Opter pour un investissement immobilier Loi Robien

En optant pour un investissement immobilier loi Robien, vous êtes assuré de rentabiliser votre bien immobilier neuf au-delà des 5% habituels pour un investissement locatif. Vous êtes d'ailleurs garanti de générer un déficit foncier au moins les neuf premières années d'amortissement.

Borloo de Robien : loi borloo,loi robien,simulation robien,investissement locatif. Borloo de Robien : information sur la loi de robien et la loi borloo. Explications de robien, explications borloo pour votre investissement locatif.

immobilier loi Robien : un investissement juste

Le dispositif immobilier loi Robien, qui fait suite aux dispositifs immobiliers Perissol et Besson, améliore et encourage l'investissement immobilier locatif grâce à des avantages fiscaux importants.

L'investissement immobilier locatif en loi Robien consiste à acheter un ou plusieurs logements neufs pour les louer afin d'en retirer une rentabilité tout en se constituant un patrimoine immobilier qui se valorise dans le temps. Il permet de réaliser des économies d'impôts intéressantes et de se créer des revenus complémentaires pour une retraite plus confortable.

immobilier loi Robien : principes généraux

Grâce aux avantages fiscaux du dispositif immobilier loi Robien et à l'effet de levier du crédit immobilier, le rendement de vos capitaux investis dans l'opération sera deux, voire trois fois supérieur à un investissement locatif hors loi Robien.

En effet, la rentabilité locative brute sur le marché de l'immobilier neuf (rapport entre le revenu locatif annuel et le montant de l'investissement immobilier) se situe généralement entre 4% et 5%.

immobilier loi Robien : le principe d'amortissement

En optant pour un investissement immobilier loi Robien, vous pouvez déduire jusqu'à 50% du prix de revient de votre investissement immobilier. Vous réduisez vos impôts en déduisant annuellement de vos revenus locatifs un pourcentage (dit amortissement) du prix total de votre acquisition (frais de notaire inclus) : 6% pendant les sept premières années et 4% pendant les deux années suivantes.
Avec un investissement immobilier loi Robien, vous pouvez déduire chaque année jusqu'à 10 700 euros de votre revenu imposable.

immobilier loi Robien : les conditions à respecter

Pour bénéficier des avantages du dispositif immobilier loi Robien vous devez respecter les conditions suivantes :
- Louer le logement nu (non-meublé) pendant neuf ans minimum au titre de la résidence principale du locataire,
- Ne pas excéder un plafond de loyer fixé chaque année en fonction de la zone géographique et calculé en fonction de la surface habitable du logement neuf.

immobilier loi Robien : bon à savoir

Attention, n'oubliez pas que ce sont toujours les conditions initiales d'emprunt qui déterminent les possibilités maximales de déductions tout au long de votre investissement immobilier. C'est pourquoi, nous vous recommandons vivement de faire valider le montage financier et fiscal de votre projet immobilier neuf par un expert.

immobilier loi Robien : exemple d'investissement

Consultez dès maintenant les exemples de calcul immobilier loi Robien pour comprendre le fonctionnement d'amortissement sur neuf ans.

Pour votre achat d'appartement à Paris, à Lyon, à Marseille ou à Bordeaux, n'hésitez pas à prendre contact avec un de nos conseillers en loi Robien, qui vous guidera dans votre investissement immobilier.

Votre thème :
immobilier loi de robien | investissement immobilier loi robien | programme immobilier loi robien | loi robien immobilier | achat immobilier loi robien | immobilier neuf loi robien

Investissement immobilier locatif

Un investissement immobilier locatif c'est : trouver le financement personnalisé qui fera, à logement équivalent, la différence pour en faire le placement le plus rentable possible.

L'investissement immobilier locatif et l'investissement immobilier Loi Robien, connaissent ces dernières années un succès grandissant.

L'investissement locatif permet, et vous le savez sans doute, de vous construire un patrimoine, de percevoir en même temps des loyers et, point non négligeable, de réduire ses impôts en déduisant jusqu'à 65% du prix de votre investissement immobilier. Cette aide fiscale vous permet de réduire annuellement de vos revenus locatifs un pourcentage (dit amortissement) du prix total de votre acquisition (frais de notaire inclus) à raison de 8% chaque année pendant les cinq premières années, 2,5% les quatre années suivantes.

A l'issue de cette période de 9 ans où vous avez déjà déduit 50% de votre investissement immobilier neuf, vous pouvez poursuivre l'amortissement à 2,5% pendant deux fois trois ans (à condition de poursuivre la location). Sur 15 ans, c'est donc 65% du montant de l'investissement immobilier locatif qui viendront en déduction de vos revenus locatifs diminuant ainsi votre imposition.

L'investissement immobilier locatif est le seul placement qui vous fait profiter de l'effet de levier du crédit immobilier. Plus vous emprunterez, plus vous déduirez d'intérêts et donc plus votre économie d'impôt sera importante, mais en contrepartie plus votre échéance de remboursement sera élevée.

Il est donc impératif d'adapter votre financement immobilier à la fois à votre situation actuelle et future ainsi qu'à vos objectifs afin de trouver le meilleur équilibre entre l'optimisation de vos avantages fiscaux et le niveau d'épargne que vous souhaitez consacrer à votre investissement immobilier locatif.

Dans le premier cas, si vous recherchez avant tout l'optimisation fiscale, vous pouvez tout à faire un investissement immobilier locatif en empruntant 100% du coût de l'opération.

Dans le second cas, si vous recherchez davantage une trésorerie équilibrée, vous devrez nécessairement mettre un apport personnel au départ afin de diminuer l'emprunt. Toutefois, dans le cadre du dispositif Robien, il est recommander généralement de ne pas dépasser 20% afin de ne pas réduire trop fortement les avantages fiscaux.

Pour toutes questions sur votre appartement neuf ou plus globalement sur votre projet immobilier neuf locatif, vous pouvez contacter nos experts financiers qui restent à votre entière disposition 7 jours / 7 ou vous pouvez aussi demander notre guide immobilier. Nexity Logement, constructeur immobilier aura toujours une réponse d'avance à vous apporter pour un achat immobilier.

Votre thème : investissement locatif | investissement locatif de robien | investissement locatif loi de robien | investissement locatif paris | investissement locatif immobilier

Opter pour un investissement immobilier Loi Robien

Investissement immobilier locatif

MENU IMMO-FORUM :