Loi Lmp - statut Lmp

Défiscalisation Immobilier

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la loi Lmp - statut Lmp

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La Loi LMP est le dispositif de défiscalisation par excellence et le support retraite par définition. Le statut de loueur est le seul dispositif qui vous permet de vous générer des revenus importants sur lesquels vous serez exonérés de vos impôts pendant longue années et devenir propriétaire d’un bien immobilier à très forte rentabilité.

Le dispositif lmp fait partie des lois de défiscalisation.

opération loi lmp

Faire l’acquisition après sélection d'un bien immobilier neuf pour une location en meublée.
financez à 100% par emprunt.
Payez mensualité d’emprunt par :
- loyers nets de l'appartement,
- les économies importantes des impôts du principe lmp,
- épargne mensuelle en complément.

constituer patrimoine immobilier, en grande partie avec les loyers et les économies des impôts.

Profiter de la loi lmp

Pour bénéficier des avantages lmp, il faut acheter un bien immobilier locatif meublé :

le louer en logement meublé (locatifs meublés, résidences hôtelières, chambres d’hôtes, maisons de retraites…),
retirer de cette activité de loueur en meublé professionnel plus de 23 000 euros par an ou au moins 50% des revenus (le seuil s'apprécie par foyer fiscal),
les revenus locatifs doivent être déclarés dans les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux),
inscription au RCS (Registre du commerce et des sociétés) en tant que loueur en meublé professionnel.

lmp-lmnp : Défiscalisation de la loi lmp-lmnp pour payer moins d'impôts.

Défiscalisation lmp-lmnp : Le guide de référence pour payer moins d'impôts grace à la défiscalisation.

avantages

Le statut de lmp (loueur en meublé professionnel) permet de :

bénéficiez d'une forte réduction de vos impôts,
se constituer un patrimoine immobilier,
générer pour le futur des revenus (loyers) non imposables. (les loyers annuels versés sont net d'impôt pendant environ 30 ans),
protéger sa famille (en cas de décès ou invalidité l'assurance du prêt rembourse le crédit. La famille dispose d'un bien immobilier et de revenus immédiat - loyer),
bénéficier de l'exonération des plus-values (En cas de cession, il n'y a aucun impôt sur les plus-values après 5 ans d'activité),
récupérer la TVA ayant grevé l'acquisition (19,6%) dans de nombreux cas,
Si les biens donnés en location meublée professionnelle représentent plus de 50 % de l’ensemble des revenus professionnels du foyer fiscal, alors une exonération de l’ISF s’applique.

Convertir les impôts en patrimoine immobilier, et préparer sa retraite

Le dispositif LMP

Pour les tranches d'imposition médianes et supérieures. Réduire ses impôts, obtenir un complément de revenus, développer son patrimoine et de ce fait préparer sa retraite.

investir en Lmp

Il n’est pas nécessaire de faire un apport.

Financer cet investissement par emprunt pour profiter de tous les avantages.

Definition LMNP:Loueur Meublé non Professionnel

L'investissement locatif doit porter sur un logement meublé.
Il n'y a pas d'inscription au RCS
(Registre du commerce et des sociétés)
Les revenus locatifs doivent être déclarés dans les BIC
(Bénéfices Industriels et Commerciaux)

Récuperation de la TVA Possible:

si et seulement si :
Le logement est situé dans une résidence avec services ou de tourisme classée.
L'investisseur passe un bail commercial d'au moins neuf ans avec un exploitant offrant les quatre services para hôteliers suivants : Accueil et gardiennage,
entretien des parties privatives, petits déjeuners, fourniture du linge de maison.
Les loyers perçus sont soumis à la TVA (5,5%)
La TVA est payée sur les loyers par trimestres civils.

La procédure permettant de récupérer la TVA est déclenchée dès que l'investisseur peut justifier avoir perçu 3 mois de loyer, 3 à 6 mois plus tard,
il recevra un chèque des services fiscaux qu'il utilisera pour:
Se faire plaisir
Rembourser ses échéances de prêt
Compléter un contrat de capitalisation dans le cadre d'un prêt IN FINE

PERMET DE SE CONSTITUER DES REVENUS EXONERES D'IMPOTS

Chaque année, au lieu d'être imposé sur la totalité des loyers perçus,
l'investisseur pourra déduire de ses revenus locatifs (BIC):
Les intérêts d'emprunt
Les charges de propriété et copropriété
Les amortissements des meubles (répartis sur 5 à 7 ans)
Les amortissements des murs (répartis généralement sur 20 à 30 ans)

Ces déductions vont annuler ses revenus et donc réduire à 0 €
les impôts à payer sur les loyers perçus.

Si le montant total des déductions à effectuer est supérieur aux revenus locatifs
(loyers - déductions > 0 F), le différentiel (Déficit BIC) sera reporté dans une limite de 5 ans
et utilisé pour effacer d'éventuels bénéfices dans cette période.

En période déficitaire, les amortissements ne peuvent être déduits, ils seront imputés sur les revenus locatifs des années non déficitaires.

Idéal pour se préparer une retraite complémentaire sans impôts pendant 10 à 15 ans
avec un investissement réduit (récupération de la TVA)
et la possibilité d'en profiter pendant certaines périodes (vacances)

Cette formule d'investissement trop méconnue est à étudier de plus prêt,
en particulier pour les contribuables ne se touvant pas dans les tranches d'imposition les plus élevées.
En effet , l'avantage fiscal de la récupération de TVA (19,60%) sur le prix d'acquisition est immédiat (5 à 6 mois voir avançée par le promoteur)
cela correspond à une remise de 16,39% sur le prix TTC,
alors que l'avantage fiscal apporté par la loi de ROBIEN est étalé
dans le temps sur 9 à 15 ans.
Cette trésorerie disponible peut servir à alimenter
un contrat d'assurance vie dans le cas d'un financement in fine
ou à diminuer l'effort d'épargne pendant la période de financement.
La déduction des amortissements permet de générer des revenus nets d'impôts pendant 8 à 15 ans selon le financement (in fine ou amortissable)