Le Domaine de Jean sur la Baie Orientale à Grand Case, ile de Saint Martin - Antilles. Défiscalisation Girardin. Garanties locatives.

réductions d'impôts

Standing, varangue, vue dégagée, climatisation. Paysager d'exception, piscine, bain à remous. Accès sécurisé

Le Site : Baie Orientale à Grand Case, ile de Saint Martin - Antilles. Livraison Juin 2008. Défiscalisation Girardin. Garanties locatives.

Situé entre Marigot et la plage de la Baie Orientale, Grand Case est le village pittoresque qu'il faut absolument découvrir.

C'est un croissant de lune qui longe la plage et qui, du fond de sa baie, contemple paisiblement la voisine d'en face, Anguilla.

Grand Case n'en demeure pas moins le fleuron de la gastronomie de toute la Caraïbe. Ses nombreux restaurants de qualité en font la première table française depuis les côtes tant américaines qu'européennes.

Présentation :

Le Domaine de Jean est une résidence de standing de 32 logements du T2 au T3. Entièrement sécurisé, l'accès au domaine se fait par digicode.

Un aménagement paysager d'exception (plus de 300 plantations prévues), une piscine, son bain à remous, sa plage aménagée avec son "gazébo" sont des atouts incontestables pour l'agrément des futurs résidents.

Les prestations raffinées des logements permettront aux futurs locataires de profiter de leur cuisine équipée, de la climatisation et la commodité des placards aménagés, tout en accédant directement à la terrasse couverte (varangue) offrant une vue entièrement dégagée.

à Grand Case (Baie Orientale) ILE DE SAINT MARTIN - Antilles
tarifaire / disponibilités Document non contractuel. Légende : en option courte réservé libre Pour voir le plan du lot, cliquer sur chaque								Présentaion : le site du programme
Fiscalité : GIRARDIN Outre-Mer					Livraison : 06/2008			Présentaion : le site du programme
Résidence Le Domaine de Jean
Lot	Type	Surfaces (en m²)				Prix de vente TTC	Option package	Prix incluant package	Loyer *	PLAN DU LOT
Lot	Type	habitable	Varangue	défiscalisable	totale	Prix de vente TTC	Option package	Prix incluant package	Loyer *	PLAN DU LOT

04	T2	37.00	14.00	51.00	51.00
13	T3 type 2	72.00	37.50	86.00	109.50
27	T3 type 3	57.00	14.00	71.00	71.00
Livraison Juin 2008.

N.B.

* Loyer estimé par Fontenoy Immobilier (charges comprises)

Type d'appartement	Surface "défiscalisable	Base de défiscalisation	Réduction d'impôt en secteur intermédiaire	Réduction d'impôt en secteur libre
T2	51,00	103 255 €	51 628 €	41 302 €
T3 - 1	88,00	178 166 €	96 210 €	78 393 €
T3 - 2	86,00	174 117 €	94 023 €	76 612 €
T3 - 3	71,00	143 748 €	77 624 €	63 249 €

Important : tous les éléments financiers, architecturaux ou de disponibilité sont communiqués à titre d'exemple et n'ont aucun caractère contractuel.
Ils ne sauraient engager la responsabilité d'aucune partie ou intervenant (acheteur, maître d'œuvre, commercialisation, etc...) en l'absence d'un document de réservation dûment accepté.

Tableau des réductions d'impôts

Type d'appartement Surface "défiscalisable Base de défiscalisation Réduction d'impôt en secteur intermédiaire Réduction d'impôt en secteur libre

T2 51,00 103 255 € 51 628 € 41 302 €

T3 - 1 88,00 178 166 € 96 210 € 78 393 €

T3 - 2 86,00 174 117 € 94 023 € 76 612 €

T3 - 3 71,00 143 748 € 77 624 € 63 249 €

Lois de défiscalisation : Loi Girardin

Investissement immobilier neuf dans les Départements et Territoires d'Outre Mer.Investissement immobilier neuf dans les Départements et Territoires d'Outre Mer.
avantages fiscaux :

Acquisition d'appartements ou de maisons neuves dans les Départements et Territoires d'Outre Mer (Dom-Tom).
Nature de la réduction d'impôt :Nature de la réduction d'impôt :
Réduction directe du montant de l'impôt payé.
Montant de la réduction d'impôt :Montant de la réduction d'impôt :

40% du montant de l'acquisition en Girardin libre.
50% du montant de l'acquisition en Girardin intermédiaire
+ 4% si utilisation d'énergies renouvelables.
25% du montant de l'acquisition lorsque le bien est habité par le propriétaire.
Durée d'application de la défiscalisation :Durée d'application de la défiscalisation :

Location pendant 5 ans et défiscalisation sur 5 ans en Girardin libre.
Location pendant 6 ans et défiscalisation sur 5 ans en Girardin intermédiaire.
Occupation 5 ans et défiscalisation sur 10 ans en habitation du propriétaire.
Plafonnement de la réduction d'impôt :Plafonnement de la réduction d'impôt :

Défiscalisation sur le montant de l'acquisition plafonné à 2.233 € TTC par m² de surface habitable + varangue dans la limite de 14 m².
Placement: La loi de défiscalisation la plus efficace Impact de défiscalisation immédiat sur l'année d'acquisition si DAT respectée.
Défiscalisation sans limite et cumulable sur des biens différents.
Défiscalisation la plus efficace car diminution directe de l'impôt payé.
Etre vigilant sur les emplacements géographiques et la qualité des intervenants : Exigez des intervenants connaissant parfaitement les sites et ce secteur de la défiscalisation.

Saint-Martin

Saint-Martin petite île de la Caraïbe à 200 Km au Sud-est de San Juan, 2400 Km de New York, 3000 Km de Montréal, 1800 Km de Miami, et 7000 Km de Paris, est un exemple unique entre deux nations. Cette dépendance de 75 km2 est partagée en deux parties : française et hollandaise. Pourtant, malgré cette division, pas de poste frontalier et pas de douanier. C’est en toute fraternité que les deux groupes coexistent. Saint Martin qui est un port franc, est également un véritable paradis fiscal. Philipsburg est la capitale hollandaise.

La « capitale » française, Marigot, possède un charme plus authentique, la langue officielle est le français tandis que c’est le hollandais à Philipsburg. L’Euro est la devise officielle mais le dollar est roi. Côté linguistique, même constat, le français et le néerlandais sont occultés par l’anglais largement utilisé. La population côté français est de 36 000 habitants tandis qu’elle est de 41 430 habitants côté hollandais. Le climat y est doux toute l’année avec des températures moyennes de 27°C et un peu plus chaud et humide en saison hivernale.

Jouissant d’une température idéale toute l’année, d’une mer turquoise et transparente, l’île de Saint Martin est la seule île des Caraïbes à offrir 36 plages aux charmes multiples et variés, propices au farniente ou à tous les sports nautiques.

Saint Martin, paradis du shopping, vous propose de découvrir ses boutiques de luxe, qui exposent les prestigieuses collections des plus grands couturiers et des plus célèbres joailliers.

Un aéroport en pleine expansion

L’aéroport international de Juliana est un outil économique indispensable pour l’île. Il accueille chaque année des milliers de visiteurs, venus découvrir les particularités de Saint Martin et permet aussi l’arrivée rapide de produits frais en provenance de Métropole et des Etats-Unis.

Les travaux de rénovation et d’agrandissement sont maintenant terminés et permettent de revoir à la hausse le potentiel d’accueil du site ainsi que le confort des passagers, qui sont un élément vital pour la survie de l’île.

C’est ainsi que le nouveau terminal permet de passer d’une capacité de 1.2 millions de passagers à 2.5 millions. Sa mise en service est effective depuis 2006.