Défiscalisation Immobilier

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MONTIGNAC Les Bastides de Lascaux 4 étoiles - reduction impot en ZRR

MONTIGNAC Les Bastides de Lascaux **** (Dordogne)

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Exemples de plans

Fiscalité ZRR Livraison : 2ème trimestre 2009

Cette superbe Résidence vous accueille dans un cadre d’exception. A moins de 5 minutes des Grottes de Lascaux et des commerces, elle est idéalement située au calme, dans son écrin de verdure. Construite dans le respect de l’architecture locale, elle offre également des équipements de confort et une décoration raffinée. Du T2 au T4, la résidence Les Bastides de Lascaux 4 étoiles **** propose des appartements spacieux privilégiant esthétisme et bien-être avec, notamment, des grands espaces communs aux prestations de qualité : piscine semi-couverte, sauna, hammam, fitness, salon,… Occupation par bail "à la carte".

Montignac - GRILLE DE PRIX - STOCKS :

*N° Bât. + lot	Lits	Orien- tation	Type	Surface	Terrasse	*Prix HT				*Prix TTC		*Prix à financer
*N° Bât. + lot	Lits	Orien- tation	Type	Surface	Terrasse	immo (a)	garage (b)	parking (c)	cave (d)	mobilier	total (a+b+c+d)	*Prix à financer
Accueil-100	4/6	N-E	T2	44.07m²	9,20 m²
Bastide 1-102	4/6	N-E	T3 duplex	46.66m²	9,20 m²
Bastide 2-201	2/4	S-E	T2 H	32.60m²	7,51 m²
Bastide 2-214	4/6	N-O	T3 duplex	46.66m²	9,20 m²
Bastide 3-314	2/4	S-O	T2	32.60m²	7,51 m²
Bastide 5-501	2/4	S-E	T2 H	32.60m²	7,51 m²
Bastide 5-503	2/4	S-E	T2 duplex	31.27m²	8,16 m²
Bastide 5-507	2/4	S-E	T2 H	32.60m²	7,51 m²
Bastide 5-511	2/4	N-O	T2	32.68m²	8,61 m²
Bastide 5-513	4/6	N-O	T3 duplex	46.66m²	9,20 m²
Bastide 5-519	4/6	N-E	T3 duplex	46.66m²	9,20 m²
Bastide 6-607	4/6	S-O	T3 duplex	46.66m²	9,48 m²
Bastide 6-617	2/4	N-O	T2 duplex	31.27m²	8,16 m²

Forêt Domaniale Barade

La Béchade La Grange Rue du Barry

MONTIGNAC

Intégration au site

Les Bastides de Lascaux 4 étoiles ****

Lieux-dit La Béchade 24290 MONTIGNAC

SITUATION

situation MONTIGNAC LES BASTIDES DE LASCAUX

Plan de masse «Les Bastides de Lascaux»

LES BASTIDES DE LASCAUX ****

Cette superbe Résidence de la gamme Lagrange Prestige vous accueille dans un cadre d’exception. A moins de 5 minutes des Grottes de Lascaux et des commerces, elle est idéalement située au calme, dans son écrin de verdure.

Construite dans le respect de l’architecture locale, elle offre également des équipements de confort et une décoration raffinée.

Du T2 au T4, la résidence Les Bastides de Lascaux **** propose des appartements spacieux privilégiant esthétisme et bien-être avec, notamment, des grands espaces communs aux prestations de qualité : piscine semi-couverte, sauna, hammam, fitness, salon,…

LA RÉSIDENCE

MONTIGNAC LES BASTIDES DE LASCAUX la résidence

MONTIGNAC LES BASTIDES DE LASCAUX le promoteur

La SCI « Les Bastides de Lascaux » est composée d’hommes et de femmes qui ont su allier leur savoir-faire afin d’obtenir une résidence aux prestations raffinées.

Le Groupe Habitat Foncier et Les Bâtisseurs De Lyon assurent la promotion de cette résidence et mettent au service de ce programme toute leur expérience de bâtisseurs traditionnels de qualité. Les Bâtisseurs de Lyon et le Groupe Habitat Foncier réalisent des résidences de tourisme en milieu rural, en montagne ou en bord de mer.

Salavas - Vallon Pont d’Arc
Les Hauts de Salavas - 208 maisons
Pralognan le Vanoise
Les Marmottes - 68 logements

Une fiscalité attrayante

Pour l’achat d’un appartement en pleine propriété dans un site touristique et par un bail commercial conférant à une société spécialisée l'exploitation du bien en tant que résidence de tourisme.

La récupération de TVA

Le montant de la TVA liée à l’acquisition de l’appartement est remboursée au propriétaire par l’administration fiscale. Il est à noter que cette TVA n’est réellement acquise qu’au bout de 20 ans, en effet, si la revente intervient avant cette date, le reliquat est a remboursé en fonction des années restant à courir.

Zone de revitalisation rurale

Le logement doit être situé en France dans une zone de revitalisation rurale des communes appartenant aux territoires ruraux de développement prioritaire (TRDP), acquis à compter du 01/01/99 et achevé entre le 01/01/2001 et le 31/12/10. Sont concernés par ce dispositif les logements neufs ou en l’état de futur achèvement.

La réduction d’impôt pour l’investissement en zone de revitalisation rurale (ZRR)

Une réduction d’impôt de 25 % du montant de l’investissement HT, plafonnée à 50 000 € pour une personne célibataire ou à 100 000 € pour un couple marié. Celle-ci est étalée sur six ans, à raison du sixième de l’avantage maximal chaque année.

En contrepartie, l’acquéreur s’engage à louer nu le logement à un exploitant de Résidence de Tourisme pendant 9 ans minimum par le biais d’un bail commercial.

Cette location doit prendre effet dans le mois qui suit l’achèvement de l’immeuble ou de l’acquisition.

L’avantage fiscal permet l’utilisation du logement jusqu’à huit semaines par an. Le revenu brut foncier doit être déclaré par le propriétaire et doit correspondre au loyer annuel normalement dû par l’exploitant en l’absence de toute occupation par le propriétaire.

Les revenus afférents au logement sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers (ce qui empêche de cumuler la réduction d’impôt et le statut de loueur en meublé). Ainsi, il est fréquent de constituer un déficit foncier permettant de réaliser une économie d’impôt supplémentaire. Les charges déductibles sont limitées à 6 % par an pendant 11 ans.

La réduction est accordée à un particulier, mais aussi lorsque le logement est la propriété d’une société non soumise à l’impôt sur les sociétés (SCI, SCPI).

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INVESTISSEMENT

MONTIGNAC investissement

Pourquoi investir dans une résidence de tourisme ?

Définition

La résidence de tourisme est un établissement commercial d’hébergement classé constitué d’appartements entièrement meublés, profitant d’équipements et de services communs.

Elle est classée par arrêté préfectoral, après avis de la commission Départementale d’action Touristique.

Elle est exploitée de manière permanente ou saisonnière par un gestionnaire unique.

Préambule

Le constat du marché et de la conjoncture

La France, 1ère destination touristique mondiale : 8 millions de visiteurs par an.

Une population consommatrice de loisirs et vacances en « période creuse », en constante progression avec les Seniors !

Politique de développement des vacances familiales (chèques Vacances, RTT, congés parentaux, etc.).

Fractionnement des vacances de plus en plus pratiqué et développement de longs week-ends.

Le marché des hébergements de vacances

Sur les cinq types d’hébergements principaux de vacances (famille/amis, camping, hôtels, locations individuelles, résidences de tourisme) ; les résidences de loisirs représentent 25% du parc touristique marchand.

1 séjour sur 2 est effectué à la montagne.

Demande de location supérieure à la capacité d’hébergement malgré une augmentation de la capacité des résidences de loisirs de 74% en 10 ans.

Les séjours à la montagne représentent 1/3 des nuitées de vacances des français. La destination montagne est toujours en tête de choix.

Comment se constituer un patrimoine immobilier de qualité et réussir son investissement ?

Un site touristique de 1er ordre.

Un emplacement de qualité.

Des baux fermes et renouvelables d'une duré minimale de 9 ans.

Un gestionnaire avec une signature majeure.

Une rentabilité garantie.

La réponse sur le marché :

Des résidences de qualité.
Un bail unique : 9 ans ferme et renouvelable.
Une rentabilité élevée et garantie.
Une indexation des loyers sur l’indice INSEE du coût de la construction.

Un expert de la gestion de renom, Groupe LAGRANGE : Soderev.

INVESTISSEMENT

MONTIGNAC investissement

Exemple de résidences de la gamme prestige du Groupe Lagrange

L E G E S T I O N N A I R E

le gestionnaire

Le rôle du gestionnaire

Celui-ci offre les appartements à la location, à la journée, à la semaine ou au mois à une clientèle exclusivement touristique.

Il verse aux propriétaires des appartements, un loyer garanti et indexé, dans le cadre d’un bail de 9 ans

Il entretien le patrimoine du propriétaire et supporte outre ses charges d’exploitation, les consommations locatives (eau et électricité).

Il propose les prestations de service ci-après : commercialisation à l’étranger, messagerie, location de draps et linge de toilette, ménage à la carte, accueil, assistance durant le séjour.

Présentation de la société

Le preneur de bail de la résidence «Les Bastides de Lascaux» est la Société Soderev (sous la marque Lagrange Prestige), Groupe LAGRANGE.

La Société LAGRANGE existe depuis 1876 et est opérationnel dans le tourisme depuis plus de 35 ans.

LAGRANGE est aujourd’hui le leader européen de la location meublée à la semaine.

LAGRANGE, c’est :

5 centrales de réservation à Bruxelles, Genève, Londres, Paris et Stuttgart,

la confiance de plus de 8 000 agences de voyages,

plus de 3 millions de brochures éditées chaque année,

163 résidences totalisant 48 000 lits.

Exemple de résidences de la gamme prestige du Groupe Lagrange

LE GESTIONNAIRE

le gestionnaire

Un savoir-faire «sur mesure» dans le haut de gamme

Constitué d’une équipe d’experts dans l’exploitation de résidences touristiques haut de gamme, Soderev, sous la marque Lagrange Prestige, est un gestionnaire qui met son expérience à la disposition des opérateurs, qu’ils soient particuliers ou collectivités pour gérer leur patrimoine.

Les domaines d’activités

Études de faisabilité

Analyse du site et de son potentiel.

Étude de marché.

Validations et préconisations.

Business plan.

Assistance au développement d’une opération

Élaboration des montages juridiques et financiers.

Définition d’un cadre administratif et juridique adapté au projet.

Définition du produit et des équipements.

Suivi de la qualité des prestations.

Réception et mise en exploitation.

Commercialisation et exploitation de résidences

Commercialisation : établissement d’un plan marketing et mise en marché du produit sur les principaux marchés touristiques français, européens et longs courriers.

Valorisation de l'activité : par la qualité des prestations, des services (hébergement et restauration) et l’optimisation des résultats.

Élaboration des bugdets d’exploitation et d’investissement et reporting.

Gestion administrative et comptable.

Gestion et formation du personnel.

Les références

À la montagne

Résidences de Tourisme 3 et 4 * : Les Menuires, Belle Plagne, Plagne Village, Argentière, Valloire, Saint-Gervais, Les Saisies, Plan Peisey, Samoëns, les Coches, Les Arcs...

À la mer

Résidences de Tourisme 3 et 4 * : Sainte-Maxime, Théoule, Torreilles, Morgat...

À la campagne

Résidences de Tourisme 4 * : Ammerschwihr...

NORD-PASDE-CALAIS

PICARDIE

HAUTE NORMANDIE

BASSE NORMANDIE

PAYS-DE-LA-LOIRE

BRETAGNE

ÎLE-DE-FRANCE

BOURGOGNE

POITOU-CHARENTES

LIMOUSIN

AUVERGNE

RHÔNE-ALPES

AQUITAINE

CENTRE

CHAMPAGNE ARDENNE

LORRAINE

ALSACE

PROVENCE ALPES - CÔTE D’AZUR

LANGUEDOC ROUSSILLON

FRANCHE COMTÉ

MIDI-PYRÉNÉES

Pau

Cauterets

Pla d’Adet

Saint-Lary Village

Saint-Lary Vignec

Luchon

Les Angles

Font-Romeu

Samoëns

St Gervais

Saisies

Brides les Bains

Argentière

La Toussuire

Les Coches

Champagny-en -Vanoise

Les Ménuires

Montchavin

Peisey Vallandry

Les Arcs

Val d’Isère

La Plagne

Valloire

2 Alpes

Serre-Chevalier

Saint-Martin d’Ardèche

Nyons

Gaujac

Paradou

Saint Cezaire/Siagne

Montauroux

Bergerac

Ammerschwihr

Azay le Rideau

Montignac

Gramat

Cajarc

Port-Camargue

Grande Motte

Palavas

Vic la Gardiole

Frontignan

Barcarès

Torreilles

Sainte Marie

Saint Cyprien

Argelès

Sorede

Menton

Roquebrune

Villeneuve-Loubet

Mandelieu

Saint-Raphaël/Valescure

Boulouris

Fréjus

Saint Aygulf

Les Issambres

Sainte-Maxime

La Croix Valmer

Cavalaire

Lavandou

Villers

Houlgate

Cabourg

Mont-Saint-Michel

Beauvoir

Cancale

Saint-Briac-sur-mer

Motgat

Port-la-Forêt

Moelan

Le Pouldu

Rhuys

Carnac

Damgan

Quiberon

Penestin

Crouesty

Batz / le Pouliguen

Saint-Brévin

Saint-Michel Chef

Pornic

Notre-Dame-de-Monts

Saint-Jean-de-Monts

Brétignolles

Château d’Olonne

Jard/mer

Longeville sur mer

Saint-Vincent / Jard

Tranche/mer

Vandre

La Palmyre

Les Mathes

Saint-Palais

Pontaillac

Saint-Georges-de-Didonne

Aurheilan

Messanges

Exemple de résidences de la gamme prestige du Groupe Lagrange

L E G E S T I O N N A I RE

le gestionnaire 163 résidences

INFOS PRATIQUES

infos pratiques

Les services « plus » Soderev

L’accueil personnalisé des propriétaires.
L’accès à de nombreux services gratuits.
La bourse d’échange.
Carte de France avec stations.

Lorsque le propriétaire sait d’avance qu’il ne souhaite pas séjourner dans son appartement, il lui suffit de cocher dans le formulaire d’occupation la case bourse d’échange et de donner une indication sur la région qui l’intéresse.

Un délai de huit semaines à réception de sa demande sera nécessaire à son traitement.

La compensation des semaines se fait en fonction du découpage de la saison, haute, moyenne et basse saisons.

Ce découpage est bien sûr différent en fonction de la situation de la résidence mer ou montagne.

Ainsi une semaine du mois de février sur "LES ARCS" correspondra à une semaine du mois d’aôut sur "SAINTE-MAXIME". Signer un bail avec Soderev, société du Groupe Lagrange, 1er distributeur européen, ouvre des horizons nouveaux aux propriétaires : la France entière, mais aussi l’Espagne, le Portugal, l’Italie, la Suisse et l’Autriche s’offrent à eux à des conditions plus que préférentielles.

Par le jeu de la compensation avec le loyer, ils peuvent également bénéficier du financement gratuit de leurs vacances. Celles-ci peuvent être déduites directement de leur loyer, ils n’ont donc pas à avancer l’argent, ni à se soucier des règlements (acomptes, soldes etc…).

Les engagements du GROUPE LAGRANGE

1. Le droit de changer d’avis

Vous avez opté pour un contrat avec occupations personnelles ou au contraire vous ne pensiez pas venir dans votre appartement au moment de votre achat. Il vous sera possible, après accord du service propriétaires, de transformer votre contrat initial à l’issue des trois premières années et de changer de pack.

2. Le droit de restituer les semaines d’occupation non utilisées

Vous avez opté pour un pack loisirs et vous ne pouvez « consommer » vos semaines. Vous avez la possibilité de les remettre à la disposition du gestionnaire qui vous reversera 50% du tarif public pour les semaines effectivement louées.

3. Le droit à un accueil personnalisé

Pour rendre vos séjours personnels encore plus agréables, LAGRANGE en fait plus pour vous : La location du linge de maison vous est offert et pour les résidences où ce service existe déjà, vous avez droit à 2 séances de sauna ou hammam gratuites au cours de votre séjour.

4. Le droit de partir souvent à des conditions avantageuses

Besoin de changer d’air ? Avec LAGRANGE c’est possible !

Sur les gammes Lagrange Prestige, Lagrange Family et Lagrange Classic exclusivement.

Profitez des forfaits week-ends en dernière minute (vendredi, samedi/dimanche ou samedi / dimanche / lundi). Pour 40 €, vous pouvez partir où bon vous semble, en fonction des disponibilités et en réservant le jeudi au plus tard.

LAGRANGE aura le plaisir de vous fournir gratuitement le linge de toilette.

5. Le droit à la liberté

Avec une bourse d’échange valable sur plus de 156 résidences réparties dans plus de 100 stations en France, vos horizons s’élargissent moyennant une petite participation de 59 € par séjour.

Rentabilités locatives

Loyer garanti avec une rentabilité de 3,95% ht sur le prix immobilier ht seul (hors parking). Vous privilégiez les économies d’impôts et de taxes à l’occupation de votre appartement.

Votre loyer est garanti sur 9 ans avec une rentabilité sur votre investissement à la carte.

Vous profitez de votre bien sans avoir à en assumer les contraintes.

Vous occuperez votre appartement à votre guise jusqu’à 8 semaines dans l’année, et ce sur toutes périodes ! Étude personnalisée sur demande.

Calculez vous-même votre rentabilité.

PACK INVEST EXCELLENCE

PACK LOISIR SERENISSIME

LES PACKS

M O N T I G N AC les packs

Calculez vous-même votre rentabilité…

RENTABILITÉ MAXIMALE (PACK « INVEST » SANS OCCUPATION) .......... = + 3,95 % HT/HT

Votre Sélection

Semaine Très Haute Saison nombre .......... x 0.60 = - ……. %

Semaine Haute Saison nombre .......... x 0.40 = - ……. %

Semaine Moyenne Saison nombre .......... x 0.20 = - ……. %

Semaine Basse Saison nombre .......... x 0,10 = - ……. %

Votre Rentabilité à la carte : .................................................. = + ……. % HT/HT

(Soit 3,95 % - nombre de semaine x coefficient )

MONTIGNAC

Dessiné par les vallées de la Vézère à l’ouest et la Dordogne au sud, le Périgord Noir abrite en son coeur de nombreux trésors témoignant ainsi de plus de 400 000 années d’occupation humaine…

Venir dans le Périgord Noir, c’est découvrir une nature qui, en arrière-saison, dévoile mieux encore sa générosité.

À découvrir

Le Gouffre de Proumeyssac

La plus grande cavité aménagée du Périgord.

Les Jardins du Manoir d’Eyrignac

considéré comme l’un des plus beaux jardins de France

Les Abris de Laugerie Basse

composé de 2 abris découverts lors de fouilles en 1864, le site est considérée comme le joyau sacré du sanctuaire de Rocamadour.

Château de Castelnaud

Château des plus visités du midi de la France, il abrite depuis 1985 le musée de la guerre au Moyen Age.

Sarlat-la-Canéda, véritable merveille médiévale du Périgord, se visite à pied. La richesse de son patrimoine n’a rien à envier à la beauté de ses ruelles bordées de vieilles demeures de pierres ocres. Parcourir ses ruelles, c’est lire près de mille années d’architecture authentique où prédomine la pierre blonde et chaude du Périgord Noir.

Mondialement connus pour certains, ses produits du terroir ; Monbazillac, truffes, cèpes et autres, proviennent de la richesse de ses terres…

LE PÉRIGORD

ATOUTS DU SITE

atouts du site

MONTIGNAC

L’histoire de ce village se conjugue avec celle de l’humanité.

Mère Préhistoire a laissé en héritage l’un des sites les plus visité de France: la Grotte de Lascaux, découverte en 1940.

À ne pas manquer

Les Grottes de Lascaux

Considérée comme la « Chapelle Sixtine de la Préhistoire », cette réplique à l’identique de la très célèbre Grotte de Lascaux présente les plus belles fresques des hommes de Cro-Magnon aux Magdaléniens.

Musée National de la Préhistoire

Il présente une collection des plus complètes d’objets préhistoriques. Tout proche, le Roc de Cazelle met en scène la vie des occupants de la Préhistoire jusqu’au siècle dernier : passionnant !

MONTIGNAC

Activités

Canöé pour descendre la Dordogne ou la Dronne

Randonnées pédestres

Equitation

Pêche et baignade sur l’étang de la Prade

Escalade …

Niché au coeur du Périgord Noir, véritable berceau de la préhistoire dans la vallée de la Vézère, Montignac présente un patrimoine aussi riche que varié.

Non loin de Sarlat et de sa cité médiévale, Montignac est formé de deux noyaux de vie situés de part et d’autre de la Vézère. Tandis que le bourg féodal de la rive droite s’ouvre sur des ruelles médiévales jonchées de lavoirs, de fontaines et de maisons à colombages sur pilotis, le faubourg de la rive gauche, quant à lui, garde les traces de son passé de haut lieu marchand et artisanal.

ATOUTS DU SITE :

Bordeaux AQUITAINE

Perigeux Bergerac Mont-de-Marsan Pau Agen

Toulouse

GIRONDE 33

DORDOGNE 24

Agen Perigeux Sarlat-la-Canéda Bergerac Libourne Tulle

A20 A62 N20 A20 A89

LOT-ET-GARONNE 47

Villeneuve-sur-Lot

Brivesla- Gaillarde
D704 N89

Les accès Par route

La ville de Montignac est desservie par l’autoroute A89/E70 en suivant Bordeaux / Périgueux/Sarlat. Emprunter la sortie 18. Au rond-point, prendre la 3ème sortie et continuer sur : D133 / E70 puis la D39 / E70. Une fois au rond-point, prendre la 1ère sortie et suivre la N89 / E70. Traverser Le Lardin-Saint-Lazare et prendre la D704. Enfin, entrer dans Montignac.

Par train

Parmi de nombreuses gares desservant les alentours de Montignac : les gares de Périgueux (à 60km) et de Brive-la-Gaillarde ( 45 km) assurent les liaisons avec les grandes villes comme Paris Austerlitz, Toulouse ou encore Lyon Part-Dieu.

Par avion

L’aéroport de Bordeaux assure les liaisons avec les grandes villes nationales et des villes comme Bristol, Londres Luton (compagnie Easyjet) et Londres Gatwick (British Airways) sont desservies en Grande-Bretagne.

Deux aéroports se trouvent également à proximité de Montignac : Périgueux (à 55 km) et Bergerac (à 115 km). Sur place, possibilité de prendre un taxi.