PRÉSENTATION DU PROJET IMMOBILIER

Extension de la Résidence de Tourisme «AQUARESORT DE NERAC» classée 3*** par la construction de 48 logements sur un ensemble de terrains situés sur la commune de Nérac lieu dit du "Bourdillot

Le site est accessible en 5 minutes à pieds depuis le coeur historique de la ville par un cheminement piétonnier aménagé le long des berges de la Baïse franchie par le vieux Pont Roman.

L’ensemble projeté se situe en plein coeur de l’Albret (sud ouest du Lot-et-Garonne) à la limite des Landes. A 10 minutes du centre ville de Nérac, sur 20 hectares préservés de toute nuisance, L’opération "Le Clos d'Albret" consiste à compléter les 95 logements et les parties communes existantes de l'AQUARESORT par la création de 48 logements supplémentaires.

L’opération vise à créer un total de 48 logements supplémentaires répartis de la manière suivante :

48 logements de type individuels:

Parties communes

Le programme comprends également des installations communes

accompagnée de la fourniture de services para-hôteliers :

Le syndic de copropriété sera nommé en assemblée générale. Sa mission :

• gérer l’ensemble des parties communes de la résidence

• faire appliquer le règlement de copropriété et les décisions de l’assemblée générale

• assurer le bon entretien de l’immeuble

• tenir la comptabilité de copropriété

Le budget estimatif des charges de copropriété est réactualisé avant livraison de l’immeuble et soumis à un vote de l’assemblée.

Il existe deux types de charges :

• les charges afférentes aux locataires : électricité, eaux des communs, eau privative, frais d’entretien, ordures ménagères, etc…

• les charges supportées par le propriétaire : la taxe foncière uniquement et frais de syndic

ACCES A LA VILLE DE NÉRAC

Autoroute des Deux Mers A 62 – Bordeaux / Toulouse
Sortie Aiguillon ou Agen

SNCF : gare d’Agen
Paris/Bordeaux/Agen, tous les jours

Aéroport Agen-La-Garenne
3 allées-retours quotidiens Agen/Paris (1h30)

Auch : 65 km – 1h00
Bergerac : 115 km - 1h45
Bordeaux : 130 km – 1h25
Toulouse : 135 km – 1h30

LA VILLE DE NÉRAC

Le visage actuel de la ville de Nérac prend forme au cours du XIX sous l’influence notamment du futur préfet de la Seine, le Baron Haussmann et du futur Président de la République Monsieur Armand Fallières.

Plus récemment, la construction de l’Espace Albret et de nouveaux équipements sportifs affichent la modernité et le dynamisme de la ville. La commune qui compte maintenant 7 571 habitants développe de nombreux projets structurants qui préservent et mettent en valeur l’héritage patrimonial très riche de la cité mais également qui répondent aux préoccupations actuelles de la population.

L’écrin de verdure du parc de la Garenne en bord de Baïse, en plein centre ville, est une invitation à la balade bucolique qui peut aujourd’hui se poursuivre par l’aménagement des quais et un cheminement piétonnier vers le centre historique.

Dans ce cadre, les espaces verts naturels ou aménagés mettent en valeur ce patrimoine et soulignent sa diversité.

Capitale de l'Albret, Nérac, ville renaissance, est dotée d’une riche architecture. Des monuments et des sites prestigieux : le château Henri IV, la maison des conférences, le parc royal de la Garenne et ses magnifiques fontaines.

de Nérac. La navigation de plaisance a pris le relais des gabarres et des péniches, et devient aujourd'hui l'une des manières les plus prisées de passer ses vacances.

Si le Lot-et-Garonne est aujourd'hui un département "producteur de vacances", Nérac devient une destination incontournable. Car Nérac est par excellence, une ville où il fait bon vivre, une ville qui a beaucoup de charme...

Ancien hôtel particulier qui appartenait à la famille Dufaget, avant de devenir propriété de la famille Castaing. Ce bâtiment, également ancienne prison de la ville ne possédait qu'une seule tour (celle de l'Est) fin 1872 lorsque Mr Armand Fallières le choisit pour y installer la Mairie.

Cette statue en bronze représentant Henri IV est l’oeuvre de Raggi, sculpteur italien et élève du baron Bosio. Elle fut commandée en 1816, après accord de Louis XVIII et fut entièrement financée par le comte de Dijon.

Dressée dans la cour du Louvre, elle fut transférée à Nérac en 1823 sur la place du château par le baron Feutrier, alors Préfet du Lot-et-Garonne.

Mr Armand Fallières, Maire de Nérac, constatant le délabrement du château en 1872 fit déplacer la statue qui quitta l'ancienne cour royale pour l'actuelle place Marcadieu.

On prétend que les extrémités du pont vieux datent du XIVe siècle, et qu'à l'origine, la partie centrale était un pont de bois, pont levis que l'on pouvait lever ou baisser en cas de besoin. Le pont complet de pierre tel que nous le voyons à l'heure actuelle date du XVIe.

succède au XIXe siècle à une ancienne église du Moyen Age, l'église Saint Marc. Son clocher s'était effondré sous Louis XIV, et elle fut démolie vers 1750. Ne restant plus que la paroisse Saint-Nicolas, le Conseil Municipal vota une motion pour la construction d'une nouvelle église pour les paroissiens du Petit Nérac.

Cet édifice date du XIX siècle (1852-1858). Les plans ont été élaborés par Victor Baltard, architecte de la ville de Paris. Ce temple octogonal contient 750 places assises. Il serait une copie du temple de la Rochelle détruit lors de la Révocation de l'édit de Nantes sous Louis XIV.

La navigation sur le Canal des Deux Mers, aux dires de ceux qui y ont navigué, est une véritable cure de jouvence.

Bons nombres de moyens sont mis à la disposition des touristes pour vivre au fil de l'eau pendant une ou plusieurs semaines. Parmi eux, quelques exemples : péniches-hôtel, bateaux-restaurant…

Sa situation géographique entre forêt Landaise, coteaux Agenais et Val de Garonne lui confère une identité particulière.

La qualité de son environnement, le dynamisme et vie locale sont à l’origine d’une attractivité confirmée par une augmentation régulière de la fréquentation touristique.

PROJETS DE LA VILLE DE NÉRAC

Le volet public comporte 3 modules : la création d’un parc aquatique, l’aménagement d’espaces publics et le développement de liaisons urbaines, pour une ouverture complète pour l’été 2008.

L’eau est au coeur du projet et la création d’un parc aquatique n’est que le prolongement de cette thématique. Au départ, le projet prévoyait une simple piscine extérieure de 300 m² associée à un bassin intérieur tourné vers le ludisme et la détente. Les négociations avec les acteurs privés ont abouti à la bonification de l’opération par la possible prise en charge du bassin intérieur par les investisseurs immobiliers et la création, sans coût supplémentaire, d’un parc aquatique extérieur de plus de 1 100 m² de bassins, par l’intercommunalité.

Les résultats d’une mission spécifique sur la création d’un centre aqualudique ont validé la faisabilité économique du projet. Le concept du parc aquatique reprend l’histoire du territoire par une ossature inspirée du passé gallo-romain de Nérac et par une scénographie tirée de la Renaissance.

Des activités récréatives sont proposées autour du bassin principal constitué d’une large lagune, de toboggans de ruines englouties. La détente est privilégiée au niveau du second bassin avec son solarium et ses dispositifs de jets relaxants.

Entouré de grandes pelouses, le centre aquatique permet d’accueillir jusqu’à 1000 personnes simultanément pendant toute la période d’ouverture estivale.

Le centre balnéo couvert est attendu par la clientèle locale et les collectivités publiques comme un produit attractif complémentaire. Celui-ci permettrait de répondre toute l’année à la demande d’un large public et de proposer aux écoles des créneaux d’initiation à la natation.

Cette tranche portée par la ville de Nérac s’étend en partie centrale du site sur 7 ha. L’aménagement comprend la viabilisation totale de l’emprise permettant la desserte du parc aquatique par les réseaux divers et les voiries principales et secondaires.

L’eau a été choisie comme la thématique forte du site. Le programme propose la réalisation de cinq bassins de faible profondeur d’une superficie de 2,6 ha, se déversant les uns dans les autres en cascade. Un système hydraulique complètera le dispositif pour permettre le remplissage des bassins par un pompage en baïse, le recyclage de l’eau et son usage pour l’arrosage des espaces verts.

Enfin, une place prépondérante a été accordée au traitement environnemental et paysager et cet espace public car sa qualité dépend de son attractivité. Les panoramas sur la ville ont été mis en valeur. Le traitement des massifs et le choix des végétaux ont été effectués en collaboration avec les services des espaces verts municipaux. Pour souligner la valeur esthétique du plan d’eau, le premier bassin composite recevra des plantes aquatiques sélectionnées pour leur qualité d’épuration naturelle.

Ce nouveau parc accessible toute l’année représentera le pendant du Parc de la Garenne avec ses promenades à proximité de l’eau, ses petits ouvrages d’art et ses possibilités d’animations culturelles.

La réussite du projet passe aussi par la capacité à assurer une continuité entre le centre ville et ce nouveau quartier. Cette réflexion a été travaillée très en amont pour déboucher sur la programmation dans le projet d’aménagements urbains portant principalement sur l’amélioration des circulations « douces » :

• la requalification de la rue Bero-Bisto et de l’impasse Plaisance

• la sécurisation d’une partie de l’avenue Gaujac et de la rue Gaujac par la création de larges trottoirs et d’un éclairage adapté

• l’aménagement de la descente du lavoir et du chemin de halage jusqu’au jardin du Foulon

• l’aménagement des rues Sèderie et du Prieuré pour favoriser la fréquentation piétonnière

• la mise en place de bandes cyclables du site jusqu’au pont neuf via l’avenue du 8 mai 1945

• Ces connexions dépendantes de la réalisation du projet faciliteront les échanges entre la population locale, les commerçants et les résidents touristiques

DES IDEES DE PROMENADES

Un projet ludique et éducatif du Pays d’Albret pour naviguer en douceur vers une sensibilisation à l’environnement.

En Pays d’Albret, l’eau est un élément fondamental irriguant l’ensemble du territoire. La qualité des habitats, la tranquillité des forêts bordant les rivières et l’activité humaine mesurée ont permis notamment, sur le bassin versant de la Gélise, le maintien de nombreux refuges écologiques riches en vie animale ou végétale et propice à la préservation d’espèces protégées. Conscients de ce potentiel éco touristique et éducatif très fort, les élus de l’Albret ont décidé de valoriser ce patrimoine naturel.

Afin de sensibiliser le public à cet environnement, le Syndicat Mixte du Pays d’Albret a imaginé la mise en place d’un outil ludo-éducatif : un parcours de découverte en canoë-kayak. Le projet contribuera à servir d’instrument pédagogique pour les écoles et d’outils de sensibilisation à l’environnement pour la population locale et les estivants.

Pour sa mise en oeuvre, le Syndicat Mixte du Pays d’Albret va investir en 2006 dans l’aménagement de passes à canoë sur les ouvrages qui jalonnent la Gélise de Mézin jusqu’à Lavardac. Un parcours de 19 kms sera ainsi prochainement proposé. De plus, afin de faciliter la découverte de cet intinéraire des fiches synthétiques sur la faune et la flore locale seront éditées. Plastifiées, elle seront remises avec le canoé pour permettre une observation libre durant la descente de la rivière.

L’installation de dispositifs d’amélioration de passages des ouvrages hydrauliques de la Gélise permettra d’allonger les parcours existants.

Quant à la Baïse, elle profite déjà d’aménagements aujourd’hui suffisants pour permettre aux utilisateurs de canoë d’emprunter cet itinéraire touristique.

DE NOUVEAUX LIEUX FESTIFS

Les associations et la population locale souhaitent de nouveaux lieux festifs pour organiser des animations extérieures ou couvertes avec des capacités d’accueil très variables. La volonté municipale est de répondre à ces besoins afin de développer des animations culturelles nouvelles, indispensables au dynamisme de la ville de Nérac.

STATUT FISCAL DE LA RÉSIDENCE

La Résidence « Aqua Resort » à Nérac se situe en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR). Les investisseurs de cette Résidence de Tourisme classée bénéficieront de la défiscalisation propre à ce classement (loi Demessine) soit :

Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur investissement, le gestionnaire, propose en exclusivité, deux formules n’enlevant rien aux atouts fiscaux du montage mais permettant un arbitrage entre :

Rentabilité maximum 4 %

Rentabilité : 3 %

L’acquéreur bénéficiera de 3 semaines d’utilisation gratuites par an dont voici les périodes d’occupation :

PLANNING PRÉVISIONNEL

L'opération sera réalisée en une phase de vente et de livraison se terminant au plus tard le 31 décembre 2008.

Commercialisation…………………………………...Octobre 2007

Date de début des travaux…………………………….…janvier 2008

Livraison exploitation................................................ ..décembre 2008

Date de réalisation par acte authentique : …………….. avril 2008

LES PLUS DU PRODUIT