Défiscalisation Immobilier

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Résidence de tourisme "Le Domaine Des Cazelles" Défiscalisation ZRR à CAJARC dans le Lot

Résidence de tourisme Le Domaine Des Cazelles - CAJARC (Lot) défiscalisation Demessine.
Superbe panorama sur la vallée du Lot et la ville de Cajarc, cité médiévale sur la rive droite du Lot (Midi-Pyrénées).
Livraison : Livré / Fiscalité ZRR / Occupation à la carte selon bail

Résidence Le Domaine Des Cazelles - CAJARC (Lot)
tarifaire / disponibilités Edition du 17-03-2008 Document non contractuel. en option courte réservé libre Pour voir le plan du lot, cliquer sur chaque								Le programme et le site Présentaion gestionnaire Présentaion promoteur Gestion et occupation Plan masse Plan piscine
Gestion Lagrange			Fiscalité ZRR - Demessine			Livré le 30/06/2007
*N° lot + descriptif	Type	Cou- chages	Orien- tation	Surface	Terrasse	*Prix HT				*Prix TTC		*Prix à financer	Option ou /Libre	PLAN DU LOT
*N° lot + descriptif	Type	Cou- chages	Orien- tation	Surface	Terrasse	immo (a)	garage (b)	parking (c)	cave (d)	mobilier	total (a+b+c+d)	*Prix à financer	Option ou /Libre	PLAN DU LOT

Hameau 2-204	T3	4/6	N-O	43.47m²	9,60 m²
Hameau 2-206	T2	2/4	S-E	31.26m²	8,12 m²
Hameau 2-207	T3	4/6	S-E	43.53m²	9,60 m²
Hameau 2-210	T2	2/4	S-O	31.26m²	8,12 m²
Hameau 2-212	T4 H	4/6	S-O	68.38m²	9,60 m²
Hameau 2-213	T3	4/6	S-O	43.53m²	9,60 m²

Les loyers sont exprimés HT (voir gestion et occupation)
Le Domaine Des Cazelles Défiscalisation ZRR à CAJARC dans le Lot

Gain Fiscal Dispositif «Loi Demessine» ZRR Résidence avec services en zone de revitalisation rurale. Réduction d’impôt égale à 25 % de l’acquisition

plafonnée à 50 000 € (célibataire) ou 100 000 € (couple marié)

Dispositif en vigueur jusqu’au 31/12/06

LES PACKS LE DOMAINE DES CAZELLES ***

Votre loyer garanti sur 9 ans avec une rentabilité de 4,30% ht sur prix immobilier ht seul.*

Vous privilégiez les économies d’impôts et de taxes à l’occupation de votre appartement.

Vous vous garantissez un patrimoine de grande qualité, tout en assurant un complément « revenu retraite ».

* Hors Parking

Votre loyer garanti sur 9 ans avec une rentabilité sur votre investissement à la carte pouvant couvrir l’ensemble de vos charges (copropriété, impôts, taxes..) !!

Vous profitez de votre bien sans avoir à en assumer les contraintes.

Vous occuperez votre appartement à votre guise jusqu’à 8 semaines dans l’année, et ce sur toutes périodes !! étude personnalisée sur demande.

NB : pour les acquéreurs ne désirant pas bénéficier des avantages fiscaux ou, désirant établir leur résidence principale,

un quota d’appartement peut être vendu selon la classification HORS RESIDENCE DE TOURISME.

RENTABILITES LOCATIVES

Votre loyer varie en fonction du taux de remplissage de votre appartement et ce sans plafond maximum !

Selon vos besoins, vous pouvez choisir de louer votre appartement ou de l’occuper, et ce jusqu’à 6 mois par an.

LES PACKS LE DOMAINE DES CAZELLES ***

A LA CARTE

Rentabilité maximale : (Pack « Invest » sans occupation) ........... = + 4,30 % HT/HT

Votre Sélection :

Semaine Très Haute Saison Nbre........... x 0,40 = - ……...%

Semaine Haute Saison : Nbre ……...x 0.30 = - ……. %

Semaine Moyenne Saison : Nbre ……...x 0.20 = - ……. %

Semaine Basse Saison : Nbre……… x 0.10 = - ……. %

Votre Rentabilité à la carte :…………………………………….= + ……. % HT/HT

(Soit 4,30 % - Nbre de semaine x Coefficient )

Calculez vous-même votre rentabilité

CALENDRIER DES SAISONS

Réservation : 5% du prix de vente encaissable

Financement

Garanties Parfait achèvement - Dommages ouvrages - Biennale et Décennale

Promoteur HABITAT FONCIER

Exploitation

Gestion par Lagrange vacances

Gestionnaire

Notaire

Architecte

Formalités TVA

Le Domaine des Cazelles - lieux dits - Au Bournac et Le Pech 46160 CAJARC

LE DOMAINE DES CAZELLES ***

• Par route :

- de Paris : A20 et RN20 et 140 – 550 km

- de Toulouse : A20 et RN 20

- d’Aurillac : RN 122

- de Rodez : RN 140

• Par avion :

- Aéroports : Rodez (45 mm)

- Toulouse/Blagnac (2h)

• Par train :

- Lignes directes depuis Paris, Toulouse, Clermont-Ferrand

ACCES

Cajarc

LE DOMAINE DES CAZELLES 3 étoiles

Le terrain est situé sur les hauteurs Nord-Est de la ville, direction Figeac, au lieu dit «Le Pech», il offre un superbe panorama sur la vallée du Lot et de la ville de Cajarc.

Pour accéder au terrain :

• Depuis le centre de Cajarc direction Figeac

• Depuis la route Départementale N°19, emprunter la voie communale à droite (direction Figeac)

LE DOMAINE DES CAZELLES ***

REGION MIDI-PYRENEES

Première région de France par sa superficie (45348 km2), Midi- Pyrénées est aussi grande que le Danemark et plus grande que la Belgique, la Suisse ou les Pays-Bas. Cette région est très étendue, sa diversité, sa richesse historique, son potentiel intellectuel et industriel, Midi-Pyrénées occupe une place stratégique tant au niveau national qu’au niveau européen.

Des Pyrénées aux contreforts du Massif Central, plaines et vallons, montagnes et plateaux, lacs et rivières, causses et piémonts apportent leurs spécificités et leurs attraits. Pays des grands espaces, pays de l’eau, pays du bien-vivre et pays de tradition.

LE LOT

Le Département du Lot fait partie de la Région Midi-Pyrénées. Il est limitrophe des départements de le Corrèze, du Canta,, de l’Aveyron, de Tarn et Garonne, de Lot-et Garonne et de la Dordogne. Le lot-et-Garonne est un pays qui prend le temps de vivre et de diversité : Armagnac, le Buzet, les pruneaux…Châteaux et église romanes côtoient de simples villages dont les couleurs s’harmonisent avec le paysage et la lumière.

CAJARC

Cajarc : cité médiévale, 152 m d’altitude, située sur la rive droite du Lot, à la limite du Rouergue. Chef-lieu de canton, 1200 habitants.

Un peu d’histoire...

Cajarc peut se réclamer d’un très long passé : de nombreux dolmens, village gallo-romain, le colon romain Caïus HEBRAROUS bâtit sur un éperon rocheux au centre du cirque de falaises une construction fortifiée, «maison de l’Hébrardie».

La cité s’organisa autour de ce château et prit le nom de Caïag puis Caïar et Cajarc. Le bourg défendu par d’importantes fortifications ne fut jamais pris par les anglais lors de la guerre de cent ans. Cajarc devint place de sûreté. L’église romaine fut incendiée en 1623. Richelieu fit raser les fortifications. Sur les fossés comblés, fut établi le Tour de ville avec deux rangées de platanes.

...et de géographie

Cajarc se situe sur la rive droite du Lot, rivière autrefois navigable qui va être rendue à la navigation en 2006 grâce à de nombreux financements conséquents au niveau départemental et européen.

LE DOMAINE DES CAZELLES ***

La ville s’étend dans un cirque de falaises du haut desquelles on a une vue panoramique sur le bourg et toute la vallée. Magnifique vue panoramique du haut de la falaise de «la Plogne».

Superbe plan d’eau créé par le barrage d’une usine hydroélectrique située en aval du bourg permettant de pratiquer tous les sports nautiques.

LES ACTIVITES

Randonnées pédestres, à cheval sur les sentiers du Causse et les Chemin de St Jacques de Compostelle, classés au patrimoine mondial de l’Unesco
Parapente
Pétanque
VTT
Piscine
Tennis
Badmington
Club 4x4 et motos
Musée d’Art Contemporain

SITE ET MONUMENTS

La Maison de l’Hébrardie, au centre de Cajarc, vestiges du Château construit au XIIIème (magnifiques fenêtres gothiques).
Les très pittoresques ruelle du vieux cajarc
Le célèbre plan d’eau de 100 m de large sur le Lot
La Plogne, panorama du cirque de Cajarc
Le Château féodal de Salvagnac-Cajarc
La Chapelle des Mariniers, au bord du Lot.
Le rocher de Conté ; on aperçoit la «Maison des Anglais» à fl anc de coteau, dernier repaire des Protestants (XVIème).

AUTOUR DU PAYS FIGEAC-CAJARC

Escapades insolites en train avec Quercy Rail, les découvertes inédites au rythme des festivals et des animations.

Explorez les gouffres (Padirac) , les grottes (Lacave, Presque)

Découvrez les moulins du Quercy

Vistez Rocamadour (62 km de Cajarc) Ce haut lieu de la chrétienté médiévale se situe dans un site exceptionnel. Cité vertige, cité sacrée. Impressionnant belvédère sur le canyon de l’Alzou, ce lieu mythique , habité par le culte d’une Vierge Noire.

LE DOMAINE DES CAZELLES ***

DEPENSES LOCATIVES : CHARGES ET TAXES

Gestionnaire PROPRIETAIRE BAILLEUR

FRAIS ENTRAINES PAR LES SERVICES LIES AU LOGEMENT ET A L’USAGE DE

L’IMMEUBLE : PARTIES PRIVATIVES : NEANT

PARTIES COMMUNES

Surplus des charges non couvert par la participation forfaitaire du bailleur

Participation forfaitaire 10 à 25 €/m²/an

REPARATIONS ET ENTRETIEN COURANT :

PARTIES PRIVATIVES : NEANT

PARTIES COMMUNES

Surplus des charges non couvert par la participation forfaitaire du bailleur inclus dans la participation

TAXE ENLEVEMENT ORDURES

MENAGERES : NEANT

TAXE FONCIERE : NEANT

ASSURANCE IMMEUBLE SYNDIC :

Surplus des charges non couvert par la participation forfaitaire du bailleur incluse dans la participation

HONORAIRES SYNDIC :

Surplus des charges non couvert par la participation forfaitaire du bailleur inclus dans la participation

LE GESTIONNAIRE

LE DOMAINE DES CAZELLES ***

Rôle du gestionaire

Celui-ci offre les appartements à la location, à la journée, à la semaine ou au mois à une clientèle exclusivement touristique.

Le gestionaire :

Verse aux propriétaires des appartements, un loyer net garanti et indexé, dans le cadre d’un bail de 9 ans

Entretien les lieux et supporte outre ses charges d’exploitation, les consommations locatives (eau et électricité).

Propose les prestations de service ci-après :

Présentation de la société

Le gestionnaire de la résidence «Le Domaine des Cazelles» est la Société RESITEL sous la marque Family, Groupe LAGRANGE .

La Société LAGRANGE existe depuis 1876 et intervient dans le tourisme depuis plus de 35 ans. LAGRANGE est aujourd’hui le leader européen de la location meublée à la semaine.

En effet LAGRANGE, c’est :

• 5 centrales de réservation à Bruxelles, Genève, Londres, Paris et Stuttgart,

• la confiance de plus de 8 000 agences de voyages,

• plus de 2 millions de brochures éditées chaque année,

• 152 résidences représentant 37 000 lits.

LE GESTIONNAIRE LE DOMAINE DES CAZELLES ***

20 années d’expérience au service des propriétaires d’immobilier de loisir

Historique

Créée en 1982 pour assurer la gestion locative d’une résidence de vacance sur la commune de Vielle Aure (65170 Vallée d’Aure) RESITEL S.A. a connu un fort développement local pendant les 16 années suivantes en gestion locative et syndic d’immeuble.

1982 : Gestion locative d’une résidence de vacances de 36 logements sur la commune de Vielle Aure,

1987 : Ouverture du site de St Lary Pla d’Adet (65)

1988 : Ouverture du site de Piau Engaly (65)

1989 : Gestion de 7 résidences de vacances pour un total de 280 logements (65),

1990 : Gestion de la première Résidence de Tourisme ** (72 logements - 65),

1991 : Création de RESITEL Village : concept de Village Club sous forme d’un hameau de résidence de vacances avec équipement, services et animations,

1994 : Gestion d’une résidence quasi hôtelière de 96 logements sur la commune de St Lary (65),

1999 : Ouverture d’une extension de la résidence l’Esplanade** (94 logements)

Un nouvel élan

Depuis l’an 2000 grâce à son intégration au Groupe Lagrange RESITEL connaît une nouvelle étape dans son développement grâce à de nouvelles implantations en gestion locative et syndic d’immeubles :

Résidence de tourisme *** de 56 logements en Provence,

Résidence de Tourisme *** 30 logements dans le département de la Manche,

Résidence de vacances (170 logements) sur les communes de Frontignan (34), le Barcarés (66) et St Cyprien Plage (66),

Syndic d’immeuble dans le Bas Rhin, la Manche, la Savoie, le Languedoc …

Resitel Aujourd’hui

Fort de la réussite de ces nouvelles implantations, RESITEL S.A. participe activement au développement de nouveaux projets fidèles au concept de RESITEL Village sur les Bouches du Rhône, le Gard et sur l’ensemble de la chaîne Pyrénéenne.

Aujourd’hui plus de 1 400 propriétaires renouvellent régulièrement leur confiance en gestion locative et syndic d’immeuble à RESITEL S.A. sur plus de 15 sites en France.

Grâce à la qualité et à la richesse des produits locatifs proposés, RESITEL S.A. collabore avec les principaux Tours Opérateurs Européens :

Espagne : Corte Inglés, Iberojet, Mar Sol … / France : Leclercs Voyages, France Loisirs Voyages,

Intermarché, Vacances Pour Tous …/ Belgique : Jet Air, TUI … / Royaume Uni : Britany Ferries, French

Holidays Center, Thomson … / Pays Bas : Sun Nederland, Tui, Travel Land … et accueille plus de 90 000 clients chaque année…

LE GESTIONNAIRE LE DOMAINE DES CAZELLES ***

Quand l’imobilier se fait aussi vacances

un privilège réservé aux propriétaires RESITEL*

* La bourse d’échange Lagrange

Accessible aux propriétaires RESITEL, par le biais de la Carte Club Lagrange, vous pouvez choisir de séjourner

dans votre résidence, ou dans l’une de nos 152 destinations en France.

Notre «Service propriétaire», saura vous aiguiller, et reste à votre disposition Email

Outre ces 152 résidences, vous profiterez à loisir d’une réduction de 10 % sur l’ensemble de nos catalogues et de bien d’autres surprises réservées aux membres du Club des Propriétaires Lagrange.

INFOS PRATIQUES LE DOMAINE DES CAZELLES ***

RESITEL-LAGRANGE

MODE D’EMPLOI : LA SIGNATURE DU BAIL COMMERCIAL

Elle se fera en même temps que votre réservation ou au plus tard en même temps que la réitération de l’acte authentique. Ce bail sera conclu entre le propriétaire et la RESITEL dont le siège est RÉSIDENCE L’ESPLANADE

A l’occasion de la remise des clés, un état des lieux contradictoire sur place sera effectué en présence du propriétaire et d’un représentant de la société RESITEL.

Le cas échéant, un inventaire détaillé sera également établi.

Ces documents sont établis en deux exemplaires et signés par les deux parties, l’un sera remis au propriétaire et l’autre sera conservé par RESITEL.

LE SUIVI DES APPARTEMENTS

Pendant toute la durée du bail, un représentant de la société RESITEL sera nommé sur place et vivra en quasi permanence sur la résidence. Il sera joignable à l’accueil vacanciers de la résidence et dès qu’il sra opérationnel ses coordonnées vous seront communiquées par courrier.

Le rôle de cet interlocuteur privilégié pour vos propriétaires : organiser, assurer le bon entretien des appartements, accueillir les vacanciers, effectuer les états des lieux d’entrée et de sortie et d’une manière plus générale veiller au bon fonctionnement des installations qu’elles soient collectives ou privatives.

Présent sur place et intégré dans la station, il connaît la région et sait informer les touristes sur les activités possibles qu’elles soient culturelles, sportives ou pourquoi pas gastronomiques…

Pour superviser son travail, un responsable régional visite régulièrement la résidence et contrôle régulièrement le bon état d ‘entretien des appartements.

Ce dernier point est primordial dans l’organisation RESITEL que ce soit vis-à-vis des propriétaires que des vacanciers.

INFOS PRATIQUES LE DOMAINE DES CAZELLES ***

LES REGLEMENTS DES LOYERS

Ils sont assurés par la société RESITEL, automatiquement quatre fois par an, aux échéances mentionnées dans le bail. Ils sont effectués par letttre-chèque ou virements adressés au titulaire du bail.

Toute modification dans l’adresse, situation personnelle du titulaire du bail doit être mentionnée par courrier à la société RESITEL dans les plus brefs délais.

LES OCCUPATIONS PROPRIETAIRES

Sauf stipulation contraire, le propriétaire dispose de semaines pour son usage personnel.

Il recevra deux fois par an, un formulaire d’occupation vers le 15 juillet de chaque année pour l’hiver et le 15 décembre de chaque année pour l’été. A réception, il disposera d’un délai de un mois et demi pour communiquer ses dates d’occupation.

Ainsi, pour l’hiver soit de novembre à avril inclus, il devra transmettre ses souhaits avant le 1er septembre de chaque année et pour l’été soit de mai à octobre inclus le 31 janvier de chaque année au plus tard.

Lorsque les occupations sont conformes aux conditions du bail, le propriétaire recevra en retour un exemplaire du formulaire comportant la mention « ENREGISTRE ».Il sera alors attendu à la résidence pour disposer de son appartement aux dates convenues sans autres formalités.

Si le propriétaire change d’avis :

Tout changement est possible à n’importe quel moment dès l’instant où cela ne perturbe pas les plannings. Le propriétaire devra se mettre en rapport avec le planning central qui étudiera sa demande et fera tout son possible pour le satisfaire.

LES SERVICES « PLUS » RESITEL

• L’accueil personnalisé des propriétaires

• L’accès à de nombreux services gratuits

• La bourse d’échange

Lorsque le propriétaire sait d’avance qu’il ne souhaite pas séjourner dans son appartement, il lui suffit de cocher dans le formulaire d’occupation la case bourse d’échange et de donner une indication sur la région qui l’intéresse.

Un délai de huit semaines à réception de sa demande sera nécessaire à son traitement.

La compensation des semaines se fait en fonction du découpage de la saison, haute, moyenne et basse saisons.

Il est évident que ce découpage est différent en fonction de la situation de la résidence mer ou montagne.

Ainsi une semaine du mois de février sur LES ANGLES (Pyrénées) correspondra à une semaine de août sur CAJARC. Filiale du groupe LAGRANGE , signer un bail avec RESITEL ouvre des horizons nouveaux aux propriétaires : la France entière, mais aussi l’Espagne, le Portugal, l’Italie, la Suisse et l’Autriche s’offrent à eux à des conditions plus que préférentielles.

Ils peuvent bénéficier en outre du financement gratuit de leurs vacances. Celles-ci peuvent être déduites directement de leur loyer, ils n’ont donc pas à avancer l’argent, ni à se soucier des règlements (acomptes, soldes etc…).

INFOS PRATIQUES LE DOMAINE DES CAZELLES ***

Les engagements DU GROUPE LAGRANGE

Un monde de privilèges...

1. Le droit de Changer d’avis

Vous avez opté pour un contrat avec occupations personnelles ou au contraire vous ne pensiez pas venir dans votre appartement au moment de votre achat. Il vous sera possible, après accord du service propriétaires, de transformer votre contrat initial à l’issue des trois premières années et de changer de pack

2. Le droit de restituer les semaines d’occupation non utilisées

Vous avez opté pour un pack loisirs et vous ne pouvez « consommer » vos semaines. Vous avez la possibilité de les remettre à la disposition du gestionnaire qui vous reversera 50% du tarif public pour les semaines effectivement louées.

3. Le droit à un accueil personnalisé

Pour rendre vos séjours personnels encore plus agréables, LAGRANGE en fait plus pour vous :

Le linge de maison vous est offert et pour les résidences où ce service existe, 2 séances de sauna ou hammam gratuites au cours de votre séjour.

4. Le droit de partir souvent à des conditions avantageuses

Besoin de changer d’air ? avec LAGRANGE c’est possible

• Sur les gammes Soderev, Résitel et Vacantel exclusivement

Profitez des forfaits week-ends en dernière minute (vendredi, samedi /dimanche ou samedi / dimanche / lundi).

Pour 40 €, vous pouvez partir où bon vous semble, en fonction des disponibilités et en réservant le jeudi au plus tard.

LAGRANGE aura le plaisir de vous fournir gratuitement le linge de toilette.

Pour les séjours semaines classiques, c’est avec plaisir que nous vous ferons bénéficier d’une remise de 20%.

• Sur les autres hébergements de la brochure LAGRANGE

Une remise de 10% vous est accordée et vous permet de partir sur des destinations telles que l’Espagne, le Portugal, l’Italie, la Suisse ou l’Autriche

Pour vos réservations : se chargera personnellement de votre dossier ou par mail. Le meilleur accueil vous sera réservé.

5. Le droit à la liberté

Avec une bourse d’échange valable sur plus de 152 résidences réparties dans plus de 100 stations en France, vos horizons s’élargissent moyennant une petite participation de 59 € par séjour.

LE PROMOTEUR

LE DOMAINE DES CAZELLES ***

La SCI « le Domaine des Cazelles » est composée d’hommes et de femmes qui ont su allier leur savoir-faire afin d’obtenir une résidence de standing aux prestations raffinées.

Le Groupe Habitat Foncier et Les Bâtisseurs De Lyon assurent la promotion de cette résidence et mettent au service de ce programme toute leur expérience de bâtisseurs traditionnels de qualité.

Les Bâtisseurs de Lyon réalise les Résidences de Tourisme en milieu rural, en montagne ou au bord de la mer.

Pralognan le Vanoise - Les Marmottes - 68 logements - Salavas - Vallon Pont d’Arc - Les Hauts de Salavas - 208 maisons

Permis de Construire Logements

92 Logements du T2 au T4

Taxe Foncière :

Charges de copro : 18€ TTC/m²/an

Rentabilité : Voir les Packs

Budget mobilier : T2 4500 €HT, T3 : 5 500 €HT, T4 : 6 500 € HT

Calendrier Livraison prévue 30 juin 2007