Investissement immobilier en Loi Borloo

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Opter pour un investissement immobilier en Loi Borloo

La loi Borloo : un dispositif fiscal pour l'investissement locatif.
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En optant pour un investissement immobilier loi Borloo, la rentabilité de votre bien immobilier neuf est assuré de dépasser les 5% habituels pour un investissement locatif. Vous êtes d'ailleurs garanti de générer un déficit foncier au moins les neuf premières années d'amortissement.

immobilier loi Borloo : un investissement pertinent

Le dispositif immobilier loi Borloo vise à encourager l'investissement immobilier locatif grâce à des avantages fiscaux importants.

L'investissement immobilier locatif en loi Borloo consiste à acheter un ou plusieurs logements neufs pour les mettre en location au moins neuf ans, afin d'en tirer une rentabilité maximum, tout en se constituant un patrimoine immobilier qui se valorise dans le temps. Il permet de réaliser des économies d'impôts attractives et de se créer des revenus complémentaires pour sa future retraite.

immobilier loi Borloo : principes généraux

Grâce aux avantages fiscaux du dispositif immobilier loi Borloo et à l'effet de levier du crédit immobilier, le rendement de vos capitaux investis dans l'opération sera deux, voire trois fois supérieur à un investissement locatif effectué hors loi Borloo.

En effet, la rentabilité locative brute sur le marché de l'immobilier neuf (rapport entre le revenu locatif annuel et le montant de l'investissement immobilier) se situe généralement en dessous de 5%.

immobilier loi Borloo : le principe d'amortissement

En optant pour un investissement immobilier loi Borloo, vous pouvez déduire jusqu'à 65% du prix de revient de votre investissement immobilier. Vous pouvez ainsi réduire vos impôts par une déduction annuelle sur vos revenus locatifs d'un pourcentage (dit amortissement) du prix total de l'acquisition (frais de notaire inclus) : 6% pendant les sept premières années, 4% pendant les deux années suivantes et 2,5% pendant les 6 années d'après.
Avec un investissement immobilier loi Borloo, vous avez la possibilité de déduire chaque année jusqu'à 10 700 euros de votre revenu imposable.

immobilier loi Borloo : les conditions à respecter

Pour bénéficier des avantages du dispositif immobilier loi Borloo vous devez respecter les conditions suivantes :
- Louer le logement nu (non-meublé) pendant neuf ans minimum au titre de la résidence principale du locataire,
- Ne pas excéder un plafond de loyer fixé chaque année et calculé en fonction de la surface habitable du logement neuf.
- Ne pas dépasser un plafond de ressources du locataire en fonction de la zone géographique.

immobilier loi Borloo : bon à savoir

Attention, n'oubliez pas que ce sont les conditions initiales d'emprunt qui déterminent les possibilités maximales de déductions tout au long de votre investissement immobilier. Par conséquent, nous vous invitons à faire valider le montage financier et fiscal de votre projet immobilier neuf par un expert.

immobilier loi Borloo : exemples d'investissement

Consultez dès maintenant les exemples de calcul immobilier loi Robien pour comprendre le fonctionnement d'amortissement sur neuf ans.

Pour votre achat d'appartement à Paris, à Lyon, à Marseille ou à Bordeaux, n'hésitez pas à prendre contact avec un de nos conseillers en loi Borloo, qui vous guidera dans votre investissement immobilier.

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