Défiscalisation par la LOI LMNP

LOUEUR EN MEUBLE NON PROFESSIONNEL RESIDENCE DE TOURISME

Gestion de patrimoine et défiscalisation

UN EFFET DE LEVIER FISCAL PUISSANT A LONG TERME !

Se constituer un patrimoine à moindre coût et l'occuper à titre personnel pendant
quelques semaines :

Defiscalisation Lmnp loueur meuble non professionnel

Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition.
Générer des revenus locatifs non imposables (pendant 20 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé et ainsi, se constituer un solide complément de retraite

Il suffit pour cela de confier votre bien meublé en gestion locative

L'ensemble des frais et amortissements compensent fiscalement vos revenus locatifs pendant une très longue période.

Défiscalisation immobiliere, Immo-forum garantit un investissement de qualité dans la pierre. Pour payer moins d'impôt tout en se constituant son patrimoine. Préparer sa retraite grace aux différentes lois fiscales, de Robien, ZRR demessine, LMP, LMNP, Girardin, Loueur en meublés professionnel. Une sélection rigoureuse des résidences de loisirs, d'affaire set d'EHPAD vous offre les meilleurs rentabilté du marché.

Objectifs patrimoniaux

Réduire ses impôts sur le revenu
Complément de revenus nets d'impôts.
Se constituer un revenu de retraite complémentaire.
Protéger sa famille en cas de décès.
Transmettre un patrimoine.

Avantages fiscaux

Amortissement du bien immobilier soit environ 4% par an et 10 à 20% par an pour le mobilier.
Récupération de la TVA.
Revenus nets d'impôts.

Particularités fiscales

Imposition des résultats au BIC à l’impôt sur le revenu.
Les déficits constatés sont reportables pendant 5 ans sur les revenus de » même nature.

Dépenses déductibles fiscalement

Frais d'acquisition (dont honoraires, frais de montage, droit d'enregistrement, commissions).
Intérêts d'emprunt.
Amortissement du bien.
Charges de gestion.
Taxe foncière.

Conditions à respecter

Engagement de location non meublée.
Louer le logement pendant au moins 11 ans à l'exploitant de la résidence de tourisme.

LMNP

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Le statut Loueur Meublé Non Professionnel ( LMNP ) est la version light du statut Loueur Meublé Professionnel ( LMP ). Moyennant certaines obligations, l' investisseur LMNP pourra réaliser des déductions fiscales et bénéficier d' économies d' impôts.

L' investisseur LMNP doit respecter cinq obligations :

* établir un bail commercial de 9 années avec un exploitant offrant les 4 services para-hôteliers (accueil-gardiennage, entretien des parties privatives, petit déjeuner et fourniture du linge de maison),

* louer un ou plusieurs logements meublés,

* percevoir des revenus locatifs inférieurs à 23000 €./an et les déclarer dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux,

* percevoir des loyers assujettis à la TVA à 5.5 % et payer la TVA sur les loyers par trimestre civil,

* être assujetti à la taxe professionnelle.

L' inscription au registre du commerce n' est pas nécessaire.

L' investisseur LMNP réalise des déductions :

* la TVA récupérée en une seule fois,

* les charges (copropriétés, honoraires de gestion...),

* les intérêts d' emprunts,

* les amortissements sur les meubles (en 7 ans) et les murs (sur 20 ans à 5 % ou sur 25 ans à 4 %).

L' investisseur LMNP bénéficie d' économies d' impôts :

* lorsque les déductions ci-dessus (hors amortissements) sont supérieures aux revenus locatifs, il y a déficit industriel et commercial: il n' y a donc pas d' imposition des revenus locatifs;

* la part de ce déficit industriel et commercial supérieure aux revenus locatifs est reportable pendant 5 ans.

Pendant la période déficitaire, les amortissements ne peuvent être déduits des revenus locatifs: ils sont alors cumulés sans plafond à respecter pour être imputés en période non déficitaire sans aucune contrainte de durée de report. Selon le principe des déficits et des amortissements successifs effaçant les revenus locatifs, l' investisseur LMNP n' est pas imposable durant de nombreuses années sur les revenus produits par son investissement LMNP .