Résidence Les Amarantes à Marigot sur l'île de Saint-Martin (Antilles). Défiscalisation Fiscalité Girardin.

Un savant dosage de couleur et de simplicité, savoir vivre entre lumière et ombre. Climatisation. Garantie locative.

Les Amarantes Présentation de la Résidence Saint - Martin

Date de Livraison
La date livraison est fixée au 31/03/2009 dans le cas ou l’achèvement sera bien intervenu au plus tard le 31/12/2008.

La Résidence

« Les Amarantes » est un ensemble immobilier constitué de 34 logements composés de 17 T2, 10 T2 Mezzanine et 7 T3 avec places de stationnements privatifs et numérotés.
Un aménagement paysager est prévu avec des plantations variées et un enrochement des espaces verts.
Les façades blanches avec les toitures de couleur « tuilé» restent dans l’esprit de l’île, un savant dosage de couleur et de simplicité, un savoir vivre entre ombre et lumière.
Les prestations raffinées des logements permettront aux futurs résidents de profiter de leur cuisine équipée et de la climatisation (chambres et séjour) tout en accédant à la terrasse couverte (varangue) proposant ainsi une vue entièrement dégagée.
La résidence dispose d’un emplacement d’exception avec toutes les commodités à proximité : Ecole Primaire, Complexe Sportif, Hôpital, Centre de Tri Postal et Gendarmerie.

Prix : à partir de 195780 € (packagé) .

Le prix du package comprend :

frais de notaire
intérêt intercalaires
frais de dossier bancaire
frais d'hypothèque
frais de procuration

Les Amarantes

R + 1 étage(s)
Jardins Paysagers
Cuisines aménagées
Salles de bains équipées
Résidence cloturée
Interphone dans chaque logement
Places de parking privatives

Localisation : MARIGOT, , St-Martin Livraison : 2eme trimestre 2009 Actable au : 2eme trimestre 2008 Type de lots : du T2 au T3 Prix : à partir de 195780 € (packagé) Défiscalisation : Girardin 2008

à Marigot sur l'île de Saint-Martin (Antilles)
tarifaire / disponibilités Document non contractuel. Légende : en option courte réservé libre Pour voir le plan du lot, cliquer sur chaque				documents administratifs : notice descriptive			documents informatifs : residence vue 1 residence vue 2 residence vue 3 Saint Martin
Fiscalité : GIRARDIN Outre-Mer				D.A.T. : 31/12/2008
Appartements Résidence "Les Amarantes" Programme immobilier Girardin
Lot	Type	Surfaces (en m²)			Base Défiscalisable	Prix Immobilier Hors Package TTC	Montant package	Prix de Vente total packagé TTC	Loyer Hors Charges	PLAN DU LOT
Lot	Type	habitable	Varangue	défiscalisable	Base Défiscalisable	Prix Immobilier Hors Package TTC	Montant package	Prix de Vente total packagé TTC	Loyer Hors Charges	PLAN DU LOT
Défiscalisation 2008
01	T2	35.00	14.00	49.00	Livraison 2ème trimestre 2009.
02	T2	35.00	14.00	49.00
03	T2	35.00	14.00	49.00
04	T2	35.00	14.00	49.00
05	T2	35.00	14.00	49.00
06	T2	35.00	14.00	49.00
07	T2	35.00	14.00	49.00
08	T2	35.00	14.00	49.00
09	T2	35.00	14.00	49.00
10	T2	35.00	14.00	49.00

La résidence Les Amarantes

Tableau des réductions d’impôt

Type d’appartement	Surface défiscalisable m²	Base dedéfiscalisation	Réduction d’impôt en secteur intermédiaire	Réduction d’impôt en secteur libre
T2	49.00	109 414 €	54 707 €	43 766 €
T2 Mezz	65.00	145 140 €	72 570 €	58 056 €
T3	80.00	178 634 €	89 317 €	71 454 €

Le Site

La Résidence « Les Amarantes » est située dans le quartier CONCORDIA à Marigot, l’une des villes les plus importantes de la partie française de l’île.
Marigot, est une commune fleurie dont le bourg est bâtie en amphithéâtre face à la mer. La Marina Royale, située coté Lagon, au cœur de Marigot est accessible par le chenal et le Pont de SANDY GROUND.

Sa situation géographique, et son accessibilité facile à la mer, explique en partie que la région ait pu, autrefois, tenir rang de site important pour les indiens ARAWAKS ou CARAIBES avant l’arrivée des premiers colons.
La Route de Dominante offre de beaux points de vue sur la côte atlantique.

Présentation Saint-Martin

Saint-Martin petite île de la Caraïbe à 200 Km au Sud-est de San Juan, 2400 Km de New York, 3000 Km de Montréal, 1800 Km de Miami, et 7000 Km de Paris, est un exemple unique entre deux nations. Cette dépendance de 75 km2 est partagée en deux parties : Française et Hollandaise. Pourtant, malgré cette division, pas de poste frontalier et pas de douanier. C’est en toute fraternité que les deux groupes coexistent. Saint Martin qui est un port franc, est également un véritable paradis fiscal. Philipsburg est la capitale hollandaise.

La « capitale » française, Marigot, possède un charme plus authentique, la langue officielle est le français tandis que c’est le hollandais à Philipsburg. L’Euro est la devise officielle mais le dollar est roi. Côté linguistique, même constat, le français et le néerlandais sont occultés par l’anglais largement utilisé. La population côté français est de 36 000 habitants tandis qu’elle est de 41 430 habitants côté hollandais. Le climat y est doux toute l’année avec des températures moyennes de 27°C et un peu plus chaud et humide en saison hivernale.

Jouissant d’une température idéale toute l’année, d’une mer turquoise et transparente, l’île de Saint Martin est la seule île des Caraïbes à offrir 36 plages aux charmes multiples et variés, propices au farniente ou à tous les sports nautiques.
Saint Martin, paradis du shopping, vous propose de découvrir ses boutiques de luxe, qui exposent les prestigieuses collections des plus grands couturiers et des plus célèbres joailliers.

Un aéroport en pleine expansion

L’aéroport international de Juliana est un outil économique indispensable pour l’île. Il accueille chaque année des milliers de visiteurs, venus découvrir les particularités de Saint Martin et permet aussi l’arrivée rapide de produits frais en provenance de Métropole et des Etats-Unis.
Les travaux de rénovation et d’agrandissement se terminent et permettent de revoir à la hausse le potentiel d’accueil du site ainsi que le confort des passagers, qui sont un élément vital pour la survie de l’île.
C’est ainsi que le nouveau terminal permet de passer d’une capacité de 1.2 millions de passagers à 2.5 millions. Sa mise en service a eu lieu en 2006.

MARIGOT

St-Martin The Friendly Island, c'est ainsi qu'est surnommée l'île de Saint-Martin, est située au nord de l'arc antillais. D'une superficie de 86km², l'île est divisée en deux (2/3 partie française, 1/3 partie hollandaise). La population actuelle est de 35 000 habitants du côté français et de 46 500 habitants du côté hollandais. Saint-Martin est reconnu pour la qualité et la diversité des restaurants de l'île. L'hôtellerie et les résidences de tourisme de luxe ne sont pas en reste, une grande variété d'établissements reçoit toute l'année des visiteurs du monde entier. La nightlife agite l'île au rythme des mille et une musiques. Même les joueurs seront comblés par les nombreux casinos présents sur la partie hollandaise.