Défiscalisation Immobilier

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Les Laurentides (Girardin / accession) - Saint-Laurent du Maroni en Guyane.
Fiscalité Girardin et Garanties locatives.

Des collectifs et 24 Maisons de Ville duplex avec jardins privatifs et garages couverts. Piscine.

Les Laurentides : programme immobilier Girardin

Saint-Laurent du Maroni en Guyane

La résidence "Les Laurentides" sont situées à SAINT-LAURENT DU MARONI, sous-préfecture de Guyane qui compte plus de 20.000 habitants.

Le terrain d'assiette de cette opération est de 20.000 m² et est situé dans un quartier semi résidentiel en plein développement.

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Le programme des LAURENTIDES se compose de 80 logements :
- 56 logements en 4 bâtiments collectifs distribués sur 2 ou 3 niveaux. Ces appartements sont vendus localement, essentiellement en Résidence Principale.
- 24 Maisons de Ville (en duplex) avec jardins privatifs clôturés et garages couverts (12 T3 + 12 T4).

La résidence comprendra des espaces aménagés pour promenade, des aires de jeux, un terrain de volley-ball, une piscine de 15 x 6 et un petit bassin de 5 x 5 pour enfants, un kiosque de détente ainsi que de nombreux parkings.

Les espaces verts seront engazonnés et plantés d'essences locales.

La résidence sera sécurisée par une clôture périphérique, un portail d'entrée à commande électrique et bénéficiera d'un éclairage soigné.

R + 3 étage(s)
Jardins Paysagers
Cuisines aménagées
Salles de bains équipées
Résidence cloturée
Interphone dans chaque logement
Places de parking privatives

Le département de la Guyane n'est pas soumis à TVA . Le montant de la défiscalisation à prendre en compte est de 1.959 € (base année 2007).

La D.A.T. est prévue pour le 4ème trimestre 2008 et la livraison pour le 2ème trimestre 2009. . La défiscalisation démarre donc sur 2008.

à Saint-Laurent du Maroni en Guyane (972) Antilles
tarifaire / disponibilités Document non contractuel. Légende : en option courte réservé libre Pour voir le plan du lot, cliquer sur chaque						documents communs: Présentation du site perspective-piscine Plan de masse			documents spécifiques maisons: Notice descriptive T3 Notice descriptive T4 Vues synthèse maison : entrées terrasse
Fiscalité : GIRARDIN Outre-Mer						D.A.T. : 31/12/2008
Les maisons de ville Résidence "Les Laurentides" Programme immobilier Girardin
Lot	Type	Terrain	Surfaces (en m²)				Base Défiscalisable	Prix Immobilier Hors Package	Montant package	Prix total packagé TTC	Loyer *	PLAN DU LOT
Lot	Type	Terrain	habitable	Varangue	Abri Voiture et Porche	défiscalisable	Base Défiscalisable	Prix Immobilier Hors Package	Montant package	Prix total packagé TTC	Loyer *	PLAN DU LOT
Défiscalisation 2008
A03	T3	97.00	81.06	12.19	23.62	93.25	Livraison 2ème trimestre 2009 D.A.T. et Défiscalisation 2008
A06	T3	97.00	81.06	12.19	23.62	93.25
A10	T3	97.00	81.06	12.19	23.62	93.25
A12	T4	192.00	92.91	12.74	22.86	105.38
A14	T3	97.00	81.06	12.19	23.62	93.25
A15	T3	97.00	81.06	12.19	23.62	93.25
A17	T4	192.00	92.91	12.47	23.76	105.38
A19	T3	97.00	81.06	12.19	23.62	93.25
A23	T3	97.00	81.06	12.19	23.62	93.25

* Loyer mensuel C.C estimé

La piscine

Les Laurentides réduction d'impôt Girardin / accession - Saint-Laurent du Maroni en Guyane

SAINT-LAURENT DU MARONI et LE MARCHE LOCATIF

Les collectifs

La ville de Saint-Laurent du Maroni souffre d'une pénurie de logements qui s'amplifie d'année en année de par l'absence de projet immobilier.

En effet, les 270 km de distance entre la capitale : Cayenne et Saint-Laurent du Maroni font que les opérateurs publics accordent une plus grande attention au projet proche de la capitale, attendu que la demande est également aussi importante.

La SCCV LES LAURENTINES entend donc suppléer à cette carence sachant que la demande de logements dépasse le nombre de 1.000 logements par an pour une cinquantaine de réalisations effectives. (Source SAS LA FONCIERE).
Cette demande est également motivée par le manque de confort de nombreuses résidences.

Le marché locatif est donc très porteur à Saint-Laurent du Maroni où le milieu " enseignants " se développe de part la construction de nombreuses structures scolaires (Lycées, Collèges, etc..) et d'autres structures institutionnelles.
Un hôpital important devrait voir le jour dans les prochains mois.
L'aérodrome de Saint-Laurent du Maroni n'a pas d'activité commerciale. Il appartient au département et sert d'aéroclub. L'aéroport de Cayenne Rochambeau.dessert le département à l'international.

LA GESTION LOCATIVE

La Gestion Locative sera confiée à GUY HOQUET qui a été agréé par la compagnie ASSOR (AXA France IARD).

Les honoraires de gestion courante s'élèvent annuellement à 6,5 % du montant des loyers quittancés (pas de TVA en Guyane).

Une garantie carence locative a été souscrite directement par le promoteur auprès de cette même compagnie. Cette dernière est de 3 mois de loyers charges comprises avec une franchise de 3 mois.
Pour cette franchise, le vendeur versera une indemnité mensuelle de :
- 733 euros pour un T3,
- 823 euros pour un T4.

Le pack " SERENITE " comprend :
- Une garantie loyers impayés et détériorations immobilières,
- Une garantie de vacance locative,
- Une garantie protection juridique.

Le coût de ces garanties s'élève à 3,8 % du montant des loyers et charges quittancées

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Un investissement en Girardin : dispositif pour défiscaliser en Guyane

Girardin habitation

Les personnes domiciliées en France qui investissent dans les DOM TOM dans le secteur du logement peuvent bénéficier d'une forte réduction d'impôts :

40% du montant de l'investissement dans le secteur libre
50% du montant de l'investissement dans le secteur intermédiaire
une majoration de 4% est accordée lorsque des dépenses d'équipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable sont réalisées dans le logement

La défiscalisation Girardin pour diminuer l impôt par un investissement immobilier défiscalisant en Girardin :

La loi Girardin est applicable jusqu’en 2016
Diminution directe de l’impôt payé
Forte défiscalisation en foncier
Une sortie à court terme
Sans limite et cumulable avec une opération Girardin ou Robien

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Présentation de la GUYANE et St-Laurent du Maroni

L'HISTOIRE

II y a plus de 6.000 ans, les premiers habitants d'Amazonie arrivent d'Asie Orientale après avoir traversé l'océan pacifique et sont à l'origine de la civilisation amérindienne. Deux ans après le passage de Christophe Colomb, c'est Vincent Pinson qui, en janvier 1500, explora la Guyane.

Vers 1643, à la recherche de l'Eldorado, des compagnies entamèrent la colonisation de la Guyane. Le Gouverneur Poncet de Brétigny installa un fort sur la plus haute colline de Cayenne, qu'il nommât Cépérou, du nom d'un chef indien Galibi.

La Guyane du XVIIe siècle a vu se succéder Français, Espagnols, Anglais et Hollandais, tous animés par le désir commun de découvrir l'Eldorado.

De 1851 à 1945, se met en place la déportation de forçats vers la Guyane afin de combler le besoin de main d'oeuvre. Des opposants au Second Empire y furent envoyés après le coup d'état du 2 décembre, et le capitaine Dreyfus fut incarcéré dans l'île du Diable de 1895 à 1899.

En 1946, la Guyane est devenue Département Français. Depuis 1982, la loi de la Décentralisation a optimisé la création d'un Conseil Régional.

En 1965, le Centre Spatial Guyanais se construit à Kourou, et l'activité spatiale devient rapidement un élément important de l'économie et de la vie guyanaise.

Aujourd'hui, la Guyane possède deux arrondissements, la Préfecture de Cayenne et la Sous Préfecture de Saint-Laurent du Maroni , 19 cantons et 22 communes.

GEOGRAPHIE

Derrière un rivage bas et marécageux, à l'exception de vestiges éruptifs comme les îles du Salut, le territoire de la Guyane, couvert à 88 % par la forêt équatoriale dense, s'étend sur le littoral nord-est de l'Amérique du Sud, en zone équatoriale.

Ses frontières naturelles sont le fleuve Maroni à l'ouest et l'Oyapock à l'est, les monts Tumuc-Humac au sud. La bande côtière longe l'océan atlantique sur 350 km. Au-delà commence la très grande forêt amazonienne dont les seules voies de pénétration sont les fleuves et les cours d'eau, qui forment un réseau hydrographique très dense.

La Guyane bénéficie d'un climat de type équatorial humide. II fait chaud mais de façon très supportable, d'autant plus que l'alizé souffle en permanence sur la côte. Le rythme des saisons est marqué par les pluies.

SITUATION :

Située en Amérique du sud entre le Surinam et le Brésil, la Guyane est un département français d'outre mer de 91 0000 km² principalement couvert par la forêt.

Véritable quadrilatère, la Guyane est bordée au Nord, par l'Atlantique. A l'Ouest par le fleuve Maroni qui la sépare du Surinam.
A l'Est, par le fleuve frontière avec le Brésil, l'Oyapock et les collines du Mont Tumuc Humac au sud.

Au départ de la Suisse la Guyane est atteinte après environ 10 heures de vol avec un stop à Paris.

SITUATION ECONONIIQUE

La Guyane représente dans son environnement régional un pôle de prospérité très attractif, caractérisé par un niveau de vie sans commune mesure avec celui des pays avoisinants. Elle bénéficie en plein, pour valoriser ses atouts, de la solidarité nationale et communautaire, notamment via le dispositif du contrat de plan Etat-Région (CPER) et du document unique de programmation des fonds structurels européens (DOCUP) : par rapport à la période 1994-1999, les fonds programmés par ces deux documents ont plus que doublé, dépassant les 7 milliards de francs pour les 7 années à venir (rapportée au nombre d'habitants, la part " Etat " du financement place la Guyane en tête de toutes les régions françaises). Viendront s'y ajouter les nombreuses incitations prévues par la loi d'orientation pour l'outre-mer.

L'importance de l'effort financier consenti par les différents partenaires, au premier rang desquels l'Etat et les collectivités locales, représente pour la Guyane une opportunité sans précédent. Il devrait permettre de remédier progressivement aux faiblesses du tissu économique guyanais, en développement de véritables filières de production à partir des ressources locales (agriculture, bois, pêche ...), en dynamisant un investissement privé encore insuffisant, notamment dans l'industrie, en rééquilibrant un secteur tertiaire marqué par le poids de la fonction publique et du petit commerce par le développement de l'écotourisme ou des services aux entreprises, etc.

Cet ensemble de mesures a pour objectif final de rendre la croissance économique guyanaise plus riche en emplois, afin de faire reculer un taux de chômage certes plus faible que dans les autres D.O.M, mais qui s'établissait toujours autour de 22 % en 1999.

En outre, la Guyane continue de bénéficier d'incontestables atouts pour son développement économique futur, parmi lesquels le rôle positif pour l'économie locale joué depuis 1968 par le Centre Spatial Guyanais (C.S.G.), et la présence sur son territoire de très nombreux instituts et organismes de recherche de haut niveau (Institut Pasteur, C.N.R.S., I.R.D., C.I.R.A.D., I.N.R.A., I.F.R.E.MER, B.R.G.M., etc.), atouts que tendent à valoriser des initiatives comme la toute récente création d'une " technopole de Guyane " orientée vers la promotion des technologies de pointe.

Il est à noter qu'en 2008, les lanceurs russes Soyouz décolleront du Port Spatial Européen de Kourou. Le coût total des travaux d'infrastrucures s'élèvera à 344 millions d'euros.

SAINT-LAURENT DU MARONI

La ville de Saint-Laurent du Maroni souffre d'une pénurie de logements qui s'amplifie d'année en année de par l'absence de projet immobilier.

Tourisme et Guyane française

Terre d'authenticité, d'espaces et de liberté, où règne une nature préservée.
Véritable mosaïque culturelle, qui jongle entre tradition et modernité,
où se croisent pirogues et fusées.

La Guyane française est le lieu rêvé pour laisser libre cours à toutes les envies de distraction, de la plus sage à la plus folle...

Que vous rêviez de sports extrêmes, de détente, de découverte, ou d'affronter un touloulou sur des rythmes endiablés, en Guyane, tous les instants se vivent intensément.

De la rencontre avec les cultures authentiques, à la naissance des tortues Luth, de la vie de bagnard à la navigation en pirogue sur des fleuves majestueux, de la recherhce d'or aux vols de toucans, des yeux rivés vers le ciel pour apercevoir le sommet de la forêt ou le sillage d'Ariane...

La Guyane est tout un univers d'aventures et de découvertes.

Ce rêve est réel, il s'appelle Guyane

SANTE :

Rappelez-vous que la Guyane est un département français, répondant aux normes françaises et européennes et qu'elle bénéficie d'un réseau de structures sanitaires et de professionnels de santé.
Venir en Guyane et partir à la découverte de ses fabuleuses richesses peut fort bien ne pas être rassurant pour celui qui ne la connaît déjà. En effet, beaucoup d'informations et d'images erronées circulent sur la situation sanitaire de la Guyane, le climat hostile, les bébêtes grosses ou petites …, en résumant c'est "l'enfer vert".
Tout cela appartient plus au subconscient collectif et à l'héritage colonial qu'à la réalité du terrain en 2008.
Rétablissons la vérité une bonne fois pour toutes !

Au départ de la Suisse, seul le vaccin contre la fièvre jaune est obligatoire. Une prévention paludisme n’est pas systématiquement recommandée, par contre un médicament est prescrit, à prendre avec soi en cas de crise.
Une information complète vous sera fournie par votre médecin traitant ou par le service de Médecine des Voyageurs à l’hôpital Cantonal de Genève.

NATURE

Véritable sanctuaire naturel, la Guyane représente 8 millions d'hectares où règnent de nombreux écosystèmes littoraux, fluviaux et forestiers . Dans cette concentration de vie hors du commun, riche et rare à la fois, évoluent plus de 5 500 espèces végétales dont plus d'un millier d'arbres, 700 espèces d'oiseaux, 177 espèces de mammifères, 430 espèces de poissons et 109 espèces d'amphibiens.

Laboratoire démesuré pour les scientifiques et paradis terrestre pour les amoureux de la nature, la Guyane est l'un des derniers ensembles naturels au monde peu altéré par l'homme.

Plus qu'un patrimoine, c'est un véritable joyau à respecter et à protéger.

PERIODE CONSEILLEE

Du 10 juillet à fin décembre et mi-mars à fin avril

Mythes et réalités de la Guyane française

Mythe : Araignées et guêpes tueuses, scorpions, scolopendres, pullulent dans la forêt !

Réalité : Toutes ces charmantes "bébêtes" sont rarement vues, généralement peu dangereuses et peu agressives. On peut les observer sans crainte, mais on s'abstiendra de les exciter et de les toucher. Les fourmis, elles, sont omniprésentes, les plus petites n'étant pas les moins agressives ; regardez où vous mettez les pieds.

Ne secouez pas les branches des arbres ; outres les fourmis, elles peuvent abriter des "mouches" (terme créole regroupant entre autre les abeilles et guêpes …) qui ici piquent !
Méfiez-vous aussi des savanes herbeuses, elles sont souvent le domaine de prédilection des "poux d'agoutis" (nom donné aux aoûtats, du genre acarien).

Pour s'en protéger, s'enduire les chevilles et les jambes d'une pommade anti-parasitaire (ou d'huile de carapa locale…). Un bon conseil, la sieste à même le sol est absolument à proscrire (dans un hamac, c'est tellement plus agréable).

Mythe : Les serpents sont un danger permanent.

Réalité : En dehors de ceux que vous trouverez écrasés sur la route, vous aurez du mal à les observer en forêt. Les accidents sont extrêmement rares en Guyane (aucun décès lors des dix dernières années). Seules quelques espèces sont venimeuses ; les plus gros anacondas et boas ne le sont pas. Si par hasard vous en voyez un, sachez que les serpents n'attaquent que s'ils sont acculés ; ils ont leur place et leur rôle dans le biotope, maîtrisez votre répulsion et ne les tuez pas.

Mythe : la forêt est impénétrable et s'y déplacer sans machette est impossible.

Réalité : Se déplacer dans les sous-bois de la forêt primaire ne présente aucune difficulté, sinon celle de ne pas se perdre (c'est le plus grand danger de la forêt).

Sous la voûte d'arbres la végétation n'est pas dense (par manque de lumière) et il n'est pas nécessaire (et surtout pas recommandé) de sabrer la végétation pour se déplacer. Sur un sentier balisé, il y a peu de chance que vous vous perdiez.
Pour une promenade hors sentier, prenez un guide dont c'est le métier. Il vous fera découvrir, en toute sécurité, les richesses de la forêt. On ne touche qu'avec les yeux, c'est une règle d'or.

Fort de ces recommandations, vous n'avez plus qu'une idée, une envie, vous immerger dans cette forêt légendaire, vous régaler dans la chlorophylle…

A ce stade nous n'avons plus qu'une seule chose à faire : vous souhaitez un agréable séjour en Guyane.