Résidence de tourisme "Les Hauts du Donezan" Défiscalisation ZRR dans la vallée du Donezan Ariège

Défiscalisation Immobilier

IMMO FRANCE

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Localisation

Programme

Fiscalité

Vallée du Donezan
Ariège

Les Hauts du Donezan

Défiscalisation ZRR

Livraison fin 2008 Fiscalité ZRR garantie de revente

presentation (et en bas de page)

garantie revente

Type	Lot N°	Mode	Orientation	Couchages	Surface		Terrasse / Balcon	TVA Récupérable	Prix de vente		Loyer HT		VOIR PLAN
Type	Lot N°	Mode	Orientation	Couchages	Habitable	Exploitable	Terrasse / Balcon	TVA Récupérable	HT	TTC	sans occup.	+ 3 semaines	VOIR PLAN
Programme avantages fiscaux loi Demessine
T3	51		Nord	4/6	45,38 m²	49,72 m²	/
T2	61		Sud-Est	2/4	30,67 m²	35,14 m²	/
T2 Cabine	111		Nord	4/6	53,32 m²	57,57 m²	/
T2 Cabine	211		Nord	4/6	41,42 m²	45,62 m²	/
T1	304		Nord-Est	2	17,83 m²	17,83 m²	/
T2 Mezz	0161	Individuel	Nord-Est	4/6	55 m²	63 m²	9 m²
T2 Mezz	0171	Individuel	Nord-Est	4/6	60 m²	75 m²	9 m²
T2 Mezz	0172	Individuel	Est	4/6	52 m²	60 m²	9 m²
T2	1121		Nord-Est	2/4	44 m²	44 m²	9 m²

PRESENTATION DU PROGRAMME

Une Résidence de tourisme dans le pur style pyrénéen

Résidence de tourisme "Les Hauts du Donezan" Défiscalisation ZRR dans la vallée du Donezan Ariège

Résidence de Tourisme de 85 logements. Avec des surfaces comprises entre 15 et 64 m², haque appartement sera entièrement meublé et aménagé pour le confort de ses résidents. Situé au sud de l’Ariège, le Pays du Donezan est un véritable joyau naturel.

La résidence, située sur le plateau du Donezan, est une porte ouverte sur la détente et l’air pur. Réalisée et conçue en chalets, maisons et résidence, « Les Hauts de Donezan » sont conçus dans le pur style pyrénéen.

Aménagements extérieurs communs :

La Résidence comprendra un parking. Divers équipements seront offerts : Aire ludique à caractère sportif (volley, badminton…)

ADRESSE DU SITE :

« LES HAUTS DE DONEZAN »

Lieu dit « Le Sarrat » 09 460 LE PLA

Rénovation des appartements et équipements communs de la Résidence

Cet ensemble immobilier est implanté au sommet d’une colline dominant les alentours, dans un panorama grandiose. Son emprise foncière est constituée d’un parc de 6 ha.

Construit en 1973 avec une architecture avant-gardiste et inspirée par les châteaux cathares, il est constitué :

D’un bâtiment principal regroupant les services communs :

Restaurant et grande cuisine

Piscine intérieure chauffée

Solarium

Salles de séminaires

Salons de réceptions

Appartements du T1 au T4 constituant la Résidence de Tourisme.

De bâtiments collectifs constitués d’appartement du T1 au T 3 Cabine Duplex, chacun équipé de terrasse ou balcon.

De bâtiments indépendants constitués chacun d’un appartement.

L’opération sera réalisée en une tranche, soit 85 logements livrable en décembre 2008

Les appartements disposent de tous les équipements et aménagements nécessaires à une résidence de tourisme de standing

Cette opération sera destinée à l’exercice d’une activité commerciale d’exploitation touristique consistant en la sous-location de logements meublés et équipés, accompagnée de la fourniture de services para-hôteliers, tels que ces services se trouvent définis par l’article 261-D du Code Général des Impôts.

La réception de la clientèle
La fourniture de petits déjeuners
Le nettoyage régulier des locaux
La fourniture de linge de maison

L’Ensemble des Bâtiments

La résidence est traitée comme un petit hameau, avec un centre constitué par des espaces communs, la piscine et des logements regroupés sous formes diverses : collectifs, individuels groupés et individuels isolés. Les bâtiments s’habillent de bois teinté naturel.

Les balcons sont traités en petite serrurerie à barreaudage droit pour la transparence des vues.

Les volumes se décrochent en hauteur comme en façade, ils sont couverts de toitures grises.

Echéances prévisibles de réalisation

Dates de Livraison

Tranche 1 :

Date de début des travaux …………………………1er trimestre 2008

Date de réalisation par acte authentique ….. 2ème trimestre 2008

Date de livraison des travaux…………………………..Décembre 2008

Statut fiscal de la Résidence

Le Pays du Donezan se situe en Zone de Revitalisation Rurale (Z.R.R).

Les investisseurs de cette résidence de tourisme classée peuvent donc bénéficier de :

la défiscalisation propre à ce classement (dite « Loi Demessine »)

soit :

Une économie maximum d’impôts de 25 % de l’investissement

Limitée à 25 000 Euros pour un couple marié

Répartie sur 6 ans

Les différents types de placement

Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur investissement, propose, en exclusivité, deux formules n’enlevant rien aux atouts fiscaux du montage mais permettant un arbitrage entre « la rentabilité » ou « le plaisir ».

Le bail « investisseur pur » : 4 %.

Le bail « investisseur plaisir » : 3%.

Trois semaines gratuites d’utilisation :

1 semaine en haute saison hiver, 1 semaine en moyenne ou basse saison et 1 semaine en haute saison l’été.

1 semaine en haute saison d’été : Juillet et Août

1 semaine en haute saison d’hiver : Vacances de Noël et de février toutes zones.

1 semaine en moyenne saison : Janvier, Mi-juin à fin juin, début septembre à miseptembre, vacances de la Toussaint, vacances de Pâques.

1 semaine en basse saison : Avril ; Mai (hors vacances de Pâques) ; début juin à mi-juin, mi-septembre à fin septembre ; Octobre (hors vacances de la toussaint) ; Novembre ; Décembre (hors vacances de Noël).

Réservation de séjours au-delà des 3 semaines :

Pour toute semaine supplémentaire réservée par le bailleur au-delà des 3 semaines du présent bail, le preneur s’engage à faire une remise de 20 % sur le prix de location figurant dans le catalogue de QUIETUDE EVASION pour la résidence « Les Hauts du Donezan ». Il s’engage également à offrir une remise de 15 % sur l’ensemble des résidences du catalogue de QUIETUDE EVASION.

Les Hauts du Donezan

Sur le plateau du Donezan (Ariège), en résidence de tourisme ou en chalets, le programme comprend 85 logements, du studio au T4 cabine.

Présentation

Dominant la Vallée du Donezan, la résidence « Les Hauts du Donezan » est une des perles rares de l’hébergement touristique. A l’originalité de la construction s’ajoute la qualité des matériaux écologiques utilisés. Réalisée en ossature bois, cette résidence s’insère parfaitement dans son environnement fait de montagne et de forêts. Les appartements, qui vont du studio (16m²) au T4 cabine (54,2m²) se déroulent sous forme de chalets ou d’appartements dans le cadre de résidences ce qui offre aux investisseurs un grand choix en terme d’ergonomie. Spécialement étudiés pour offrir un confort de standing aux résidants, les appartements sont entièrement meublés et équipés par nos architectes d’intérieur.

Typologie et Prix

Appartements

Type Nombre de lots Prix TTC

T1 17 62 732 € à 82 958 €

T1 Hand 3 80033 € à 103 235 €

T1 Cabine 1 91 036 €

T2 19 76 652 € à 123 409 €

T2 Hand 3 97 201 € à 119 262 €

T2 Cabine 11 110 938 € à 176 864 €

T2 Cabine duplex 2 150 884 € à 188 353 €

T2 Cabine Hand 1 171 073 €

T3 3 113 027 € à 146 862 €

T3 Cabine Duplex 2 156 237 € à 178 780 €

Gîtes

Type Nombre de lots

Prix HT

T1 3 99 175 € à 101 567 €

T1 Mezzanine 4 139 262 € à 168 684 €

T2 6 130 436 € à 137 612 €

T2 Mezzanine 10 166 453 € à 186 265 €

Afin d’apporter le maximum de confort et de loisirs, la résidence comprend une piscine, un sauna, un terrain multi-sports, un court de tennis, une réception et un restaurant… Formidable porte d’entrée sur les Pyrénées ariégeoises, les Hauts du Donezan permettent de partir à la découverte des plus beaux sites Cathares ou à l’assaut des pistes de randonnées, que ce soit à pied ou à vélo pour les plus sportifs. En hiver, les résidents pourront profiter de la station de ski de Mijanès qui offre une cinquantaine de kilomètres de pistes.

ENVIRONNEMENT

Située dans un écrin de verdure, l’environnement immédiat de la résidence se compose de montagnes et de résineux qui invitent à la détente et à l’évasion en toute saison. Elle est au centre du canton de Quérigut, à proximité de nombreux lacs tels que le lac du Laurenty, les lacs de Valbone, les Rabassoles… Le ski est accessible à 8km (station de Mijanès), les randonnées et les activités sportives démarrent au pied de la résidence. Enfin, la résidence se situe à 30 km d’Ax-Les-Thermes, 38 kilomètres de Font Romeu, et 90km de Perpignan, d’Andora la Vella et de Carcassonne. Les Hauts du Donezan forment ainsi un complexe touristique idéal pour les amoureux de la nature et de la montagne et ce, quelle que soit la saison car chacune d’elles apporte son lot de bonheur et d’émerveillement.

Accès :

Par la route : Depuis Toulouse, autoroute A 61 jusqu'à Castelnaudary, D 623 jusqu'à Limoux, D 118 vers Quillan puis Axat, à Usson les bains, prendre la D 16 qui traverse le Donezan. Depuis Perpignan, D 117 jusqu'à Axat où N 116 jusqu'à Mont-Louis, puis la D 118 et D 32 pour arriver à Quérigut.

En avion : Aéroports de Toulouse ou Perpignan.

En train : S.N.C.F. : Gare à Quillan ou Ax les Thermes

Commerces - à 3min en voitures du centre du Pla, village regroupant tous les commerces de proximité ;

Loisirs Dans la résidence :
- piscine ;
- sauna :

A proximité :
- station de Mijanès à 8 km ;
- activités estivales (kayac, parapente, équitation…) ;
- Font Romeu (à 45 min) ;
- Perpignan (1H30) ;
- Andorre La Vieille (Andorre, à 1h45)

Emplacement
- piscine intérieure ;
- destination attractive et touristique ;
- proche station de sports d’hiver
- activités estivales (kayac, parapente, équitation…)

Construction
- architecture avant-gardiste ;
- la qualité du site et des équipements.

Fiscalité
- réduction maximal d’impôt égale à 25% du prix de d’achat HT
- récupération de la TVA

Rentabilité - rentabilité maximum de 4%

Garantie
- garantie de revente offerte par le promoteur
- versements des loyers dans le cadre d’un bail commercial

Accès et Situation

Les Principales Distances :

Barcelone : 235 km Carcassonne : 87 km Foix : 80 km Perpignan : 89 km Toulouse : 161 km.

Par La Route :

Depuis Toulouse : Autoroute A 61 jusqu'à Castelnaudary, D 623 jusqu'à Limoux, D 118 vers Quillan puis Axat, A Usson les bains, prendre la D 16 qui traverse le Donezan.

Depuis Perpignan : D 117 jusqu'à Axat où N 116 jusqu'à Mont-Louis, puis la D 118 et D 32 pour arriver à Quérigut. 09 460 LE PLA

Par le train :

Gare à Quillan (à 35 km puis bus) où Ax les Thermes (30 km par taxi, été seulement)

Par l’Avion :

Toulouse ou Perpignan

Le Donezan

Le Donezan est une région naturelle de l’Ariège. Il est situé dans les Pyrénées au sud-est du département, entre le Sabarthès (La Vallée de l’Ariège), le plateau de Sault (l’Aude) et le Capcir (les Pyrénées-Orientales).

C’est une région au climat montagnard, entourée par un grand nombre de pics de 2 300 à 2 800 m d’altitude.

C’est un îlot de verdure, où la forêt recouvre plus de la moitié de la région, la faune et la flore y sont riches.

On y trouve aussi de nombreux lacs d’altitudes et de nombreux torrents qui seront autant de buts de randonnée.

L’étang Noir de Rabassoles

Le Département de l’Ariège

Situé dans la partie centrale des Pyrénées, le département de l’Ariège a su préserver ses traditions dans une nature sauvage, mais accessible.

Grâce à un relief varié, la flore et la faune sont très diversifiées et émerveillent le randonneur.

En Ariège, on trouve un pastoralisme très actif ; notamment la transhumance des moutons, des vaches et du fameux cheval de Mérens, cela permet aux grands rapaces de continuer à peupler la montagne.

Un Gypaete La Transhumance des Brebis Le cheval de Mérens

L’Histoire

La devise de l’Ariège à longtemps était « La terre Courage ». En effet, du courage, il en fallait aux paysans pour cultiver leur lopin de terre. Pour survivre beaucoup sont devenus colporteurs et certains ont même dressé des ours pour s’en aller faire « les montreurs d’ours » jusqu’aux USA.

C’est l’âpreté de sa vie montagnarde qui a fait de l’ariégeois, un résistant dans l’âme. Tout au long de son histoire, il s’est dressé contre le pouvoir : les cathares, « la guerre des demoiselles »…

Un château Cathares

Pendant la seconde guerre mondiale, de courageux passeurs ont risqué leur vie sur « le chemin de la liberté » pour faire passer en Espagne les résistants, les réfugiés et les pilotes alliés.

Le Donezan

Le Donezan apparaît dans les textes en 844, avec la mention de l’ancienne église de Saint Félix, près de Quérigut. Les évènements de cette période se confondent avec l’histoire des forteresses de Quérigut et surtout d’Usson.

Le pays ou terre de Donezan a d’abord appartenu aux comtes catalans qui le cédaient en « gérance » à la famille de So et d’Alion.

En 1208, la « gestion » du domaine et de ses forteresses est donnée au comte de Foix, qui devient alors vassal du Roi d’Aragon. Les comtes de Foix, dans le courant du 14ème siècle, possèdent le Donezan en toute propriété ; ils le conserveront jusqu’en 1789. Emporté dans la tourmente révolutionnaire, le Donezan verra la disparition de l’ancien régime et son intégration au département de l’Ariège, alors que sa géographie le rattache à l’Aude.

Aujourd’hui, nous connaissons mieux les périodes récentes qui mettent en lumière une longue persistance du mode de vie traditionnel. Au 19ème siècle, certains voyageurs pouvaient dire que le Donezan vivait encore en plein Moyen-Âge.

Le pays a connu les mêmes problèmes que l’ensemble du monde rural montagnard : isolement géographique, exode rural. Après avoir frôlé la mort par la disparition de sa population, le Donezan a amorcé un virage économique en développant les activités liées au tourisme.

Le Château d’Usson
Le Château de Foix

La station de Ski de Mijanès-Donezan

A quatre kilomètres du village de Mijanès, sur les flancs de la montagne de Canrusc entre 1500 et 2000 m d’altitude, la station de ski de Mijanès-Donezan est une véritable alternative aux grosses stations avoisinantes. Sa vocation est plutôt familiale cependant, elle attire de plus en plus les amateurs de nature.

Les espaces enneigés du Donezan permettent une pratique du ski au plus près de la nature. Le pays bénéficie d'un très bon ensoleillement, mais son altitude et sa situation géographique à la confluence de trois climats lui garantissent un bon enneigement de Noël à mars.

Le Ski alpin et le surf

La station de Mijanès-Donezan possède un domaine skiable de 30 hectares.

Elle comprend :

9 Km de pistes

5 téléskis

1 piste verte

4 pistes bleues

2 pistes rouges

1 piste noire

1 piste Baby avec 2 pistes pour les débutants

Les pistes sont également praticables par les surfeurs qui peuvent utiliser tous les espaces de poudreuse. Des bosses sont aménagées pour l’entraînement aux figures, en fonction de l’enneigement.

Le ski de Fond

La station dispose de 36 km de pistes, préparées pour la pratique des deux techniques, l’alternatif et le skating.

Cela comprend :

1 piste verte

3 pistes bleues

2 pistes rouges

1 piste noire : Elle conduit les fondeurs de la station de Mijanès-Donezan au col des Hares à travers forêts et clairières.

Les Ballades en Raquettes

Au départ de la station de Mijanès-Donezan, vous trouverez deux pistes (une rouge et une bleue) qui vous conduiront à la cabane de l'Orry et retour par les forêts et au gré des ruisseaux. C'est une autre façon d'apprécier la montagne en hiver.

Montagne et Randonnée

Avec une altitude située entre 720 m (Usson les Bains) et 2546 m (Pic de Baxouillade), le Pays du Donezan se prête parfaitement à toutes les activités de montagne. Vous pourrez, en toutes saisons, pratiquer en fonction de votre niveau, les sports de votre choix.

La randonnée pédestre :

Le Pays du Donezan est un terrain idéal pour la randonnée en moyenne et haute montagne. Vous trouverez un large choix de randonnées classées par niveau de difficulté et de durée. Il y en a pour tous les goûts et tous les niveaux.

De nombreux sentiers sont praticables toute l’année et certains se prêtent agréablement aux ballades à pieds ou en raquettes en hiver. Les sentiers balisés forment un ensemble de plus de 100 Kms et, ils vous permettront de découvrir l’incroyable diversité du Donezan qui se décline merveilleusement au fil des saisons.

La Randonnée à Cheval :

Connu et reconnu pour ses itinéraires de randonnées pédestres, le Pays du Donezan offre aussi des possibilités de randonnées équestres. Certaines figurent sur le plan de randonnée départemental (Col de Pailhères, Col des Hares via Mijanès, Rouze, Le Puch, Carcanières). Il est aussi possible de faire la traversée Aude – Pyrénées-Orientales par le Chemin de Vauban.

Le Parapente :

En Donezan, le ciel est parfois si pur que l’on a envie de le toucher. Et cela est possible !!!

Des passionnés ont crée une association « Fly en Donezan ».

Soucieux de faire partager cette passion à d’autres, ils ont réhabilité le site du Col de Pailhères. La soulane de Pailhères comprend une aire de décollage sur les crêtes et d’atterrissage à la station de ski de Mijanès-Donezan, la soulane est idéale par vent de sud et une balise peut vous indiquer les conditions.

Renseignements :

Association « Fly en Donezan »

Ancienne poste

09460 Quérigut

Visites touristiques et historiques

Le pays du Donezan est riche historiquement. Vous y trouverez de nombreuses curiosités culturelles notamment, les sites préhistoriques de l’Ariège et les Châteaux Cathares.

Les sites préhistoriques de L’Ariège

La grotte de Niaux : C’est la plus grande grotte ornée avec celles de Lascaux et d’Altamira. Musée très fragile, sa visite est limitée au « salon noir », hémicycle aux parois couvertes de dessin au trait noir. Pour visiter la grotte, il faut faire une réservation par téléphone au 05 61 05 88 37.

La grotte de la Vache : A Alliat, tout près de Niaux, cette grotte recèle un habitat préhistorique datant du magdalénien. C’est le seul site français où le public est admis à admirer sur place le résultat de 20 années de fouilles archéologiques.

La grotte de Lombrives : Dotée d’immenses salles et d’un réseau de longues galeries, elle est la plus vaste d’Europe ouverte au public. Située près d’Ussat les Bains, elle abrite selon la légende le tombeau de Pyrène dont Hercule était amoureux.

La grotte de Bedeilhac : Elle comprend des salles aux dimensions colossales, concrétions stalagmitiques. Cette grotte servit d’entrepôt pendant la seconde Guerre Mondiale par une ouverture de 40 m de large sur 1 Km. De curieux modelages d’argile faits à même le sol, méritent le détour.

Et bien d’autres, à découvrir encore …

Les Châteaux Cathares

Le château de Foix : C’est une construction du Moyen-âge parfaitement conservée. Le plus célèbre des comtes de Foix fut Gaston Fébus qui défia l'autorité du roi de France en refusant de lui rendre hommage. A la limite entre l'Ariège et l'Aude, dominant les vallées de l'Aude et de la Bruyante, le château d'Usson dresse ses ruines à 923 mètres. Le château est mentionné pour la première fois en 844 (donation de père en fils entre Argila et Bera II de Razès). Vassaux des comtes de Foix, les seigneurs d'Alion reconstruisent le château au XIIIe siècle.

Montségur et les cathares : Au détour de l'an 1000, un peu partout en Europe, apparurent de nombreuses déviances religieuses issues de la Chrétienté. Elles traduisaient un mal-être spirituel profond de la société occidentale face à l'église traditionnelle qui se perdait dans les tentations du pouvoir et de l'argent. De nouveaux prédicateurs surgissant de nulle part et de toutes conditions sociales prirent la parole pour rappeler, le message du Christ. Le catharisme s'inscrit dans ce contexte. Il a pris fin, bien que certains disent qu'il existe toujours, à Montségur où des centaines de "parfaits" furent brûlés. Le château de Montségur situé au sommet d'un éperon rocheux est le plus impressionnant vestige de cette époque.