompte versé par l’acheteur à la réservation en cas de décès entre le compromis et la vente.

La garantie revente de l'immobilier est la possibilité offerte aux emprunteurs, d'avoir une assurance qui garantit, dans certaines limites, la moins value éventuelle réalisée lors de la revente du logement. Cette garantie revente est acquise pour une durée qui peut varier selon les établissements et prend effet à compter de la date effective d'achat du bien.

Ce contrat assure donc la perte financière (Prix de vente - Prix d'achat hors frais) constatée lors de la revente du bien.

Résidence Les Portes du Lagon 3

Pour faire face à la demande locative toujours plus soutenue du fait du développement des administrations dans l'île de Mayotte, nous réalisons la 3ème tranche du programme des Portes du Lagon. Un investissement en loi Girardin à ne pas manquer !

Commerces :
- au centre du nouveau « coeur de ville » de Mamoudzou, chef lieu de Mayotte ;
- à 5 min à pied de l’hypermarché JUMBO SCORE ;
- commerces de proximité (agences bancaires, boulangerie, commerce non alimentaires) ;
- établissement secondaire de Police…

Activités :
- proximité du Port Longoni ;
- à 3 min de la zone industrielle de Kawéni (plus gros bassin d’emploi de Mayotte) ;
- à proximité immédiate du nouveau Centre de Sécurité Sociale de Mayotte
- école primaire privé, école maternelles et primaires publiques, collèges et lycées à 3 min…

Loisirs :
- piscine dans la résidence.
- à 800 m de l’océan

La taxe foncière sur les propriétés bâties n’existe pas à Mayotte

Emplacement :
- au coeur du nouveau centre d’affaires

Construction :
- cuisine équipée ;
- bâtiment sécurisé ;
- varangue disponible sur tous les logements.

Prix :
- prix packagé, tout est compris.

Fiscalité :
- réduction d’impôt de 40% du prix d’achat TTC ;
- plafond du prix au m² pour 2007 : 1 959€ HT.

Rentabilité :
- à partir de 4,22%
- garantie pendant toute la durée d’engagement de la location ;
- les loyers du marché restent élevés ;
- clientèle de fonctionnaires ;
- déplafonnement des loyers à partir de la 6ème année. Possibilité au bout des 6 ans de récupérer le bien à des fins de résidence secondaire, voire de location saisonnière en LMNP.

Garanties :
- garantie de revente offerte ;
- garantie des loyers offerte

Gestion :
- mandat donné à un professionnel du marché mahorais

Maquette de la résidence

Présentation

Afin de faire face aux demandes de locations en résidence de standing, la construction de la 3ème tranche des Portes du Lagon a été lancée. Située à Mamoudzou, la résidence « Les Portes du Lagon 3 » offre, comme les 2 résidences précédentes, un confort étudié pour satisfaire une clientèle aisée à la recherche de logements neufs, spacieux et confortables.

Composée de 2 bâtiments, elle se compose de 42 logements allant du T2 au T5 (de 60 à 125 m²). Chaque logement se compose d’un salon, d’une cuisine, de chambre(s), d’une salle de bains avec baignoire et d’une varangue de 14m² ; en bref, tout l’espace nécessaire à un lieu de vie de qualité dans l’île au Lagon !

Livraisons :
Décembre 2008 pour le bâtiment A
Juin 2009 pour le bâtiment B

La résidence comprend également 21 places de parking, un ascenseur, 21 caves et une piscine privative qui permet de se détendre en eau douce. Avec de tels atouts, cette résidence s’érige comme un des fleurons de l’immobilier local qui séduira à coups sûrs les personnes à la recherche d’un lieu de vie des plus agréables.

Environnement

Mayotte a l’appellation d’île au Lagon car elle est entourée d’un des plus grands lagons au monde. Petite île française située dans l’Océan Indien, entre l’Afrique et Madagascar, Mayotte fait partie de l'archipel comorien. Campée au centre d'un lagon de 1 100 kilomètres carrés, elle se compose de deux îles principales (la Petite et la Grande Terre - séparées par un bras de mer d’un kilomètre) et d'une quinzaine d'îlots, soit 376 kilomètres carrés de terres émergées. Côté population, Mayotte comprend un peu plus de 160000 habitants et les prévisions tablent sur 220000 habitants d’ici à 2010. Le chef lieu de l’île est Mamoudzou qui compte 45000 habitants.

Le lagon de Mayotte regorge de richesses marines, et permet aux amateurs de plongée de savourer leurs moments subaquatiques entourés de tortues centenaires, de dauphins, de baleines en passage avec leur baleineau et de nombreuses autres espèces marines qui ne se rencontrent que dans ces eaux.
En ce qui concerne la partie émergée, Mayotte est également très prisée pour ses fleurs comme l’ylang-ylang (qui permet aux parfumeurs de constituer quelques unes de leurs fragrances), la vanille, la cannelle…Les baobabs côtoient les cocotiers sur des plages dont le sable peut varier du blanc au noir en passant par l’orangé.

Mayotte est un TOM (Territoire d’Outre-Mer) qui est en cours de départementalisation pour devenir un DOM (Département d’Outre-Mer) d’ici à 2010. Cela génère d’importants développements économiques et structurels, comme la création de 11 collèges et lycées, l’extension du pôle universitaire de l’île, l’agrandissement de la piste d'atterrissage de l'aéroport, des bâtiments administratifs… Ces développements engendrent une arrivée massive de fonctionnaires d’Etat à l’Education, à la Justice, à l’Administration Publique ainsi que d’entrepreneurs privés de nombreux corps de métiers (BTP, alimentation…). Une des conséquences directes de cette affluence est la croissance des besoins en logements et des capacités d’accueil.

La population mahoraise est à l’origine de cette modernisation et de la départementalisation. Mais même si elle souhaite cette modernisation, elle garde un œil vigilant sur l’environnement.