98 chalets T2 pour 4 à 6 personnes et 23 appartements pour 6 à 8 personnes, allant de 33 m² à 66 m². Situés à 150 mètres des pistes et 15 km de Chambéry et Aix-les-Bains, investissez en ZRR avec ou sans semaine d’occupation…

Située à 15 km de Aix-les-Bains et de Chambéry, la résidence de tourisme "Les Balcons d’Aix" comprend un regroupement de petits bâtiments et des maisons individuelles. Elle compte en tout 98 chalets T2 pour 4 à 6 personnes et 23 appartements pour 6 à 8 personnes dont les surfaces vont de 33 m² à 66 m².

La résidence de tourisme est idéalement sise à 15 km d’Aix-les-Bains, de Chambéry et du Lac du Bourget et est à seulement 35km d’Annecy.

Les volumes sont spacieux afin d’offrir un hébergement de standing et de qualité. De plus, tous les appartements possèdent un équipement complet ainsi qu’un aménagement de standing :

- salle de bain avec vasque encastrée et entièrement carrelée

- cuisine entièrement équipée (plaques, réfrigérateur, four, meubles de rangements…)

- baie vitrée pour une vue imprenable sur la vallée

- balcon ou terrasse

Enfin, de nombreux services sont proposés : accueil personnalisé, fourniture de linge, restaurant, bar, piscine, hammam, un salon de réception... Des animations sont également assurées par l’exploitant du programme

Quiétude Evasion qui apporte tout son savoir-faire pour des vacances sereines.

La résidence Les Balcons d’Aix va profiter de la démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) du promoteur.

Les façades de la résidence de tourisme seront en harmonie avec le paysage et les matériaux utilisés respectueux de l’environnement. Ainsi, les enduits et les bardages bois seront dans les coloris des arbres dominants et les bâtiments ne feront pas plus de 3 étages afin de ne pas dénaturer le paysage. De plus, la résidence de tourisme est située à 150 mètres des départs de pistes pour la plus grande joie des vacanciers qui pourront atteindre les sommets encore plus rapidement avec les nouveaux télésièges installés en 2005.

La région du Domaine Savoie Grand Revard (Domaine composé des stations du Grand Revard, de la Féclaz et de St François de Sales) est une région touristique très attractive pour les vacanciers en toute saison. Tous les ans, on enregistre un nombre croissant de vacanciers. Cela confirme sa position de 2ème site le plus visité de Savoie.

De nombreuses activités s’offrent à tous les amateurs de glisse et de tous les âges : snowpark, border cross pour les surfeurs, espace luge…et aussi moto neige, ski joëring, balades en chiens de traîneaux, en raquettes etc.. Le Domaine propose l’espace de ski de fond le plus étendu de France avec 140 km de piste. La Féclaz est le lieu d’entraînement des équipes nationales de ski de fond d’Europe du Nord. De plus le tourisme estival s’y est considérablement développé avec la mise en place de toutes les activités estivales de montagne (escalade, tir à l’arc, balades équestres, parapente, parcours aventure, canyoning...).

A noter : la Savoie représente 47% du tourisme neige et 43% du tourisme dans les Alpes du Nord. Tous les ans sont organisées la Journée Nationale de la Raquette à Neige (pour l’hiver) et une course de VTT « La Grande Verte » (pour l’été).

Enfin, en plus d’être à proximité des pôles économiques (Chambéry et Aix-les-Bains), la Résidence Les Balcons d’Aix se situe au carrefour des grandes villes des Alpes du Nord comme Annecy (35 km) ou encore Grenoble et Albertville (70 km). De plus la frontière italienne est à moins de 100 km et Genève, 90 km.

A 15 km de Chambéry et d’Aixles-Bains

Accès autoroutier :

La Féclaz :

Autoroute A43 Lyon-Chambéry Sortie N°18, direction Massif des Bauges

Accès train :

En TGV Paris-Lyon, puis TER Lyon-Aix les Bains Le Revard

Durée : 3h45

Accès bus :

Compagnie Transavoie

Tel : 04 79 68 32 90

Horaires réguliers

en saison d’hiver.

Eté Lac et montagne.

Accès par avion :

Aéroport Chambéry-Aéroport International

Aéroport International Lyon St Exupéry.

Accès et situation

Autoroute A 43 Lyon-Chambéry

Sortie n° 18 direction Massif des Bauges

Autoroute A 43 Lyon-Chambéry

Autoroute A 41 Chambéry-Aix-les-Bains

Sortie Aix-les-bains nord

Direction Le Revard

Horaires réguliers saison d’hiver

En Taxi

Le massif des Bauges

Les Bauges, massif montagneux calcaire des pré Alpes françaises du Nord, se situent à cheval sur les départements de la Savoie et de la Haute-Savoie et culminent à plus de 2 200 mètres.

Les natifs des Bauges s'appellent les Baujus. Le coeur du massif forme le pays des Bauges, façonné par l'élevage laitier traditionnel alors que les pentes externes du massif appartiennent historiquement aux versants des grandes vallées environnantes.

Tant par la richesse de la faune que par celle de la flore, le patrimoine naturel est remarquable et constitue l'un des atouts majeurs du Parc naturel régional du Massif des Bauges créé en 1995.

Surplombant le lac d'Annecy et le lac du Bourget, le massif des Bauges a reçu l’appellation "Parc naturel régional" en 1995. Depuis, il a su maintenir ses activités agricoles tout en affirmant sa vocation pour un tourisme vert. Doté de multiples hameaux,

il invite les randonneurs à la flânerie pour découvrir, au détour d'un chemin, une grangette, un four à pain, une chapelle ou un bassin fleuri.

Ce massif préalpin a un style particulier : il est plus ample, moins compact que ses voisins immédiats de la Chartreuse et des Bornes-Aravis. C'est un site privilégié pour la randonnée. Il permet de contempler les monts environnants même éloignés, (le Mont-Blanc). Il a été une des premières stations de sports d'hiver dès 1905. Depuis Chambéry, le plateau de la Féclaz a permis la villégiature familiale dès 1920.

Le développement du ski de fond, après 1968, a assuré la renommée du plateau du Revard, devenu un des domaines de ski de fond le plus fréquenté de France. C'est aussi le paradis des attelages de chiens de traîneau et de la raquette.

Parc Naturel Régional du Massif des Bauges

Savoie Grand Revard La Féclaz

Loin de la cohue des grandes stations, Savoie Grand Revard regroupe trois stations villages qui ont su garder convivialité et authenticité pour procurer un cadre de villégiature et de détente privilégiée :

Un des premiers téléskis des Alpes a été construit au Sire, (La Féclaz) sur les pentes du nivolet.

Les hauteurs environnantes (jusqu'à 1800 m) permettent le ski alpin, l'escalade, la via ferrata...

Ambiance Grand Nord…

Particulièrement adaptées à la pratique du ski en famille, les 16 remontées mécaniques, dont deux nouveaux télésièges, vous donnent accès aux 50 km de pistes très variées.

Skieurs, surfeurs, et adeptes du télémark de tous niveaux trouveront pentes à leur planches.

Pour profiter pleinement de vos randonnées, les fiches « randoraquettes » sont à votre disposition aux Offices de tourisme. Le nouveau balisage vous permettra de mieux vous repérer tout au long des 60 km d’itinéraires balisés.

PISTES

Pistes vertes .........................6 Pistes rouges..............................7

Pistes bleues ........................13 Pistes noires...............................2

Anticipant les changements d’habitudes de consommation touristique, le Domaine de Savoie Grand Revard a largement développé le Tourisme estival en mettant en place toutes les activités à pratiquer en montagne l’été. Des via ferratas et des voies d’escalade pour tous niveaux ont été développées : des installations pour pratiquer le tir à l’arc, s’entraîner au tir et jouer au paint ball réjouiront les amateurs de tir. Le centre équestre propose des balades à la découverte des alentours, le parapente, le parcours aventure et le canyoning apportent leur lot de sensations fortes et une vue imprenable sur le Parc Naturel des Bauges. Enfin, le lac du Bourget permet de profiter de la fraîcheur des lacs de montagne pour tous ceux qui souhaitent faire quelques brasses sous le soleil alpin. Le Domaine grand Revard propose aussi plus de 180 km d’itinéraires VTT pour tous niveaux.

En forêt, dans les alpages ou sur les chemins de montagne, partez en randonnée sur le domaine pour un ou plusieurs jours.

Véritable paradis pour les VTT à la belle saison, venez rouler sur les 12 itinéraires accessibles depuis les 3 villages de la station. 22 km de descente en VTT ont été aménagés au départ de Revard jusqu’à Aixles-bains. Un bus spécialement équipé effectuant 3 rotations par jour vous permettra de remonter.

Randonnées à cheval ou à poney, promenades en calèches ou cours d’équitation, découvrez les grands espaces du plateau au pas, au trot ou au galop ! Pour les acrobates en herbe, des cours de voltige équestre sont accessibles aux cavaliers de tous niveaux.

Utilisant les vents et les thermiques canalisés par les reliefs alpins, les parapentes, deltaplanes et autres cerfs-volants déploient leurs ailes pour vous ouvrir un nouveau monde : le ciel.

Dénichez cèpes, trompettes de la mort, girolles et morilles qui se dissimulent dans les sous-bois, de framboises sauvages et de myrtilles. Contemplez, grâce aux 6 belvédères du plateau, les espaces magnifiques de la chaîne des Alpes et du Lac du Bourget.

Allier précision et détente en participant aux différents ateliers de tir : tir à l’arc, sarbacane, lance-pierres ou flèches polynésienne sur cibles.

Pour s’entraîner ou se dépenser pour garder la forme : des cours de tennis ainsi qu’un parcours sportif de plus de 2 km en pleine forêt vous attendent !

Que vous soyez débutant ou habitué de verticalité, de nombreux sites d’escalade et de canyoning vous permettront de découvrir falaises, torrents et rivières. Les 2 via ferrata (dont une extrêmement difficile) parfaitement équipées vous permettront de prendre de la hauteur.

Un parcours enfants, un parcours panoramique à 25 mètres du sol avec le Mont-Blanc en toile de fond, et sept parcours sportifs ou ludiques à consommer en famille ou entre amis durant une demi-journée. Vivez des sensations nature d’arbre en arbre grâce aux ponts de singes, tyroliennes, pendulaires, échelles…

Pour les enfants…

En hiver, la halte garderie accueille les petits (de 12 mois à 4 ans), ouverte 6 jours sur 7.

Pour les plus grands, l’espace kids à La Féclaz (2 fils neige et une piste de luge) et le téléski de la crémaillère au Revard constituent le lieu idéal pour s’initier aux plaisirs de la glisse et se faire des amis ! Parallèlement l’espace kids, le jardin des neiges avec ses moniteurs compétents feront passer d’inoubliables vacances à vos enfants.

Eté comme hiver, l’office de tourisme propose à vos enfants de nombreuses animations, du concours de bonhomme de neige au concours de bricolage nature. C’est aussi le gymkana raquettes, le concours d’orientation, sans oublier le stage de théâtre, les sorties nature, les spectacles, etc.

Le Programme immobilier

La résidence de tourisme est traitée comme un petit hameau, avec un centre autour de l’hôtel et des logements individuels regroupés par petits bâtiments mais aussi dans des villas avec spa. Les bâtiments sont parés de bois teinté naturel. Des balcons agrémentent la quasi totalité des lots. Les volumes se décrochent en hauteur comme en façade, ils sont couverts de toitures grises.

Tous les appartements comprennent une salle de bains avec vasque encastrée et sont entièrement carrelés. La cuisine est entièrement équipée : plaque à feux, réfrigérateur, four, vastes meubles de rangement…Le salon permet de passer d’agréables soirées en famille ou entre amis tout en profitant de la vue qu’offre la baie vitrée des appartements.

Enfin, les volumes spacieux de la résidence de tourisme sont prolongés par un balcon ou une terrasse qui permettent de profiter de l’air alpin, écharpes au cou ou tongs aux pieds…

La résidence de tourisme propose de nombreux services : accueil personnalisé, fourniture de linge, sauna, hammam, piscine…Le salon de réception permet de se retrouver en famille ou entre amis. Toutes les animations proposées dans la résidence de tourisme sont assurées par l’équipe de Quiétude Evasion présente sur place qui profite de son expérience confirmée de la gestion touristique pour apporter le niveau de service supplémentaire qui rend les vacances inoubliables.

L’opération sera réalisée en deux tranches de 141 appartements dans le cadre d’une Résidence de Tourisme 3*** :

Les appartements disposent de tous les équipements et aménagements nécessaires à une résidence de tourisme de standing.

Cette opération sera destinée à l’exercice d’une activité commerciale d’exploitation touristique consistant en la sous-location de logements meublés et équipés, accompagnée de la fourniture de services para-hôteliers, tels que :

La réception de la clientèle

La fourniture de petits déjeuners

Le nettoyage régulier des locaux à la fin des séjours

La fourniture de linge de maison

* 64 appartements en résidence de tourisme

Ce bâtiment regroupe les services de la résidence de tourisme et un hôtel :

* 20 appartements en résidence de tourisme

* 27 chambres

Accueil

Salon de réception

Office

Espace aqua-ludique (Spa, Hammam)

Piscine intérieure chauffée

Parkings

* 57 appartements en résidence de tourisme

T2 cabine 21

Perspectives été et hiver

Economie d’impôts de 25 % de l’investissement

Limité à 25 000 euros pour un couple marié

Répartie sur 6 ans