Plan de Masse

La Résidence de tourisme Pra Ste Marie profite d'un emplacement privilégié, au pied d'une des plus célèbres pistes de Vars : l'Olympique.

En épousant parfaitement la configuration naturelle du terrain, la Résidence de tourisme propose des vues dégagées sur les pistes et les massifs environnants et bénéficie d'un ensoleillement maximal grâce à son exposition dominante ouest et sud.

Son implantation directement au pied des pistes et d'un télésiège 4 places offre une arrivée et un départ skis aux pieds (quand les conditions d'enneigement le permettent).

Composé d'un corps central en R+4, l'ensemble sera réalisé dans le respect des traditions architecturales montagnardes. Les nombreuses toitures en dégradé, les habillages en bois des façades et les balcons bois illustrent à merveille le côté tradition et contribuent à renforcer le positionnement haut de gamme de la Résidence de tourisme.

La défiscalisation Demessine permet de devenir propriétaire d'un bien immobilier neuf, de bénéficier de gros avantages fiscaux et d'en percevoir de revenus locatifs pendant 9 ans.

Le concept d'hébergement en Résidence de Tourisme classée 4 étoiles répond à la demande d'une clientèle de plus en plus nombreuse et exigeante. Le plus grand soin va être apporté quant aux choix des prestations afin d'obtenir le classement en résidence de tourisme 4 étoiles.

Les prestations, les services, les équipements fonctionnels où le confort se conjugue à l'esthétique et au pratique, font de la résidence de tourisme un modèle haut de gamme, fidèle aux précédentes réalisations du groupe.

Des espaces et des services dédiés à votre bien-être vous seront proposés :

Les appartements de Pra Ste Marie bénéficient de prestations soignées et étudiées. La conception des appartements est liée à la longue expérience des opérateurs (promoteur, architecte, gestionnaire). Tout a été minutieusement étudié pour vous offrir un cadre de vie agréable et chaleureux.

La plus grande rigueur a été apportée au choix des matériaux afin d’obtenir des prestations soignées. Imaginés par notre décoratrice d’intérieur, les appartements sont décorés avec goût et bénéficient de prestations raffinées : harmonie des couleurs, chaleur des matériaux, convivialité de la décoration.

Chaque appartement bénéficie d’espaces optimisés et fonctionnels.

De larges baies vitrées prolongées de balcons ensoleillés offrent espace et luminosité. Les agencements et le mobilier sur mesure contribuent à utiliser l’espace au mieux pour apporter charme et confort. Une large typologie d’appartements est proposée afin de pouvoir répondre aux attentes de chacun

Prévoir des vêtements chauds et des chaussures adaptées, certains secteurs pouvant être verglacés selon leur exposition.

La mer à la montagne, c’est dans les Hautes-Alpes, grâce aux 3 000 hectares du lac de Serre-Ponçon qui se sont installés dans l’ancien lit de la Durance. A ce titre il fait partie des plus grandes retenues artificielles d’Europe, il provoque dès le premier regard une émotion durable.

Les activités nautiques sont parfaitement organisées, avec de nombreuses activités dédiées aux enfants. La pêche et le farniente s’y développent et juste à côté, la ville d’Embrun, qualifiée de « Nice des Alpes », vous ouvre les portes d’une architecture riche et vivante.

Vous voulez faire de la voile ou de l’aviron, du ski nautique, vous promener en bateau ou vous détendre en famille sur une plage aménagée, tout est possible !!

Vars est une commune alpestre située sur un axe majeur qui relie les communes de Guillestre et de Barcelonnette et, à plus grande échelle, l'Italie et la France. Cet axe passe par le col de Vars qui culmine à une altitude de 2108 m. Du haut du col, en regardant vers le sud, il est possible de distinguer les gorges de l'Ubaye.

Vars constitue, avec Risoul, le domaine de la Forêt Blanche. Ce domaine compte environ 180 kilomètres de pistes, plus de 100 pistes et environ 55 remontées mécaniques.

La principale activité de Vars réside dans le ski alpin dont le domaine skiable s'agrandit fréquemment. La modernisation d'un parc de remontées mécaniques, le recours à l'enneigement artificiel, l'organisation d'évènements fédérateurs pour la jeunesse (Coupe du monde de snowboard, X-Games, ...) sont aujourd'hui les principaux investissements de la station.

Soucieux de diversifier ses activités, Vars développe depuis la fin des années 1990 de nombreux sports comme le ski nordique ou les sports estivaux à l'instar de la randonnée, de l’accrobranche® ou du VTT.

Les Activités

Partez à la découverte du paysage et des magnifiques vallons enneigés en vous laissant conduire par des chiens ou, plus sportivement, découvrez la conduite d’un attelage grâce à l’encadrement des mushers.

De la promenade familiale à travers le domaine de la forêt blanche au baptême sportif avec initiation à la conduite d’un traîneau, cette activité permet aux petits et grands de savourer une nature vierge de toutes traces, des forêts de mélèzes, des plateaux immaculés, ou encore des pentes raides et sportives…

Plus de 100 km de sentiers ont bénéficié d'une nouvelle signalétique. Un programme de restauration des sentiers les plus fréquentés a été réalisé; certains itinéraires ont été entièrement remis en état pour le confort des promeneurs.

Plan d’Accès

Aéroport Turin-Caselle (Italie)

Aéroport Cunéo-Levaldigi (Italie) à 1h30 de Vars

Aéroport Marseille-Provence

Aéroport de Grenoble-Isère

Aéroport Lyon St Exupéry

Aérodrome St Crépin

Gare de Montdauphin Guillestre( 18 km de Vars)

Renseignements et réservations

Paris/Briançon, trains directs + trains autos-couchettes

Liaison TGV, Paris-Valence ou Paris-Grenoble

Marseille/Briançon, liaisons quotidiennes.

OLEA

Créé par le cofondateur et ancien gérant du 2e groupe national de gestion de résidences de tourisme (racheté par une compagnie d'assurance), Olea intervient dans la gestion de résidences de tourisme haut de gamme. Il apparaît aujourd’hui comme un acteur unique du marché de l’immobilier de loisirs et du tourisme.

Afin d’offrir une qualité haut de gamme à ses programmes Oléa s’investit au départ de chaque projet, et applique une procédure de validation précise et rigoureuse de ses résidences de tourisme : Après la visite d’un site, Oléa établit un projet technique détaillé pour la réalisation et l’aménagement des structures et des espaces d’accueil, répondant à la qualité de service de son label Résidences d’Hôtes©, ainsi qu’aux rentabilités indispensables à la réussite des programmes.

Cela permet de respecter les normes techniques et de confort requises pour accueillir une clientèle européenne et internationale, et d’intégrer la construction dans un environnement local soucieux de conserver son authenticité.

Enfin, pour assurer l'immersion de ses programmes dans le tissu économique et social local, Oléa privilégie en permanence les relations auprès des représentants et des professionnels de la région.

OLEA

Afin de répondre à la demande d’une clientèle de plus en plus nombreuse et exigeante, Olea met à disposition de ses occupants des résidences de tourisme où un soin particulier à été apporté aux notions de services et de prestations.

Ainsi, chaque résidence de tourisme dispose, en plus des traditionnels services balnéothérapie ou détente, d’espaces restaurations où traiteurs et petits déjeuners permettront des occupations à la nuitée ou à la semaine.

Cette variété dans les services et dans l’attention apportée au confort des résidences de tourisme génèrent sur de nombreux sites une occupation deux fois plus importante et permet une ouverture 12 mois sur 12.

Afin d’apporter une exploitation de qualité supérieure, Oléa à pour objectif d’assurer à l’investisseur la rentabilité contractuelle tout en s’engageant à entretenir et à valoriser son bien immobilier. De ce fait, la relation entre le gestionnaire et son bailleur nécessite une réelle communication.

Mais Oléa souhaite également la reconnaissance de l’investisseur comme un véritable partenaire dans le projet global de la résidence d’hôtes.

Cette volonté existe avec le “Club Privilèges Oléa”: Tous les investisseurs bénéficient en exclusivité de l’adhésion au “Club Privilèges Oléa”. Il donne accès à des tarifs préférentiels sur l’occupation de leurs biens, mais aussi d’opportunités financières pour leurs vacances tant en France qu’à l’étranger. Chaque investisseur fera l’acquisition d’un produit unique qui ne fera qu’accroître sa valeur foncière. En outre, ces derniers pourront accéder à toutes les résidences de tourisme du catalogue, en bénéficiant de tarifs avantageux: 20 % de réduction sur les prix publics.

OLEA

D’un château juché sur les hauteurs de Barcelonnette au restaurant désormais célèbre du village varois de Seillans,en passant par les vignes du Ventoux,les mimosas de la Côte d’Azuret les férias du Languedoc, Oléa est heureux de vous faire découvrir ses Résidences d’Hôtes® situées dans le sud de la France.

Pont-Royal Bouche-du Rhône 30 ***

Ste Cécile Les Vignes Vaucluse 52 ***

Château des Magnans Alpes du Sud 65 ***

Domaine du lac Hérault 49 ***

Sognu di mare Haute Corse 160 ***

Montreal du Gers Gers 74 ***

Castillon du gard Gard 68 ***

Vars Hautes Alpes 70 ***

Seillans Var 40 ****

Château de Jouarres Aude 104 ****

Montignac Périgord 44 ***

Clot la Chalpe Hautes Alpes 27 ***

Parentis en Born Landes 150 ***

Roussillon Lubéron 50 **

Mougins Alpes Maritimes 44 ***

Serre Chevalier Hautes Alpes 17 **

Vallon Pont d’arc (à venir)

Ardèche 140 ****

L’Argentière ( à venir) Ardèche 140 ***

avant livraison. En cas de signature après livraison, prise d’effet du bail

30 jours après l’acte.

15 Avril, 15 Juillet, 15 Octobre et 15 Janvier de chaque année.

Paiement à terme échu, effectué en TTC (avec TVA à 5.5%)

Prise en compte de 2/3 de la variation de l’indice, dans une limite de 2% par an maximum.

Les formules de Bail