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Défiscalisation Immobilier
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Défiscalisation ZRR avec La Résidence "Les Balcons du Viso" à Abriès - Queyras (Hautes-Alpes)
Résidence Les Balcons du Viso - Abriès dans le Queyras (Hautes-Alpes)
T2 au T5 duplex à proximité des pistes.
Bardages et balcons bois, charpente apparente.
Piscine chauffée, sauna...
Livraison Fin 2009
Fiscalité ZRR
Occupation : 1 à 3 semaines
Loi ZRR à Abriès, dans le Queyras (Hautes-Alpes)
Les Balcons du Viso
Située au cœur des Hautes-Alpes, dans le Queyras, la résidence Les Balcons du Viso vous propose des appartements du T2 au T5 duplex à proximité des pistes.
Dans les Alpes du Sud, à Abriès, la résidence « Les Balcons du
Viso » propose des appartements du T2 au T5 duplex à proximité des
pistes de ski de piste et des départs en ski de fond. Conçue dans le souci
de respecter l’environnement et de l’intégrer parfaitement à l’architecture
locale, cette résidence privilégie la construction bois (bardages, balcons,
charpente apparente…).
Les appartements, volontairement spacieux pour répondre à une clientèle
familiale, sont entièrement équipés et disposent d’une salle de bains, d’un
espace cuisine et de nombreux rangements. Les balcons, terrasses et les
larges baies vitrées permettront de profiter pleinement été comme hiver du
panorama unique en son genre sur les massifs montagneux et les cascades
alentour.
Au niveau des services proposés aux résidants, la résidence comprend une
piscine couverte chauffée, un espace aqualudique (jacuzzi, sauna, hammam),
un salon détente avec cheminée pour les soirées au coin du feu et des
casiers à ski privatifs.
Les Balcons du Viso comprennent également une salle polyvalente pour les repas, une salle de sport et 2 commerces ce qui permettra à tous les résidents de n'avoir qu'à profiter de la nature préservée et des grands espaces.
Date de livraison : 2009
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tarifaire / disponibilités Document non
contractuel. Légende : en option courte réservé libre Pour voir le plan du lot, cliquer sur chaque |
Plan des pistes Vue secteur |
Présentation programme notice descriptive Plan de masse Locaux à skis 1 2 3 |
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| Fiscalité : ZRR - loi Demessine | Livraison. : Fin 2009 | ||||||||||||
| à Abriès - Queyras (Hautes-Alpes) | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résidence "Les Balcons du Viso" | |||||||||||||
| Lot | Etage | Type |
Nombre couchage |
Surfaces (en m²) | Prix Vente HT | Montant de la TVA | Prix Vente TTC | Droits d'occupation | Loyer HT par an |
PLAN DU LOT |
|||
| Utile | < 1,80 m | Terrasse | |||||||||||
| 113 | R+1 | T2 | 4 | 32,05 m² |
| 122 | R+2 | T2 + Cab. | 6 | 36,45 m² |
| 133 | R+3 | T2 | 4 | 30,10 m² |
| 201 | RDC | T2 | 4 | 32,55 m² |
| 222 | R+2 | T2 | 4 | 26,20 m² |
| 232 | Combles | T3 + Cab. | 6 | 54,05 m² |
| 301 | RDC | T2 | 4 | 33,65 m² |
| 314 | R+1 | T2 | 4 | 31,60 m² |
| 324 | R+2 et Combles | T2 Cab | 6 | 46,05 m² |
| 411 | RDC | T2 | 4 | 30,30 m² |
| 412 | RDC | T2 + Cab. | 6 | 35,95 m² |
| 422 | R+1 et R+2 | T5 Duplex | 10 | 68,95 m² |
| 501 | RDJ | T2H + Cab. | 5 | 41,05 m² |
| 513 | RDC | T2 | 4 | 27,90 m² |
| 522 | R+1 et R+2 | T4 Duplex | 9 | 63,70 m² |
Situation
Environnement
Située dans le plus haut Parc Naturel de France, Abriès se situe dans
un écrin de nature entouré des massifs alpins.
Ainsi, les résidents peuvent profiter l’hiver de plus de 200kms de pistes et
d’itinéraires de ski de fond et de 6 domaines de ski au cœur des forêts de
mélèzes.
Toutes les autres activités sportives hivernales (balades en chiens de traineaux, patinoire naturelle, cascades de glace, ruisseling…) permettront aux enfants comme aux adultes de varier les plaisirs.
En été, le VTT, les randonnées en vallée ou dans la montagne, pêche dans les lacs de montagne, parapente… sont quelques unes des activités phares, de plus en plus prisées par les vacanciers de tous les horizons.
Plan de financement
Type de
programme : ZRR avec garantie reventeCommercialisée dans le cadre de la loi Demessine, la résidence des Balocns du
Viso offrent l'opportunité de profiter de jusqu'à 25000€ de réductions d'impôts
étalées sur 6 ans et de la récupération de la TVA.
Exploitée par la société Quiétude Evasion, chaque investisseur profite de la
sécurité de ce gestionnaire reconnu et n'aura qu'à profiter des semaines
d'occupation mises à sa disposition
loyers garantis, tranche d’imposition, impôts, imposable, économies d’impôts, réductions d’impôts, emplacement, assurance revente, budget, bien immobilier locatif, bien immobilier, emprunt, apport, crédit
STATUT JURIDIQUE ET FISCAL DU PROJET
STATUT JURIDIQUE DE LA RESIDENCE
Résidence de Tourisme 3*** conforme à l’arrêté de 1986
Exploitation par un professionnel du Tourisme : Quiétude Evasion
Prise à bail des lots par cet exploitant
Sous-location à des touristes
Fourniture de services para-hôteliers
Commercialisation par les leaders du marché touristique en France
STATUT FISCAL DE LA RESIDENCE
La station d’Abriès se situe en
Zone de Revitalisation Rurale (Z.R.R.).Les investisseurs de cette résidence de tourisme classée peuvent donc bénéficier de la défiscalisation propre à ce classement (dite Loi Demessine) soit :
Economie d’impôts maximum de 25 % de l’investissement
Limitée à 25 000 euros pour un couple marié
Répartie sur 6 ans
LES DIFFERENTS TYPES DE PLACEMENT
Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur investissement, propose un bail avec une occupation de 1,2 ou 3 semaines avec une rentabilité pouvant aller jusqu’à 3,51 %.
Le
Queyras est une vallée du département des Hautes-Alpes (05), mais également un parc naturel régional. Il est traversé par le Guil et comporte huit communes aujourd'hui regroupées au sein d'une communauté de communes : Arvieux, Abriès, Aiguilles, Ceillac, Château-Ville-Vieille, Molines-en-Queyras, Ristolas et Saint-Véran.La Résidence de Tourisme 3*** « Les Balcons du Viso » est construite à Abriès, dans les Alpes du Sud, en plein Queyras.
ACCÈS
Par la route
Depuis Marseille :
- Autoroute A51 jusqu’à La Saulce
- Suivre ensuite Tallard, Embrun et Guillestre par RN85 et RN94
- Suivre enfin la D902 puis la D947.
Depuis Grenoble :
- Suivre la RN85 (Route Napoléon) jusqu’à Gap, puis la N94 (Embrun et Guillestre).
- Ou par le Col du Lautaret par la N91 depuis Vizille puis la N94 jusqu’à Guillestre (Col d’Izoard fermé l’hiver).
Depuis Guillestre :
- Suivre la D902, puis la D947.
Par le train
Renseignements et réservations SNCF au 08 36 35 35 35
Arrivée en Gare de Montdauphin.
Navettes et taxis en direction du Queyras.
Départ de Paris : Train direct de nuit en TGV jusqu’à Montdauphin (8 Heures de trajet environ).
Départ de Marseille : train express Marseille/Briançon.
Par Autocars
Depuis les gares routières de Marseille, Aix en Provence, Nice, Grenoble et Gap.
Par Avion
Lyon, Marseille/Marignane et Turin.
Navette blanche l’hiver, renseignements et réservations au 04 42 14 30 00.
II. SITUATION DU PROGRAMME
Principales distances :
Nice 236 Km
Marseille 269 Km
Lyon 283 Km
Toulouse 650 Km
Strasbourg 717 Km
Paris 756 Km
Frontière Italienne 29.8 Km
Plan de situation géographique
Abriès
III. PRÉSENTATION DU PROGRAMME
La Résidence de Tourisme 3*** « Les Balcons du Viso » constitue un investissement de qualité dans une nature préservée.
Les balcons et terrasses, les baies vitrées des superbes appartements du T2 au T5 Duplex, vous permettront de profiter pleinement de l’emplacement privilégié de la résidence «
Les Balcons du Viso.
Dans cet environnement particulièrement agréable au centre du village, la résidence « Les Balcons du Viso » vous propose des appartements spacieux aux prestations de grandes qualités : bardages bois, balcons bois et charpente apparente dans le respect de l’architecture traditionnelle et le plaisir de profiter pleinement, été comme hiver, de la piscine couverte et chauffée, ainsi que de l’espace aqualudique.
Parmi les prestations, on note :
-
Résidence avec piscine intérieure et espace aqualudique (hammam, sauna, jacuzzi).
-
Accueil et salon de détente avec cheminée
-
Façades, Balcons et terrasses parés de bois massif et de pierre de taille.
-
Menuiseries extérieures bois avec double vitrage renforcé
-
Cuisines et salles de bains entièrement équipées
-
Placards aménagés avec rangements
-
Casiers à skis privatifs
Possibilité de garages ou parkings couverts.
Adresse du site :
Les Balcons du Viso Le bourg 05 460 ABRIES
Plan de situation
Date de début des travaux :
2ème trimestre 2008.Date de Livraison : 4
ème trimestre 2009.Visuel de la Résidence :
Exemple de plan d’appartement et plan de masse :
Tableau simplifié des prix de vente :
Type d’appartement
Nombre de lots
Nombre de couchages
Surface en m²
Prix de vente HT
T2 10 4 De 26.20 m² à 33.65 m²
De 90 000
€ à 115 000 €T2 Cabine 5 6 De 35.95 m² à 37.10 m²
De 122 000
€ à 125 000 €T2 Cabine Duplex 1 6 De 46.05 m² 149 660
€T2 Cabine Handicapé 4 5 De 41.05 m² à 41.80 m²
De 133 575
€ à 136 000 €T3 Cabine 1 6 De 54.05 m² 170 000
€T4 Duplex 5 9 De 63.70 m² à 68.65 m²
De 188 000
€ à 208 000 €T5 Duplex 1 10 De 68.95 m² 210 000
€IV. ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE
A. PRÉSENTATION D’ABRIÈS, VILLAGE DE MONTAGNE DANS UN PARC NATUREL.
Nichée au confluent des torrents du Guil et du Bouchet, la ville d’Abriès vit au rythme de ses nombreuses animations.
Ristolas se situe à 3 km après Abriès le long du Guil, c’est la dernière commune du
Queyras, sur les contreforts du Mont-Viso.Ici toutes les activités de plein air et de nature sont reines. Destination neige, randonnées de toutes sortes, en solo, en duo, en famille... Il y en a pour tous les goûts !
Autour de la place du village, flâneries et rencontres s’articulent au gré des terrasses animées et ensoleillées.
L’après ski se décline en vin chaud, patinoire naturelle ou visite culturelle à la rencontre de l’histoire et de ses traditions.
B. ACTIVITES ET PROMENADES.
* LE SKI
Amoureux de la nature, bienvenue à Abriès Ristolas. Au fin fond de la vallée, la montagne apparaît ici à son état brut.
Abriès est une station de ski alpin et de ski de fond.
De 1550 m d’altitude à 2450 m grâce à 6 domaines skiables, les Aiquilles, Abriès Ristolas, Molines et Anieux, forment 130 km de piste avec 43 remontées mécaniques qui se situent au pied de la résidence.
C’est le plus grand domaine des Alpes du Sud, 200 km de pistes et itinéraires pour tous les niveaux de difficulté.
* AUTRES IDÉES D’ACTIVITÉS
Hiver :
Abriès possède une patinoire naturelle, ouverte tous les jours de 16h à 20h et en nocturne le mercredi soir.
Entrée : 2.50 euros
Location de patins : 2.50 euros.
Possibilité de promenade en chiens de traîneaux, initiation à la conduite de traîneaux, découverte de l’attelage nordique, promenade, randonnées, stages pour adultes et enfants.
Prix : 130 euros la journée.
Excursion vers les cascades de glace, progression le long des ruisseaux gelés, équipé de piolets et de crampons.
Prix : à partir de 45 Euros la journée.
Été :
Randonnées en montagne, randonnées avec des animaux, VTT, rafting, pêche, escalade, découverte du parc naturel régional du Queyras, piscine, festivals…
V. STATUT JURIDIQUE DU PROJET
PRINCIPE DU MONTAGE DE L’OPERATION
La totalité des appartements sera réalisée en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) sous le régime fiscal de la ZRR (Zone de Revitalisation Rurale).
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ZRR Balcons Viso Abriès Queyras Htes-Alpes
Demessine Balcons d’Aix La Féclaz Savoie
ZRR Yerlande Aquacenter Golf St Germain Bois.
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La Guadeloupe Antilles Caraïbes
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La Grive Chamrousse Isere (Alpes) LMP LMNP
Emeraude Tronchet Golf St Malo Loueur meublé
Loges blanches Megève Hte-Savoie LMP LMNP
ZRR Pra Sainte Marie Vars Olympique Htes Alpes
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Montignac Bastides Lascaux reduction impot ZRR
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Pré du Berger La Féclaz Savoie Demessine
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Piton Trésor La Montagne La Réunion Girardin
Les Attiques Bordeaux De Robien Borloo
L'Avenue Rouen De Robien Borloo
Golf Eauze d'Armagnac Gers Demessine ZRR
San Martinu Ste Lucie De Porto Vecchio Corse ZRR