Défiscalisation Immobilier

IMMO FRANCE

Immo-forum.fr

Chalets LES LOGES BLANCHES à MEGEVE - Alpes de Haute-Savoie. Immobilier en fiscalité LMP / LMNP. 3 Formules d'occupation.

Résidence de luxe mariant tradition et design. Domaine skiable de 445 km de pistes et 111 remontées mécaniques.

Livraison 09/ 2009

n°lot	parking	étage	orien- tation	typologie	surface habitable	surface balcon	prix HT total
Lots LES LOGES BLANCHES - MEGEVE FISCALITE : LMP/LMNP - Voir plaquette programme - Voir descriptif technique - Voir le plan de masse - Voir le plan des garages Voir l'animation ==> Voir présentation virtuelle complète Voir la page de photos et maquette

A21	P55	2ème	NE	CHAMBRE PM	24.89	9,43	Grille des prix (13 lots disponible sur 58)
B06	P75	RDC	E-O	GRANDE SUI	47.62	26,83
B11	P71	1er	NE-SE	PETITE SUI	22.70	19,21
B12	P72	1er	S.E	PETITE SUI	23.81	10,3
B24	P77	2ème	NE	SUITE JUNI	42.40	9,43
D01	P15	RDC	NE-SE	PETITE SUI	22.70	19,21
D06	P10	RDC	E-O	GRANDE SUI	45.07	26,83
B01	P73	RDC	NE-SE	PETITE SUI	22.70	19,21
B02	P67	RDC	S.E	PETITE SUI	23.81	10,3
B04	P69	RDC	SO	SUITE JUNI	29.92	11,55
D02	P18	RDC	S.E	PETITE SUI	23.81	10,3
D22	P20	2ème	SO	SUITE JUNI	39.27	16,5
D23	P22	2ème	SO	SUITE JUNI	37.99	14,2

RÉSIDENCE DE PRESTIGE - RESIDENCE OF PRESTIGE

LES LOGES BLANCHES

Découvrez un véritable havre de paix, une résidence d’excellence située à seulement 500 mètres du centre du village et de son célèbre Casino.

Un programme immobilier de prestige digne de ce nom mérite les meilleurs prestataires. « Les Loges Blanches » ne faillit pas à la règle. Son promoteur, Groupe Cardinal, s’illustre par des projets innovants de grande qualité et fait partie des 10 plus grands groupes indépendants français du secteur. Sa cinquantaine de collaborateurs est plus particulièrement spécialisée dans les secteurs de l’habitat et du tourisme.

Côté gestion, le programme s’appuie sur l’expertise de ResidHotel qui, depuis 15 ans, s’est spécialisé dans l'exploitation de résidences hôtelières de standing, en France comme à l’international.

Discover this true haven of peace and tranquillity, a residence of the most exacting standards, situated just 500 metres from the center of the village and its famous Casino.

A prestigious development naturally attracts the best partners. “Les Loges Blanches” is not an exception. The developer, Cardinal Group, is more and more famous thanks to its innovating and high quality projects.

The Cardinal Group is part of the 10 biggest independent French groups in the sector. About 50 specialists in tourism and real estate fields work for Cardinal Group.

As for the management, the development lays on ResidHotel’s skills, which has been ganing experience in high quality hotel services for 15 years, in France as well as abroad.

Cette résidence de prestige célèbre le mariage de la tradition et du design. Idéalement exposés, les quatre chalets destinés à l'hébergement vous offrent des prestations de grand luxe. Une piscine extérieure chauffée donnera une saveur toute particulière à vos séjours.

Chaque appartement offre de larges balcons ou terrasses ouverts sur la nature si proche, si belle. Meublés avec beaucoup de soin, dans les plus beaux matériaux et un joli camaïeu de beiges et de bruns, les appartements proposent des équipements hi-fi et vidéo à la pointe de la technologie, le tout dans un espace admirablement agencé.

This prestigious complex is a perfect marriage between tradition and design. The four chalets for accommodation are ideally situated and offer the best in luxury services.

A heated outdoor swimming pool will add an altogether special touch to your stay. Every apartment offers large balcony or terraces that look out onto the neighbouring, stunning scenery. The apartments have been furnished with the utmost care in fine materials in attractive shades of beiges and browns, and include the latest hi-fi and video equipment, all in an area that has been admirably designed for maximum utility.

FORMULE D’INVESTISSEMENT
Les Loges Blanches - Megève

POUR UNE ACQUISITION AVEC LE STATUT LOUEUR MEUBLÉ

PRINCIPE

Votre bien est géré par un professionnel de la gestion locative.

Vous déclarez vos revenus en bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sous le régime réel simplifié.

Vous achetez votre appartement TTC et vous récupérez la TVA (19,6%) conformément aux dispositions du CGI.

AVANTAGES

Les revenus locatifs peuvent être exonérés d’impôts, pendant plus de 20 ans dans certains cas, en amortissant votre acquisition.

Les intérêts d’emprunt générés sont déductibles des revenus locatifs BIC.

REVENUS GARANTIS*

Spécialiste reconnu de l'exploitation de résidences avec services, le gestionnaire garantit vos revenus par bail ferme de 11 ans et 11 mois et assure la gestion totale de votre bien : entretien, recherche de locataires, assurances...

ANTICIPATION RETRAITE

Les loyers garantis constituent un complément de revenus appréciable à moins que vous ne souhaitiez disposer de votre capital en revendant votre bien. *Selon conditions du bail commercial

PRINCIPLES AND ADVANTAGES OF THE LEASEBACK SCHEME

THE PRINCIPLE

You are the full owner of your apartment.

Your property is ran by a professional Management Company.

You buy your apartment inclusive of tax (VAT) and you claim back the VAT (19,6%).

THE ADVANTAGES

The rental income can be exonerated of tax, over 20 years in some cases, by amortising your purchase.

You have the choice of buying for pure investment, or benefit of up to 3 weeks per year of personal usage of your apartment.

GUARANTEED INCOME*

The Management Company, specialised in serviced residences, guarantees your rental income by commercial lease for 11 years and 11 months, and will take on the full management of your property : maintenance, finding tenants, insurances…

ANTICIPATION OF RETIREMENT/

PENSION SCHEME

The rents can make up a significant additional income, unless you wish to have access to your capital by selling your property.

*according to the conditions of the commercial lease

LES LOGES BLANCHES
Résidence de Prestige aux prestations d'excellence :

Cette élégante résidence hôtelière située sur la commune de Megève, à seulement 500 mètres du centre du village et de son célèbre Casino, est entièrement dédiée au bien-être, elle marie admirablement tradition et design. Idéalement exposés, les quatre chalets profitent de prestations haut de gamme de grand luxe. Avec une piscine extérieure chauffée, de larges terrasses, des équipements hi-fi et vidéo à la pointe de la technologie, les Loges Blanches s'apparentent à un véritable havre de paix doté d'un confort incroyable. Les appartements, meublés avec un souci d'excellence, sont tous pourvus de larges terrasses ouvertes sur la nature. LES LOGES BLANCHES intègrent un vaste espace commun destiné à la restauration et à la détente avec ses salons d agrément.

Équipement high tech
À 300 m des télécabines et 500 m du centre du village
445 km de pistes de ski

FISCALITE :

Un investissement rentable et durable Les Loges Blanches est un programme commercialisé sous le statut de Loueur Meublé. Ce statut fiscal vous fait bénéficier de revenus sécurisés, constituant un complément appréciable pour anticiper sur votre retraite.

Le principe
- Votre bien est géré par un professionnel de la gestion locative
- Vos revenus sont déclarés en bénéfices industriels et commerciaux sous le régime du réel simplifié
- Votre acquisition est réalisée en TTC, et vous avez la faculté de récupérer la TVA
Les avantages
- Vos revenus locatifs peuvent être exonérés d'impôts (sous certaines conditions)
- Vos intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus locatifs BIC
Des revenus garantis
- Spécialiste de la gestion locative, RésidHotel garantit vos revenus par bail commercial d'une durée de 11 ans et 11 mois et assure la gestion totale de votre bien.

FICHE TECHNIQUE LES LOGES BLANCHES :

Loueur meublé Adresse : MEGEVE
Type de logement : Suite junior, Grande suite et Chambre
Nombre de lots : 63 lots
Rentabilité : jusqu'à 4.28 % HT/HT hors mobilier
Promoteur : SNC LES LOGES BLANCHES
Gestionnaire : RESIDHOTEL
Date de livraison : 31/12/2008
Bail : 11 ans et 11 mois
Date d'effet du bail : 16/12/2008
Paiement 1er loyer : 16/01/2009
Fréquence du loyer : trimestrielle
Bulle de vente : Aucune

Résidence Hôtelière

Une résidence de prestige au coeur des Alpes

Les Loges Blanches - Megève

Megève a su préserver le charme d’un véritable village alpin tout en développant une qualité de services absolument incomparable.

Avec près de 200 boutiques de luxe dédiées aux plus belles marques, des musées, des cinémas, des spas et autres lieux voués à la relaxation et au bien-être. Megève séduit depuis très longtemps une clientèle exigeante.

Hotelkeeper Residence

A prestigious residence in the heart of the Alps

Megève est un endroit à nul autre pareil. Le cadre est enchanteur, les souvenirs que l’on s’y forge sont magiques.

MEGEVE :

Le charme irrésistible d'un vrai village traditionnel. Ruelles piétonnes où il fait bon flâner, pittoresques traîneaux à chevaux... Megève a su préserver son cachet de petit village typiquement savoyard.

Avec près de 200 boutiques de luxe dédiées aux plus belles marques, des spas entièrement consacrés au bien-être, Megève séduit une clientèle exigeante qui a fait du village un repère, un cocon préservé du monde.

Côté nocturne, les clubs vous réservent des soirées inoubliables. Les restaurants gastronomiques n'en finiront pas de vous étonner, à moins que vous ne préfériez le casino...

Inventez-vous des hivers semblables à aucun autre Située en Haute-Savoie, entre forêts de sapins et plateaux ensoleillés, Megève offre un magnifique domaine skiable riche de 445 km de pistes et 111 remontées mécaniques (domaine Evasion Mont Blanc) adaptées à tous les niveaux.

Ski, scooter des neiges, snowboard, raquettes, luge, patinoire, hockey, tous les niveaux et tous les styles de glisse trouvent leur plénitude à Megève.

PERLE DES ALPES -

À Megève, la vie nocturne se fait pétillante, vivante, vibrante. Les clubs vous réservent des soirées inoubliables aux ambiances tropéziennes tandis que les restaurants gastronomiques sont propices à des moments plus intimes. À moins que vous ne préfériez faire une halte au Casino…

PEARL OF THE ALPS

In Megève, the night life is buzzing, lively and vibrant. The clubs are there to ensure unforgettable nights out with the ambiance of Saint-Tropez whilst gastronomic restaurants will guarantee exquisitely intimate moments. Unless that is, you wish to stop off at the Casino…

MEGÈVE

Les Loges Blanches - Megève

Restaurant l’Esquinade à Megève
Détail du Casino de Megève

Sports de glisse : scooter des neiges, snowboard, raquettes, luge... ou sports de glace : ice cars, patinoire, hockey, curling, ice climbing, escalade, alpinisme... tous les niveaux et tous les styles trouvent leur plénitude à Megève.

Megève is a place that can be compared to no other. The setting will enchant you, and you will take away with you magical memories to keep for a lifetime.

The Esquinade Restaurant in Megève
Detail of Megeve’s Casino

Megève has managed to keep the charm of a real alpine village, whilst developing a quality of service that is second to none.

Megève has long been attracting a highly exacting clientele, with close to 200 luxury boutiques offering the most attractive brands, museums, cinemas, spas, and other places dedicated to relaxation and well-being, making this village a place of reference.

Winter sports: snow scooter, snowboard, snow shoe, toboggan… or ice sports: ice cars, skating rink, hockey, curling, ice climbing, climbing, mountaineering… all abilities and all styles of winter activities are totally catered for in Megève.

HIVER

INVENTEZ-VOUS DES HIVERS SEMBLABLES À AUCUN AUTRE
Dans des paysages dignes de cartes postales, Megève offre toute la palette des émotions grandeur nature.

Vastes pistes ou couloirs abrupts, ombre ou plein soleil, forêts ou belvédères à couper le souffle, le domaine skiable de Megève réserve une folle diversité sur plus de 500 km.

L’Alpette, restaurant d’altitude

Place de l’église, la nuit

Terriblement jet-set, le village accueille chaque été un Festival de Jazz et divers spectacles de qualité toute l’année. L’été est aussi un moment rêvé pour profiter des sublimes produits de saison offerts par la région. Par bonheur, Megève est reconnue capitale gourmande des Alpes grâce à de nombreux établissements de qualité plébiscités par les meilleurs guides.

ENSURE YOUR WINTERS ARE LIKE NO OTHER

Vast ski slopes or steep corridors, shade or under the beating sun, forest or panoramas to take your breath away, the ski area of over 500 km in Megève features diversity beyond your dreams. In landscapes of picture card beauty, Megève will guarantee you the full range of larger-than-life thrills.

The Alpette Restaurant

Church square by night

So utterly jet-set, the village is host to a Jazz Festival every summer, and offers quality entertainment throughout the year. Morever, the summer is the dreamed-of time to enjoy the amazing seasonal products that the region has to offer. Luckily, Megève is the recognised culinary capital of the Alps, thanks to its quality establishments recommended by the best guides.

L’hiver s’en va sur la pointe des pieds et la montagne quitte son blanc manteau pour le vert tendre des pâturages.

Autre saison, autres émotions… L’été, la nature revit et c’est un tout autre visage de Megève qui se dessine.

QUAND MEGÈVE REVÊT SA PARURE ESTIVALE

ÉTÉ

L’été, les envies de sport et de vitalité sont plus que jamais au programme ; alors alternez à loisir sports d’air - survol du Mont-Blanc en avion, parapente, montgolfière… - tennis, parcours de golf 18 trous, balades à cheval ou simples rêveries si le coeur vous en dit…

Le Golf du Mont d’Arbois
Festival de Jazz

WHEN MEGÈVE PUTS ON ITS SUMMER APPAREL

The desire for sport and vitality is in the programme more than ever, so alternate, as the mood takes you, between air sports – a flight over Mont-Blanc in a plane, paragliding, hot air ballooning – tennis, an 18 hole golf course, horse riding or simply go for a stroll if the desire so takes you… Winter creeps away silently on tip-toe and the mountains divest themselves of their white winter coat to reveal the lush green pasture beneath. A new season heralds new emotions… In the summer, nature comes back to life and the other face of Megève shines through.

The Mont d’Arbois Golf

Jazz Festival