Défiscalisation Immobilier

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Résidence Le Pic de l'Ours 4 étoiles - Font Romeu (Pyrénées orientales) Défiscalisation : ZRR / Occupation "à la carte" par bail

Parking piscine chauffée salle fitness sauna hammam jaccuzi salon cheminée bibliothèque TV Garderie casier à skis
Livraison : été 2008 /

							Prix annexes (à ajouter aux prix immobilier)			Prix logement	Prix immobilier + annexes **		VOIR PLAN
Résidence ZRR à Font-Romeu (66) Fiscalité ZRR Le *Pic de l'Ours* PLANS : Cliquer sur les icône PDF pour voir les plans Autres informations : cliquer sur les liens : Station de Font-Romeu Site internet du programme Visuel et matériaux de la résidence Rendement locatif et calendriers occupation Plan Parkings n-5 Plan Parkings n-4 Descriptif Livraison été 2008
Lot	Type	Couchages	Orientation	Surface	Balcon	Terrasse	Parking Prix HT	Garage prix HT	Cave HT	immobilier HT	A FINANCER HT	Investissement TTC	VOIR PLAN
A-1-02	T3	4/6	S	80.26m²		4.10 m²
A-2-06	T3	4/6	S	80.26m²	4.10m²
A-3-05	T4	6/8	S-O	71.17m²	11.90 m²
A-3-10	T3	4/6	E	80.26m²	4.10 m²
C-1-07	T3	4/6	N	60.74m²		17.00 m²
C-2-08	T2	2/4	S	56.48m²	3.50m²

Acquisition possible en sus de 8 garages boxés au prix unitaire HT de 20 000 €.

le programme et la région

La Résidence 4 étoiles "Le Pic de l’Ours" - Font Romeu

Economies d'impôts et avantages fiscaux : Le programme bénéficie du dispositif fiscal ZRR en Résidence avec services
Le Dispositif «Loi Demessine» ZRR en Zone de Revitalisation Rurale permet une réduction d’impôt égale à 25 % de l’acquisition plafonnée à 50 000 € (célibataire) ou 100 000 € (couple marié)
Dispositif en vigueur jusqu’au 31/12/10 du C.G.I.

GARANTIES Assurance dommages - ouvrages dans le contrat de construction, Parfait achèvement, Biennale de bon fonctionnement, décennale.

ILLUSTRATIONS : Vous rendre sur le lien "Gallerie" et sélectionner "Font-Romeu" (activer le curseur 'gradient' pout afficher les légendes détaillées).

GESTIONNAIRE : Resitel du Groupe LAGRANGE : voir la présentation de cet exploitant dans la rubrique des Gestionnaires

REMBOURSEMENT TVA et avance de la TVA :

FIDUCIAL EXPERTISE

Prestations haut de gamme:
La résidence offre des prestations de qualité:

Espace Forme : Piscine intérieure chauffée
Salle fitness
Espace Détente : Sauna, hammam, Jaccuzi, Salon avec cheminée
Espace Loisirs : Bibliothèque, Espace télévision, Garderie
casier à skis, parking, box.

Cuisines équipées
Salles de Bains équipées
Décoration raffinée
Mobilier Ligne Lagrange Montagne

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Le Pic de l'Ours 4 étoiles - Font Romeu ZRR Demessine

Voir descriptif et représentations

Dépenses locatives FONT ROMEU - LE PIC DE L’OURS
Charges et Taxes
	GROUPE LAGRANGE	PROPRIÉTAIRE BAILLEUR

Frais entrainés par les services liés au logement et à l'usage de l'immeuble
PARTIES PRIVATIVES	OUI	NÉANT
PARTIES COMMUNES	surplus des charges non couvert par la participation forfaitaire du bailleur	participation forfaitaire 10 à 25 € /m²/an

Réparation et entretien courant
PARTIES PRIVATIVES	OUI	NÉANT
PARTIES COMMUNES	surplus des charges non couvert par la participation forfaitaire du bailleur	inclus dans la participation

Taxe enlèvement ordures ménagères
	OUI	NÉANT

Taxe foncière
PARTIES PRIVATIVES	NÉANT	OUI

Assurance immeuble syndic
PARTIES COMMUNES	surplus des charges non couvert par la participation forfaitaire du bailleur	inclus dans la participation

Honoraires syndic
PARTIES COMMUNES	surplus des charges non couvert par la participation forfaitaire du bailleur	inclus dans la participation

Font Romeu et la région

SITUATION et ACCES à FONT ROMEU : LE PIC DE L’OURS

Par route :

87 km de Perpignan (RN 116)
185 km de Toulouse (RN 20) par le tunnel de Puymorens
900 km de Paris (A9 jusqu’à la sortie de Perpignan Sud)
120 km de Carcassonne (RN 118)
2 heures de Barcelone par le tunnel du Cadi

Par train :

Gare de Latour de Caro : T 00 33 (0) 4 68 04 80 69
Gare de Font Romeu : T 00 33 (0) 4 68 30 03 12

Par avion

Aéroport de Perpignan Rivesaltes : T 00 33 (0) 4 68 52 60 70
Aéroport de Barcelone : T 00 34 932 983 838
Aéroport de Toulouse Blagnac : T 00 33 (0) 5 61 42 44 00

ATOUTS DU SITE de FONT ROMEU

PYRÉNÉES ORIENTALES

Le département des Pyrénées-Orientales fait partie de la Région Languedoc-Roussillon.
Ses frontières sont constituées de la mer Méditerranée à l’est, de l’Espagne au sud, du département de l’Aude au nord, d’Andorre et du département de l’Ariège à l’ouest.

Les Pyrénées-Orientales recèlent de nombreux trésors : des paysages variés de toute beauté, un important patrimoine architectural, des traditions et une culture très vivantes…
Ce département est l’un des rares qui permet aux habitants et ou touristes de profiter à la fois des joies de la montagne et de celles de la mer.

C’est donc un panel important de décors qui s’offre à vous. D’ailleurs, plusieurs grands peintres sont venus vivre en Roussillon, séduits par la luminosité et les couleurs particulières qui caractérisent les terres du département.

Sports d'hiver

Font Romeu se classe parmi les stations de sports d’hiver les mieux équipées d’Europe avec près de 500 canons à neige, couvrant les pistes de Font-Romeu et de Pyrénées 2000. La station propose également 100 kilomètres de boucles tracées, balisées de tous niveaux de ski de Fond.
Tous les ingrédients nécessaires à un séjour de sports d'hiver réussi : neige, soleil, accueil chaleureux, nombreuses activités après-ski...

38 pistes dont 8 noires
8 rouges
9 bleues
13 vertes
26 remontées mécaniques
Snowboard
Ski alpin
Ski de fond

Font Romeu est au coeur du parc Naturel régional des Pyrénées Catalanes, entre la France et l’Espagne, à proximité de l’Andorre sur le vaste plateau de la Cerdagne.
Font Romeu propose une vue imprenable sur les massifs culminant à plus de 2900 mètres.
C’est une station très ensoleillée (3000 heures de soleil par an), bénéficiant de conditions climatiques hors du commun, absence de pollution physico-chimique et allergénique.

Eté comme hiver la station permet de découvrir des paysages rares et une rencontre avec la forte identité Catalane.

Activités : des activités de loisirs variées

Centre National d’Entraînement en Altitude Marceau Crespin : sportifs de haut niveau, des installations sportives de qualité
VTT
Spéléologie et de canyon
Aéro-Trampoline
Chiens de Traineaux
Equitation
Golf – 9 trous – 2348 m
Parapente
Tennis
Casino, bowling, bars musicaux

Autour de Font Romeu, visitez...
- Mont Louis, la plus haute ville fortifiée de France
- "La cité de Marbre Rose" à Villefranche-de-Conflent
- Les Grottes de Fontrabiouse
- Andorre

Résidence de Tourisme 4 ****

Une nouvelle réalisation en défiscalisation ZRR

Font Romeu

LE GRAND HOTEL DE FONT-ROMEU

SITUATION : FONT-ROMEU (altitude 1800-2200 m). Cette célèbre station des Pyrénées est située au coeur de la Cerdagne à deux pas de la frontière espagnole et de la principauté d’Andorre. Elle bénéficie d’un climat exceptionnel et possède le plus vaste domaine skiable d’Europe enneigé artificiellement ainsi que le plus beau domaine de ski nordique des Pyrénées. Station climatique, Font-Romeu doit aussi sa renommée à ses centres spécialisés dans le traitement des maladies respiratoires chroniques et son centre d’entraînement des sportifs de haut niveau. Ses paysages somptueux, l’offre très variée d’activités sportives et de loisirs, ses nombreux commerces et services en font une station d’hiver et d’été remarquable.

Les bonnes raisons d'investir à Font-Romeu :

- Font-Romeu constitue grâce aux qualités de son environnement naturel et au panel d’activités proposé, un important pôle d’attraction touristique, hiver comme été.

- La situation et les qualités intrinsèques de la résidence permettront d’attirer une clientèle exigeante.

- Qualité de l’opération, tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel.

- Des prix d’acquisition très compétitifs au regard du marché local.

- La réduction d’impôt, la récupération de la TVA, et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.

- Le domaine skiable, les équipements Hiver / Eté et l'attrait des sites génèrent un taux de fréquentation et de fidélisation optimum.

Situation géographique : FONT-ROMEU Pyrénées Orientales

Plan d’accès

Font-Romeu est facilement accessible par tous les transports

Accès route :
- A 1h30 de Perpignan et 2h de Barcelone par la route
- 87 kms de Perpignan (RN 116)
- 120 kms de Carcassonne (RN 118) par les Gorges de l’Aude
- 166 kms de Barcelone
- 185 kms de Toulouse (RN 20) par le tunnel de Puymorens
- 900 kms de Paris

Accès train : Gare SNCF internationale de Latour-de-Carol : liaison directe
depuis Paris, Toulouse, Barcelone
Gare SNCF Font-Romeu Odeillo

Accès Avion :
- Aéroport de Perpignan/Rivesaltes : lignes directes au départ de Paris (à une heure de vol de Paris), Londres, Francfort et Clermont-Ferrand.
- Aéroport de Toulouse/Blagnac.Chambéry / Aix

En hiver, la station de Font Romeu (de 1700 à 2213 m d’altitude) est reliée à Pyrénées
2000 (de 1800 à 2250 m d’altitude) : 2 stations, un seul domaine skiable !

La station de Font Romeu

Située au coeur des Pyrénées Catalanes, entre la France et l’Espagne, à proximité d’Andorre, la ville de Font Romeu offre une vue imprenable sur des massifs culminants à plus de 2 900 mètres.

Elle bénéficie de conditions climatiques exceptionnelles avec plus de 300 heures de soleil par an, ce qui fait d’elle la station la plus ensoleillée de France.
Ainsi cette station propose diverses activités adaptées à tous. Outre un grand domaine skiable pour pratiquer toutes les activités de neige, sa situation géographique permet l’été de s’initier à de multiples activités de plein air : randonnées, escalade, VTT, canyoning, pêche…

Font Romeu, c’est aussi un village typiquement pyrénéens qui possède de nombreuses infrastructures et tous les commerces et services nécessaires (alimentation, services médicaux, pharmacie, coiffeur, taxis, banques, vêtements, tabac presse…)

L’hiver à Font Romeu

Font-Romeu l'hiver, c'est bien entendu un domaine skiable des plus importants et des plus séduisants du massif, lieu où la qualité des pistes se marie magnifiquement à la beauté du paysage. Les 500 canons à neige de la station et les récentes modernisations des remontées mécaniques sont la marque de l'engagement de la station pour améliorer votre plaisir...

Que vous préfériez le ski de piste, le ski de fond ou encore le snowboard, vous trouverez votre bonheur à Font Romeu. Le paradis du ski et de la glisse, avec une qualité de neige garantie par le nombre de canons à neige. C'est la station de ski qui en possède le plus en Europe.

La station de Font Romeu est reliée à celle des Pyrénées 2000

Domaine de ski de piste

36 pistes sur 54 km
30 remontées mécaniques
500 canons à neige

Domaine de ski de fond

111 km de pistes tracées à parcourir en classique ou en skating sur 3 secteurs avec 3 pistes de liaison entre les secteurs
1 aire d’apprentissage ludique
1 piste de biathlon
Boucles piétons et raquettes

L’été à Font Romeu

L'été à Font Romeu est unique ! Le soleil vous accompagnera tout au long des magnifiques sentiers de randonnée, ou des chemins de VTT. Devant vous, la chaîne des Pyrénées s'étire jusqu'à perte de vue, pour votre plus grand plaisir !

Font-Romeu vous offre une multitude d'activités au sein même de la station ou dans les environs très proches.
Les professionnels de la montagne indépendants ou en bureau montagne vous proposeront tous les jours de parcourir à pied les
magnifiques itinéraires de randonnée, au programme : découverte de la faune, de la flore, lecture de paysages, rencontre de bergers, rafraîchissement au bord des rivières ou des lacs.

Si vous préférez la promenade ou la randonnée en autonomie, vous pourrez vous engager sans crainte sur les nombreux itinéraires balisés qui sillonnent les environs de la station, du sentier de Petite Randonnée en forêt au chemin de Grande Randonnée qui vous conduira aux plus beaux cols et sommets de la région.
Le VTT mais aussi la randonnée à cheval, l'escalade et le canyoning vous seront proposés, si vous le souhaitez.
De même, Font-Romeu possède un golf d'altitude renommé, de nombreux terrains de tennis, ainsi que plusieurs salles où vous pourrez pratiquer le squash ou l'aérobic. Le Centre Équestre agréé vous accueillera également pour la pratique de l'équitation dans de très agréables conditions.

LE FOUR SOLAIRE D’ODEILLO

A moins que vous ne vous passionnez pour le patrimoine technologique, culturel ou religieux, auquel cas vous ne serez pas en reste à Font-Romeu : vous pourrez visiter le célèbre Four Solaire d'Odeillo ou l'Ermitage, véritable trésor de l'architecture religieuse et lieu de fêtes votives ancestrales.

A Font-Romeu, tout est invitation à la promenade. Une luminosité exceptionnelle, des lacs aussi nombreux que ravissants, une flore riche et diversifiée, des paysages d'une beauté à vous couper le souffle : rien ne manque pour vous offrir un plaisir sans cesse renouvelé…

Les sites touristiques

LE GRAND HOTEL
Edifié en 1910, il fut le lieu de résidence des têtes couronnées, des célébrités du monde politique et du spectacle. Certaines parties de cet ancien palace sont aujourd’hui inscrites à l’inventaire des monuments historiques.

LA CHAPELLE DE L’ERMITAGE

LE FOUR SOLAIRE D’ODEILLO
Il s’agit du plus grand four solaire du monde. Construit en 1968, c’est un haut lieu de la recherche scientifique et de haute technologie solaire du CRNS. Pour les visiteurs, il permet de découvrir et de comprendre l’utilisation de l’énergie solaire.

LA CHAPELLE DE L’ERMITAGE
Elle témoigne du célèbre pèlerinage catalan sur la route de Saint Jacques de Compostelle. Elle aurait été construite sur une fontaine d’où le nom de Font Romeu : fontaine du Pèlerin.
Elle dissimule derrière ses murs des vestiges de l’art baroque.