Les Monts du Bois d’Or et Les Mélèzes d’Or en Loi ZRR sur Les Orres en Hautes-Alpes

Loi ZRR en Hautes-Alpes

Les Mélèzes d’Or Résidence de tourisme

station des Orres : site privilégié perché entre 1550 et 2720 m.
La résidence intègre une piscine extérieure chauffée, un espace Sauna, est dotée d'ascenseur et 84 Parkings couverts (17 doubles et 67 simples) - Commerces.
Produit terminé décembre 2007
exceptionnel : 1 retour
Livraison immédiate

Elégante réalisation idéalement située, Les Mélèzes d’Or constituent la deuxième tranche d'un programme commencé avec “Les Monts du Bois d’Or”.

C'est une résidence skis aux pieds, proche de tous les commerces et services.
Une élégante architecture traditionnelle, qui mêle la pierre et le bois, s’inspire des imposantes maisons du pays avec des toits à plusieurs pans.
Les balcons, généreusement ensoleillés (plus de 300 jours par an) permettent de bénéficier d’une superbe vue sur la vallée et le lac de Serre-Ponçon.
Dans cet environnement particulièrement agréable et privilégié, “Les Mélèzes d’Or” proposent des chalets et des appartements au confort spacieux entièrement décorés, meublés et équipés..

Immo-forum sélectionne et commercialise des programmes immobiliers de marque avec garanties de loyers et de gestions afin de vous proposer des investissements locatifs sans soucis de gestion.

Gestionnaire : Pearl Resort hotel (avec une assurance garantie de loyer en sus du bail commercial). Le promoteur constructeur détient 30% du capital de ce gestionnaire

Résidence aux pieds des pistes très réussie, voir le reportage photo

LA TVA est avancée par le vendeur

tarifaire / disponibilités Document non contractuel.

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reportage photos
de la résidence
Présentation programme (1)
Présentation programme (2)
notice descriptive
Plan de masse
plan parkings

Fiscalité : ZRR - loi Demessine Livraison. : Fin 2007

station des Orres - (Hautes-Alpes)

Résidence "Les Mélèzes d’Or"

Batiment Lot Parking Etage Orientation Type Surfaces (en m²) Prix Total Loyer HT par an PLAN
DU
LOT

Simple Double habitable <1M80 Balcon Terrasse HT TTC sans occup avec 2 sem occup

B2 105 P2/76 1 SSO/NOO 6 C 37,69 6,74

Les Monts du Bois d’Or

Les Orres - Hautes-Alpes

RÉSIDENCE DE TOURISME

La résidence de tourisme « Les Monts du Bois d’Or » est composée de 158 appartements en plein coeur du domaine des Orres. Un programme spécialement conçu pour les amoureux de la montagne et de la nature.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Situé au pied des remontées mécaniques du domaine des Orres, le programme occupe un emplacement idéal pour profiter sans perdre de temps des 88 km de pistes qu’offre l’un des domaines skiables les plus vastes.

A seulement 5 minutes du coeur de la station, Les Monts du Bois d’Or sont proches de toutes commodités du quotidien (commerces, restaurants, …) et permettent à la fois de bénéficier d’une résidence aux charmes authentiques de la montagne.

45 km de Gap / 30 km du Parc National des Ecrins

170 km de Turin / 150 km de Grenoble

250 km de Lyon / 220 km de Marseille

LA STATION DES ORRES

Site privilégié perché entre 1550 et 2720 m, la station des Orres est parfaitement conçue pour accueillir les familles grâce à son centre piéton (sans voitures) où tout est à proximité. Village authentique montagnard, les Orres a su préserver son patrimoine et ses traditions avec notamment les vestiges du château seigneurial et sa charcuterie qui régalera tous les gourmands !

Eté comme hiver, vous pourrez vous essayer à toutes vos envies : raquettes, scooter des neiges, parapente, luge, via ferrata, escalade, cannyonning, randonnées, …

De plus, le domaine skiable met en place une unité touristique nouvelle avec le projet de la création de 3 nouveaux télésièges !

INVESTISSEMENT ET SA FISCALITÉ

Cette résidence est commercialisée en HT sous le régime Demessine (situé en ZRR). Chaque logement bénéficie d’une garantie locative par bail commercial de 11 ans et 4 mois, correspondant à une rentabilité garantie jusqu’à 5,27 % hors taxes sur le prix de vente hors taxes.

Possibilité de 2 semaines d’occupation selon les conditions du bail.

La livraison de la résidence est prévue pour décembre 2008.

GESTION LOCATIVE

Le bail commercial est conclu pour une durée ferme de 11 ans et 4 mois, par la société gestionnaire, spécialiste reconnue de la gestion de résidences hôtelières, de tourisme et avec services.

Les Monts du Bois d’Or Les Orres

Formule d’investissement défiscalisation ZRR

Pour une acquisition en loi Demessine

Le principe

La loi Demessine s’adresse aux clients qui investissent dans des résidences de tourisme implantées dans certaines zones géographiques et notamment dans certaines stations de montagne.

Jusqu’à 25 000 € d’économie d’impôts

Avec l’achat d’un logement neuf dans une résidence de tourisme classée, vous allez réduire les impôts sur le revenu jusqu’à 25 000 euros étalés sur 6 ans

(Étalement réduction sur 6 ans pour un couple marié et pour un achat de 100 000 euros HT, frais d’actes inclus ).

Loyers garantis

Tout en profitant de votre bien le temps de vos vacances, vous percevez des revenus locatifs garantis par bail commercial d’une durée ferme de 11 ans et 4 mois.

Gestion déléguée

La gestion est assurée par un professionnel du tourisme, qui se charge de la recherche de locataires, de l’entretien de votre appartement et des parties communes, de la perception des loyers…

Semaines d’occupation

Afin de vous faire bénéficier des atouts de la résidence et des charmes de la région, deux semaines d’occupation par an vous sont réservées, dont une semaine en haute saison.

Les Monts du Bois d’Or et Les Mélèzes d’Or en Loi ZRR station Les Orres en Hautes-Alpes

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Garanties locatives, Garantie DE REVENTE et Gestion locative de notre programme immobilier, pour la retraite, revente avec sécurité, garanties de gestion complète avec forte rentabilité.

PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE

- Accueil

- Lingerie

- Nettoyage des appartements

- Piscine extérieure chauffée

- Espace Sauna

- Ascenseur

- 84 Parkings couverts (17 doubles et 67 simples)

- Commerces

PRESTATIONS DES LOGEMENTS

- Placards aménagés selon plans : soit penderie, soit étagères

- Revêtement sol en PVC dans l’ensemble de pièces de l’appartement

- Revêtement murs par enduit projeté rustique

- Distribution d’eau froide avec comptage général

- Eau chaude par production collective à accumulation

- Chauffage de base par des résistances incorporées dans les dalles

- Chauffage d’appoint par convecteurs électriques

- Arrivée prises téléphone et télévision

- Casier à skis pour chaque unité d’hébergement dans un local approprié

CUISINE

Cuisine entièrement équipée :

- Mélaminés hauts et bas sur toute la largeur

- Plan de travail stratifié avec cuve inox encastrée

- Réglette lumineuse

- Appareillage encastré : plaque électrique 4 feux

- Réfrigérateur

- Lave-vaisselle

- Micro-onde

SALLE DE BAINS

- Revêtement mural par faïence posée à la colle sur une hauteur de 140 cm du sol, autour de la baignoire et des douches

- Revêtement murs avec application d’une couche supplémentaire de peinture glycérophtalique

- Baignoire de 150 cm

- Vasque sur meuble bois sauf appartements handicapés

- Tablier de baignoire en bois

- Pare baignoires

- Miroir avec encadrement bois et bandeau lumineux bois

- Ensemble WC

Les Monts du Bois d’Or Les Orres

INSERTION DANS LE SITE

Télésiège du Préclaux

Télésiège du Préclaux

Résidence

RESIDENCE DE TOURISME

Elégante réalisation idéalement située, “Les Mélèzes d’Or” est une résidence skis aux pieds, proche de tous les commerces et services. Une élégante architecture traditionnelle, qui mêle la pierre et le bois, s’inspire des imposantes maisons du pays avec des toits à plusieurs pans. Les balcons, généreusement ensoleillés (plus de 300 jours par an) permettent de bénéficier d’une superbe vue sur la vallée et le lac de Serre-Ponçon. Dans cet environnement particulièrement agréable et privilégié, “Les Mélèzes d’Or” proposent des chalets et des appartements au confort spacieux entièrement décorés, meublés et équipés.

Pierre, bois, espaces lumineux, balcons…

Une réalisation à la hauteur de la noblesse des lieux.

Chaque appartement meublé est conçu pour 4, 6 ou 8 personnes Salle de bains avec vasque encastrée, baignoire ou douche

Cuisine entièrement équipée (plaques, réfrigérateur, évier, four, meubles de rangement...)

De nombreuses armoires de rangement dans toutes les pièces

Un agencement offrant des espaces clairs et spacieux, pratiques et très confortables.

Accueil et piscine de la résidence.

“La grenouillère” au pied des pistes

Prestations de la résidence de tourisme

La construction principale des “Mélèzes d’Or” s’anime de terrasses indépendantes aux balcons ouvragés. Agréables pour prendre le petit-déjeuner, ils accueillent également les détentes de fin de journée.

Des espaces d’accueil et de relaxation jusqu’aux aménagements des appartements, l’architecture d’intérieur a privilégié les prestations raffinées et les équipements haut de gamme pour atteindre le plus haut niveau de confort et de convivialité.

Les chalets des “Mélèzes d’Or” accueillent de beaux volumes dans une décoration soignée.

De leurs grands balcons de bois brut, le regard semble s’envoler au-dessus de la vallée et vers les innombrables pentes vierges à l’horizon. Les espaces intérieurs font appel à tout le confort contemporain et un équipement aux prestations supérieures assure une parfaite réception des résidents et de leurs hôtes. Après les randonnées et les longues descentes, la cheminée permet de prolonger de chaleureuses soirées au coin du feu.

Une demande importante et exigeante

Agrément et bien-être :

Piscine extérieure chauffée et sauna

Natation en haute altitude et en toute saison : Alternez les longueurs de piscine et les séances de sauna.

Location de matériel de ski*

Un service réservé aux adhérents : vous bénéficiez du meilleur accueil chez des commerçants sélectionnés.

TV par satellite

Une réception internationale : vous recevez tous vos programmes habituels.

Salon de réception avec cheminée

Un espace chaleureux : vous retrouvez votre famille et vos amis au coin du feu pour préparer vos soirées.

Pratique et confort :

Accueil

Assuré jour et nuit par un gardien : vous arrivez quand vous voulez.

Lingerie*

Fourniture du linge de maison (draps et taies, serviettes de toilette et de table ...) : vous voyagez léger.

Ménage

Un service de nettoyage et d’entretien des appartements, un entretien régulier des parties communes par la société exploitante : vous préservez la qualité et la pérennité de votre patrimoine.

Espace multi-services*

Point presse, boulangerie, épicerie... vous vous facilitez les achats au quotidien.

service facturé en sus

Des services conçus pour vous offrir des sommets de bien-être

Vue intérieure de la résidence / Commercialisateur / Promoteur / Gestionnaire

Les Mélèzes d’Or Les Orres

RESIDENCE DE TOURISME

L’histoire lui confère son âme, la nature sa beauté Un village de charme

entre les cimes des mélèzes et les sommets enneigés

Lac de Serre-Ponçon

Composés de neuf hameaux pittoresques qui s’étagent jusqu’aux alpages, Les Orres préservent les rythmes d’une vie villageoise héritée d’un riche passé pastoral et agricole (Les Orres, nom donné par les Romains, signifie grenier à grains). La station village se distingue également par son usage intelligent des espaces : vieux village et station de ski se côtoient dans l’harmonie et le respect de leur indépendance respective. Ainsi, Les Orres conjuguent avec bonheur, authenticité et modernité : d’une part, le charme des chalets traditionnels, des rues étroites et des sentiers qui partent vers la forêt ; d’autre part, la belle glisse sur un vaste domaine skiable.

Avec un centre piéton animé et des navettes gratuites pour relier l’ensemble des hameaux, tout s’organise à merveille pour privilégier une tranquillité et une convivialité que les Orrians ont à coeur de préserver. Ouverte toute l’année, la station offre un cadre exceptionnel pour l’évasion et la détente.

Près d’Embrun, la haute montagne et la vallée de la Durance sont l’écrin naturel d’un village blotti au coeur de majestueux massifs de mélèzes

Clocher de l’église

Ste-Marie Madeleine

datant de 1501

Vue générale du village en hiver

Vue générale de la station en été

Vue générale de la résidence

Une région à redécouvrir de haut en bas... pas à pas

Vallées et sommets, lacs et torrents, sentiers et pistes invitent à parcourir une nature belle, immense et généreuse. Dans le pays de l’Embrunais, au climat quasi méridional, le soleil brille de mille feux. La neige, elle, protégée par l’altitude, est garantie tout au long de la saison. En été, cette vallée, répertoriée comme l’un des derniers sites préservés des Alpes, devient un haut lieu d’exploration. Les forêts, les falaises, les gorges ou les torrents constituent des points d’observation privilégiés d’une nature riche mêlant les espèces venues du Nord de l’Europe à celles de la Méditerranée : de l’edelweiss à la lavande, de la renoncule à la pivoine, de la gentiane à l’ancolie des Alpes.

Tout près, les magnifiques paysages du Lac de Serre-Ponçon, des Parcs des Ecrins et du Queyras vous attendent également. C’est là, derrière les crêtes et au fond des vallons, que se cachent les trésors d’une montagne intacte.

Activités été

Via ferrata

Escalade

Tennis

Canyoning

Randonnée

VTT

Tir à l’arc

Ball trap

Course en haute montagne

Mini-golf

Equitation

Kayak

Planche à voile

Fun board

Pêche

Quad

Luge d’été

Parapente

Avec trente et une stations de ski, le plus grand lac artificiel d’Europe, un Parc national et un Parc régional, les Hautes-Alpes sont le paradis des amoureux de la nature.

Plan d’eau d’Embrun

Activités d’hiver

Station skis aux pieds

1170 m de dénivelé

88 km de pistes (34 pistes)

40 km de ski de fond

Snow-park animé et musical

Raquettes à neige

Sentiers de randonnée

Scooter des neiges

Parapente

Piste de luge

Cascades de glace

Randonnée à skis

Jungle aventure

Deltaplane

Randonnées en quad

De 1550 jusqu'à 2720 mètres, les pistes serpentent à travers les alpages et la forêt de mélèzes : 88 km pour le ski alpin et 40 km pour le ski de fond. Au-delà des pratiques traditionnelles, la station propose un “Espace New Gliss” qui réunit à la fois le freeride avec bosses et canyons, le freestyle avec tables et virages relevés et un show démo en front de neige.

Pour les enfants et leurs parents les labels “P’tits Montagnards” et “Kid” garantissent la présence d’un cadre adapté à leurs exigences de confort et de praticité. Les 1400 km de pistes se prêtent merveilleusement au ski traditionnel, aux nouvelles glisses et à toutes les expériences sportives.

Située au coeur des Hautes-Alpes, la station des Orres se distingue par l’extraordinaire diversité des loisirs qu’elle offre en été comme en hiver : vaste domaine skiable, ski de fond, snow-park, clubs enfants... et une profusion d’autres activités à pratiquer en toute saison.

Une position géo-stratégique idéale, des moyens de transport modernes

Crévoux Risoul St-André-d’Embrun Châteauroux-les-Alpes St-Marcellin

Col de Valbelle 2372 m

La Durance Mont Guillaume 2553 m

St-Sauveur Baratier EMBRUN Les Orres

1550 - 1650 - 2700 m 1850 m*

QUELQUES DISTANCES…

Les Monts du Bois d’Or Les Orres - Hautes Alpes (05)

Lyon : 250 km

Grenoble : 150 km

Marseille : 221 km

Nice : 250 km

Valence : 235 km

Embrun : 12 km

Briançon : 60 km

Genève : 287 km

Paris : 715 km

Gap : 46 km

Grenoble / Suisse / Italie / Direction

PARIS Genève Grenoble

Lyon Vienne Valence Vizille Annecy Briançon Embrun Les Orres Gap

A7 A7 D900

Tunnel du Mont Blanc

N205 A41 A40 A41

PAR LE TRAIN

TGV direct : Paris / Valence (2h10)

+ correspondance directe Valence / Embrun

Liaisons par navettes.

DISTANCES

• Grenoble 150 km

• Chambéry 206 km

• Turin 170 km

• Genève 295 km

• Lyon 250 km

• Paris 725 km

PAR LA ROUTE

Par le Nord : A48 de Lyon

à Grenoble, prendre la N85

en direction de Gap, puis la N94.

Par le Sud : à partir de Marseille prendre

direction Aix, puis l’A51

en direction de La Saulce puis la N85

en direction de Embrun-Briançon.

CRÉATION DE VALEUR PATRIMONIALE

tarifaire / disponibilités Document non contractuel. Légende : en option courte réservé libre Pour voir le plan du lot, cliquer sur chaque	reportage photos de la résidence	Présentation programme (1) Présentation programme (2) notice descriptive Plan de masse plan parkings
Fiscalité : ZRR - loi Demessine	Livraison. : Fin 2007
station des Orres - (Hautes-Alpes)
Résidence "Les Mélèzes d’Or"
Batiment	Lot	Parking	Etage	Orientation	Type	Surfaces (en m²)	Prix Total	Loyer HT par an	PLAN DU LOT
Simple	Double				habitable	<1M80	Balcon	Terrasse	HT	TTC	sans occup	avec 2 sem occup

B2	105	P2/76		1	SSO/NOO	6 C	37,69		6,74